裕廊东新地块可望提供 1,200 套住宅，毗邻未来“四线”MRT 枢纽——这对买家意味着什么

位于裕廊东的一幅综合用途地段，原先列入保留名单，现已转入 2H2026 政府售地（GLS）计划的确定名单并启动招标。

当位于裕廊湖区（Jurong Lake District，JLD）Town Hall Link 的这幅白地（white site）仍在保留名单时，多数市场分析师预期，这一大型地块的投标价至少可达$1.8 billion。

该地块占地 3.72 ha，容积率 5.0，最多可提供 1,200 套私宅；同时预计预留约 430,400 sq ft 的办公空间，以及约 473,440 sq ft 的配套空间，涵盖零售、服务式公寓、酒店、医疗诊所及社区休闲空间。

该地块原属 2023 年 6 月推出招标的 JLD 6.5 公顷“总策划开发商”组合地段中的三块之一。当时共收到两组标书，分别来自由 CapitaLand Development、City Developments Limited (CDL)、Frasers Property、Mitsubishi Estate 与 Mitsui Fudosan 组成的联合实体。

惟该次招标最终未授标，政府表示 $640 psf per plot ratio (ppr) 的报价“过低”。

如今，上述地块已拆分后分别推出。最新这一幅地块紧邻 Jurong Town Hall 国家古迹与一座未来公园，周边亦有多家商场，包括 Westgate、JEM 和 IMM。

地段靠近 Jurong East MRT 枢纽站，现已衔接南北线与东西线；待裕廊区域线（Jurong Region Line）于 2028 年通车后，这里也将成为该线的换乘站。

此外，跨岛线（Cross Island Line）上的 Jurong Lake District MRT 站亦与 Town Hall Link 这幅 GLS 地段相距不远，预计于 2032 年通车。若顺利授标，该新项目将成为推动 JLD 打造成新加坡市中心之外最大综合商务节点的重要一步。

对未来自住者而言，学校距离是关键考量；该 GLS 地段 2km 范围内有 Fuhua Primary School、Yuhua Primary School、Commonwealth Secondary School、Crest Secondary School 及 Jurong Secondary School。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，裕廊东新公寓供应有限，料将激发本次招标的市场兴趣。

他指出：“裕廊东上一次 GLS 地段授标已要追溯到 2012 年 5 月，随后开发为 J Gateway。至于 2023 年 11 月推出的 J’den，则为将 JCube 商场再开发而成的公寓项目。”

根据已提交的买卖备忘（caveats），368 套的 J’den 仅余 11 套未售。Chu 认为，裕廊东新公寓供应偏少，叠加裕廊湖区的转型蓝图，可望提升开发商参与本次招标的意愿。

裕廊湖区的下一篇章

裕廊湖区被誉为新加坡中部及中央商务区之外规模最大的区域性商业与居住枢纽。这也是政府“去中心化”战略的一部分，并已带动包括 Punggol Digital District 与Paya Lebar Central 在内的其他区域中心发展。

JLD 规划在 2040 至 2050 年间带来 100,000 个就业机会与 20,000 套住房，从而显著提升新加坡西部这一带目前约 1 million 的常住人口规模。

这个全新的 120 公顷片区将以办公、居住与设施并重，以“少车化”、公园式环境为特色，并通过高架人行连廊与步行街，无缝衔接现有商业中心与 MRT 车站。

我们也将在 JLD 看到 URA 更为宏观的规划手法：在园区式商务用地之间嵌入“灵活用途”地块。开发商可按企业需求打造可扩展的园区式空间，企业亦可在同一地点整合业务与团队。

Realion (OrangeTee & ETC) Group 副 CEO Justin Quek 指出，近年裕廊东一带的写字楼需求表现稳健；随着现有集装箱码头迁往大士（Tuas）超级港口，未来办公需求料将进一步获支撑。

他表示：“寻求将非核心业务迁往郊区、以提升成本效率的企业，也可能在此推升办公需求，尤其是考虑到未来周边将有 4 条 MRT 线路带来的强大连通性。”

他估计，Town Hall Link 这幅 GLS 地段或吸引 2 至 4 组投标，报价区间为 $1,100 – $1,200 psf ppr。

JLD 还有哪些项目正在推进？

JLD 已有多项规划与在建项目正同步推进，包括全新的 Science Centre、裕廊区域线（Jurong Region Line）、Jurong Lake Gardens、International Business District、Tourism Hub，以及 JCube 的再开发与 Jurong Gateway Hub。

此外，一座新的综合交通枢纽（同时配套办公、社区空间与零售设施）将建于 Jurong East MRT 枢纽旁。

此次推出的 Town Hall Link GLS 地段，或将吸引希望把握 JLD 长期增长潜力的开发商与未来自住者。虽然此刻断言房价是否会因转型走高仍为时尚早，但业内人士对前景保持谨慎乐观。

Chu 指出，裕廊东最近一次新盘 J’den 在 2023 年开售首个周末便取得 88% 的认购率。他表示，快速去化反映了买家对该项目区位的认可——可直连 Jurong East MRT 枢纽与周边购物中心。

他说：“综合体或一体化项目一向深受买家欢迎，居住便利性更高；日常所需的商店与公共交通枢纽举步即达。”

Town Hall Link GLS 地段的招标将于 11 月 17 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。