碧山 DBSS 项目 Natura Loft 4 房式组屋以 $1.3M 刷新纪录

位于Natura Loft的一套 4 房式组屋创下碧山新高价。该单位面积为 1,023 平方英尺，位于 273A Bishan Street 24 的 34 至 36 层，本月以 $1.3 million（$1,271 psf）成交。

这笔交易较碧山转售 4 房式组屋的镇区纪录高出 $37,000。此前纪录同样来自 Natura Loft，楼层为 22 至 24 层；于 2026 年 5 月成交，距今 3 个月。

这笔交易为何引人注目

Natura Loft 属于 Design, Build and Sell Scheme（DBSS）项目，2012 年落成，楼龄约 15 年。DBSS 单位由私人发展商兴建，但产权仍为 HDB（不会私有化）。这类单位常配有一般 HDB 项目少见的特色，装修与做工预期也更高（不过在实际交付时，不少项目曾遭到买家投诉）。 

自 2011 年该计划终止后，此后不再有新的 DBSS 项目推出。 

273A 这座的规模也较为精简：全栋 160 个单位，包含 80 个 4 房式与 80 个 5 房式。由于盘源有限，卖方之间的竞争较小，有助于支撑价格。 

该座价格涨幅相当显著：2023 年 4 月，273A 一套 34 至 36 层的单位以 $1.088 million 易手；到 2026 年 1 月，同区间楼层的另一套成交价达 $1.212 million。如今 $1.3 million 的新高，意味着约 3 年内天花板价上移了 $212,000。

273A Bishan Street 24 其他高价成交记录

值得注意的是，2025 年 11 月位于 37 至 39 层的一宗成交价为 $1.25 million；而这次 $1.3 million 的新高位于 34 至 36 层，楼层仅低 3 层，价格却高出 $50,000。 

碧山近期成交

为便于对比，以下为碧山已记录的 4 房式转售成交价前五名。

碧山 4 房式成交价前五名

Natura Loft 及其周边早已以“百万成交”著称。碧山 4 房式转售价前五名中，有四宗来自 Bishan Street 24 一带。  

与 273A 同属一个 DBSS 群组且相邻的 275A Bishan Street 24 亦贡献了两宗前五名成交。最近的一宗为 2026 年 6 月 25 至 27 层的单位，成交价为 $1.259 million。如今 273A 的新纪录较之高出 $41,000。

碧山最新 4 房式成交（2026 年 8 月）

2026 年 8 月的这宗纪录成交价，与当月次高的 4 房式成交价之间差距悬殊：293 Bishan Street 22 的单位较新纪录低了 $390,000。 

此外，8 月其余成交均低于 $880,000；当然，这些均为 4 至 6 层的低楼层单位。

尽管如此，同月第一与第二名相差 $390,000，反映出碧山 4 房式转售市场呈现明显的“两级”特征。 

碧山多数成交来自一般 HDB 组屋，许多楼龄较高、地段属性各异；而 Bishan Street 24 的 DBSS 群组则处于另一价格带，未必能代表更广泛的社区水平。 

这宗 $1.3 million 的创纪录成交价，较过去 12 个月碧山 4 房式的中位数 $788,000 高出 $512,000。 

整体成交价介于 $460,000 至 $1.3 million 之间，不难看出，DBSS 群组在很大程度上导致了一个“快慢并行”的双速市场。 

价格为何能站稳高位 

DBSS 身份是一大原因。Natura Loft 的设计与建造标准（据称）高于其时代常见的 BTO 规格。同时，DBSS 在推出时定价已更高，转售时通常也会体现为更高的价格。 

更多独特点，详见我们的评测此处。 

其地段也让高价在意料之中。碧山被视为新加坡发展成熟的市镇之一，零售、教育与交通配套齐全；该区转售价历来享有溢价，上述多宗“百万”成交即为明证。

多笔创纪录的 4 房式成交集中在 273A 与 275A，显示买家对该 DBSS 群组的需求长期强劲；此次表现只是既有趋势的延续。 

简而言之，这里叠加了“特殊”身份（由私人发展商兴建的组屋）、较高的初始定价，以及新加坡最受欢迎区域之一的地段三重因素。 

Natura Loft 的天花板价大概率仍将上行。以 1,023 平方英尺的 4 房式达 $1.3 million 而言，“夹心层”买家——即虽有能力购置私宅但需在面积上作出取舍者——或会将此类单位视为理想替代。对于希望更靠近市中心或换更大房型的现有 HDB 屋主而言，这也是较公寓更可负担的升级路径。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。