这套楼龄14年的碧山4房组屋刚以$1.3M创纪录成交——原因何在

Natura Loft 的一套4房单位，刷新了碧山成交纪录。该 1,023 sq ft 单位位于 273A Bishan Street 24 的 34 至 36 层，本月以 $1.3 million（$1,271 psf）成交。

这比此前碧山4房转售组屋的全镇纪录高出 $37,000。上一宗纪录同样在 Natura Loft，楼层为 22 至 24 层；成交于 2026年5月，距今三个月。

这宗成交为何亮眼

Natura Loft 属于 Design, Build and Sell Scheme（DBSS）项目，2012 年落成，楼龄约 15 年。DBSS 组屋由私人发展商兴建，但本质仍为 HDB 组屋（不会私有化）。这类单位往往配备一般 HDB 项目少见的功能，并被寄予更高的装修与做工水准预期（不过在实际交付时，亦有不少项目曾遭买家投诉）。 

自该计划于 2011 年终止后，未再有新的 DBSS 项目推出。 

273A 座的规模也相对精简：共 160 个单位，其中 80 个为 4 房、80 个为 5 房。因体量较小，卖方之间竞争有限，有助于支撑价格。 

该座的价格涨幅颇为明显：2023年4月，273A 的一套 34 至 36 层单位以 $1.088 million 易手。到 2026年1月，另一个相近楼层的单位成交价达 $1.212 million。如今 $1.3 million 的新高，意味着约三年间价格上限累计上移了 $212,000。

273A Bishan Street 24 其他高价成交

值得注意的是，2025年11月位于 37 至 39 层的成交价为 $1.25 million；而这次 $1.3 million 的新高在 34 至 36 层，楼层虽低三层，却高出 $50,000。 

碧山近期成交

为便于对照，以下列出碧山有记录以来 4 房转售价格的前五高。

碧山4房成交价前五高

Natura Loft 及其周边早已以“百万组屋”著称。碧山4房转售价前五中，有四宗来自 Bishan Street 24 一带。  

与 273A 同属该 DBSS 群组且相邻的 275A Bishan Street 24，贡献了前五中的两宗。其中较近的一宗为 2026年6月 25 至 27 层单位，成交价 $1.259 million；而 273A 的新纪录现已高出其 $41,000。

碧山最新4房成交（2026年8月）

2026年8月的头两宗4房成交价差距明显：位于 293 Bishan Street 22 的单位，比新高低了 $390,000。 

此外，当月其余成交均低于 $880,000；当然，这些均为 4 至 6 层的低楼层单位。

尽管如此，同月第一、第二名间 $390,000 的差距，已足见碧山4房转售市场的“双轨”特征。 

碧山的大多数成交来自标准 HDB 组屋，不少楼龄较大，且地段条件各异；而 Bishan Street 24 一带的 DBSS 群组则处于另一个价格带，未必能代表更广泛的邻里走势。 

这宗 $1.3 million 的纪录成交价，较过去 12 个月碧山4房的中位价 $788,000 高出 $512,000。 

整体价位带横跨 $460,000 至 $1.3 million，可见该 DBSS 群组确实推高并塑造了一个“快慢双速”的市场。 

价格为何能站稳 

部分原因在于 DBSS 的“特殊”定位。Natura Loft 的设计与建造水准（据称）高于其所处年代的典型 BTO 规格。不过，更直接的原因是 DBSS 推出时的定价本就更高，而这往往也会在转售端体现为更高的价格。 

关于 Natura Loft 的更多亮点，可参阅我们的评测here。 

从地段看，高价也在意料之中。碧山被视为新加坡配套完善的成熟市镇，零售、教育与交通设施一应俱全；历来转售价就有溢价，这从上文多宗“百万成交”可见一斑。

纪录性4房成交集中于 273A 与 275A 两座，也说明该 DBSS 群组的买方需求持续旺盛，此次更多是对既有趋势的延续。 

简而言之，这是“特殊身份”（即由私人发展商兴建）与更高的初始定价，再叠加其坐落于全岛最受欢迎的区域之一，三者共同作用的结果。 

Natura Loft 的价格上限很可能还会继续上探。以 1,023 sq ft 的4房达 $1.3 million 而论，“夹心层”买家——那些可以负担私宅但在面积上需要作出取舍的人——或会将这类单位视为理想替代。同时，对希望住得更中央或换更大房的现有 HDB 业主而言，它相较公寓更具可负担性，因而是更务实的升级选项。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。