这个新兴区域短短 2 年内有 5 个新公寓：Lentor Mansion 还值得关注吗？

Lentor 自 2022 年以来一直是热点，推出了诸如 Lentor Modern 和 Lentoria 等项目。然而，该区域的下一个项目将在土地面积方面成为迄今为止最大的（约 21,887 平方米）。鉴于 Lentor 区项目的需求相对强劲，我们相信许多买家会把它当作近期新盘的替代选择；如果你最近错过了 Lentor 物业的机会，这是第二次出手机会。以下是目前我们所掌握的信息：

Lentor 有什么新动向？ 

Lentor Mansion 毗邻该区首个推出的 Lentor Modern，也紧挨着最近推出的 Lentoria。

顺带一提，如果你在想为什么这里会有这么多由 Guocoland 打造的新项目，这是因为该开发商在两年内已参与了这里的四个住宅地块。

这被一些买家视为一大优势，因为开发商不希望自家项目互相蚕食销售；他们会注意彼此差异化，也能为整个社区增添一定的和谐度。这有点类似于 Midtown Modern 与 Midtown Bay 的关系——二者是互补而非竞争，这两者同样是 Guocoland 的项目。

Lentor Mansion 的主要吸引力是什么？

正如我们在开头提到的，Lentor Mansion 是该区新盘中土地面积较大的地块之一。开发商将地块面积与户数比例控制在 1:41，如果你在寻找更宽敞的项目，这可能值得重点留意。总户数为 533 套，这对于许多买家来说处于“甜蜜点”：规模足以分摊并控制维护成本，但又不至于使配套设施过度拥挤。

Lentor Mansion 也是首个按照新的 GFA 协调规则建设的项目。

你可以在这篇文章中查看有关 GFA 协调的完整细节；简而言之，这意味着不再有浪费空间的“花招”。在新规之前，开发商可以把超大空调机位等构造计入可售面积；虽然开发商无需为这部分空间付费，但买家却要为此买单。

由于 Lentor Mansion 不会受到这些问题的影响，单位更有可能提供更可用的居住空间。买家也在为单位的“真实”面积付费，因为几乎没有面积被浪费。

目前我们所知，户型将从两卧起步，并会有较多的 3、4、5 卧单位。因此，这似乎更面向自住而非租赁；如果你不喜欢较高的租户比例，这一点或许对你有吸引力。鉴于户数与地块面积的关系，这里的单位面积也可能高于平均水平。

Lentor Mansion 的区位优势

Lentor 眼下或许不是发展最完善的区域，但 URA Master Plan 2019 显示，政府打算在此打造一个全新的社区；其规划围绕着设有 Lentor MRT (TEL) 的小山丘展开。

这与传统的城镇发展路径有所不同，传统上通常先有 HDB 组屋、再有 MRT，最后才是私人发展。Lentor 的不同之处在于，先引入了地铁站，随后才陆续推出各个新盘。接下来将是 HDB 组屋，Lentor 周边的林地也被划为 HDB 发展用地，但具体年份未知。所以对于长期持有者而言，未来几十年里，Lentor 将不再是“ulu”。

这一新的住宅区将填补 Lentor Station 与 Teachers Estate 之间的空间，并会随着时间推移为该区引入更多商业元素（更多商店、餐饮、娱乐等）。请注意，同一开发商打造的 Lentor Modern 预计于 2026 年落成——这将为该区带来商店与超市，使 Lentor 的便捷性较现在大为提升。

所以对于长期持有者而言，未来几十年里，Lentor 将不再是“ulu”。

在更直接的层面上，买家可能会对距离 CHIJ St. Nicholas’ Girls 的近距感兴趣，该校在 1 公里内。此外，场地方案显示有两栋楼将正对 Lentor Hillock Park，可享无遮挡的绿景视野。

那么价格如何？

我们也注意到，附近的转售公寓，例如 Panorama，已达到 $2,000 psf。鉴于其于 2017 年完工，待到 Lentor Mansion 入市时，年龄差距将接近 10 年。在紧邻范围内，较老的 Calrose 或许是目前唯一真正的转售竞争对手（平均 $1,781 psf，确实更便宜，但建于 2007 年）。这是因为附近其他转售公寓如 Thomson Grove、Far Horizon Garden 和 Seasons Park 都更为老旧。

尽管如此，鉴于各项目推出时间相近，且这里多数地块由同一开发商参与，这里的价格差异预计不会太大。若要与周边竞争者进行更详尽的对比，你可以阅读我们的这篇 Lentoria 定价评测。

项目名称	最低 $PSF	平均 $PSF	最高 $PSF
Hillock Green 1卧	$2,100	$2,228	$2,423
Lentor Hills Residences 1卧	$2,028	$2,200	$2,451
Lentor Modern 1卧	$2,033	$2,180	$2,425
Lentoria 1卧	$2,190
Hillock Green 2卧	$1,882	$2,137	$2,287
Lentor Hills Residences 2卧	$1,988	$2,149	$2,358
Lentor Modern 2卧	$1,994	$2,196	$2,513
Lentoria 2卧	$1,965
Hillock Green 3卧	$1,987	$2,057	$2,160
Lentor Hills Residences 3卧	$1,834	$2,018	$2,217
Lentor Modern 3卧	$1,837	$2,056	$2,379
Lentoria 3卧	$1,974
Hillock Green 4卧	$1,954	$2,064	$2,178
Lentor Hills Residences 4卧	$1,891	$2,015	$2,174
Lentor Modern 4卧	$1,895	$2,031	$2,245
Lentoria 4卧*	$1,965

你可能需要等待几年，Lentor Mansion 与其区位的价值才会显现，但这可能值得

Lentor 的一些利好需要时间酝酿，例如 TEL 线的逐步开通；而该区眼下确实还需要更多近在咫尺、过马路即达的配套（Lentor Modern 可能会在 2026 年部分满足）。但等到 Lentor Mansion 竣工时，其中不少配套或已到位，因此现在入场的买家或许能占得先机。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文