一组 $17.8M、14 个 Strata 办公单位带租约挂牌出售——正值 CBD 办公租金料涨最多 20%

位于 North Bridge Road 的 High Street Centre 内，一组包含 14 个 Strata 办公单位的资产组合，现以 $17.8 million 的指导价公开出售。

待售单位包括第八层全部 10 个单位及第九层的 4 个单位，总计 Strata 面积为 9,300 sq ft。按营销代理 CBRE 的说法，指导价折合约 $1,913 psf。

整组 Strata 办公单位目前租予国际灵活办公空间运营商 The Flexi Group，其旗下联合办公品牌为 The Hive。High Street Centre 的该空间源自其于 2022 年收购本地联合办公公司 Found8。

据 CBRE 介绍，High Street Centre 待售的 Strata 单位户型方正、高效，可灵活对应多种自用与出租策略，包括多租户配置。

不过，其核心卖点在于附带与成熟联合办公品牌签订的现有租约，意味着新业主可即时获得稳定现金流。

“CBD 内整层 Strata 办公室仍极为稀缺。受限的存量，加之 URA 对新增 Strata 分割的限制，持续压抑未来供给。”CBRE 新加坡资本市场部执行董事 Clemence Lee 表示。

他补充，这为以收益为导向的投资者及自用型买家，带来了在办公市场收紧之际收购一组优质 Strata 办公室的机会。

未来四年甲级办公租金料显著走高

近月来，新加坡办公市场尤为活跃，尤其是在新增供应放缓的核心中央商业区（CBD）。CBRE 的研究显示，甲级写字楼租金持续攀升，已连涨 5 个季度，尽管全球宏观环境仍存不确定性。

在预期甲级 CBD 办公市场将进一步收紧的背景下，CBRE 预测未来四年该细分市场租金或将上扬 18% 至 20%。另据早前报道，位于中央商业区（CBD）的甲级写字楼租金在 2Q2026 环比（q-o-q）小涨 0.8%，至 $12.50 psf 每月（pm），高于 1Q2026 的 $11.36 psf pm。

随着 CBD 内对甲级办公空间的需求上升——专业与金融服务领域扩张，同时人工智能等新入局者需求亦在放大——市场正出现明显的“由劣趋优”趋势，更青睐专属、可自主管理的高品质办公空间。

High Street Centre 位处 Civic District 核心地段，临河而建，兼具城市景观、高效楼板与便捷公共交通衔接。该 99 年地契项目一贯具备吸引力，历来深受办公租户青睐。

Lee 表示，有前瞻性的投资者可通过该组合把握预期的租金上行；自用型买家亦可在租金进一步走高前，先行布局中心地段的办公空间。

High Street Centre 介于 Clarke Quay 生活休闲区与 Raffles Place 金融区之间，沿 Singapore River 占据醒目的滨河位置。

周边亦有 3 个 MRT 站及换乘枢纽覆盖：North-South 和 East-West Lines 上的 City Hall Interchange，North-East Line 的 Clarke Quay 站，以及 Downtown Line 的 Fort Canning 站。

道路通达性方面，区域可便捷连接 Central Expressway (CTE)、East Coast Parkway (ECP) 与 Kallang Paya-Lebar Expressway (KPE)。High Street Centre 亦设有 300 个车位，这对该区域炙手可热的商业资产而言相当罕见。 

Strata 办公单位持续减少

市场上一次性放售如此规模的 Strata 办公单位并不常见，多数业主更倾向长期持有。自政府对中心区域部分商业物业的 Strata 分割实施限制后，此类 Strata 办公空间的供应更趋有限。

毗邻 High Street Centre 的知名 Strata 办公项目 Suntec City，曾于 2025 年 7 月以 $33.97 million（$3,364 psf）成交一处位于 Tower One、面积 10,096 sq ft 的办公空间。

今年 4 月，Suntec Tower 1 与 Tower 2 的 3 层整层办公室、合计 40,300 sq ft 推向市场，叫价 $135 million（$3,350 psf）；同塔一对相邻的 Strata 办公单位则于 3 月以 $22.04 million 推售。

近期 North Bridge Road 一带部分待售商业资产包括：

• 2026 年 5 月，Jun Xin Building（位于 402 North Bridge Road，999 年地契商用楼）以 $70 million 推售，EOI 将于 9 July 截止
• 2026 年 3 月，位于 789、791 与 793 North Bridge Road 的三间相连永久地契店屋挂牌出售，价格未披露
• 2024 年 10 月，位于 490、492、494 North Bridge Road 的三间相连店屋以 $72 million 推售 
• 2024 年 12 月，位于 762、764、766 与 768 North Bridge Road 的四间永久地契保育店屋以 $37 million 放售
• 2024 年 9 月，位于 North Bridge Road 与 Liang Seah Street 路口的一栋四层店屋以 $42 million 出售

考虑竞购 High Street Centre 此次组合的买家，亦可关注其未来的集体出售（en bloc）可能性。该 99 年地契大厦尚余约 47 年地契期限，近年来业主多次发起集体出售尝试。

2020 年 6 月，业主曾以 $800 million 的保留价发起集体出售。当时，该地块已获批可重建为全新的酒店与商业物业。

最近一次是在 2024 年 5 月，大厦一度接近以 $678 million 成交——较 $748 million 的保留价低 9%——惟最终交易告吹。

此次组合出售亦对外国买家开放，交易不征收 Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) 或 Seller's Stamp Duty (SSD)。该等物业将通过意向征集（EOI）方式出售，截止日期为 Aug 18。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。