Parc Oasis 评测：在裕廊以可负担价格享受便捷、景观与设施

项目：	Parc Oasis
地区：	22
地址：	35 - 53 Jurong East Avenue 1
产权：	99-year Leasehold from 1991
单位数：	950
占地面积：	739,104 sqft
开发商：	Marco Polo Developments (Wharf Estates Singapore)
TOP：	1995

自从新加坡著名的联合国经济顾问 Albert Winsemius 于 1961 年首次建议将裕廊打造成工业园以来，Jurong 已经走过了漫长道路。根据 NLB’s Infopedia 页面，为吸引更多工人并促进 Jurong 工业园的扩张，裕廊市镇理事会（即我们今天所知的 JTC Corporation）自 1970 年代起建设了住宅与休闲配套。

如今的 Jurong 已经是一个功能齐全的自足社区。这里有 IMM、JCube、Westgate 和 Jem 等大型购物商场，亦配备如 Ng Teng Fong General Hospital 的医疗设施，以及 Genting Hotel Jurong 和 Singapore Science Centre 等休闲去处。然而，转型尚未完成一半。正在推进的还有 Jurong Lake District 与 Innovation District 规划，预计将为该区带来更多经济活动。High Speed Rail 也曾是备受期待的计划，直至马方终止后而搁置。 

若追溯裕廊首批私人公寓崛起的时期，Ivory Heights 与 Parc Oasis 自然浮现眼前——于是我们来到 Parc Oasis，探访这座在裕廊早期转型与成长中扮演角色的地标项目。 

Parc Oasis 是设施齐全的公寓，共有 950 个单位，即便以今天标准也属可观，更遑论 1995 年。它拥有宽敞场地，且靠近 Chinese Garden MRT。我早有耳闻 Parc Oasis 的种种，这次就来看看是否适合你！ 

Parc Oasis 实地探访

Parc Oasis 的入口位于 Jurong East Avenue 1，一侧环绕着 Jurong East 的 HDB 组屋，北侧是 The Mayfair 公寓。毫无疑问，拥有 950 个单位并于 1995 年 TOP 的 Parc Oasis 可谓本片区的地标公寓，拥有广袤园区、临近 MRT 的便捷，以及部分住户可饱览 Jurong Lake 的全景。 

转入项目之际，会经过那扇气势逼人的钢门，仿佛步入一座宫门。我想其用意在于营造进入大公园的仪式感，配合园林与绿植，确实多少达到效果。

只是中间的喷泉略显老态了！

入口为单车道，至警卫室前分流为 2 车道，分别供访客与住户使用。不过，出口仅有 1 条车道，旁边设有交通灯以缓解可能的拥堵。

考虑到 Parc Oasis 有 950 个单位而出口仅一条，我完全预期在高峰时段会有些拥堵。这确实是需要注意的不便之处——多数大型项目至少会有双进双出。但好在它非常靠近 PIE，驾车约 2 分钟即可上路，并可衔接其他主要高速。我一直认为靠近高速公路是任何物业的重要卖点，因此这一点 Parc Oasis 算是打勾了。加之紧邻 MRT，或许也能减少在此必须拥有私家车的需求。

若你乘巴士从主入口回家（若搭地铁，正对 Chinese Garden MRT 亦有侧门），这里设有自动闸机，需刷门禁卡进入 Parc Oasis。可见 MCST 对安保的重视（尽管稍后我会提到一些小“槽点”）。 

Parc Oasis 至今已有 27 年历史，当年新加坡土地价格远低于今日，尤其裕廊当时仍在开发中，并未有如今这些簇新的商场。

因此，这里不出所料是一座大尺度社区，园内有 8 栋高楼与 2 栋位于角落的矮楼。

各栋以花卉命名，从 A 到 J 依字母排列——例如 Allamanda、Dahlia、Freesia 与 Jasmine。你大概也能看出他们所追求的主题风格了。

年代感也体现在规划与建筑所带来的空间感上。首先，你会注意到，过了岗亭后，不像如今新盘常见的单一“宏伟落客区”。

取而代之的是每一栋都拥有专属的落客点（而且是有遮蔽的）。等 Grab 司机时还有长椅可坐，非常实用！你也会发现，这里的园林维护状况良好。一切大致修剪整齐（或许除了园区较偏的角落），色彩层次的变化也能让人眼睛放松。

不知道你如何看，但我还是偏爱这种旧时风格。当然，这也需要更多土地——在当下已属奢侈。按理所致，进入大堂需要门禁卡；若是来访朋友，也可通过对讲机联系住户。别期待有空调大堂，毕竟这是一座位于 OCR 区域的老项目。 

带有专属落客点的转售项目之弊端在于车流更频繁。意味着你在园内行走时需时刻留意来往车辆，尤其是对孩子、长者与行动不便者。 

在 Parc Oasis，楼与楼、楼与设施之间设有专用步行道，显著提升安全性。虽然不像全岛政府建造的步道那样处处有遮蔽，这里的藤架步道视觉上更为悦目。别误会，我同样感激前者，但这里配以攀缘植物的设计更好看，也能在一定程度上遮阳，让园区更绿意盎然、赏心悦目。

与平日景致相比确实是不错的变化，但在雨季里，除了“好看”外实用性并不算高。

至于塔楼的外观，你会注意到每户立面呈弧形，窗户带有青蓝色调。弧度虽可让朝湖单位拥有更完整的 Jurong Lake 视野，却也要求住户在客厅室内设计上更具创意。类似做法并非 Parc Oasis 独有，我也见过不少同年代项目采用相近风格。某种程度上，这也透露了项目的年代感。

既谈到设计，就转到会所吧。它位于入口岗亭的正对面、项目的中央位置，对访客与住户都十分便利。

首次看到会所时我真有点“惊艳”——高耸的棕榈、礁湖式泳池、橙色外墙，整体充满地中海的西班牙度假风。当然，湿热的天气会提醒你这儿是阳光新加坡。就像上面的照片（没有高楼干扰视线），多数人可能都不会觉得这是在新加坡拍的！

会所颜值不低，但我还是要说一句——与住宅楼的设计风格多少有些“格格不入”。有住户告诉我，住宅楼过去的配色不一样；而如今的配色让你走入会所时仿佛进入另一个世界。你怎么看，欢迎在评论区告诉我！ 

会所内外设有多处公共设施。先从最明显的——礁湖式泳池说起。这确实是那个年代公寓的典型：形状不规则，独特有趣，但与标准竞泳池相比实用性略逊。它也有 1990 年代老项目常见的特征：不规则泳池与圆弧形阳台（让人想起 Bullion Park 与 Valley Park）。

或许他们可以参考一下 Mandarin Garden’s，既有正经的竞泳池，也难免“手痒”加点曲线元素。话虽如此，这里的泳池长度还算体面，只是你得从那座桥下游过才能完整地来回划水。对小朋友而言，这无疑更具趣味。只是 950 户共享一个泳池，周末（至少在后 Covid-19 时代）可能会比较热闹。 

泳池周围也摆放了日光椅，方便不下水时休憩，不过从家具的状态也多少能看出公寓的年龄。遮阳伞下亦有桌椅，可在周末看孩子上游泳课时避日晒。总之，提供这些设施是好事，起码有地方坐着放松。总体而言，我得承认 1990 年代公寓的泳池在实用性与长度上并非最大的卖点。

还记得我说过 Parc Oasis 是一座大园区吗？泳池数量与长度（或其不足）更多反映了当年的潮流，而非土地不够。许多当年的设计选择在今天看来或许效率不高，但也自有其优势。那一代公寓往往在更宽阔的园地与多元的设施上补足。

以会所为例，容纳了不少设施——包括多功能室、会客室、健身房以及 2 个壁球场。壁球的热度这些年有所下降，趋势是把场地改为乒乓球室。这里也不意外，其中 1 个已被改作他用。管理处亦设于会所内。 

泳池两侧为住户提供了 5 个 BBQ 炉。数量听起来还算合理，但彼此间距较近，座位也不多，而且为露天设置，受天气影响较大。我确实希望这里能有更多座位。

这里还有一个类似凉亭的空间，但我自己也不太确定其实际用途。

虽然不在同一区域，但既然刚才谈到运动设施，也一并提及。若你喜欢慢跑或散步，园区外围设有一条环形步道，这是不错的选择。鉴于园区面积很大，你完全不必走出门外，对有年长父母的家庭尤其友好。他们可以在园区里透透气、活动筋骨，而你也不必太担心他们在外面的行程。

这里种植的树种也颇为多样，抬头仰望时会觉得赏心悦目。

在园区东端、Stacks 41 与 43 前方有 4 片网球场，如今在任何新公寓都几乎不可能见到。这意味着平均不足 250 户共享一片网球场，以今日标准来看是非常出色的比例。

作个对比，Treasure at Tampines 有 2,203 户、Parc Esta 有 1,399 户，却各只有 1 片网球场。并非网球不受欢迎，而是兴建球场的土地成本大幅攀升。因此 Parc Oasis 的住户与潜在住户应当珍惜这里的条件！打完球大汗淋漓也口渴的话，球场外就有售卖机可随时补给，旁边亦设有更衣室。

Parc Oasis 还有一个更夸张的设施，据住在这里的朋友说，自 2000 年代末起似乎就无限期关闭了。在园区西端 Stack 51 旁边有一个高尔夫练习场。我们没有很好的照片，但你大概能从四周的防护网看出来——不过在公寓里有练习场？在我看来听上去有点不可思议（是褒义），如今似乎已不对外使用颇为可惜，尤其是在 Covid 后高尔夫又回潮之际。据我所知，这可能是新加坡唯一一个在公寓里设置的此类设施，我也希望它有朝一日能恢复。对高尔夫爱好者来说，这也许会成为选择 Parc Oasis 的关键一票。

开发商或许本身就是高尔夫爱好者，因为这里还有一处推杆果岭（Putting Green），位于矮楼之一的 Stack 47 旁。

对于孩子而言，这以任何标准都是一个大型园区，我也很高兴开发商为小朋友规划了 2 个游乐场。我们拍到的这个似乎更大也更受欢迎。虽然我们拍照时空无一人，但我在其他几次到访时都有不少孩子在玩。我个人喜欢沙地游乐场。虽然更“容易脏”，但孩子难免摔倒时总体更安全，而且在炎热天气里也不像常见的橡胶地面那样烫手。

在园区的远端角落，还设有靠近主干道的健身角。那时正值正午炎热，但周围的繁茂树荫提供了充足的遮蔽。

差点忘了，开车的住户有一层地下停车场，并设有直达各栋的电梯大堂。这里的车位数量与 950 户单位相当；以老项目而言，这有点出乎意料，因为通常老项目车位会多于单位数。或许紧邻 MRT 是个平衡因素。

值得一提的是，这里曾发生过一次关于额外车辆停车费的争议，但那已是 2013 年的事。

对于这类老项目而言，拥有有遮蔽的停车场是巨大优势，雨天出行便利许多。

由停车场进入住户楼的电梯大堂设计相对朴素，但我不认为买家会对此过于在意。

整体状况上，我明白 Parc Oasis 近 30 岁了，因此我认为整体维护是值得称道的。若真要说，我会说这里的通风很好，因为并非封闭空间，能引入自然风与光。园林与植物的养护也相当到位。

至于访客，各栋旁边均设有露天车位，来访停车十分方便。这些都是在新公寓中日渐少见的“奢侈”。 

最后，对于不驾车的住户，从 MRT 便利性角度看，Parc Oasis 也非常理想。靠近 Stack 47 的推杆果岭旁有一处侧门，几乎可直达 Chinese Garden MRT。走出侧门便有一座人行天桥直接通往车站，意味着实际为有遮蔽的连通。回到 Parc Oasis 需使用门禁卡通过旋转闸机。这个旋转闸机对我来说颇有“复古感”，如今真的不多见了吧？ 

由于 Parc Oasis 园区较大，回到自家楼下可能还需几分钟，但 MRT 仅数分钟之外已是极佳的便利。当然，Chinese Garden 并非最中心的车站，除非你在西部上班，否则依你工作的区域不同，乘车到达通勤地点仍需一定时间。 

最后用一个我一开始提到的小“槽点”作收尾。

如果你沿着项目外缘（Jurong Town Hall Road 一侧）行走，某处会看到一座人行天桥可通往对面的 HDB 楼。

就在这里，你几乎可以直接翻墙进入园区。围栏周围装有安防摄像头，而新加坡也足够安全，并不至于太担忧；只是我注意到的一个小点！

说到这儿，我们来更具体看看它的区位条件。 

Parc Oasis 位置评述

位于新加坡郊区自有其优势——与劣势——稍后再谈后者。Parc Oasis 置身主要为公共住宅的社区之中，意味着你可在近距离内享有日常配套。它三面被 Jurong East 的 HDB 组屋与 The Mayfair 公寓环绕，南侧为 Chinese Garden MRT。

首先，你被两大人气小贩中心与周边众多咖啡店“夹”在中间——其中包括获得 Michelin Bib Gourmand 的 Zai Shun Curry Fish Head，及马路对面的 Enaq Prata。买日用品的话，Yuhua Market 旁就有 24 小时营业的 NTUC，这些都在轻松步行范围内。 

Yuhua Place 也有更多社区小店，或许不太对年轻一代的胃口，但对年长者而言，这些地方在周末依然很有逛头。

学校方面，据 OneMap 显示，1km 范围内有 4 所小学（具体或因你所住楼栋不同略有差异）。无论如何，周边有这么多学校足见这是个适合家庭居住的公寓。若为外籍家庭，亦可考虑 Canadian International School。

或许对住户最具吸引力的是 Chinese 和 Japanese Gardens，以及相应的 Jurong Lake 近在咫尺——这些都在公寓对面。Parc Oasis 的部分单位已可享受优美的湖景（同时也需承受 MRT 的噪音），而其近距离意味着你可以在傍晚悠闲地到湖边走走。往后，这片大片空地也规划为大型旅游景点。尽管你可能要忍受数年的打桩与施工，希望最终成果值得期待（无论是在居住享受，还是对资产价值的提升上）。

MRT 连通性也是该项目的卖点之一。从公寓侧门步行至 Chinese Garden MRT 仅 3 分钟，是裕廊最便捷的公寓之一。也就意味着到 Jurong East MRT 只需 1 站，JEM、Westgate 与 IMM 尽在其中，如需医疗亦有 Ng Teng Fong General Hospital。

更难得的是，园区外围整圈都设有有遮蔽的人行道。虽然 Parc Oasis 园内并非全程遮蔽，但一旦走到靠 MRT 的侧门，外面通往车站与巴士站就立即有遮蔽。

且一路有遮蔽可达 Yuhua Place。这真是极其便利的配置。

如果你乐于在这样一个自成一体的社区生活，一切似乎都很完美，因为你所需几乎都在咫尺。但若你在新加坡其他区域上班，你会发现高峰时段（驾车）通勤时间其实相当长。

除了 Jurong Cluster 之外，你会注意到前往其他目的地在早高峰大多要 30 分钟或更久。仔细想想其实挺夸张的，或许你还不如改搭 MRT。 

这些年来，裕廊确实越来越适合居住，但若你在西部工作，自会更能享受其发展带来的红利。

配套与便利

零售 / 餐饮

目的地	距公寓距离（及预计步行时间）
Yuhua Village Market & Hawker Centre	750m, 9 mins
Yuhua Market & Hawker Centre	850m, 11 mins
NTUC Jurong St 31	650m, 8 mins

公共交通 

巴士站	途经巴士	距公寓距离（及预计步行时间）
Opp Chinese Gdn StnStop ID: 28349	180, 180A, 335	100m, 1 mins (from side gate)
Opp Parc OasisStop ID: 28459	98, 98M, 99, 157, 185, 187, 198, 333, 334, 502, 657	120m, 2 mins (from main gate)

最近的 MRT： Chinese Garden MRT (3 mins walk, 200m from side gate)

学校

学校	距公寓距离（及预计步行时间）
Fuhua Primary School	<1km (1.6km, 20 mins)
Jurong Primary School	<1km (600m, 8 mins)
Princess Elizabeth Primary School	<1km (1.9km, 24 mins)
Yuhua Primary School	<1km (1.1km, 14 mins)
Canadian International School	1.8km, 22 mins

私人交通 

主要目的地	距公寓距离（高峰时段[0830]平均驾车时间）
CBD (Raffles Place)	18.4km, 36 mins
Orchard Road	16.3km, 30 mins
Suntec City	23.0km, 34 mins
Changi Airport	31.7km, 37 mins
Tuas Port (By 2040)	25.9km, 38 mins
Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030)	21.3km, 34 mins
Mediapolis (and surroundings)	10.2km, 25 mins
Mapletree Business City	13.5km, 32 mins
Tuas Checkpoint	15.7km, 25 mins
Woodlands Checkpoint	19.2km, 27 mins
Jurong Cluster (JCube)	2.6km 11 mins
Woodlands Cluster (Causeway Point)	19.7km, 30 mins
HarbourFront Cluster (Vivo City)	14.9km, 32 mins
Punggol Cluster (Waterway Point)	30.5km, 40 mins

就近驶离道路：3 – Jurong East Avenue 1 双向及 Jurong East St 32。沿 Jurong East Avenue 1 右转后不久再左转，即可在短距离内驶上 PIE。 

开发团队

Marco Polo Developments 为 1995 年 Parc Oasis 的开发商，之后数年间更名数次，最为人熟知的是 Wheelock Properties。如今称为 Wharf Estates Singapore，并通过旗下商业物业 Wheelock Place 与 Scotts Square 继续活跃于新加坡市场。其以高端与黄金地段项目著称，尤其在乌节一带，如标志性的 Ardmore Park、Ardmore II 与 Ardmore III；亦是 The Cosmopolitan、The Sea View 与 Glencaird Good Class Bungalow 系列重建的开发商。Parc Oasis 则是其少有进军新加坡郊区的项目之一。 

Stack 分析

项目总平面图

Parc Oasis 坐落于 739,104 平方英尺的大型地块之上。虽然 950 个单位无疑很多，但因园区开阔，并不会让人感到拥挤。

项目两侧临主干道，因此居于两端（矮楼）者会面临较为显著的道路噪音。

户型分布

户型	面积
Studio	635 - 764 sqft
2 Bedroom	1,076 sqft
3 Bedroom	1,227 - 1,658 sqft
4 Bedroom	1,507 - 1,765 sqft

Parc Oasis 提供从 Studio 到 4 Bedroom 的组合，面积相较多数新盘自然更大，尤其是 2 与 3 Bedroom。时代确实不同——虽然我无法断言，但我感觉当年的市场无法接受如今这般的户型面积，2 Bedroom 从 600+ sqft 起步。 

也就是说，以今日标准来看，这里的户型面积相当舒适、宜居。格局大多方正易用——唯一的例外是每个客厅的弧度！有的住户把该处打造成休闲小角落，有的则摆上小三角钢琴；无论如何，你需要稍加创意来利用这处“似乎被浪费”的空间。 

最佳 Stacks

Parc Oasis 共 10 栋，其中 8 栋高楼、2 栋仅 4 层的矮楼。后者确有度假感，但我个人更偏好高楼。这里可拥有多种景观（或缺乏景观），孰优孰劣其实一目了然。 

许多单位面向辽阔的 Jurong Lake，远处可见 Chinese Garden；前者大致朝西，后者更偏南。这意味着你需承受炽烈的午后西晒与正前方的 MRT 轨道噪音，但也意味着可以欣赏湖面落日。最终取舍取决于你对新加坡炎热与 MRT 噪音的耐受度。 

如果你不喜欢朝西（我知道很多新加坡人不喜欢），也可选择其他朝向，多数是面向周边的 Jurong East HDB 住宅。

矮楼面对 Jurong Town Hall Road 与 Boon Lay Way 路口的单位会承受道路噪音，因为此处车流通常很大；若想安静些，依然建议选择内向的楼栋。

价格评述

若你在考虑 Parc Oasis，势必会与周边项目作比较。来看它的“横向对比”！

项目	单位数	psf	TOP	产权	价差
Parc Oasis	950	$967	1995	99 Years
The Mayfair	452	$996	2000	99 Years	(3%)
The Lakeshore	848	$1,118	2008	99 Years	(14%)
Lake View	696	$1,489	2017	99 Years	(35%)
Lake Grande	710	$1,583	2019	99 Years	(39%)
J Gateway	738	$1,787	2016	99 Years	(46%)

若你关注房地产市场，会知道低于 $1,000 psf 的物业已越来越稀少，新盘高定价是主因。要找到更可负担的 psf，往往得考虑 OCR 区域、99 年、楼龄较老，或其组合。Parc Oasis 恰好符合三点。其地契自 1991 年起，尚余 68 年。 

附近只有一个竞争对手 The Mayfair，晚 5 年但可说同一“年代”。令我意外的是 The Mayfair 的 psf 略高；在我看来它是较逊的一方，尽管剩余年限稍长。Parc Oasis 规模更大，不仅单位更多，整体园区也更广。其设施更优，且最重要的是通过侧门“直达” Chinese Garden MRT，这是 The Mayfair 无法比拟的明显优势。若在两者间抉择，对我而言毫无疑问 Parc Oasis 更值得入手。

表中其他项目均为位于东西线 MRT 附近的转售公寓。“Lake” 系列都在 Lakeside MRT 一带，旁边还有其他若干公寓。Parc Oasis 比它们年长 13 至 24 年，但价格更为显著低，尤其相较 Lake View 与 Lake Grande。就区位而言，Parc Oasis 更理想，因为到 Jurong East MRT 仅 1 站，而 Lakeside 需 2 站。 

在 Jurong East MRT 步行范围内的公寓只有一个（除非你认为 Ivory Heights 可步行——我觉得有点远）——J Gateway。裕廊转型为该盘带来显著红利，其 psf 现已可与 RCR 的转售公寓甚至部分CCR项目相提并论。该盘的平均开盘价仅 $1,480 psf。相较之下，Parc Oasis 的 psf 仅约其一半。 

当然，我们也需考虑老项目在维护与地契折旧上的问题。在本例中，Parc Oasis 的剩余年限确实少于这里多数对手（除 The Mayfair 外）。因此，你需要在价格上自行判断价值（客观上是合理的），并欣赏其难得的宽广园地与丰富设施。

当然，若一切顺利，而 Jurong Lake 的转型大获成功，Parc Oasis 或许有机会迎来 en-bloc，届时你或可套现甚至小有斩获。但这纯属猜想，不应视为保证，哪怕你的“百万经纪”这么说。 

升值分析

这些年来裕廊的房价涨幅不小，考虑到政府在该区的投入，这并不意外。从关于 HSR 的传闻到 2013 年的正式宣布，投资者与自住客蜂拥进入裕廊。尽管项目随后搁置，政府振兴该区的计划仍在推进——Jurong Lake District 与 Jurong Innovation District 是支撑本区资产增长的两大核心举措。 

需注意的是，Parc Oasis 周边（Boon Lay Way 一侧）目前未利用的空地，现阶段为有效的交通噪音缓冲，但在总体规划下被划为住宅用地，容积率为 3.5。

1. Jurong Lake District (JLD) 

根据 URA Masterplan，占地 360 公顷的 JLD 将成为“城市中心之外规模最大的综合商务区，拥有优质办公、住宅、配套与大量绿地”。 

这一规划将利用其毗邻新加坡两所最早的大学——NUS 与 NTU，以及裕廊 100 万居民所构成的人才库。到 2035 年将有 4 条 MRT 线路服务此区，进一步提升居民、上班族与访客通往全岛各处的可达性。 

除工作机会外，URA 的规划也将提升宜居性。这里将有 100 公顷的公园与绿地、70 公顷的湖面以及 17 公里的亲水岸线。现有的 Chinese 与 Japanese Gardens 以及 Singapore Science Centre 也将重建。并规划在 Chinese Garden MRT 附近（也是 Parc Oasis 旁）打造大型旅游设施，使公寓直接受益。需要说明的是，以上将按阶段推进，至少需 5–10 年方能落地。

2. Jurong Innovation District (JID) 

不远处的 JID 立志成为“面向先进制造的产业区”，由 JTC 统一规划与管理，围绕人才与培训、研发、技术提供商以及“未来工厂”等五大园区构建生态，毗邻 Nanyang Technological University。已入驻的跨国企业包括 Hyundai Motor、Shimano、Siemens、Konica Minolta 与 A* Research。 

3. Singapore-KL High Speed Rail（暂停） 

HSR 于 2013 年在马来西亚前领导人 Najib Razak 任内首次提出，原定 2026 年完工，随后几年经历数度希望与失望。新马 90 分钟通达的高铁构想，对商务与出行意义重大，新加坡站点原规划于 Jurong East。为此，新加坡政府曾收回 Raffles Country Club 与 Jurong Country Club 的地段，显示出推进该宏大项目的决心。最终在 2021 年 1 月，多次延期后，马来西亚宣布终止 HSR 计划。我依然希望某天它能重启，毕竟对双方的经济益处明显；但在那之前，我们也只能拭目以待。 

我们的看法

Parc Oasis 是一座颇具吸引力的老牌项目，并且以其楼龄而言维护得当。我喜欢其宽敞的园地与随之而来的丰富设施，包括 4 片网球场、2 个壁球场，以及一应俱全的公寓配套。周边 HDB 提供的生活配套也意味着你在此永远不缺吃的，且价格亲民。 

驾车者会高兴地发现，PIE 仅 2 分钟车程；搭地铁者从公寓到 Chinese Garden MRT 全程有遮蔽。新加坡不少大型项目虽有空间优势，却往往难以像 Parc Oasis 这样与 MRT 直接相连。周边配套充足且便利，有两个小贩中心与一个巴刹，而且同样有遮蔽更显贴心。更重要的是，裕廊有许多转型计划在推进中，Jurong Lake 与 Chinese Garden 的改造就在 Parc Oasis 家门口。总体目标是让裕廊成为第二 CBD，或至少带来更多商业机会。作为自 1995 年屹立至今的区域地标，这对 Parc Oasis 可谓利好。

话虽如此，该项目唯一真正的短板是其楼龄。若你执着于永久地契或新项目，Parc Oasis 恐怕不在考虑之列。但若你重视宽广园区与更大的居住面积，且均价低于 $1,000 psf，Parc Oasis 仍值得一看。虽然纯属猜测，但谁又知道裕廊转型全面起飞之时会发生什么？Parc Oasis 或有机会集体出售，你也许能看到上行空间。在此之前，不妨先好好享受并珍惜 Parc Oasis 在便捷、景观与设施上的综合优势。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文