这个新兴区域在短短 2 年内就有 5 个新公寓：Lentor Mansion 仍值得一看吗？

自 2022 年以来，Lentor 一直是热点，先后推出了Lentor Modern 和 Lentoria 等项目。不过，该区的下一个项目将在目前为止的土地面积上最大（约 21,887 平方米）。鉴于 Lentor 区项目需求相对强劲，我们相信许多买家会把它当作近期新盘的替代选择；如果你最近错过了入手 Lentor 物业的机会，这将是第二次机会。以下是我们目前所掌握的资讯：

Lentor 发生了什么？ 

Lentor Mansion 靠近该区首个推出项目 Lentor Modern，且毗邻最新推出的 Lentoria。 

至于为什么这里会有这么多由 Guocoland 推出的新项目，这是因为该开发商在两年内就参与了这里 four 个住宅地块的开发。 

一些买家认为这是一种优势：开发商一般不会想要彼此“蚕食”自家项目的销售，他们会刻意拉开差异，同时也让整个社区更具协调感。这有点类似 Midtown Modern 与 Midtown Bay 的关系——两者更像是互相补充而非竞争，这两者同样出自 Guocoland。

Lentor Mansion 的主要吸引力是什么？

正如开头所述，Lentor Mansion 是该区新盘中地块面积较大的项目之一。开发商将土地面积与单位数量的比例控制在 1:41，如果你更偏好尺度更舒朗的项目，这或许值得重点关注。总户数为 533，对于许多买家而言这是一个“甜蜜点”：体量足以分摊日常维护成本，但又不至于让公共设施过度拥挤。 

Lentor Mansion 也是首个按照新的 GFA 协调规则建设的项目。 

你可以在这篇文章中查看有关 GFA 协调的完整细节；简单来说，就是不再允许各种“浪费面积”的花招。此前，在规则推出前，开发商可以把如超大空调机位等计入可售面积；开发商本身无需为这些空间支付代价，但买家却要为此买单。 

由于 Lentor Mansion 不会受到这些问题的影响，单位更有可能提供更高的实用可用空间。买家也更接近为单位的“真实”面积付费，因为几乎没有浪费的平方英尺。

目前我们所知，户型将从两房起步，并且 3、4、5 卧室的占比更高。因此项目更偏向自住买家而非租赁市场；如果你不喜欢租户比例过高的社区，这一点或许颇具吸引力。鉴于单位数量与地块面积的关系，这里的单位面积也有可能比平均水平更大。 

Lentor Mansion 的区位优势

Lentor 目前或许不是发展最完善的区域，但 URA Master Plan 2019 显示，政府计划在此打造一个全新的社区；以 Lentor MRT（TEL）所在的小丘为中心进行规划。 

这与以往建镇的路径有显著不同：传统上常先有 HDB 组屋，再有 MRT，最后才是私人住宅。Lentor 的不同之处在于，先有 MRT 站，随后才是一众新盘陆续登场。接下来将会是 HDB 组屋；Lentor 周边的部分森林地带也被划为 HDB 的潜在发展用地，但具体年份尚未明确。因此对于看长期的买家来说，未来几十年内，Lentor 将不再“ulu”（偏僻）。 

这个新的住宅区将把 Lentor Station 与 Teachers Estate 之间的空白串联起来，并逐步为该区带来商业元素（更多商店、餐饮、娱乐等）。同一开发商打造的 Lentor Modern 预计在 2026 年竣工——届时将为该区带来商铺与超市，使 Lentor 的便利性远胜于当前。

因此对于看长期的买家来说，未来几十年内，Lentor 将不再“ulu”。 

更直接的利好是，与 CHIJ St. Nicholas’ Girls 的距离在 one 公里范围内。此外，场地规划显示，two 栋楼可享无遮挡的绿色景观，面向 Lentor Hillock Park。

那价格方面如何？

我们也注意到，附近的转售公寓（如 Panorama）已达到 $2,000 psf。考虑到其在 2017 年竣工，等到 Lentor Mansion 交付时，楼龄差距大约已是 10-year。就近距离的竞争而言，更早期的 Calrose 可能是目前唯一真正的转售对手（平均 $1,781 psf，价格更低，但建于 2007 年）。这是因为周边其他可比的转售公寓，如 Thomson Grove、Far Horizon Garden 和 Seasons Park，都要更为老旧。

不过，鉴于各项目开盘时间相近，且大多数地块都有同一开发商参与，这里的价格差异预计不会太大。若想更详细地与周边项目进行对比，可参考我们对 Lentoria 定价的评测。

Lentor Mansion 与区位的红利可能需要等上几年，但或许值得等待

Lentor 的一些利好需要时间兑现，例如 TEL 线的逐步开通；同时该区眼下确实还需要更多“出门过马路即可触达”的配套（这部分或许会在 2026 年由 Lentor Modern 弥补）。但等到 Lentor Mansion 竣工之际，诸多元素可能已到位，因此现在入场的买家，或许正是在低位先行布局。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。