4个稀缺HDB店面以$38M放售，分布两大高人流成熟社区

新加坡两大成熟社区内的4项HDB商业资产组合现已面市，整体参考价为$38 million。组合包含一间位于大巴窑的咖啡店单位，以及3个位于裕廊东的一楼零售单位。

CBRE为本资产组合的独家销售代理，并将以意向征集（EOI）方式出售。买家可整组收购，亦可按单个单位购买。

该一楼转角咖啡店位于 183 Toa Payoh Central。物业拥有醒目的30m一层临街面宽，正对大巴窑公共图书馆，毗邻HDB Hub，步行即可到达MRT南北线（NSL）的Toa Payoh站。

该单位的建筑面积为1,851 sq ft，参考价为$16 million。

大巴窑中心的后续发展将围绕Lorong 6 Toa Payoh沿线全新的12公顷综合体展开。该综合体将设有体育场、水上运动中心、体育馆、多科诊所与公共图书馆，预计于2030年完工。

与此同时，其余3个待售商业单位均坐落于 135 Jurong Gateway Road 的 J Connect（前称 Jurong East Town Centre）。

其中两个单位各为1,195 sq ft，另一个为592 sq ft。两个较大的单位各自参考价为$8.25 million，较小的单位则为$5.5 million。

裕廊东这一带的开发动向近期备受关注，尤其是在J’Den 于 2023 年推出之际。该即将落成、共368个单位并带有商业裙楼的新项目，与J Connect隔街相望，三间零售单位皆正对该新盘。

该片区由多项既有交通与商业枢纽支撑，包括目前连接NSL与东西线的Jurong East MRT转换站，以及JTC Summit。未来亦将进一步推动周边发展，重点涵盖新加坡科学中心与Jurong Town Hall周边的空置地块。

HDB店屋多为单层，或为带一层临街店面的双层单位，常见于各大HDB社区与城镇中心。此类物业在市场上相当稀缺，目前仍有约8,500间为私人持有。

HDB自1998年起已停止向私人买家出售商业单位及店屋；此后在新城镇与新社区（如Bidadari与Punggol）推出的商业物业，多以租赁形式提供。

在私人持有的HDB商业单位中，咖啡店单位更为罕见。此处的“coffeeshop”指多摊位的熟食式餐饮场所，由不同租户经营；俗称“kopitiam”，即在同一间HDB单位内按摊位分租。在所有私人持有的店屋中，目前仅约400间被归类为咖啡店。

CBRE资本市场部执行董事Clemence Lee表示，这类咖啡店资产，尤其是位于高人流走廊（如大巴窑与裕廊东）的，堪称新加坡最为稀缺的商业资产之一。

值得注意的是，本资产组合中仅大巴窑店屋获准用作咖啡店；裕廊东的单位则获批为一般零售用途。

Lee表示：“此资产组合为投资者提供难得机会，收购一组具防御性的优质HDB咖啡店与零售单位，净回报具韧性，超过3.7%。”

“以约S$38 million的可承受投资额可收购整组资产；若按单个单位购买，则介于S$5.5 million至S$16 million。我们预计将吸引广泛买家群体的关注，包括自用业主、精品型房地产基金、企业投资者、家族办公室与高净值个人。”他补充道。

这些邻里商业资产对本地与海外投资者同样开放，交易不涉及ABSD。这也使其成为希望为资产组合增添稳定现金流资产的投资者的理想之选，尤适合欲在成熟社区提升商业配置者。

Lee表示：“鉴于每个单位的单笔投资额相对较小，既能吸引私人投资者，也适合自用业主；买家亦可于日后按单位分拆出售，作为退出策略之一。”

过去数月，市场上陆续出现HDB店屋的打包放售案例，涵盖大巴窑等邻里中心，以及百胜、薰衣草等市区边缘地带的物业。

我们今年3月曾报道，位于Tanjong Pagar Plaza与262 Jurong East St 24的一则HDB咖啡店挂牌，隶属一组5个单位的资产组合，开价$30.92 million。

上月，同一城镇中的大巴窑中心有两间HDB店屋以$40 million挂牌，按7,384 sq ft计，参考价为$5,417 psf。其中一间包含住宅成分，涉及相关税项。

今年6月，同一大巴窑座号内亦有一宗挂牌，开价$5.5 million，总Strata面积为1,345 sq ft，折合$4,089 psf。

上述HDB商业单位与咖啡店的EOI将于10月8日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。