购买永久地契房产的人大致分为两类，而他们并没意识到彼此应该互相“敌视”。直到集体出售（en-bloc）会议召开时，才会恍然大悟。
对一些人而言，永久地契公寓的好处在于，他们认为更容易进行集体出售（即更有可能被拆除并重建）。当开发商不需要把地契补回至99年时，项目对他们来说就更具吸引力。
但另一方面，也有另一批人，正是因为想要房子永续存在才购买永久地契。而这常常会引发近乎“世界末日”般的情绪崩溃，把每一场与集体出售相关的会议都变成一团糟。
这种情况在租赁地契物业中也会发生，但以我的经验来看，涉及永久地契时尤其严重，部分业主原本就期待把它作为可代际传承的资产。
不过情况可能正在改变。随着新一代买家的出现，以及互联网提供的新数据，如今我们看到，有时永久地契项目未必能带来足以证明其溢价的表现。而或许更重要的是，我们也能看到公寓倾向于何时进行集体出售。无论物业是租赁地契还是永久地契，很多都撑不过“30多岁”（平均而言，许多在19到24年内就已不复存在）。
因此，对于那些想要一套可代际传承的家庭住宅的人来说，或许该考虑一个现实——在非有地住宅之外，也许你并没有买到你以为自己付钱应得的东西。至于担心99年租赁地契转售价值的人，其实大概率你会在地契走到一半之前（无论卖给个人还是开发商）就已经把房子卖掉了。
剩下要克服的，是心理门槛
当我表达这些观点时，经纪们总会迅速纠正我，说我不理解房地产市场的人性面。买家并非完全理性，再多的数据也无法说服老一辈买家认为租赁地契才是更好的选择。
这或许归根结底与成本及还贷年限有关：没有人愿意在辛苦还了25或30年房贷后，觉得自己并未获得一个“会永远存在”的资产（至少在他们心里如此）。
还有“声望因素”：大多数永久地契住宅位于黄金地段，而对一些人来说，“租赁地契”就带有大众市场物业的联想。每当我试图轻描淡写地否定这种看法，经纪们就会提醒我：其实行政公寓并非没有理由在价值上追平私人公寓——只不过许多新加坡人始终坚持说：“怎么可能我家的私人公寓会比/跟隔壁那间 EC 的价格更低/一样？”
再者，永久地契房源的数量逐年下降，其稀缺价值或将进一步抬升其“声望”。
似乎不管揭示出多少事实，关于永久地契与租赁地契的争论都难以彻底尘埃落定。尽管更多买家开始意识到围绕永久地契的种种迷思，但在今年农历新年团圆时，说一句你家的公寓是永久地契，依然是一番颇有面子的“宣示”。
这对未来意味着什么？
可能会出现多种走向，但我们不妨先梳理几个更常被讨论的方向：
其一，随着永久地契房源随时间推移愈发稀少（别忘了，新地段的 GLS 土地全部为租赁地契），其溢价还会进一步扩大——即便这并不完全理性（也就是说，永久地契的优势并未显现，因为反正很快就被重建了），永久与租赁地契之间的价差仍可能进一步拉大。有时，靠的就是稀缺价值与由此带来的“体面感”。
其二，市场以更理性的眼光审视之。如果永久地契项目价格过高，或者老旧项目无论如何都难以集体出售并重建，买家或许会更偏好更新、更现代的项目。而如果99年租赁地契变得更被接受——且我们也接受了物业往往难以撑过30年的事实——这可能就是一条“滑坡”。
想想看，The Hillford是一座60年地契的公寓，却依然不乏买家。这很可能是测试市场对更短地契年期接受度（类似部分商业项目所见）及其表现的“试验田”。鉴于地价持续攀升，终有一环需要作出让步——而以更短年期的地契出售土地，或许就是不久将来会见到的做法。
也许如果我们走上这条路径，终有一天新加坡人会开始就60年租赁地契与99年租赁地契展开争论。
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每周销售盘点 (01 January – 07 January)
Top 5 最高价新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| WATTEN HOUSE | $7,706,000 | 2368 | $3,254 | FH |
| 19 NASSIM | $4,939,050 | 1410 | $3,503 | 99 yrs (2019) |
| THE RESERVE RESIDENCES | $4,247,192 | 1625 | $2,613 | 99 yrs (2021) |
| ONE BERNAM | $3,600,000 | 1421 | $2,534 | 99 yrs (2019) |
| PINETREE HILL | $3,581,000 | 1464 | $2,446 | 99 yrs (2022) |
Top 5 最便宜新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| THE MYST | $1,207,000 | 517 | $2,336 | 99 yrs (2023) |
| GRAND DUNMAN | $1,627,000 | 667 | $2,438 | 99 yrs (2022) |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $1,681,500 | 775 | $2,170 | 99 yrs (2023) |
| THE CONTINUUM | $1,832,000 | 667 | $2,745 | FH |
| THE BOTANY AT DAIRY FARM | $1,885,000 | 926 | $2,036 | 99 yrs (2022) |
Top 5 最高价转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| THE AZURE | $5,200,000 | 3165 | $1,643 | 99 yrs (2005) |
| MARTIN MODERN | $4,855,000 | 1733 | $2,801 | 99 yrs (2016) |
| ASCENTIA SKY | $4,700,000 | 3089 | $1,521 | 99 yrs (2008) |
| PARK INFINIA AT WEE NAM | $4,700,000 | 2002 | $2,348 | FH |
| KUM HING COURT | $4,180,000 | 1625 | $2,572 | FH |
Top 5 最便宜转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| URBAN VISTA | $718,000 | 441 | $1,627 | 99 yrs (2012) |
| THE TAPESTRY | $730,000 | 441 | $1,654 | 99 yrs (2017) |
| LE SOMME | $828,000 | 495 | $1,672 | FH |
| WHISTLER GRAND | $855,000 | 441 | $1,937 | 99 yrs (2018) |
| 28 IMPERIAL RESIDENCES | $870,000 | 592 | $1,470 | FH |
Top 5 最大获利
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE GARDENS AT BISHAN | $3,520,000 | 2336 | $1,507 | $2,270,000 | 23 年 |
| CITY SQUARE RESIDENCES | $2,560,000 | 1216 | $2,105 | $1,891,240 | 19 年 |
| RIS GRANDEUR | $2,988,000 | 3703 | $807 | $1,685,982 | 18 年 |
| THOMSON 800 | $2,800,000 | 1625 | $1,723 | $1,613,500 | 22 年 |
| THOMSON GROVE | $2,480,000 | 1485 | $1,670 | $1,310,000 | 13 年 |
Top 5 最大亏损
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| BARTLEY VUE | $1,330,000 | 657 | $2,026 | -$91,000 | 1 年 |
| 18 WOODSVILLE | $907,000 | 495 | $1,832 | -$65,020 | 11 年 |
| LEONIE SUITES | $1,780,000 | 936 | $1,901 | -$10,000 | 11 年 |
| DEVONSHIRE RESIDENCES | $1,160,000 | 495 | $2,343 | $59,912 | 7 年 |
| MAYSPRINGS | $960,000 | 904 | $1,062 | $60,000 | 11 年 |
交易构成
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