155 Kitchener Road 永久地契保留店屋以 $28 Million 挂牌出售

位于 155 Kitchener Road 的一对相连永久地契店屋以 $28 million 出售。该两层保留建筑坐落于 2,713 sq ft 的地块上，估计总楼面面积为 8,175 sq。由独家营销代理 CBRE 通过意向书征集（EOI）方式进行出售。

该地块分区为“Commercial”，总容积率为 3.0。同时，物业拥有约 11 米显著临街面宽，且建筑后方设有六层扩建部分。据 CBRE 表示，物业将带现有租约出售。

店屋位于充满活力的地段，邻近 Farrer Park 与 Jalan Besar MRT 站。周边亦设有多个巴士站点，道路连通性由 Central Expressway（CTE）、East Coast Parkway（ECP）与 Nicoll Highway 等主要干道支撑。

此次保留店屋的推出，正值此类资产日益受到机构投资者、私人财富基金与家族办公室关注之际。尤其是永久地契保留类物业，被视为家族办公室与超高净值投资者用于长期保值的载体。 

CBRE 新加坡资本市场部执行董事 Clemence Lee 表示：“除备受追捧的永久地契外，该资产底层已获永久 F&B 许可，且楼层平面灵活，可满足多元用途需求。”

其他潜在用途包括在获得审批的前提下，将上层单元改作“Student Hostel”或“Residential”，以进一步提高资产的租金回报率。

Lee 指出，随着大型 BTO 与私人住宅项目提升该区居住密度，155 Kitchener Road 的店屋有望承接增加的人流，进而改善租赁表现，并在中长期推动资本增值。 

为何店屋仍是炙手可热的资产

新加坡仅有约 6,500 间受保留的店屋。受限于稀缺供应与保留身份，此类资产日益成为机构投资者与高净值人士用于长期保值的首选之一。对于店屋等商业资产，无需缴付 ABSD，且外国人亦可购买。

位于充满活力的 Farrer Park / Jalan Besar 核心地带，Kitchener Road 店屋坐落于城市边缘的战略要塞，该区已发展为热闹的旅游与餐饮目的地，从 CBD 与 Orchard Road 可便捷抵达。 

Jalan Besar 保留区内近期店屋成交包括：

• 位于 Sam Leong Road 的 1,350 sq ft 永久地契店屋，2024 年 7 月以 $9.86 million 成交
• 位于 Foch Road 的 1,495 sq ft 永久地契店屋，2024 年 7 月以 $9.68 million 成交
• 位于 Jalan Besar 的 3,797 sq ft 租赁地契店屋，2023 年 5 月以 $26 million 成交  

在 City Square Mall、Centrium Square、Mustafa Centre、Piccadilly Galleria 等零售设施的带动下，Farrer Park 与 Jalan Besar 走廊持续发展；加之包括 Farrer Park Fields 与 McNair Heights 在内的五个 BTO 项目合计逾 3,000 套优质住宅单位即将落成，该片区的即时消费基础有望增强，长期增长潜力亦可期。   

通过历史建筑实现家族传承

常言道，拥有一间店屋，犹如在新加坡拥有一段历史。 

从传承层面看，店屋既是家族办公室区域存在的象征性载体，也是具象的物理据点。 

自 COVID-19 疫情以来，家族办公室在新加坡的设立与资金流入稳步增长；投资者因看重新加坡政治与经济的稳定性，将其视为“避风港”，有利于跨世代的财富规划与管理。截至 2024 年底，新加坡的家族办公室数量已超过 2,000 家，较 2020 年的 400 家显著增加。

知名店屋买家包括亿万富豪 Ray Dalio——其家族办公室于 2021 年 5 月以约 $25.5 million 购入 44 and 46 Club Street 的两间店屋；以及 Ali Baba 创始人 Jack Ma 的妻子 Zhang Ying，据报道其于 2024 年在 Tanjong Pagar 购入三间店屋，价格介于 $45 million 至 $50 million。  

尽管店屋的典型回报率仅为 2-3%，其“trophy asset”属性却在过去十年显著推高价格；据 Savills’ data，平均价格区间在 $15 million 至 $20 million。随着保留限制抑制未来店屋供应，这类资产的价格韧性更为凸显。 

Lee 指出，此类资产正愈发被视为成熟投资组合中的防御性配置，预期将吸引精品地产基金与家族办公室的浓厚兴趣；他们意识到，临近 City Square Mall 与 Mustafa Centre 等核心地标的优质店屋极其稀缺。 

EOI 将于 2026 年 6 月 11 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。