位于 155 Kitchener Road 的一对相连永久地契店屋以 $28 million 挂牌出售。两栋两层高的保留店屋坐落在 2,713 sq ft 的地块上，估计总楼面面积为 8,175 sq。该资产由独家代理 CBRE 通过征求意向（Expression of Interest，EOI）方式出售。

该地块分区为‘Commercial’，总容积率为 3.0。此外，物业临街面宽约 11 米，建筑后方设有一处六层高的加建部分。CBRE 表示，物业将连同现有租约一并出售。

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155 Kitchener Road 周边汇聚传统小贩美食、屡获殊荣的餐厅、咖啡馆及人气甜品品牌，业态多元。（图片来源：URA Space）

项目坐落于活力社区，邻近 Farrer Park 与 Jalan Besar 两座 MRT 站。周边亦设有多处巴士站；道路连通性良好，靠近多条主要干道，包括 Central Expressway (CTE)、East Coast Parkway (ECP) 与 Nicoll Highway。

在保留店屋日益受到机构投资者、私人财富基金与家族办公室关注之际，此次出售顺势而来。尤其是永久地契的保留类资产，常被视为家族办公室及超高净值投资者的长期保值载体。

“除备受追捧的永久地契外，该资产底层还获批永久 F&B 许可，并受惠于灵活的空间布局，可满足多元用途，”CBRE 新加坡资本市场执行董事 Clemence Lee 表示。

其他潜在用途还包括将楼上单位改作“Student Hostel”或“Residential”，以进一步提升资产的租金回报，但须获得相关审批。

随着多项 BTO 与私人住宅项目带动片区居住密度提升，155 Kitchener Road 的店屋有望承接更高的人流量，从而增强租赁表现，并在中长期推动资本增值，Lee 称。

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店屋为何仍是炙手可热的资产

新加坡仅有约 6,500 间受保留的店屋。稀缺的供应叠加保留身份，使这类资产愈发受到机构投资者与富裕个人追捧，成为长期财富保值的方式。对于店屋等商业资产，无需缴付额外买家印花税（ABSD），且外国人可购置此类物业。

坐落于活力四射的 Farrer Park / Jalan Besar 区 核心地带，Kitchener Road 的店屋位置优越，位于城市边缘，该片区已发展为游客与餐饮的热门地带，且便捷通达 CBD 与 Orchard Road。

Jalan Besar 保留区近期的店屋成交包括：

  • 一间 1,350 sq ft 的永久地契店屋，位于 Sam Leong Road，2024 年 7 月以 $9.86 million 成交
  • 一间 1,495 sq ft 的永久地契店屋，位于 Foch Road，2024 年 7 月以 $9.68 million 成交
  • 一间 3,797 sq ft 的租赁地契店屋，位于 Jalan Besar，2023 年 5 月以 $26 million 成交

随着 Farrer Park 与 Jalan Besar 走廊的开发推进，并由 City Square Mall、Centrium Square、Mustafa Centre、Piccadilly Galleria 等零售设施支撑，再加上五个 BTO 项目（包括 Farrer Park Fields 与 McNair Heights）分布的逾 3,000 套优质住宅即将落成，片区有望受益于即时消费客群的扩大及长期增长潜力。

通过传承型物业打造家族基业

常言道，拥有一间店屋，就像拥有一段新加坡的历史。

从传承角度看，店屋既是家族办公室区域布局的象征，也是其实体落地的载体。

自 COVID-19 疫情以来，家族办公室资金流入稳步增长；投资者因新加坡政治与经济的稳定而趋之若鹜，将其视为“避风港”，有利于跨代财富的规划与管理。至 2024 年底，新加坡家族办公室数量已超过 2,000 家，高于 2020 年的 400 家。

知名店屋买家包括亿万富豪 Ray Dalio，其家族办公室于 2021 年 5 月以约 $25.5 million 购入 Club Street 44 与 46 号两间店屋；以及 Ali Baba 创始人 Jack Ma 的妻子 Zhang Ying，据报于 2024 年在 Tanjong Pagar 购入三间店屋，成交价介于 $45 million 至 $50 million。

尽管店屋的典型收益率仅为 2-3%，其“trophy asset”地位在过去十年显著推高价格；据 Savills 的数据 显示，平均价格介于 $15 million 至 $20 million。由于保留限制抑制了店屋的未来供应，这也转化为更强的价格韧性。

Lee 指出，此类资产日益被视为成熟投资组合的防御性配置，并预期将吸引对靠近 City Square Mall 与 Mustafa Centre 等重要地标的优质店屋稀缺性有深刻认知的精品地产基金与家族办公室的强劲兴趣。

该 EOI 将于 2026 年 6 月 11 日截止。

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