新加坡土地管理局以每月 $404,888 的价格，将位于 300-320 Tanglin Road 的前 Phoenix Park 授予 TS Home，为七份投标中最高价。该占地 610,487 平方英尺、由 33 栋殖民时期黑白洋房组成的文物址点，将被重塑为融合联合办公、康养、F&B 与共居等概念的综合型生活方式目的地。

上周末我参加的一场国际房产活动，让我意识到一个关于投资海外房产的有趣考量——那就是规模经济的问题。 与管理整栋公寓资产组合的机构或资产管理人不同，普通散户投资者所持有的资产组合规模，往往不足以雇用专职的物业经理来确保单位始终保持在最佳状态。 通常，我们看到散户投资者会持有相对温和的组合：一套或少数几套公寓——多为单间、或一居、两居——租金收入更多是进房东口袋，而不是用于物业管理服务。 这值得关注，因为看似微小的文化差异，可能会滚雪球般演变成巨大的麻烦。 我参加的这场国际房产活动由 FM Investment 主办，主推其日本资产组合。CEO 在演讲中提到，公司最终不得不自建并运营一项内部洗衣服务。 你可以在此阅读我们对该活动的完整报道。 这已成为其端到端一站式服务的一部分，从房产投资融资、收购，到租赁与物业管理。之所以发展出洗衣服务，是因为租户投诉第三方洗衣服务表现不佳。 这削弱了整体租住体验，负面影响了评价以及房源的可租性。 但这也让我想起朋友们在海外置业中遇到的其他问题。在很多欧洲国家，租户在室内晾晒衣物是再正常不过的事，甚至在客厅或卧室。 这并非租户素质不佳，而是住宅在其气候背景下的设计反映，尤其在温带或四季分明的国家。多数社区不允许户外晾晒，且在寒冷季节，把衣物晾在室内更为实际。 但因此带来的一个问题，是部分投资者切身经历过的。 在通风受限的建筑（老楼尤为常见）里，或在冬季长时间关闭窗户时，晾衣释放的水汽会在室内累积。几个月到一年后，屋内往往会出现潮斑与霉菌，多见于家具后方或外墙一侧。 这时，一位称职的物业经理就至关重要了。他们不能阻止室内晾晒，但可以遏制霉菌。问题在于：你如何为此正当化雇人管理的成本？ 如果你在同一栋楼里拥有多套单位，这可能说得通；但为了一间单身公寓或一居，就专门请人定期检查，仅仅为了解决这类问题，显然不现实。 在日本等一些国家，甚至垃圾分类都并非易事。日本的垃圾处理规定极为严格，甚至有人称之为有些“苛细”。不同类型的垃圾必须细致分类、清洁，并在特定日期投放。 若租户搞错了，垃圾很可能不会被清运。这会很快引发邻居投诉，甚至引来物业管理介入。…

新加坡豪宅市场在 Q1 2026 录得 188 宗 $5 million 及以上成交，高于过去三年单季平均的 137 套。CCR 中定价高于 $3,000 psf 且总价 $5 million 以上的公寓成交量创自 Q4 2023…

位于英国利兹的 The Opal at Dyecoats 是一项全新 196 户河畔住宅，由 Savills 面向新加坡买家推介。起价 £229,500，附带 999 年租赁权，项目坐落于利兹主要城市更新走廊之一，规划中的有轨电车网络与 1,860 套住宅的总体蓝图正同步推进。