2023 年 HDB 组屋供应量创下新高，过去一年就在 8 个市镇推出了超过 23,000 套 BTO 组屋。尽管如此，这些新推出的房屋以更为紧凑的户型为主，或许并不最适合人口较多的家庭。
因此，许多需要更大居住空间的人通常仍会转向较旧的转售组屋。
本周，我们筛选出 5 套最便宜且面积较大的 4-room 组屋，价格低于 $660K。
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110 Marsiling Drive
$550,000
| Attribute | Info |
| Address | 10 Marsiling Drive |
| Tenure | 99-year Leasehold |
| Size | 1,356 SQFT |
| $PSF | $405.60 PSF |
| Developer | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1975 |
我喜欢的原因
这套位于 Marsiling 社区的组屋距离 Woodlands Checkpoint 仅数个街区，位置便利，周边有丰富的配套设施（从绿地、公立学校到多样餐饮选择）。
户型方正高效，提供三间宽敞卧室、两间浴室、一个面积可观的厨房，以及一个 L 型公共区域，左右两侧各设一个阳台。虽然面积不大，屋主也可考虑把露台改成第四间卧室，可舒适容纳书房或较小的卧室。对于希望拥有更私密居家环境的家庭而言，点式楼布局有助于减少人流干扰。
本社区的一大亮点是靠近 Woodlands Checkpoint，前往马来西亚非常方便。此外，周边还有 Admiralty Park 与 Marsiling Park 两片绿地，生活氛围更为静谧。
不过，步行至最近的 MRT 站路程较长。Marsiling MRT Station（North-South line）步行约 20 分钟，Woodlands MRT 亦然。好在要满足日常基本需求并不需要走太远——步行范围内就有多家咖啡店和一家超市，附近还有 Marsiling Mall、Marsiling Market 与 Marsiling Lane Food Centre。
值得一提的是，Republic Polytechnic 也在附近。
– Ryan
2116 Teck Whye Lane
$590,000
| Attribute | Info |
| Address | 116 Teck Whye Lane |
| Tenure | 99-year Leasehold |
| Size | 1,392 SQFT |
| $PSF | $423.85 PSF |
| Developer | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1988 |
我喜欢的原因
作为一个社区，Teck Whye 也许并不在大多数屋主的视野里，但它很适合喜欢更悠闲生活节奏的人。
这里靠近新加坡多处大型自然公园（如 Chestnut Nature Park、Bukit Gombak Park 与 Mandai Trail），同时周边也不乏咖啡店、超市与巴刹，生活便利。
诚然，此座楼与 MRT 站并非最近，但步行 5 分钟内可达 Teck Whye LRT Station 与 Keat Hong LRT Station，两者分别可衔接至 Choa Chu Kang MRT Station（North-South line）与 Lot One，或 Bukit Panjang MRT Station（Downtown line）与 Hillion Mall。
至于这套公寓，面积为 1,392 平方英尺，户型方正，设有 4 间尺寸合宜的卧室、2 间浴室、一个储物室，以及宽敞的客餐厅。原本带有阳台，但前屋主已将其抬平并并入客厅，适合大家庭聚会。
ITE College West 与 Jurong Pioneer Junior College 也在附近。
– Druce
3707 Choa Chu Kang Street 53
$610,000
| Attribute | Info |
| Address | 707 Choa Chu Kang Street 53 |
| Tenure | 99-year Leasehold |
| Size | 1,356 SQFT |
| $PSF | $449.85 PSF |
| Developer | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1994 |
我喜欢的原因
同样坐落在新加坡北部的绿色地带，这套 Choa Chu Kang 的单位为住户呈现独特的社区天际线景观：绿地、邻近有地住宅区与多栋高楼交织，同时可远眺 KJE。
对于需要空间的家庭而言，这套公寓相当合适。它拥有 3 间卧室、2 间浴室、一个储物室、一个阳台，以及宽敞的客厅与厨房，建筑面积达 1,356 平方英尺。
前屋主对原始格局做了几处改动，例如敲除书房以扩大客厅，并将生活阳台并入厨房，使厨房更大且更方正。我也喜欢这种简洁、方正的布局，更有利于最大化利用空间。
由于入户门开启后即是阳台，屋主在隐私上会更有保障，路过的邻居也不至于一眼望进室内。而且这是角落单位，本就较为私密。没有西晒且通风明亮，也是提升居家舒适度的一大加分项。
此楼座位于 Choa Chu Kang MRT Station（North-South line）与 Yew Tee MRT Station（同为 North-South line）之间，且分别邻近 Lot One 与 Yew Tee Point，两站步行皆不超过 11 分钟。周边其他生活配套还包括 Limbang Shopping Centre（设有巴刹、超市与餐饮），紧邻 Choa Chu Kang Sports Stadium 与 Rail Corridor。
– Ryan J.
4452 Jurong West Street 42
$618,888
| Attribute | Info |
| Address | 452 Jurong West Street 42 |
| Tenure | 99-year Leasehold |
| Size | 1,432 SQFT |
| $PSF | $432.18 PSF |
| Developer | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1984 |
我喜欢的原因
这套公寓位于 Jurong West 社区，靠近新兴的 Tengah 区，是本次清单中面积最大的单位。它提供三间尺寸合宜的卧室、两间浴室、一个储物室、大厨房，以及带阳台的公共空间，对于需要更大居住面积的家庭而言非常舒适。
同样是大家偏爱的方正格局，更有利于空间利用。我也欣赏其大部分墙体可拆改，便于重新配置整体布局——这对想要更大设计主导权，或希望户型灵活以适应家庭变化需求的住户，是一大优点。
楼下配套齐全，附近有多家咖啡店、餐饮、超市，且临近 Hong Kah Point 与 Jurong West 505 Market & Food Centre。对于有学龄子女的家庭来说，这里也位于热门的 Rulang Primary School 1km 范围内。
诚然，距最近 MRT 站的步行距离略远。Lakeside MRT Station（East-West line）步行约 14 分钟。不过，随着 2027 年 Corporation MRT（Jurong Region Line）启用，步行至最近 MRT 站的时间将显著缩短。
– Cheryl
5193 Pasir Ris Street 12
$660,000
| Attribute | Info |
| Address | 193 Pasir Ris Street 12 |
| Tenure | 99-year Leasehold |
| Size | 1,356 SQFT |
| $PSF | $486.73 PSF |
| Developer | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1992 |
我喜欢的原因
这套位于 Pasir Ris 的单位非常适合希望回家更私密，同时又能步行到达主要配套设施的家庭。
公寓步行不远即达 Loyang Point、一处巴刹及多家咖啡店。或者，也可短程巴士抵达其他附近商场（例如 E!Hub 与 White Sands）。
目前最近的 MRT 站距离较远（Tampines East MRT Station，Downtown line，步行约 24 分钟），但即将开通的 Pasir Ris East MRT Station（Cross Island line）将把步行时间缩短至 3 分钟，连通性更佳。
该单位位于点式楼内，建筑面积 1,356 平方英尺，布局规整，便于家具摆放。
原本为 4 间卧室，但前屋主将书房打通，打造更宽敞的用餐空间。所有卧室也集中在同一角落，访客来时能更好保障隐私。
– Sean
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