Parc Oasis 评测：以可负担价格享受裕廊的便捷、景观与设施

项目：	Parc Oasis
区：	22
地址：	35 – 53 Jurong East Avenue 1
地契：	自 1991 年起 99 年地契
单位数量：	950
占地面积：	739,104 平方英尺
开发商：	Marco Polo Developments (Wharf Estates Singapore)
TOP：	1995

自从新加坡著名的联合国经济顾问 Albert Winsemius 于 1961 年首次建议将裕廊打造为工业区以来，裕廊已走过漫长历程。根据NLB 的 Infopedia 页面，为吸引更多工人并推动 Jurong Industrial Estate 的扩张，Jurong Town Corporation（即我们今天所熟知的 JTC Corporation）自 1970 年代开始建设住宅与休闲设施。

今天的裕廊已发展为一个功能齐全的社区。这里有 IMM、JCube、Westgate 与 Jem 等大型购物中心，配套包括 Ng Teng Fong General Hospital 等医疗设施，以及 Genting Hotel Jurong 与 Singapore Science Centre 等休闲去处。然而转型仍未完成。Jurong Lake District 与 Jurong Innovation District 的规划正在推进，预计将为该区带来更多经济活动。原本备受期待的 High Speed Rail 计划在马来西亚中止后也被搁置。

回溯裕廊私人公寓初现之时，Ivory Heights 与 Parc Oasis 等项目令人印象深刻——因此我们来到 Parc Oasis，探访这处在裕廊早期转型与成长中扮演角色的地标性项目。

Parc Oasis 是一座配套齐全的公寓，共有 950 个单位，即便放在今天也属可观，更不用说在 1995 年了。它拥有开阔的场地，且紧邻 Chinese Garden MRT。我对 Parc Oasis 早有耳闻，不妨一探究竟，看它是否适合你！

Parc Oasis 内部导览

Parc Oasis 的入口位于 Jurong East Avenue 1，一侧被裕廊东的 HDB 住宅区所环绕，北面则是 The Mayfair 公寓。毫无疑问，拥有 950 个单位并于 1995 年 TOP 的 Parc Oasis 可谓此片区的地标公寓，坐拥宽广用地、靠近 MRT，部分住户更可享有 Jurong Lake 的全景视野。

驶入项目时，你会穿过那扇颇具气势的铁门，仿佛进入一座宫殿。我想其用意是营造踏入宏伟公园的感受，配合园林与绿植，确实多少捕捉到了这种氛围。

只是中间的喷泉已显年岁！

入口为单车道，抵达警卫室后分为两道，分别供访客与住户进入。然而出口只有一条车道，现场设有红绿灯，想必用于疏导车流。

考虑到 Parc Oasis 有 950 个单位却只有单车道出口，我预期在高峰时段会出现一定拥堵。这确实是需要留意的不便之处——多数大型项目至少会设有双进双出。好在它非常靠近 PIE，驾车约 2 分钟即可上路，并可衔接其他主要高速。我一直认为靠近高速公路对任何房产都是重要卖点，因此 Parc Oasis 在这方面打勾。再加上旁边就是 MRT 站，也多少减少了这里对私家车的依赖。

乘坐巴士从正门回家（若搭乘地铁，公寓亦设有在 Chinese Garden MRT 对面的侧门）时，出入口设有自动闸机，需刷门禁卡进入。可见 MCST 对安保十分重视（不过也有一些小巧思，稍后我会指出）。

Parc Oasis 至今已有 27 年历史，建于新加坡土地尚较廉宜的年代，尤其彼时的裕廊仍在发展中，也还没有如今那些崭新的商场。

不出所料，这是一处占地广阔的社区，共有 8 栋高楼与 2 栋位于角落的低层楼块。

楼栋以花名按字母 A 至 J 排列——比如 Allamanda、Dahlia、Freesia 与 Jasmine。你大概已经能感受到它所追求的主题了。

这种“年份感”也体现在规划与建筑所呈现的空间尺度上。首先，你会注意到，过了警卫室后，并非如今新盘常见的单一豪华落客区。

取而代之的是每栋楼都有独立且有遮蔽的落客点。旁边还有长椅，方便等候你的 Grab 司机。非常实用！你或许也会注意到，这里的园林养护状况良好。整体修剪整齐（也许社区远端略逊一筹），色彩层次变化也让人赏心悦目。

我个人还挺喜欢这种旧时风格。当然，这也意味着需要更多土地——而这在当下已属奢侈。按预期，从大门进入大堂需要门禁卡；若是访客，也可通过对讲与屋主联系。但别指望这里有空调大堂，毕竟这是一处位于 OCR 地区的老项目。

不过，转售项目设有独立落客点也带来一个问题——车流穿梭更为频繁。无论走到哪里都需留意来往车辆，尤其是对儿童、长者与行动不便者而言。

在 Parc Oasis，楼栋与设施之间设有专用人行步道，安全性有所提升。虽然不像全岛各处政府修建的人行道那样全程有顶盖，这里的廊架设计更显美观。我依然很感激前者，但这类配有攀缘植物的廊架看起来更好，也能提供一定遮阳效果，同时让社区更显青葱悦目。

这确实改变了常见的景观面貌，但在雨季里，除了“好看”，其实并没有更多实用性。

至于塔楼的设计，你会注意到每个单位都有弧形外立面，窗户带有青绿色的色调。我明白这种弧度有助于朝湖方向的单位获得更完整的 Jurong Lake 视野，但也对客厅的室内设计提出了创意要求。这并非 Parc Oasis 独有，我在同一年代的多个项目中也见过类似风格——这很能体现项目的年代感。

谈到设计，不妨移步会所（Clubhouse）。它位于入口处的警卫室对面，处在社区中央，无论访客或住户都相当便捷。

初见会所时我不禁“哇”了一声——仿佛直接取景自西班牙度假村：高耸的棕榈、泻湖式泳池、橙色外墙与浓郁的地中海风情。只不过湿热的气候会立刻提醒你这里是新加坡。像上图这样（身后没有高楼破坏视线），多数人甚至可能不会想到这是在新加坡拍的！

会所的观感确实讨喜，但我还是要说一句——它与住宅楼的设计有些格格不入。有住户说过，住宅楼的配色过去不同，如今的配色会让你来到会所时仿佛来到另一个世界。你怎么看？欢迎在评论区告诉我们。

会所周边配置了多项公共设施。最显眼的自然是泻湖式泳池。这是那个年代公寓的“标配”——形状不规则，独特有趣，但或许不如标准泳道池来得实用。它与 1990 年代的许多项目类似，常见不规则泳池与圆角阳台（让我想起 Bullion Park 与 Valley Park）。

或许可以参考Mandarin Gardens，它既设置了标准泳道，也没能完全“抗拒”一些俏皮的曲线。话虽如此，这里的泳池长度尚可，但你得从那座小桥下方穿过才能完整游一趟。对年幼孩子而言，这无疑更有趣。只是 950 个单位共用一座泳池，周末（至少在 Covid-19 之后）可能会相当热闹。

泳池周围摆放了躺椅，供不下水者休憩，但也能从中看出公寓的年岁。同样，配有遮阳伞的桌椅可供你在周末看孩子上游泳课时使用。尽管如此，提供这些设施总归是件好事，至少有落座之处。总体而言，我承认 1990 年代的公寓在泳池的实用性与长度方面并非强项。

先前提到 Parc Oasis 是个占地广阔的社区。泳池数量与长度（或说其不足）更多反映的是当时的流行趋势，而非空间不足。彼时的许多设计在今天看来或许效率不高，但也自有其迷人之处。那一代的公寓更倾向以更宽敞的用地与其他类型的设施来弥补。

以会所为例，内设多种设施——包括多功能室、休息室、健身房与 2 个壁球场。虽然壁球的热度这些年有所回落，许多项目将其改作乒乓球室，这里也不例外，有 1 个已被重新利用。管理处亦设于会所内。

泳池两侧还设有 5 个烧烤炉。数字听起来尚可，但它们彼此距离较近，座位也不多，且为露天设置，受天气影响较大。若能提供更多座椅就更好了。

这里还有一处类似亭阁的空间，但我也不太确定其实际用途。

虽然不在同一区域，但既然提到运动设施，也一并说说。喜欢慢跑或散步的人可以选择沿着社区外围的人行步道走一圈。鉴于社区面积很大，基本无须出门即可活动，这对与长辈同住的家庭尤其友好——他们既能透透气、活动筋骨，你也不必过于担心他们外出。

这里栽种的树种也颇为赏心悦目，坐在长椅上仰望，会有不一样的景致。

在社区东端、Stacks 41 与 43 前方，设有 4 个网球场。如今的新盘几乎不可能做到这一点。平均不到 250 个单位共用 1 个网球场，以今天的标准来看相当难得。

相比之下，Treasure at Tampines 有 2,203 个单位、Parc Esta 有 1,399 个单位，却各自只有 1 个网球场。并非网球不受欢迎了，而是兴建球场所需的土地成本大幅上升。所以 Parc Oasis 的住户与未来住户不妨珍惜这里的配置！打完球汗流浃背、口渴难耐时，球场外就有售卖机可随手购买饮料，旁边也有更衣室。

Parc Oasis 还有一项更“夸张”的设施——据住在这里的朋友说，自 2000 年代末起似乎已无限期关闭。在社区西端、靠近 Stack 51 处，设有一处高尔夫练习场。我们没有拍到更好的照片，但你能从防止球飞出的防护网略知一二。公寓里竟然有练习场？在我看来听上去有点不可思议（当然是褒义），而如今似乎不再开放则颇为可惜，尤其在 Covid 之后高尔夫再度流行的当下。据我所知，这可能是新加坡公寓中唯一的此类设施，我也希望它能恢复开放。对高尔夫爱好者而言，这甚至可能成为选择 Parc Oasis 的加分项。

开发商或许本身就是高尔夫爱好者，因为这里还保留了 Putting Green（推杆果岭），位于低层楼块之一的 Stack 47 旁。

对于孩子而言，这里以任何常规标准来看都是个大社区，我也很高兴开发商为小朋友规划了 2 处游乐场。我们拍到的这处看起来更大，也更受欢迎。虽然我们拍到空景，但我在其他几次来访时，这里都有不少孩子玩耍。我喜欢沙地游乐场，虽说更容易弄脏，但孩子难免会摔倒，沙地相对更安全。且在炎热天气里，沙地也不如常见的橡胶地面那么烫手。

在社区的远角靠近主干道处还有一处健身角。我去的时候正午炎热，但周围的大树提供了充足的树荫。

差点忘了，开车的住户可使用一层地下停车场，各楼栋设有电梯大堂。车位数量与 950 个单位基本对等，对老项目来说颇为令人意外，因为一般老项目的车位往往多于单位数。或许紧邻 MRT 的事实在某种程度上起到了平衡作用。

值得一提的是，这里曾就“额外车辆的停车费”发生过一场争议，不过是 2013 年的事了。

对这类老项目而言，拥有有顶停车场是大优点，在雨天会便利许多。

从停车场进入住户区的大堂较为朴素低调，但我想这并非买家会太在意的点。

就整体状况而言，考虑到 Parc Oasis 接近 30 年楼龄，我认为整体维护可圈可点。若要挑一点，我会说这里通风良好——空间并非封闭式，自然风与采光都能进入。园林与植栽的维护也非常到位。

访客方面，各楼栋旁都设有露天车位，来访者非常方便——这些在新盘里已是难得的“奢侈”。

最后，对于不驾车的人来说，Parc Oasis 在 MRT 便捷性方面也十分出色。靠近 Stack 47 的推杆果岭旁设有侧门，几乎可直达 Chinese Garden MRT。出门后有一座有顶的天桥直接通往车站，也就是说全程有遮蔽回到地铁。回到 Parc Oasis 时，需要刷门禁卡通过三辊闸。看到三辊闸让我瞬间梦回过去，如今已经不多见了吧？

由于 Parc Oasis 的社区范围较大，回到各自楼栋可能还需几分钟，但 MRT 近在咫尺已经相当难得。当然，Chinese Garden 并非最中心的站点，除非你在西部工作，否则乘车到达工作地点仍需一定时间，具体取决于你在新加坡的哪一处工作。

最后展示一下我在开头提到的一个“小巧思”。

若你沿着社区外围（Jurong Town Hall Road 一侧）步行，会走到一处有天桥可通往对面HDB 楼的地方。

就在这里，你几乎可以一跃而过围栏进入社区。围绕社区装有监控摄像头，而新加坡治安总体安全，因此并非大问题——只是我留意到的一个小点！

说到这里，我们来看看它更具体的区位。

Parc Oasis 区位评述

位于新加坡的郊区自有其优劣之处——稍后我会谈到不足。Parc Oasis 处于主要公共住房社区之中，意味着日常所需的便利设施近在眼前。它三面被 Jurong East 的 HDB 楼与 The Mayfair 公寓所围，南侧为 Chinese Garden MRT。

首先，这里夹在两座人气小贩中心之间，周边还有众多咖啡店——其中包括米其林必比登得主 Zai Shun Curry Fish Head，以及就在马路对面的 Enaq Prata。买菜购物有 24 小时 NTUC（在 Yuhua Market 旁），这些都在轻松步行范围内。

Yuhua Place 也有一些传统小店，但对年轻一代而言或许吸引力有限。对年长住户来说，这些场所于周末悠闲走走仍别具意义。

学校方面，根据 OneMap，1km 范围内有 4 所小学（视具体楼栋而定可能略有差异）。无论如何，如此多学校在周边，足见这是个适合家庭的公寓。若为外籍家庭，还可考虑 Canadian International School。

或许对住户最具吸引力的，是它毗邻 Chinese Garden 与 Japanese Garden，以及相应的 Jurong Lake。它们就在公寓对面。Parc Oasis 的部分单位已能欣赏到优美的湖景（但同时也会伴随 MRT 的噪音），而其近距离意味着你可在傍晚前往湖畔悠闲漫步。未来，这里大片空地将规划为大型旅游设施。虽需忍受数年的桩基与施工噪音，但希望最终能物有所值（无论是生活享受还是资产增值）。

MRT 连接性也是项目卖点之一。从公寓侧门步行至 Chinese Garden MRT 仅约 3 分钟，是裕廊最便利的公寓之一。这也意味着距离 Jurong East MRT 只需 1 站，那里有 JEM、Westgate 与 IMM，如有需要也有 Ng Teng Fong General Hospital。

更难能可贵的是，社区外侧的人行道几乎全程有顶盖。虽然 Parc Oasis 内部步道并非全程遮蔽，但一到靠近 MRT 的侧门，外出即刻有顶且直达车站与巴士站。

且一路有顶直通 Yuhua Place。这确实是极其便利的配置。

如果你乐于在这类自给自足的社区生活，这里听起来几乎完美——日常所需一应俱全。然而若你在新加坡的其他区域上班，会发现高峰时段（驾车）通勤时间相当长。

除了 Jurong Cluster 外，早高峰开车前往其他目的地往往需 30 分钟或更久。若细想确实不短，或许乘坐 MRT 反而更为划算。

这些年来，裕廊确实日益成为更具吸引力的居住地；但若你在西部工作，会更能享受其增长与发展的红利。

Amenities

零售 / 餐饮

目的地	与公寓距离（及预计步行时间）
Yuhua Village Market & Hawker Centre	750m, 9 分钟
Yuhua Market & Hawker Centre	850m, 11 分钟
NTUC Jurong St 31	650m, 8 分钟

公共交通

巴士站	服务线路	与公寓距离（及预计步行时间）
Opp Chinese Gdn StnStop ID: 28349	180, 180A, 335	100m, 1 分钟（自侧门）
Opp Parc OasisStop ID: 28459	98, 98M, 99, 157, 185, 187, 198, 333, 334, 502, 657	120m, 2 分钟（自正门）

最近的 MRT： Chinese Garden MRT（步行 3 分钟，距侧门 200m）

学校

学校	与公寓距离（及预计步行时间）
Fuhua Primary School	<1km (1.6km, 20 分钟)
Jurong Primary School	<1km (600m, 8 分钟)
Princess Elizabeth Primary School	<1km (1.9km, 24 分钟)
Yuhua Primary School	<1km (1.1km, 14 分钟)
Canadian International School	1.8km, 22 分钟

私家车出行

主要目的地	与公寓距离（高峰时段 [0830] 平均驾车时间）
CBD (Raffles Place)	18.4km, 36 分钟
Orchard Road	16.3km, 30 分钟
Suntec City	23.0km, 34 分钟
Changi Airport	31.7km, 37 分钟
Tuas Port (By 2040)	25.9km, 38 分钟
Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030)	21.3km, 34 分钟
Mediapolis (and surroundings)	10.2km, 25 分钟
Mapletree Business City	13.5km, 32 分钟
Tuas Checkpoint	15.7km, 25 分钟
Woodlands Checkpoint	19.2km, 27 分钟
Jurong Cluster (JCube)	2.6km 11 分钟
Woodlands Cluster (Causeway Point)	19.7km, 30 分钟
HarbourFront Cluster (Vivo City)	14.9km, 32 分钟
Punggol Cluster (Waterway Point)	30.5km, 40 分钟

快速路出口：3 个——Jurong East Avenue 1（双向）与 Jurong East St 32。沿 Jurong East Avenue 1 右转不久再左转，即可在短距离内驶上 PIE。

Development Team

Marco Polo Developments 是 1995 年 Parc Oasis 的开发商，之后数年更名数次，最为人熟知的是 Wheelock Properties。如今称为 Wharf Estates Singapore，并通过旗下商业资产 Wheelock Place 与 Scotts Square 持续活跃于新加坡房地产市场。其以高端与黄金地段项目著称，尤其在乌节路一带，如标志性的 Ardmore Park、Ardmore II 与 Ardmore III；此外还开发了 The Cosmopolitan、The Sea View，以及 Glencaird Good Class Bungalow 系列的重建。Parc Oasis 则是其少有涉足新加坡郊区的项目之一。

Stack Analysis

项目总平面图

Parc Oasis 坐落于 739,104 平方英尺的大片用地上。尽管 950 个单位无疑数量可观，但由于用地开阔，实际感受并不拥挤。

项目两侧临主要道路，因此位于两端（低层楼块）的住户将面临较明显的道路噪音。

户型配置

户型	面积
Studio	635 – 764 sqft
2 卧室	1,076 sqft
3 卧室	1,227 – 1,658 sqft
4 卧室	1,507 – 1,765 sqft

Parc Oasis 提供从 Studio 至 4 卧室的多种户型，面积相较多数新盘更为宽裕，尤其是 2 与 3 卧型。时代确实不同了——虽不敢妄言，但我觉得当年的市场未必能接受如今的户型面积，例如2 卧起步 600+ sqft。

也就是说，以今天的标准看，这里的单位面积相当舒适、适合居住。布局大多方正易用——唯一的例外是每个客厅的弧形区域！有人把它打造成放松一隅，有人则摆上小型三角钢琴，但无论如何，都需要一点创意来利用这处“鸡肋”空间。

最佳 Stacks

Parc Oasis 共 10 栋楼，8 栋高层与 2 栋仅 4 层的低层楼块。后者更具度假感，但我个人更偏好高层楼栋。这里的景观类型（或其缺乏）多样，哪些更受欢迎与更具溢价，其实不言自明。

许多单位面向广阔的 Jurong Lake 与远处的 Chinese Garden，其中 Chinese Garden 更偏南、Jurong Lake 大致在西侧。这意味着你要承受午后西晒与眼前的 MRT 轨道噪音，但也能欣赏到湖面上的落日美景。是否接受，取决于你对新加坡炎热与地铁噪声的耐受度。

若你不喜西向（我知道不少新加坡人如此），也可选择其他朝向，多数面向周围的 Jurong East HDB 社区。

面向 Jurong Town Hall Road 与 Boon Lay Way 交汇处的低层楼块会承受道路噪音，因为这里车流通常较大；若要安静些，内向楼块仍是更佳选择。

Price Review

若你在考虑 Parc Oasis，肯定也会拿它与周边项目比较。下面看看它的定位！

项目	单位数	Psf	TOP	地契	价格差距
Parc Oasis	950	$967	1995	99 Years
The Mayfair	452	$996	2000	99 Years	(3%)
The Lakeshore	848	$1,118	2008	99 Years	(14%)
Lake View	696	$1,489	2017	99 Years	(35%)
Lake Grande	710	$1,583	2019	99 Years	(39%)
J Gateway	738	$1,787	2016	99 Years	(46%)

若你一直关注楼市，会发现低于 $1,000 psf 的房源已越来越少，新盘高企的定价是主因。要找到更亲民的 psf，通常需考虑位于 OCR、99 年地契、楼龄较大的项目，或三者兼具。Parc Oasis 恰好符合三点。其地契自 1991 年起，尚余 68 年。

附近唯一可称竞争对手的是 The Mayfair，虽然年轻 5 年，但严格说来同属一个年代。我惊讶于 The Mayfair 的 psf 略高，因为在我看来，尽管其剩余年限略多，但综合素质不及 Parc Oasis。Parc Oasis 规模更大，不仅单位更多、用地更广，设施更优，且最重要的是通过侧门“直达” Chinese Garden MRT，这一点 The Mayfair 并不具备。若只在两者之间抉择，我会毫不犹豫地选择 Parc Oasis。

表中其他项目均为东西线地铁站附近的转售公寓。“Lake” 系列位于 Lakeside MRT 一带，周边还分布着其他公寓。Parc Oasis 比它们年长 13 至 24 年，但价格明显更低，尤其相较于 Lake View 与 Lake Grande。就位置而言，Parc Oasis 仍更佳，因为它至 Jurong East MRT 仅 1 站，而 Lakeside 需 2 站。

靠近 Jurong East MRT 的转售公寓几乎只有一个（若你认为 Ivory Heights 可步行到站——我觉得有点远）：J Gateway。裕廊的转型对该盘可谓利好，如今其 psf 已可与 RCR 的转售项目、甚至部分CCR项目比肩。其平均开盘价仅 $1,480 psf。相较之下，Parc Oasis 的 psf 仅其一半左右。

当然，我们也要考虑老项目在维护与“租赁年限折旧”上的问题。与除 The Mayfair 外的多数对手相比，Parc Oasis 的剩余年限确实更少。因此，你需要从价格上寻找价值（客观而言并不高），并欣赏其宽广用地与难以复制的丰富设施。

当然，若一切顺利，裕廊湖区的转型成效斐然，Parc Oasis 或有机会迎来 en-bloc，届时或可“实现”或“增厚”你的回报。但这纯属推测，切勿视为保证——即便你的“百万经纪”这么说。

Appreciation Analysis

这些年来，裕廊的房价稳步上升，这并不意外——政府在该区投入的资源有目共睹。从最初的传闻到 2013 年正式宣布 HSR，投资者与置业者纷纷涌入裕廊。虽然后续项目被搁置，政府 revitalise 该区的计划仍在继续——Jurong Lake District 与 Jurong Innovation District 是支撑资产增长的两大核心举措。

需注意的是，Parc Oasis 周边靠近 Boon Lay Way 的空地目前尚未利用，事实上起到了隔离该侧车流噪音的缓冲带作用。但在总规中，该地块被划为住宅用地，容积率为 3.5。

1. Jurong Lake District (JLD)

根据URA Masterplan，这片 360 公顷的 JLD 将成为“城中心以外规模最大的混合用途商务区，兼具优质办公、住宅、便利设施与大量绿地”。

该规划将充分利用其毗邻新加坡两所最早大学——NUS 与 NTU——的地利，以及裕廊约 100 万居民的人才优势。到 2035 年将有 4 条 MRT 线路服务此区，进一步提升居民、上班族与访客前往新加坡各处的通达性。

除就业机会外，URA 的规划也将提升宜居性。这里将有 100 公顷的公园与绿地，以及 70 公顷、17 公里活跃水岸线的湖泊。现有的 Chinese Garden 与 Japanese Garden 将进行重塑，Singapore Science Centre 亦将更新。邻近 Chinese Garden MRT（也即 Parc Oasis 旁）还规划了大型旅游项目。不过这将分期推进，至少还需 5-10 年方能见到成果。

2. Jurong Innovation District (JID)

不远处的 JID 立志成为“先进制造业的产业区”，由 JTC 统筹规划管理，围绕人才培养、科研、技术供应商与未来工厂等 5 大园区，毗邻 Nanyang Technological University。目前已有 Hyundai Motor、Shimano、Siemens、Konica Minolta 与 A* Research 等跨国企业入驻。

3. Singapore-KL High Speed Rail（暂缓）

该项目最初由马来西亚前任领导人 Najib Razak 于 2013 年提出，原定 2026 年完工，数年间屡经波折。预计 90 分钟的新马 HSR 行程将大幅促进商务与旅游，且新加坡站点规划在 Jurong East。为配合落实这一宏大计划，新加坡政府已收回 Raffles Country Club 与 Jurong Country Club 的地皮。最终在 2021 年 1 月，几经展期后，马来西亚宣布中止 HSR 项目。我仍希望有朝一日能重启，毕竟其对两国的经济益处显而易见；在那天到来之前，我们只能拭目以待。

Our Take

Parc Oasis 以其楼龄而言，整体维护令人满意。我喜欢其开阔的场地与丰富的设施，包括 4 个网球场、2 个壁球场，以及一应俱全的公寓配套。周边 HDB 社区带来的民生便利也意味着你在这里绝不会饿肚子，更无需为日常餐饮大破预算。

驾车族会欣喜于距 PIE 仅 2 分钟车程；乘地铁者则能享受全程有顶通往 Chinese Garden MRT 的便捷。新加坡许多大型项目虽有空间优势，却往往难以像 Parc Oasis 一样直接连通 MRT。周边配套充足，有两座小贩中心与巴刹，且皆有遮蔽连通。更重要的是，裕廊正推进多项转型计划，Jurong Lake 与 Chinese Garden 的更新就近在 Parc Oasis 家门口。整体目标是将裕廊打造成“第二个 CBD”，或至少为区域引入更多商务机会。对此，作为该区自 1995 年以来的地标项目，Parc Oasis 无疑将从中受益。

话虽如此，该项目唯一的明显短板是楼龄。若你执着于永久地契/全新项目，Parc Oasis 或许无法满足你。但若你看重宽阔的社区空间与更大的居住面积，且项目平均 psf 低于 $1,000，那么 Parc Oasis 值得一试。尽管纯属推测，但一旦裕廊转型全面起飞，Parc Oasis 或有机会成为 en-bloc 候选，你也许能看到一定上行空间。在那之前，你应当着眼并享受 Parc Oasis 所提供的便利、景观与设施。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。