迹象显示，2026 年下半年新加坡高端住宅市场有望好于预期。此判断源自 Savills 最新发布的《全球城市高端住宅指数》报告。
该研究覆盖全球主要住宅市场，统计今年上半年的资本与租金涨幅。Savills 在报告中将这一细分市场称为“prime residential（高端住宅）”。
总体而言，prime residential 即高端住宅，主要面向高净值购房者；其走势与其说反映大众住宅需求，不如说更体现全球资本对最能守住价值资产的偏好。
Savills 指出，在亚太（APAC）受访城市中，2026 年下半年新加坡、首尔与吉隆坡的高端住宅资本价值涨幅将位居前列，预计涨幅介于 2.0% 至 3.9%。
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首尔高端住宅当前平均价约为 USD$1,950 每平方英尺，在 2025 年初至 2026 年年中这 18 个月间累计上涨 4.1%。同期，吉隆坡高端住宅约为 USD$280 每平方英尺，价格上涨 2.0%。
在新加坡，高端住宅在 1H2026 上涨 0.4%，目前该细分市场平均价约为 USD$1,850 每平方英尺。Savills Singapore 研究与咨询执行董事 Alan Cheong 表示：“上半年新加坡高端住宅价值的温和涨幅，掩盖了其基本面依然相当稳固的事实。”
他补充，开发商为拿地支付的成本偏高，往往为最终成交价构成一条“底线”。“在此背景下，我们预计（新加坡的）高端住宅价值将在下半年出现更强劲的增长。”Cheong 说。
若至今年底新加坡高端住宅的平均资本价值涨幅超过 2.0%，本地市场今年的涨幅将高于首尔与吉隆坡。
转至租赁市场，首尔与吉隆坡高端住宅的租金走势大体与资本价值同步，显示资本市场已将当前需求反映在价格中。
在新加坡，资本价值与租金的背离更为明显。2026 年上半年，高端住宅租金上涨约 1.7%，为资本增幅的 4 倍，也显著快于同期全球租金增幅 1.1%。
同一类资产租金涨幅快于资本价值，反映购房与租房面向的并非同一批人群；也意味着当前居住（自用）需求相对强于买方需求。
除非出现重大且意外的因素，阻碍高净值人士在这一城市国家购入高端住宅，否则未来数月成交价格可能会出现补涨。
另一方面，Savills 的报告显示，亚太其他高端住宅市场的表现预计不甚理想。
今年上半年，东京高端住宅资本价值涨幅居首，期间上涨约 7.0%。在强劲需求与优质房源极度短缺的推动下，如今东京高端住宅平均价格约为 USD$3,140 每平方英尺。
但预计今年下半年，东京高端住宅的租金仅涨 1.0%，表明居住需求相较买入需求有所滞后。
与此同时，曼谷高端住宅的资本价值与租金均下跌逾 5%，反映需求疲弱以及多项大型项目的重新定价。
悉尼是 Savills 预计未来数月资本价值将下行的唯一城市。该澳大利亚城市在 2026 年上半年资本价值下跌 3.3%，同期租金上涨 2.8%。
Savills World Research 副总监 Kelcie Sellers 表示，“全球同步增长”的时代似乎已经结束；亚太房地产资本回报同涨同跌的日子一去不复返。
她说：“那些兼具供应受限、家庭财富快速积累与持续国际需求的城市，更有可能跑赢；而供应充裕或不确定性上升的城市，可能继续落后。”
她补充，鉴于全球高端住宅受当前市况影响，投资者若要走在资本增值与租金回报趋势之前，选择合适的城市将愈发关键。
Sellers 表示，在 2026 年余下时间里，高端住宅资产的相对价值、生活方式吸引力以及长期经济基本面，仍将是驱动其表现的核心因素。
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