Punggol 行政式单位成交首破 $900K，且并非高楼层

位于 190 Punggol Central 的一套行政式单位，刷新了 Punggol 行政式单位的转售价格纪录。这套 1,378 平方英尺的优质公寓型单位，位于 07–09 层区间，本周早些时候以 $940,000（$682 psf）成交。

此前的最高转售价来自 183 Edgefield Plains：一套单位于 2025年8月以 $880,000（$639 psf）成交。该 1,377 平方英尺的单位位于 16–18 层区间。

这两套刷新纪录的单位均位于同一 HDB 项目 Punggol Oceanus，坐落在 Punggol Central 与 Edgefield Plains 之间。该 HDB 住宅区毗邻公园和 Greendale Secondary School。整个项目共有 13 座住宅楼，最高 17 层，户型包含行政式单位，以及四房式与五房式。

此次新高之所以引人注目，在于其楼层低于此前的次高成交。$60,000 的价差显示，Punggol Oceanus 的整体价格上限或将被进一步抬高。

两套单位的楼龄大致相同。190 Punggol Central 的单位于 2003 年落成，意味着这套 23 年楼龄的单位尚余约 76 年租约。与此同时，183 Edgefield Plains 的单位同样于 2003 年落成。

Punggol 行政式单位转售价前 5 名

根据 Stacked 汇编的成交数据，近月 Punggol 行政式单位的多数高价成交几乎都出现在同一项目内。

在 190 Punggol Central（包含 64 套行政式单位和 31 套五房式单位）中，此次破纪录的行政式单位是首宗突破 $800,000 的转售交易。第二高的转售成交为另一套 1,377 平方英尺的优质公寓型单位，同样位于 07–09 层，于 2025年8月以 $792,000（$575 psf）售出。

粗略检视 Punggol Oceanus 若干楼座的转售记录可见，该处多数行政式单位也是在近一年左右才陆续跨过 $800,000 的转售价门槛。

较大面积户型（如行政式的优质公寓型单位）或正因买方需求转强，带动当地转售价稳步走高。

超过 1,300 平方英尺的单位明显大于典型五房式，且在转售市场愈发难觅。在 Punggol，较新的项目（例如位于 Northshore Drive 一带的项目）往往提供的是标准户型而非行政式单位。

这种稀缺性支撑了镇内较旧行政式单位的需求，并推高价格。

此外，Punggol Oceanus 及其邻近的 HDB 项目（如 Punggol Spectra、Punggol Breeze 和 Punggol Vista）距离 Waterway Point 以及位于 North-East Line 上的 Punggol MRT 站都较近，这也很可能提升了该邻里的整体住房需求。

更大的行政式单位的需求很可能主要由家庭支撑，尤其是该片区学校密度较高、出行相对便利。根据 OneMap，距 190 Punggol Central 1km 范围内共有 8 所小学。

也需将 $940,000 的破纪录转售价放在更广的背景下看待。按 HDB 转售数据，过去 12 个月 Punggol 行政式单位的中位价为 $825,500，此次成交较该基准高出约 $114,500。

不过，若同时考虑同一时期 $740,000 至 $940,000 的宽幅价区间（记录了 34 宗涉及行政式单位的成交），则可见部分买家已愿为合适的单位在财务上作出更大幅度的延伸。

Punggol 最新行政式单位成交

展望未来，Punggol 很可能在接下来的数月乃至数年持续刷新纪录成交。过去十年间，随着零售、餐饮、休闲及交通等配套不断完善，镇区日趋成熟。随着 2010 年代早中期购入 BTO 的住户陆续完成最低居住年限（MOP）并换屋，二级市场的升级客群正在扩大。

其中一部分需求正上移至行政式单位板块，尤以那些希望拥有比五房式更大空间、但仍偏好留在公共住房市场的买家为主。

成交数据印证这一趋势：在 Punggol 行政式单位的前五宗最高成交中，有四宗发生在 2025 或 2026 年。该细分市场的价格增长似乎在加速而非回落，而 $940,000 的新高也进一步延续了这一上升轨迹。

至于何时触及行政式单位的“百万大关”，则取决于买方对这一户型的需求能在多大程度上延伸，以及进入转售市场的行政式单位供应能否与需求保持同步。就目前而言，190 Punggol Central 的纪录已树立新的标杆，镇内其他卖家将会密切关注。

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