这栋有百年历史的新加坡店屋以 $33.4 million 挂牌出售——买家究竟在为哪些价值买单

位于 42 South Bridge Road 的永久地契商业店屋，以指导价 $33.4 million 公开挂牌。这栋五层带阁楼店屋，总楼面面积 6,430 sq ft，按指导价折算为 $5,194 psf。

本次出售由独家营销代理 CBRE 负责，交易将以征求意向（Expression of Interest，EOI）的方式进行。该商业物业对外国买家开放，且因属商业用途，买卖均无需缴付 ABSD 或 SSD。

店屋坐落于 Boat Quay 与 Clarke Quay 之间，占地 1,612 sq ft。周边地标包括 The Riverwalk、Clarke Quay Central、Parkroyal Pickering Singapore，以及新加坡河畔 Boat Quay 一带的保留店屋。

Upper Circular Road 保留区一带，多年来持续吸引各类业态，包括餐馆与酒吧、精品酒店、办公室及健身工作室。多元而活跃的租户组合，印证了该区经久不衰的商业吸引力。  

此次出售的永久地契商业店屋将连同现有租约交割。该物业的一楼、五楼及阁楼已获餐饮用途批准，其间楼面分别由一家酒吧/咖啡馆与一家现代东亚小酒馆经营。三楼租予一家私人葡萄酒会所，其余楼层为办公用途。

最近的 MRT 站为 North-East Line 的 Clarke Quay，并与 Clarke Quay Central 购物商场相连。周边还可便捷抵达 Raffles Place、Chinatown、City Hall、Telok Ayer 与 Fort Canning 等站。

为何投资者仍愿为百年店屋支付数千万的价格 

该地段位于多个核心分区的交汇处，既可承接来自Central Business District（CBD）——尤其是 Raffles Place 一带——的通勤人流，也能吸引前来观赏新加坡河的游客，整体客流稳健可观。

这正是支撑商业物业价值的关键因素；其位于 Boat Quay 与 Clarke Quay 之间的区位更令其占据优势，CBRE 新加坡资本市场部副董事总经理兼负责人 Michael Tay 表示。

全岛受保留的店屋约有 6,500 间，在商业房地产市场中属于稀缺资产。

Tay 补充，待售店屋具备 F&B 经营的灵活性，且楼板布局方正高效，外立面与内部空间皆已妥善翻新。寻求长期持有型标的的家族办公室与高净值投资者，也会将其视为可世代传承的资产。

政府近期放宽用途限制，对更广泛的 Boat Quay 与 South Bridge Road 一带构成利好，周边建筑有望改造为酒店及住宅等用途。

CBRE 新加坡资本市场部执行董事 Clemence Lee 表示，若由此带动更多商业楼宇转型为全新的酒店及待客业态，将有助于提升该区整体访客人流。“随着活动与消费预计逐步回升，像 42 South Bridge Road 这类区位优越的资产，其租金增长与资本价值都有望获支撑并进一步攀升。”

该区店屋的公开成交记录相对稀少，但很可能仍有若干未公开备案的交易。

在 Boat Quay 保留区内，8 Circular Road 于 2024 年 6 月成交，价格为 $12.28 million；另有 36 Circular Road 于 2022 年 8 月易手，成交价 $16.8 million。

对包括企业主与家族办公室在内的投资者而言，South Bridge Road shophouse 的吸引力不止在于租金回报，更在于拥有新加坡商业历史一隅所赋予的声望——这类资产已无法复制。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。