2024 年将为新加坡房地产市场带来若干重要变化。
除了今年将推出的三次 BTO 预告之外，HDB 还将在公共住房体系中增设Plus 类别组屋（在现有 Standard 和 Prime 类别之上，相关解读见此文）。新分类将于 2024 年下半年生效，买家已在为更严格的转售条件和更长的 MOP 期做准备。
与此同时，一些 HDB 业主已经开始借助这一新公共住房模式抬高要价，尤其是位于 Plus 地段的房源。
因此，本周我们聚焦于 Ang Mo Kio、Toa Payoh、Bukit Merah 和 Bishan 等备受青睐的中央区社区，挑选出最实惠的 5 房式单位。
这些房源不仅临近成熟的生活配套，与市中心的通达性也十分出色；其面积亦适合家庭成员较多的住户。
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1216 Lorong 8 Toa Payoh
$668,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 216 Lorong 8 Toa Payoh |
| 产权年限 | 99-year Leasehold |
| 面积 | 1,280 SQFT |
| $PSF | $521.88 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1975 |
我喜欢的原因
这套位于 Toa Payoh、邻近景致优美的 Kallang River 的 5 房式单位，对于希望在新加坡中央区享有多元学校与生活配套的家庭而言，是一个理性的选择。
步行不远即可到达多家餐饮与杂货选择，包括 Toa Payoh Lorong 8 Market & Food Centre、Kim Keat Palm Market and Food Centre 及周边多家食肆。虽然 Braddell MRT 站（North-South line）并非最近的步行距离，但乘坐该线一站可到 Bishan、四站可达 Somerset。
有学龄儿童的家庭会留意到，这里在热门的 Pei Chun Public School 1 km 范围内，周边亦有其他学校。步行不远即可到达 park connector，居民可沿 Kallang River 漫步或慢跑，通往 Kallang Riverside Park。
这是点式楼（更有利于私密性），单位本身面积为 1,280 平方英尺，格局方正、效率高。
内部设有三间宽敞卧室、两间浴室、带阳台的大厨房（可作晾衣区使用）。此外，前业主已将门外凹位购买并并入室内空间。
由于空间宽裕，如有需要亦可增设第 4 间卧室。
– Ryan
2648 Ang Mo Kio Avenue 5
$680,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 648 Ang Mo Kio Avenue 5 |
| 产权年限 | 99-year Leasehold |
| 面积 | 1,302 SQFT |
| $PSF | $522.27 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1980 |
我喜欢的原因
对于重视生活便利同时又希望亲近绿意的屋主而言，这套 1,302 平方英尺、空间宽裕的单位值得考虑。
原始格局为三间尺寸合适的卧室、两间浴室、一个储物间、宽敞的厨房、一个阳台，以及非常宽敞的起居与用餐区。前业主将阳台找平，并把其中一间普通卧室与客厅打通，形成更大的公共空间。未来屋主可选择保留现有格局，或按需要恢复第 3 间卧室。
我也喜欢主卧的尺度，带有开放式步入式衣帽间与书房区域。入门正前方还有一道承重墙，提升了私密性，路人不易从玄关处直望室内。
尽管位于较低楼层，单位可享树梢景观，并拥有良好的自然采光。整体装潢维护良好，对不太挑剔的买家来说可拎包入住。
Yio Chu Kang MRT 站（North-South line）步行约 6 分钟可达，旁边即为 Yio Chu Kang 巴士转换站。从这里搭乘地铁，两站即可到 Bishan MRT 站，七站可到 Orchard MRT 站。
周边餐饮选择众多，包括 Ang Mo Kio 628 Market、Mayflower Market 及多家食肆。街对面为 Ang Mo Kio Town Garden West，并通过 park connector 与 Bishan Ang Mo Kio Park 相连。
最后，周边学校资源丰富，包括知名的 CHIJ St. Nicholas’ Girls’ School、Nanyang Polytechnic 与 Anderson Serangoon Junior College。
– Druce
3115 Bukit Merah Central
$720,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 115 Bukit Merah Central |
| 产权年限 | 99-year Leasehold |
| 面积 | 1,259 SQFT |
| $PSF | $571.88 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1977 |
我喜欢的原因
坐落于成熟社区 Bukit Merah、紧邻 AYE 对岸，该项目所在社区成熟完善，无论自驾或公共交通衔接都很便利，配套也相当齐全。
本单位位于点式楼，面积达 1,259 平方英尺，设三间卧室、两间浴室、可容纳晾衣区的宽敞厨房，以及 L 形客餐厅。原本带有阳台，前业主已将其找平，以扩大起居空间。
我也喜欢整体方正规整的格局，利于家具摆放。若有需要，亦可增设第 4 间卧室，适合人口较多的家庭。
以中层单位而言，室内有充足的自然光，通透明亮，居住舒适。
Redhill MRT 站（East-West line）步行约 12 分钟可达，旁边即为 Artra（含商场与超市的综合用途公寓）。也可选择从 Bukit Merah 巴士转换站乘车出行。
本地段的一大卖点在于多样的生活配套：从美食（Bukit Merah Central Food Centre、Redhill Food Centre）到学校（Gan Eng Seng School），再到绿地（步行不远可达 rail corridor 与通往 Telok Blangah Hill Park 的 park connector）。
– Ryan J.
4140 Jalan Bukit Merah
$730,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 140 Jalan Bukit Merah |
| 产权年限 | 99-year Leasehold |
| 面积 | 1,281 SQFT |
| $PSF | $569.87 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1978 |
我喜欢的原因
同样位于成熟社区 Bukit Merah，本单位处于新加坡中央地带，邻近新落成的 Avenue South Residences，面向 CTE，步行可达 Tiong Bahru 的店屋与 Singapore General Hospital。
因此，居民在餐饮与采购方面可选面广。若追求更实惠的餐食与食材，Tiong Bahru Market 或 HDB 楼下的食肆十分便利；若想体验更高端的餐饮，Tiong Bahru 店屋带的知名咖啡馆与餐厅，或 Neil Road 一带也可满足。
鉴于地段所处位置，居民亦可受益于 Greater Southern Waterfront 规划与 Keppel 区域的大面积绿地。不过，需要注意这些绿地并非永久性景观，该地块未来已被划为住宅用途。
尽管地段居中，但最近的地铁站并非十分易达。Outram Park MRT 站（East-West、North-East 与 Thomson-East Coast lines）步行约 16 分钟可达；对拥有私家交通工具的住户而言，区位优势更为明显。
附近热门学校包括 CHIJ (Kellock) 与 Radin Mas Primary School。
至于单位本身，面积为 1,281 平方英尺，配有三间宽敞卧室、两间浴室、一个储物间，以及带阳台的客餐厅。由于格局方正，空间利用效率高。
作为点式楼中的中层单位，整体居住环境较为安静，公寓享有树梢景观，并有良好自然采光。
– Cheryl
5103 Bishan Street 12
$749,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 103 Bishan Street 12 |
| 产权年限 | 99-year Leasehold |
| 面积 | 1,302 SQFT |
| $PSF | $575.27 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1986 |
我喜欢的原因
Bishan 因其居中位置与通达全岛而长期备受 HDB 转售市场青睐。本单位在享有社区完善配套与便捷性的同时，亦具备宽敞、实用的面积。
单位面积 1,302 平方英尺，原为三卧室，前业主在阳台处增设了第 4 间卧室；此外还包括两间浴室、一个储物间、宽敞的客餐区与狭长型厨房，适合家庭成员较多的住户。
其他改动包括以玻璃隔断封起部分客厅，使之可作多功能空间。尽管位于较低楼层，但由于正对的相邻楼栋明显更矮，室内仍有良好采光。
同样位于点式楼，可期待更为私密的居住环境。
最值得一提的是，本栋正对 Raffles Institution，且面向 Bishan Harmony Park。步行约 11 分钟可达 Bishan MRT 站（North-South 与 Circle line）、Bishan 巴士转换站与 Junction 8，日常通勤相当方便。
周边 HDB 楼下亦有众多平价餐饮选择。
– Sean
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