Raffles Hotel 附近 402 North Bridge Road 商业大楼以 $70 Million 出售

一栋 999 年租赁权的商业大楼，地址为 402 North Bridge Road，现以 $70 million 指引价挂牌出售。该地块位于 North Bridge Road 与 Seah Street 转角处，建筑紧邻标志性的 Raffles Hotel。

亦称 Jun Xin Building，这个 3,268 平方英尺的商业用地法定容积率为 4.2，已开发至最高高度，达 six 层。该建筑现有总楼面面积（GFA）为 17,729 平方英尺。 

按指引价计算，折合每平方英尺 GFA 约 $3,948。该物业由 ETC 独家对外销售，本地与外国买家均可竞购。交易亦不需缴付任何额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。该物业将通过意向征集（EOI）方式出售，截止日期为 June 11。

这块位于 City Hall-Bugis 片区、拥有双面临街的黄金转角地，具备出色的街道层面可见度。成功买家还将获赋予该物业的冠名与招牌权。

该物业距离 four 个 MRT 站亦相当近，分别为环线的 Bras Basah 与 Esplanade、东西线（EWL）与市区线交汇的 Bugis Interchange，以及南北线与 EWL 交汇的 City Hall Interchange。

402 North Bridge Road 的出售反映出投资者对 City Hall-Bugis 片区商业楼宇兴趣日增，而有限的市中心独立商业资产供应亦支撑了购买需求。

市中心这一带被 Raffles Hotel、Chijmes 与 The Capitol 等历史建筑所环绕。周边亦有多处地标项目，包括 South Beach、Raffles City、National Library Building、Bugis Junction、DUO 与 Suntec City。

该区域近年亦落成数个较新的开发项目，进一步提升了此处的形象与吸引力。迄今已展现影响力的代表性新项目包括 Guoco Midtown，以及如 The M 等住宅项目。

最新项目将是位于 100 Beach Road 的 Shaw Tower 重建。该全新 Grade A 办公楼预计在今年底完工，届时将注入 435,000 平方英尺的优质办公空间。

这些新发展已重塑了该片区，并在持续的活化与全新综合体的支持下，继续演变为一个充满活力的商业、生活方式与酒店目的地，ETC 投资咨询主管 Swee Shou Fern 表示。

因此，像 402 North Bridge Road 这样的商业资产收购机会弥足珍贵且供应有限，她补充道：“我们预期将吸引寻求树立强大企业形象的自用业主，以及看重优越区位并具备长期投资价值资产的投资者的兴趣”。

Swee 表示，402 North Bridge Road 的潜在买家画像包括家族办公室、自用业主与精品型基金。

市中心独立商业物业获自用与投资买家踊跃关注

根据市场研究，由 CBRE 指出，随着亚太地区商业投资活动增加，预计将有 5-10% y-o-y 增长，投资者对核心城市标志性资产的需求仍具韧性。

在该区域内，投资者将办公楼板块视为优选资产类别，受益于强劲的租赁需求，企业正寻求位于核心城市位置的高品质建筑。尽管地缘政治紧张带来与贸易相关的波动，中期内各板块供应预计收缩，投资者将被迫更聚焦于各单一板块的配置，而业主则需着眼于收入增长潜力。

在新加坡、东京与韩国等成熟市场，由于较高的建造成本使新建写字楼开发更具挑战，办公供应预计将进一步收缩，而市中心平均空置率仍将维持在低位。

随着企业从普通的办公楼层转向更适合设立精品总部的地点，在如 City Hall 等成熟片区的人流量高的地点，品牌曝光机会随之而来。

对于办公室等商业物业而言，空间规划是关键要素。企业在应对不断演变的市场环境与运营需求时，在预测办公空间需求方面，对更高的灵活性与基于情景的规划的需求正在上升，因为更为流动的业务规划已成为必要。 

随着承租方寻求管理良好且可便捷触达多元配套设施的建筑，业主需在物业中善用以体验为导向的设计与数字化增强，以保持竞争力。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。