Parc Oasis 评测：在 Jurong 以可负担价格享有便捷、景观与配套

项目：	Parc Oasis
区域：	22
地址：	35 – 53 Jurong East Avenue 1
产权年限：	自 1991 年起 99 年租赁权
总户数：	950
占地面积：	739,104 平方英尺
开发商：	Marco Polo Developments (Wharf Estates Singapore)
TOP：	1995

自从新加坡著名的联合国经济顾问 Albert Winsemius 于 1961 年首次建议将 Jurong 打造成工业区以来，Jurong 已走过漫长道路。根据NLB 的 Infopedia 页面所述，从 1970 年代起，Jurong Town Corporation（即今日的 JTC Corporation）开始建设住宅与休闲设施，以吸引更多工人并促进 Jurong 工业区的扩张。

如今的 Jurong 已经是一座完整的自足型社区：有 IMM、JCube、Westgate 和 Jem 等主要商场，也有如 Ng Teng Fong General Hospital 等医疗设施，以及 Genting Hotel Jurong 和 Singapore Science Centre 等休闲场所。然而转型仍在进行中——Jurong Lake District 与 Innovation District 的规划正在推进，预期将为区域带来更多经济活力。High Speed Rail 也是一项备受期待的计划，直至因马来西亚终止而暂停。

回溯 Jurong 私宅公寓萌芽之初，Ivory Heights 与 Parc Oasis 等项目便跃入脑海。因此我们来到 Parc Oasis，探访这座为 Jurong 早期转型与发展作出贡献的地标性项目之一。

Parc Oasis 是一座设施完善的公寓，共 950 户，这在今天已是不小的体量，更遑论在 1995 年。其占地宽广，且紧邻 Chinese Garden MRT。关于 Parc Oasis 我听闻已久，让我们实地走一趟，看看它是否适合你！

Parc Oasis 深度导览

Parc Oasis 的出入口位于 Jurong East Avenue 1，一侧被 Jurong East 的 HDB 组屋包围，北面是公寓 The Mayfair。不要小看它，Parc Oasis 自 1995 年 TOP 至今，950 户的体量、广袤的园区、临近 MRT 的便捷，以及部分住户可享的 Jurong Lake 全景，使其可谓本地段的标志性公寓。

驶入园区时，要穿过那扇颇有气势的钢制大门，仿佛步入宫殿。我想这是想营造进入“大公园”的感觉，加上园林与植被，确实有几分神韵。

不过，中间的喷泉已经显露岁月痕迹了！

入口为单车道，至保安亭处分流为 2 车道，分别供访客与住户使用。然而出口仅有 1 条车道，旁设有交通灯，推测用于在高峰时段调节车流。

考虑到 Parc Oasis 有 950 户却只有单车道出口，我预计高峰期会有一定拥堵。这是需要留意的不便之处；多数大型项目至少会有双向出入口。所幸它非常靠近 PIE，车程约 2 分钟便可上，且能衔接其他主要高速道。我一直认为临近高速是任何物业的重要卖点，Parc Oasis 在这一点上是加分项。此外，它又紧邻 MRT，这也在一定程度上减少了对私家车的依赖。

若你搭巴士从主门回家（搭地铁者可从与 Chinese Garden MRT 斜对的侧门进出），这里设有自动闸机，需刷门禁卡进入 Parc Oasis。显然 MCST 非常重视安保（不过也有些“奇葩”之处，稍后会提到）。

Parc Oasis 至今 27 年，坐落于当年新加坡土地相对更为便宜的时代，尤其 Jurong 作为发展中社区，当时还没有如今这些崭新的商场。

因此，这里占地广阔不意外，共有 8 座高楼与 2 座位于地块角落的低楼。

各栋以花名按字母 A 至 J 排列命名——从 Allamanda、Dahlia 到 Freesia、Jasmine，不难看出其主题取向。

正因为其年代，你会在规划与建筑上感受到空间的“豪气”。例如，过了保安亭后，你不会见到如今新盘常见的单一“豪华落客点”。

取而代之的是每栋楼都有专属且带遮蔽的落客点。还有长椅，等候 Grab 司机更从容。非常实用！你也会注意到，这里的园林维护得很到位，大多修剪整齐（或许除了园区更边缘的部分），不同色系的植被也让人赏心悦目。

我个人偏爱这种旧时的设计。当然，这也更耗地，如今已属奢侈。按常规，要进入大堂需刷门禁卡；若是访客，也可通过对讲机联系业主。别指望有空调大堂——毕竟这是 OCR 区域的老项目。

拥有各栋专属落客点的转售项目，一个相对的缺点是车流更频繁。意味着无论走到哪里都要留心车辆，尤其对孩童、长者与行动不便者。

在 Parc Oasis，楼栋与设施之间设有专属步行道，从安全角度上有所帮助。虽不像政府在全岛铺设的那种全程有遮蔽，但这里的廊架更具美感。别误会，我也很感激前者的实用性；不过这里的爬藤植物加持，看起来更赏心悦目，也能提供一定遮阳，令园区更绿意盎然。

观感上确是一种愉快变化，不过在雨季，除了“好看”，实用性并不算强。

至于塔楼的设计，你会注意到每户立面呈弧形，窗户带有青绿色调。我理解弧度设计让面向 Jurong Lake 的单位拥有更完整视野，但也要求住户在客厅室内设计上更具创意。这并非 Parc Oasis 独有，我也见过不少同年代项目采用类似风格。这也在某种程度上显示了项目的年代感。

既然说到设计，我们转到会所。它位于入口处保安亭正对面、园区中央，对访客与住户都很便利。

第一次见到会所时我不禁惊叹——仿佛来自西班牙度假村，高耸的棕榈、泻湖式泳池、橙色外墙与浓郁的地中海风情。当然，湿热的空气会提醒你这里是新加坡。若像上图这样（没有高楼遮挡视线），大多数人或许都想不到这张照片拍于新加坡！

会所颜值颇高，但我也得说一句——与住宅楼的设计相比，多少有点“格格不入”。听一位住户说，住宅楼的外墙颜色过去不同，如今的配色让你来到会所仿佛进入另一个世界。欢迎在评论里分享你的看法！

会所内外设有多种公共设施。最显眼的当然是泻湖式泳池。这是那个年代公寓的“标配”——不规则造型独特有趣，但较之标准的正形泳道，实用性或许稍逊。你也能在 1990 年代的老项目中找到类似元素，不规则泳池与圆弧阳台（例如 Bullion Park 与 Valley Park）。

或许他们也可以参考一下 Mandarin Garden，既设置了标准泳道，也难以抗拒在部分区域来点“曲线”。话虽如此，这里的泳池长度还算不错，不过要想畅快游长距离，就得从桥底游过去。这也为小朋友增添了趣味。只是 950 户共享一个泳池，周末（至少在后 Covid-19 时代）可能会比较热闹。

泳池周围也有躺椅，供不下水者休憩，但从这些家具也能看出公寓的年龄。配有遮阳伞的桌椅亦然，供家长周末看孩子上游泳课时使用。无论如何，能提供这些设施总是好事，至少有落座与放松的地方。总的来说，我承认 1990 年代公寓的卖点并不在泳池的“专业性”与“长度”。

前文提到 Parc Oasis 园区很大；泳池数量与长度（或其不足）更多是当年潮流所致，而非空间匮乏。彼时许多设计选择在今天看来也许“不够高效”，但也自有其长处。那一代公寓往往会以更宽敞的园地与其他种类的设施来弥补。

例如，会所内设有多功能室、会客室、健身房及 2 个壁球场。近年壁球热度下降，许多项目改作乒乓球室。这里也不例外，其中 1 间已改作它用。物业管理处也设于会所内。

泳池两侧为住户设置了 5 个烧烤炉。数量看似合理，但彼此距离较近，且座位不多，也为露天设置，受天气影响较大。我确实希望这里能有更多座位。

这里还有类似亭子的空间，但我也不太确定其实用性。

虽不在同一区域，园区内还有其他运动设施，这里一并提及。喜欢慢跑或散步者，园区外围设有环形步道，也是不俗的选择。鉴于园区面积很大，你完全可以不出门就完成日常活动，这对与长者同住的家庭尤其友好：他们既能呼吸新鲜空气、活动筋骨，你也不用太担心他们在外活动的安全。

这里种植的不同树种也颇为赏心悦目，坐在长椅上仰望，确是一种不错的变化。

在园区东端、Stack 41 与 43 前方，设有 4 座网球场。如今的新项目几乎不可能见到如此配置。相当于不足 250 户共用 1 座网球场，以今天的标准来看相当可观。

相比之下，Treasure at Tampines 有 2,203 户，Parc Esta 有 1,399 户，各自都只有 1 座网球场。并非网球热度不在，而是修建球场的土地成本越来越高。因此，无论现住或潜在住户，都应珍惜这里的配置！打完球又热又渴，球场外就有自动售货机，十分方便。更衣室也在此处。

Parc Oasis 还有一个更“夸张”的设施。据住在这里的朋友说，自 2000 年代末起似乎就长期关闭。园区西端、Stack 51 旁边，是一处高尔夫练习场。我们没有更好的照片，但你能从围网看出它用于防止球飞出。一个公寓内竟然有练习场？听起来有点“离谱”（正面意义上），如今似乎封闭实在可惜，尤其是疫情后高尔夫再度流行。据我所知，这大概是新加坡公寓中唯一的此类设施，我也希望它能被恢复。对高尔夫爱好者而言，这或许就是让天平倾向 Parc Oasis 的关键。

开发商或许本身也是高尔夫爱好者——园区仍保留了推杆果岭（Putting Green），位于其中一座低楼（Stack 47）旁。

孩子方面，以任何常规标准衡量，这都是个“大园区”，我也很高兴开发商规划了 2 处儿童游乐场。我们拍到的这处似乎更大也更受欢迎。拍照时正好空无一人，但我多次到访时这里都有不少孩子在玩。我喜欢沙地游乐场，尽管更易弄脏，但孩子摔倒时通常更安全。且大热天里，沙面也不会像如今常见的橡胶地面那样烫手。

在园区的远端角落，还有一处靠近主干道的健身角。我们到访时正值正午酷热，但周围浓密的树荫提供了充足遮蔽。

差点忘了，住户驾车可驶入单层地下停车场，各楼栋均设电梯大堂可通往住户单位。车位数与 950 户基本相当——以老项目而言，这颇为意外，通常老项目车位会多于户数。或许紧邻 MRT 的事实是一项平衡因素。

另需一提，车位额外收费曾引发过争议，但那是在 2013 年。

总体而言，对这类老项目来说，拥有有遮蔽车库是重大利好，雨天出行方便许多。

从车库进入住户电梯厅的空间较为低调朴素，不过我不认为买家会对此过于在意。

就整体状况而言，我清楚 Parc Oasis 已接近 30 年楼龄，但其维护整体可圈可点。若要说优点，自然通风良好，因为不是封闭空间，微风与自然光线都能进入。园林与植被的养护也十分到位。

访客方面，各栋旁边都设有露天车位，探访十分方便。这些都是新盘已少见的“奢侈”。

最后，对不驾车者而言，Parc Oasis 在 MRT 便捷性方面也很理想。靠近 Stack 47 的推杆果岭旁设有侧门，几乎可直通 Chinese Garden MRT。出门后即有天桥直达车站，也就是说你实际上有遮蔽步行通道。回到 Parc Oasis 时，需使用门禁卡通过旋转闸机。旋转闸机让我“梦回旧时”，如今已不多见了吧？

由于 Parc Oasis 园区较大，回到自家楼下仍需几分钟，但侧门到 MRT 仅几分钟，已是非常便捷。当然，Chinese Garden 并不算中心地段的 MRT 站，除非你在西部上班，否则搭车通勤到岛上其他区域仍需一定时间，取决于你的工作地点。

最后，带你看看开头提到的其中一个“奇葩点”。

若沿着园区外围（Jurong Town Hall Road 一侧）散步，某处有一座人行天桥可通往对面的HDB 组屋。

就在这里，几乎可以“翻栅栏”进入园区。园区周边都有安防摄像头，而新加坡整体治安也足够安全，因此并非真正的隐患，只是我注意到的一个小点。

说到这里，我们继续看看它的具体区位。

Parc Oasis 区位解析

位于新加坡郊区有其利与弊——稍后会谈到后者。Parc Oasis 周边大多为公共住宅区，意味着日常生活配套近在咫尺。项目三面被 Jurong East 的 HDB 楼与 The Mayfair 所环绕，南面则为 Chinese Garden MRT。

首先，你夹在 2 个受欢迎的小贩中心与多家咖啡店之间——其中包括米其林必比登推荐的 Zai Shun Curry Fish Head，以及马路对面的 Enaq Prata。采买方面，Yuhua 市场旁就有 24 小时 NTUC，这些都在步行范围内。

Yuhua Place 还有更多社区小店，但或许不太对年轻族群的胃口。对年长者而言，这些区域周末仍有其情感与生活意义。

学校方面，根据 OneMap，1km 范围内有 4 所小学（具体取决于你所处楼栋），可见这里非常适合家庭居住。若是外籍家庭，也可考虑 Canadian International School。

或许对住户最具吸引力的是 Chinese 与 Japanese Gardens，以及紧邻的 Jurong Lake——都在公寓对面。Parc Oasis 部分单位已可享湖景（但也伴随 MRT 噪音），而近在咫尺也便于傍晚至湖边散步。未来，路对面这片大空地将打造大型旅游景点。虽然施工期需承受多年打桩与噪音，但希望最终无论在居住享受还是资产价值层面，都能“值得”。

MRT 连通性也是项目一大卖点。Chinese Garden MRT 距侧门步行约 3 分钟，是 Jurong 区最方便的公寓之一。意味着到 Jurong East MRT 仅 1 站，JEM、Westgate 与 IMM 以及 Ng Teng Fong General Hospital 都在咫尺之内。

更难能可贵的是，园区外侧的整圈人行道均有遮蔽。虽然 Parc Oasis 内部不是全程遮蔽，但一到靠近 MRT 的侧门，马上就有带顶步道通往车站与外侧巴士站。

且一路有遮蔽可达 Yuhua Place，这真是非常便利的细节。

若你乐意在这种自成一体的社区居住，这里听起来几近完美——生活所需近在眼前。然而，若你的工作地点在岛上其他区域，你会发现高峰时段（驾车）通勤时间其实很长。

除 Jurong Cluster 外，你会注意到其他目的地在早高峰往往需 30 分钟或以上。若细想其实不太“划算”，或许搭 MRT 反而更好。

这些年来，Jurong 的居住吸引力确实不断提高，但若你在西部工作，方能更好地受益于其成长与发展。

Amenities

零售 / 餐饮

目的地	距公寓距离（及预计步行时间）
Yuhua Village Market & Hawker Centre	750m，步行 9 分钟
Yuhua Market & Hawker Centre	850m，步行 11 分钟
NTUC Jurong St 31	650m，步行 8 分钟

公共交通

巴士站	服务线路	距公寓距离（及预计步行时间）
Opp Chinese Gdn StnStop ID: 28349	180, 180A, 335	100m，步行 1 分钟（自侧门）
Opp Parc OasisStop ID: 28459	98, 98M, 99, 157, 185, 187, 198, 333, 334, 502, 657	120m，步行 2 分钟（自正门）

最近的 MRT： Chinese Garden MRT（步行 3 分钟，距侧门 200m）

学校

学校	距公寓距离（及预计步行时间）
Fuhua Primary School	<1km（1.6km，步行 20 分钟）
Jurong Primary School	<1km（600m，步行 8 分钟）
Princess Elizabeth Primary School	<1km（1.9km，步行 24 分钟）
Yuhua Primary School	<1km（1.1km，步行 14 分钟）
Canadian International School	1.8km，步行 22 分钟

私家交通

主要目的地	距公寓距离（早高峰 [0830] 平均驾车时间）
CBD (Raffles Place)	18.4km，36 分钟
Orchard Road	16.3km，30 分钟
Suntec City	23.0km，34 分钟
Changi Airport	31.7km，37 分钟
Tuas Port (By 2040)	25.9km，38 分钟
Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030)	21.3km，34 分钟
Mediapolis (and surroundings)	10.2km，25 分钟
Mapletree Business City	13.5km，32 分钟
Tuas Checkpoint	15.7km，25 分钟
Woodlands Checkpoint	19.2km，27 分钟
Jurong Cluster (JCube)	2.6km，11 分钟
Woodlands Cluster (Causeway Point)	19.7km，30 分钟
HarbourFront Cluster (Vivo City)	14.9km，32 分钟
Punggol Cluster (Waterway Point)	30.5km，40 分钟

最近道路出入口：3 个——Jurong East Avenue 1（双向）与 Jurong East St 32。沿 Jurong East Avenue 1 先右转后不久再左转，即可迅速驶入 PIE。

Development Team

Marco Polo Developments 于 1995 年开发了 Parc Oasis，之后多次更名，最广为人知的是 Wheelock Properties。如今称为 Wharf Estates Singapore，并通过其商业资产 Wheelock Place 与 Scotts Square 持续活跃于新加坡房市。其以高端、核心地段项目著称，尤其在 Orchard 一带，代表作包括标志性的 Ardmore Park、Ardmore II 与 Ardmore III；同时也是 The Cosmopolitan、The Sea View 以及 Glencaird Good Class Bungalow 系列重建的开发商。Parc Oasis 则是其少有的郊区项目之一。

Stack Analysis

总平面图

Parc Oasis 占地达 739,104 平方英尺。尽管 950 户绝对数量可观，但由于园区极为开阔，你并不会强烈感到“拥挤”。

项目两侧临主干道，住在两端（低楼）的住户将面临较明显的道路噪音。

户型组合

户型	面积
单间	635 – 764 平方英尺
2 房	1,076 平方英尺
3 房	1,227 – 1,658 平方英尺
4 房	1,507 – 1,765 平方英尺

Parc Oasis 提供从单间到 4 房的多种户型，其面积相较多数新盘更为宽裕，尤其 2 房与 3 房。时代确实不同了——虽无法确证，但我相信当年的市场难以接受如今这种从 600 多平方英尺起跳的2 房。

也就是说，以今天标准来看，这里的户型面积相当舒适且宜居。格局总体方正好用——除了每个客厅都带有的弧形部分！有的住户会将其铺设为休闲角落，有的摆上小三角钢琴；无论如何，你需要稍加创意去利用这块“看似浪费”的空间。

最佳楼叠

Parc Oasis 共 10 栋，其中 8 栋高楼与 2 栋仅 4 层的低楼。后者确有度假村氛围，但我个人更偏好高楼。这里的景观（或缺乏景观）有多种组合，很明显哪些更为“溢价”与受欢迎。

许多单位面向广阔的 Jurong Lake 与远处的 Chinese Garden——Chinese Garden 更偏南，Jurong Lake 大致在西面。这意味着你需要承受西晒与正前方的 MRT 轨道噪音，但也能欣赏到湖上美丽的夕阳。因此，这取决于你对新加坡热度与 MRT 噪音的可接受程度。

若你不喜西晒（我知道许多新加坡人都不喜欢），还可以选择其他朝向，多数面向周边的 Jurong East HDB 社区。

面向 Jurong Town Hall Road 与 Boon Lay Way 路口的低楼会面临道路噪音，因为此处车流通常较大。若希望更安静，内向楼叠仍是较佳选择。

价格评述

若你在考虑 Parc Oasis，必然会与周边项目作比较。以下是横向对比：

项目	户数	psf	TOP	产权年限	价差
Parc Oasis	950	$967	1995	99 Years
The Mayfair	452	$996	2000	99 Years	(3%)
The Lakeshore	848	$1,118	2008	99 Years	(14%)
Lake View	696	$1,489	2017	99 Years	(35%)
Lake Grande	710	$1,583	2019	99 Years	(39%)
J Gateway	738	$1,787	2016	99 Years	(46%)

若你关注房市，便会知道低于 $1,000 psf 的物业越来越少，主因是新盘定价高企。要找到更亲民的 psf，我们通常会考虑位于 OCR、99 年、楼龄较老，或三者兼具的项目。Parc Oasis 恰好符合三点。其租期始于 1991 年，尚余租期为 68 年。

同地段仅有 1 个直接竞争者——The Mayfair，晚 5 年 TOP，但大体同一“年代感”。让我意外的是，The Mayfair 的 psf 略高；在我看来，尽管它的剩余租期稍长，但综合实力不如 Parc Oasis。Parc Oasis 无论在户数还是占地上都更大，设施更完善，且最关键的是通过侧门“直达” Chinese Garden MRT，这是 The Mayfair 所不具备的明显优势。若两者二选一，对我而言，选择 Parc Oasis 毫无悬念。

表中其他项目皆为东西线沿线、临近 MRT 的转售公寓。“Lake” 系项目都在 Lakeside MRT 一带，该处还有数个其他公寓。Parc Oasis 比它们年长 13 至 24 年，但价格明显更低，尤其相较 Lake View 与 Lake Grande。就位置而言，Parc Oasis 也更理想，距离 Jurong East MRT 仅 1 站，而 Lakeside 则需 2 站。

靠近 Jurong East MRT 的公寓仅有 1 个（若你认为 Ivory Heights 可步行——我觉得略远）——J Gateway。Jurong 的整体转型为此项目带来了可观回报，其 psf 如今媲美 RCR 的转售公寓，甚至部分CCR 项目。其平均开盘价仅 $1,480 psf。相较之下，Parc Oasis 的 psf 仅为其一半出头。

当然，我们也必须考虑老项目在维护与租约“折旧”上的课题。Parc Oasis 的剩余租期确实少于多数上述竞争对手（The Mayfair 例外）。因此，你需要在价格中找到自身的价值判断（客观上是合理的），并欣赏它那难以被匹配的广阔园区与充裕设施。

当然，若一切顺利，Jurong Lake 转型最终非常成功，Parc Oasis 也许有机会走向en-bloc，或让你套现甚至小有“意外之财”。但须强调，这纯属推测，绝非保证——即便你的“百万经纪”如此承诺。

升值分析

这些年来，Jurong 的价格涨幅不小，当政府持续在此投入资源时，这并不意外。自 2013 年从传闻到宣布 HSR 以来，投资者与自住者纷至沓来。尽管该项目随后被搁置，政府 revitalise 该区域的计划仍在推进——Jurong Lake District 与 Jurong Innovation District 是支撑本区资产增长的关键举措。

需注意，Parc Oasis 一侧（Boon Lay Way 旁）的空地目前尚未开发，起到了远离车流噪音的“缓冲带”作用；但在总体规划中，此地块被划为住宅用地，容积率 3.5。

1. Jurong Lake District (JLD)

根据URA Masterplan，占地 360 公顷的 JLD 将成为“城心之外最大的综合商务区，兼具优质办公、居住、配套与大量绿地”。

该规划将充分利用其邻近新加坡两所首要大学——NUS 与 NTU——以及 Jurong 区 100 万居民的人才优势。到 2035 年将有 4 条 MRT 线路服务本区，进一步提升居民、上班族与访客的全岛可达性。

除就业外，URA 的计划也将提升宜居度：将新增 100 公顷公园与绿地、70 公顷水域及 17 公里的活力滨水岸线。现有的 Chinese 与 Japanese Gardens 将被重塑，Singapore Science Centre 也将重建。更有计划在 Chinese Garden MRT 邻近（亦即 Parc Oasis 旁）打造大型旅游项目，使公寓直接受益。需要指出的是，相关设施将分阶段建设，至少还需 5–10 年方能落地。

2. Jurong Innovation District (JID)

不远处，JID 立志成为“先进制造业的产业园区”，集聚制造商、技术提供方、研究机构与教育机构的生态系统，毗邻 Nanyang Technological University。整体由 JTC 规划与管理，目前涵盖人才与培训、研发、技术提供与未来工厂 5 大分区。已吸引 Hyundai Motor、Shimano、Siemens、Konica Minolta 与 A* Research 等跨国企业进驻。

3. Singapore-KL High Speed Rail（暂停）

HSR 首次构想于 2013 年（时任马来西亚领导人为 Najib Razak），原计划 2026 年完工，期间经历多次“希望与失望”。从新加坡至吉隆坡的 90 分钟高铁通达，代表着商务与出行的巨大潜力，新加坡站点拟设于 Jurong East。新加坡政府为此征收了 Raffles Country Club 与 Jurong Country Club 地块，积极推进这一宏大计划。最终在 2021 年 1 月，历经数次延期后，马来西亚宣布终止 HSR 项目。我仍希望某天能重启，毕竟这对两国都有经济裨益；但在那天到来之前，我们也只能静候其变。

我们的看法

Parc Oasis 以其楼龄而言，整体维护令人满意。我喜欢其宽阔园区与随之而来的丰富设施，包括 4 座网球场、2 个壁球室及一应俱全的公寓配套。周边 HDB 社区提供的生活机能也很完善，你在这里不愁吃喝，而且价格亲民。

驾车者会欣喜 PIE 仅需 2 分钟车程；乘车者则可沿全程有遮蔽的人行道前往 Chinese Garden MRT。新加坡许多大型项目虽有空间优势，但未必能像 Parc Oasis 这样与 MRT“直接相连”。周边配套充足：两座小贩中心与一个市场，前往亦有遮蔽。更重要的是，Jurong 有一系列转型规划正在推进，Jurong Lake 与 Chinese Garden 的重塑就在 Parc Oasis 家门口。总体目标是将 Jurong 打造成“第 2 CBD”，或至少为本区带来更多商业机会。作为本地标志性项目，自 1995 年以来屹立至今的 Parc Oasis，显然将从中受益。

唯一的“硬伤”在于楼龄。若你执着于freehold/新项目，Parc Oasis 或许无法打动你。但若你重视开阔园区与更大的居住面积，以低于 $1,000 psf 的均价，Parc Oasis 仍值得考虑。虽属纯粹推测，但若 Jurong 的转型全面起飞，Parc Oasis 或许具备 en-bloc 的可能，你也许能收获一定上行。在那之前，若你在考虑该项目，不妨先享受并珍惜 Parc Oasis 所提供的便捷、景观与设施。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。