| 项目： | Floridian |
|---|---|
| 地区： | 21 |
| 地址： | 965 – 977 Bukit Timah Road |
| 地契： | 永久地契 |
| 单位数： | 336 |
| 占地面积： | 230,694 sqft |
| 开发商： | 由 Far East Organization & Wing Tai 合资 |
| TOP： | 2012 |
是否想住在度假村风格的公寓，却觉得现有转售选择略显老旧（如 Villa Marina 与 Spanish Village）？那么，Floridian 或许值得考虑。
灵感源自佛罗里达迈阿密的海岸生活方式，其名称也因此而来。Floridian 藏身于 Bukit Timah Road 的一隅，没有像邻居 Maple Woods 与 The Cascadia 那样的道路面宽。然而，它同样醒目——作为 King Albert Park 一带最新、设施齐全的公寓（不包括更新但更偏精品的 KAP Residences），园区维护得当，泳池众多，景观设计怡人。与这段 Bukit Timah 路上的公寓一样，Floridian 距热门的 Methodist Girls School 不超过 1 km，步行不远即可到达 King Albert Park MRT。
Floridian 由 Far East Organization 与 Wing Tai 联合开发。说些背景小故事——这两家开发商在 King Albert Park 片区可谓举足轻重：Wing Tai 打造了 Maple Woods、The Blossomvale、The Tessarina，以及与 Far East 联合开发的 The Nexus；而 Far East Organization 在收购 Yeo Hiap Seng 后，开发了 Gardenvista、Jardin 与 The Sterling。有趣的是，后面这 3 个公寓就建在 YHS 过去的饮料与酱油工厂的黄金地段上。
若当时 Wing Tai 成功入主 Yeo Hiap Seng，或许会是一家独大——这家新加坡标志性饮料公司因家族纠纷而风波不断，也正因其诱人的土地储备，引来多家重量级地产商竞购。我就不展开了，若感兴趣，可在这里了解更多。
因此，开发商非常清楚 Floridian 的吸引力——无论是美学、功能，还是地段——并在 2007 年开盘时给予了颇为乐观的定价，平均达 $1,640 至 $1,750 psf。要知道，那还是 MRT 车站尚未建成之前。相比之下，隔壁的 The Cascadia 开盘均价为 $1,485 psf。
回过头看，一年后全球金融危机爆发，价格在随后几年走低。精明的淘金者在 2009 年仅以 $1,139 psf 就入手了一个 2 Bedroom；同年，一套 969 sqft 的同类单位以 $1,370 psf 购入，并于 2021 年 11 月以 $2,095 psf 售出，为当初 $1.3m 的投资带来高达 52% 的回报。反过来说，鉴于初始价格偏高，Floridian 也出现了不少亏损交易。
如今或许难再见到如此幅度的涨跌，但它强调了尽职调查的重要性——若您在买卖中需要可信、真诚的建议，欢迎联系 Stacked 团队。
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Floridian 深度导览
Floridian 位于 Bukit Timah Road 的尽头路段，介于 The Cascadia 之后、Maple Woods 之前。我们在 Stacked 对此区颇为熟悉，曾撰写过上述两座公寓的评测，也写过对面一侧的 Mayfair Modern 与 Mayfair Gardens。
Floridian 与 242 套的 The Nexus 共用一条侧路。由于远离车流繁忙的 Bukit Timah Road，自然能期待更静谧的居住环境。有人可能会说因此缺少了邻居那样的面宽，但与主干道约 130m 的距离，多少让人联想到一些豪华公寓（如同样位于武吉知马、拥有 80m 车道的 Perfect Ten）所带来的专属感。当然，这也意味着略微不便（步行至巴士站或 MRT 更远些），不过我喜欢它远离 Bukit Timah Road 车噪的遮蔽感。
虽然并非私家道路那种级别，但驾车回家时，Floridian 能给人一种半私密的到达感。即使搭乘公共交通，也有从 MRT 至入口的全程有顶步道。不过我要指出，这里的入口并不完美——The Nexus 的垃圾中心靠近 Floridian 的入口，我和来访的客人都不太想看到这样的景象。尤其令人费解的是，The Nexus 与 Floridian 出自同一开发商，本可以在规划时一并考量。
Floridian 的车道落客区相当气派。以不到 500 户的体量来看，这里留足了空间，颇具豪华感。车道足够并排行驶 2 辆车，且雨棚面积很大——并非某些转售公寓里“半吊子”的遮雨棚（大雨天还是会淋湿）。
一如既往，第一印象很重要，而这里的开端不错。落客区也设有座椅，方便等车。无论晴雨，Floridian 都能让你舒适候车。
下到地下车库，可以看到这里采光充足、指引清晰。有些区域层高也高于平均，因此空间感更通透。
部分位置设有上方开口，引入更多通风与采光。整体车位尺寸尚可，但缺少顺滑的环氧树脂地坪——这往往能让车库观感更显高档。
如常规配置，住户拥有独立电梯大堂，部分外侧还摆放了椅子。不过电梯大堂不需门禁卡进入——这在如今看来有些不合时宜。公允地说，新加坡的安全性一直很高（也值得我们珍惜），因此对多数人而言，这不构成实质缺点。
可以看到开发商在电梯大堂用了仿石材质提升质感，空调大堂也为住客与访客带来舒适的迎宾体验。区域照明充足，访客不易错过。
设施方面，分布于一层与屋顶——这在周边公寓中并不常见（另一个我想到的是 Jardin）。这是一种高效的空间利用方式，因为几乎整个 230,694 平方英尺的地块都让位于设施。我一向偏爱屋顶设施，特别是有景观的那种，待会儿会详述。
没有棕榈、泳池与躺椅的迈阿密度假风算什么？看看总平面图，你会发现至少有 8 个带“pool”的设施。当然，其中一半并非标准泳池——你也未必希望都是大池，否则维护费恐更高。就楼栋排布而言，凡朝内的单位基本都有泳池景，这对许多人而言颇具疗愈效果——前提是别整天有小朋友在高声嬉闹！
Floridian 大概有 4 个主泳池，长宽各异。按总平面图，最短约 25m。其中 3 个并排设置在项目“主”楼栋之间——即 967 至 977 栋（The Keys、The Verandah、Hideaway 与 South Beach）。上图为 The Keys Pool，是其中面积最大、最宽的一个。就楼栋间距看，The Keys 与 South Beach 之间的间隔最宽，若你重视私密性，这里更有优势。
顺便一提，这里的楼栋识别略显混乱，公寓既用主题名（如上文的 South Beach 等），也用塔楼编号（如 The Verandah 的 Tower 5），与具体门牌号对不太上。
若想更安静的泳池，我觉得 The Keys Pool 最为私密（靠近入口的 965 栋）。它远离多数楼栋，且观感上最“正经”，喜欢认真游泳的住户应当会常来。
接下来是 Palm Grove Relaxation Pool。它更小更窄，但与其他泳池不同之处在于有一定高差分层，也就更有区隔。你可以俯瞰另一池（无边际处理），在不同泳池之间自由切换，增添变化。
虽然开发商本可以在这里造一条 100m 的长泳池，但把它拆分为 3 个也说得通。这样住户往往就近使用各自楼栋旁的泳池。除了首次见到 100m 泳池的“哇”一声外，短泳道也让你需要游更多趟（我知道更短），算是小确幸吧。
另一个有趣之处是泳池还设有浅阶踏入区。
如上图，这里也成了孩子们嬉水的小角落。
池畔提供多种躺椅，不过我原本期待看到一些池畔凉亭，以呼应迈阿密的氛围，这里略显可惜。
话虽如此，Floridian 的各个泳池旁仍有多样化的躺椅选择。除了一般款式外，也有一些别致的——比如这款带大面积叶片形遮阳的座椅，让你在日照下也能安心读书。旁边是棕榈与美丽的泳池，主题呼应得很不错，不是吗？
这段的最后一个泳池是 25m 的 Palm Grove lap pool。它是最“瘦”的一个，虽然抬高最多，但因此私密性也是最弱的。我想多数人会更偏好其他泳池，因为靠近一层单位时容易有“打扰别人私密空间”的感觉。
不过若人不多，这也可能对这里的池景户型有利，几乎就像你的私家泳池就在阳台外。
总体而言，这里的泳池氛围非常度假感。正如上图，部分一层单位的阳台紧邻泳池。因为没有侧门——你真的可以直接跳进水里！泳池在 10 年后依然维护得宜——这绝对是加分项！
还记得前面提到，大多数朝内的单位都面向泳池吗？有人会因私密性而不喜欢——特别是当对面楼栋较近，可以直接看到对方阳台与客厅。比如我刚评测过的 The Sixth Avenue Residences。
在 Floridian，开发商贴心地为每个单位的阳台配备了可拉合的屏风，招待朋友或希望更私密时可关闭。许多单位面积更大、阳台更宽敞，买家应当会欣赏这一细节。部分单位还设有 Juliet 阳台，这在新加坡颇为少见——你可以在这里了解更多。若感兴趣，也可看看 showflat 项目 Ki Residences 的类似概念。
外立面方面，Floridian 整体以棕橙色调为主，我认为中性稳妥、不具冒犯性。或许没有一些新盘那样利落现代，但这种风格应当更耐看。
在介绍其他设施前，先简单带过 Floridian 的一些小型泳池。延续棕榈主题，这里还有 Palm Grove Hydrotherapy Pool，9 棵棕榈正好成簇地立在池中央，颇有趣味。
还有一些更小、更私密的角落，比如园区边角的 South Beach Pool，以及 hideaway spa sanctuary。无论你是想认真游几趟，还是找个清静处放空冥想，Floridian 都有选择。
与多数同年代公寓一样，无障碍可达性做得很到位。尽可能设置了坡道，这对步入老龄化社会尤为重要。
靠近游乐场的 South Beach Pool 区域也很适合孩子们自由玩耍。
水深较浅，还配有小滑梯，年幼孩子也能在池中尽情玩乐。
最后一个要介绍的是 Downtown Pool。它远离主要区域，可以说是最私密的一个。
主要因为这里并没有泳池直通的一层单位，因而四周更显私密。
也配有儿童戏水池，你可以在旁边游泳的同时照看他们。
说了这么多泳池，我们回到环形落客处看看其他设施。这里有连廊通往会所，里面设有健身房、阅览室、私人餐室与休憩区。部分设施可透窗观赏 Floridian 的泳池景。
会所被打造成更具活力的休闲空间，点缀以更明亮的灯光。我到访时，有个私人房间正在进行乐团录音，我觉得这是个很有创意的空间利用方式。
会所外设有多台自动售货机，提供基本所需。其中有售罐装饮料与面包，深夜想吃咖椰吐司时，也算有个选择。
仍在一层的设施方面，这里也有一个体能角，方便居民锻炼。屋顶还有更多——请继续往下看。
儿童设施方面，当然少不了游乐场。坦白说，以这块地的规模来说，游乐场偏小，我也希望能为小朋友规划更多。这在 Bukit Timah 一带以家庭为主的客群中，算是一个比较奇怪的疏忽。
但公允而言，多样的泳池选择也许能弥补这一点。
此外，Floridian 的用餐设施配置也很充分。一层的这些用餐区全部有顶，即便遇到恶劣天气，也能继续聚会。
这里也有足够座位，适合正儿八经的 BBQ。考虑到本项目 300+ 户的中等体量，且屋顶还有更多烧烤炉，开发商在这方面的配置可谓慷慨。
这个烧烤区也远离泳池，私密性更佳。
也有更靠近住宅楼的，为同层单位可能不算理想。
所有用餐亭都配有常见的餐饮设施，带水槽，方便清洗。
一层还有一个较大的用餐设施要展示。它是圆盘形的，离主泳池区稍远一些。
受当时 Covid-19 限制影响，多数公区的家具有些“拼凑感”，照片或许不够好看，还请见谅。但不难看出，Floridian 在座位区、用餐区与泳池方面，选择绝对不匮乏。
与许多公寓一样，园区外围有一条慢跑道。以其年龄而言维护良好，部分路段被高大的树木与绿植覆盖，观感总是疗愈。
沿途也会发现整体景观在多数区域维护到位。
现在，我们前往屋顶看看 Floridian 的上层设施。这可不是象征性配置，而是一整段连绵的屋顶空间，从 The Keys（stacks 9 至 12）、The Club（stacks 13 至 15）到 The Verandah（stacks 16 至 21）一路延展。
如前所述，电梯大堂有空调，观感也较为高端（不过这张沙发已显现岁月痕迹）。这一处特别设有 Parcel Santa，确属好用的配套。
事实上，在 Downtown（Stacks 2 至 8）顶部还有一处屋顶设施，设有 Floridian 的第二个屋顶网球场。
这种节省用地的做法不必惊讶，Bukit Timah 的同侪如 Robin Residences 与 RoyalGreen 也采用类似方案。无论如何，仅 336 户却拥有 2 个网球场，这样的配比叫人羡慕。看看一些新盘，如 Stirling Residences 1,259 户仅 1 个网球场，或 Parc Esta 1,399 户同样仅 1 个网球场，就能明白 The Floridian 的“奢侈”。
来到另一段屋顶空间，这里本身就有一系列令人印象深刻的设施：网球场、休憩凹位与观景亭。一侧朝内，可欣赏园区内的广阔泳池景。部分还配有良好遮阴。
另一侧则可远眺 Bukit Timah Hill。严格说并非完全无遮挡，因为近处有 Maple Woods 与 The Nexus。但照片胜于言语——依我之见，这里的远景颇为宜人，我也很欣赏远处的绿意。
部分 stacks 面向 Old Holland Road，目前可享极佳绿景。但请注意，这不会永远持续，整个区域在 URA Master Plan 中被划为住宅用地。
从这里也能看到多数单位可享的泳池景。把泳池“画”到单位边缘，从上方看几乎像是楼栋漂浮在水面上，颇具独特观感。
除了风景，这里也有更实用的区域，如烧烤区，方便招待亲友。屋顶空气总是更清新，不是吗？如此一来，无论你住几楼，都可选择在一层或屋顶举办聚会。
屋顶还设有体能角、足底反射区与小型游乐场，照顾不同年龄层住户的需求。
总体来看，Floridian 的设施执行到位，品质明显优于其年代的大众化公寓。它定位为片区的豪华公寓，我认为在诸多细节上也配得上这一名号。
接下来，让我们谈谈它的地段。
Floridian 位置评述
Floridian 距 King Albert Park MRT 仅 500m，周边还有广受欢迎的 Methodist Girls School 与 KAP Mall。前者是 Floridian 及其邻近公寓的重要卖点之一。
后者在早期并不出彩，但在 Dr Julian Theng 与其妹妹 Lisa 的带领下（他们是商铺分层业主），KAP Mall 以丰富的餐饮与生活方式选择焕发新生。
Floridian 位于 D21 片区那条极具辨识度的 Bukit Timah 公寓带上，如 Maple Woods 与 The Cascadia。自 2015 年 King Albert Park MRT 开通后，大家都获益良多。
最近的 MRT： King Albert Park MRT（步行 6 分钟，距侧门 500m）
公共交通
| 巴士站 | 服务巴士 | 距离公寓（及预计步行时间） |
| The NexusStop ID: 42041 | 67, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 170A, 174, 852, 961, 961M, 970 | 230m, 2 分钟 |
| Opp The NexusStop ID: 42039 | 67, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 170A, 174, 852, 961, 961M, 970 | 400m, 5 分钟 |
学校
| 学校 | 距离公寓（及预计步行时间） |
| Methodist Girls School | 0.7km, 9 分钟 |
| Pei Hwa Presbyterian Primary | 1.4km, 19 分钟（<2km 范围） |
| Henry Park Primary School | 2.9km, 36 分钟（<2km 范围） |
零售 / 餐饮选择
| 地点 | 距离公寓（及预计步行时间） |
| Binjai Park 餐馆（LINO, Ivins, Capri Trattoria & Pizzeria 等） | 550m, 7 分钟 |
| KAP Mall | 950m, 11 分钟 |
私家交通
| 主要目的地 | 距公寓距离（高峰时段 [0830] 平均驾车时间） |
| CBD (Raffles Place) | 16.4km, 36 分钟 |
| Orchard Road | 10.8km, 28 分钟 |
| Suntec City | 18.4km, 30 分钟 |
| Changi Airport | 27.2km, 36 分钟 |
| Tuas Port (By 2040) | 31.4km, 42 分钟 |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 16.8km, 30 分钟 |
| Mediapolis (and surroundings) | 7.2km, 23 分钟 |
| Mapletree Business City | 10.9km, 28 分钟 |
| Tuas Checkpoint | 21.2km, 30 分钟 |
| Woodlands Checkpoint | 14.6km, 21 分钟 |
| Jurong Cluster (JCube) | 6.6km 19 分钟 |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 15.2km, 26 分钟 |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 12.8km, 31 分钟 |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 25.9km, 39 分钟 |
最近道路出口：1 —— 上到繁忙的 Bukit Timah Road。随后不久可接 Clementi Road / PIE，或掉头前往 Sixth Avenue / Botanic Gardens。
户型组合
| 户型 | 面积 |
| 2 卧室 | 840 – 947 sqft |
| 2 卧室 + 书房 | 893 – 1,001 sqft |
| 3 卧室 | 1,281 – 1,432 sqft |
| 3 卧室 + 书房 | 1,658 – 2,034 sqft |
| 4 卧室 | 1,830 – 2,347 sqft |
| 4 卧室 + 书房 | 2,357 – 2,852 sqft |
毫不意外，这里的单位面积普遍大于市面上的新盘。毕竟 Floridian 已有 10 年楼龄，在当年定位为高端项目。
确实，3 卧及以上单位的面积相当可观。不过在我看来，2 卧与 2 卧 + 书房则偏紧凑，开发商显然希望更“物尽其用”。尤其是公共卧室与厨房，相较同年代其他公寓会显得更小。
另一方面，在更大户型中，重心似乎放在客餐厅，尤其是阳台空间。既然 Floridian 被包装为某种“生活方式”公寓，我认为其客群确实偏好那种轻松的佛罗里达主题生活。
开发商简介
Far East Organization 是新加坡最大的私人地产公司。成立于 1960 年，创办人黄廷芳于 2010 年逝世前一直是新加坡首富。公司从在 Serangoon Gardens、Katong 与 Watten Estate 开发有地住宅起步，逐步扩展至零售与酒店项目，包括 Far East Plaza 和 Lucky Plaza。1971 年成功进入香港市场，成立 Sino Group，如今由其子 Robert Ng 领导。Far East Organization 在新加坡拥有/开发了众多标志性建筑，包括 The Fullerton Hotel、Central、The Bayshore、Cyan、Silversea 与 Orchard Scotts。近年，Far East Organization 以 $1.02Bn 竞得 Beauty World 综合项目，并开发 One Holland Village，这也是他们在新加坡时隔一段时间后的住宅项目。若你对其在新加坡房地产领域的贡献感兴趣，可在这里阅读更多。
Wing Tai 成立于 1955 年，1989 年在新交所上市。其业务涵盖新加坡、马来西亚、香港与中国的物业投资与开发、生活方式零售及酒店管理。其在新加坡的住宅项目包括 The M、The Crest、The Garden Residences 与 Le Nouvel Ardmore。
最佳 Stacks
Floridian 的单位可获得多种不同景观。约一半的 stacks 为泳池景，这些还附带开发商提供的阳台屏风，以增强私密性。
虽然不少人倾向泳池景，你也可以选择面向低矮的 MGS，或广袤绿地与无遮挡的 Brizay Park GCB 视野。Stacks 22 与 23 面向 MGS，且承受较强的西晒；其他单位多为西南向日晒。
目前，Floridian 前方仍是一大片绿地，各楼层均可享受这些自然景观。但请注意，这可能不会持久；该地块已在 URA Masterplan 中被划为住宅用地，且很可能与更大片的 Old Holland Road 草地开发同步推进。最佳视野大概率来自 South Beach（block 977），能兼得绿意与永久无遮挡的 Brizay Park GCB 景观。
另一侧，部分 The Verandah 的 stacks 也可不同程度地看到 Bukit Timah Hill，但部分会被 Maple Woods 与 The Nexus condo 遮挡。话说回来，有些绿意总比没有好。
Floridian 价格评述
若你在考虑 Floridian，势必会与邻近项目作比较。以下就是它的对比表现！
| 项目 | 单位数 | psf | TOP | 地契 | 价差 |
| Floridian | 336 | $2,088 | 2012 | 永久地契 | |
| Maple Woods | 697 | $1,992 | 1997 | 永久地契 | (5%) |
| The Cascadia | 536 | $1,869 | 2010 | 永久地契 | (10%) |
| The Nexus | 242 | $1,786 | 2006 | 永久地契 | (14%) |
| The Tessarina | 443 | $1,917 | 2003 | 永久地契 | (8%) |
| Mayfair Modern | 171 | $2,119 | 2024 | 99 年 | 1% |
| Mayfair Gardens | 215 | $2,054 | 2024 | 99 年 | (2%) |
Floridian 的价格对比颇有意思。一方面，作为片区内最新、设施齐全的公寓，它拥有最高的 psf，较仅年长 2 年的 The Cascadia 平均贵 10%。这或许说明两点之一——要么买家认可 Floridian 的吸引力，要么买家对 The Cascadia 的产品不太买账。我更倾向后者，因为 The Cascadia 的价格甚至低于 KAP 片区“风向标” Maple Woods，尽管后者年长 13 年。你可在此处阅读我们对 The Cascadia 的评测。我并不是说这公寓有什么大问题，但有些人或许觉得它更为紧凑、实用导向，不合心意。我也要补充，Floridian 的户数处在“甜蜜点”。336 户既不至于拥挤，又足以让维修费保持合理，设施也能做到齐全。就像 Floridian 所呈现的：多座泳池、2 个网球场，以及分布在一层与屋顶的多样用餐设施。若从这一维度比较，Floridian 几乎“难逢敌手”。
如果你看重美学，我会说在转售公寓中，这是 Maple Woods 与 Floridian 的对决，二者的 psf 也印证了这一点。Maple Woods 带有更老派、松弛的度假味，配足 4 个网球场，甚至园内就有餐厅！我们的评测中有更详细介绍。相对地，Floridian 明显更现代，还提供整段屋顶这样的“新奇”设施。最终取决于个人偏好，但我会投 Floridian 一票，理由很简单：楼龄更轻，烦心的维护问题更少！
另一方面，若将 Floridian 与新盘 Mayfair Modern 与 Mayfair Gardens 的价格对比，二者与 Floridian 大致持平。诚然这两者为 99 年地契，但新盘通常无论地契如何，较转售盘都会溢价。这同样可能说明两种情况——要么 Floridian 稍贵，要么这两盘定价合理。对此我也持保留态度，二者皆有道理。
我在 2018 年第一次参观 Floridian，当时还能见到 $17++ psf 区间的单位，如今价格已有不小涨幅，与全岛走势一致。作为永久地契项目，维护良好，且具备一些豪华公寓的配置，我认为未来许多年仍会有市场。
至于 Mayfair 系列，其 London Mayfair 的黑白灵感（虽说我对 Mayfair 是否真是黑白风持保留）也带来了许多买家欣赏的美感。其99 年地契会在多年以后才显影响，对多数买家并无当下顾虑。就 2022 年的标准看，其 psf 亦算合理。
升值分析
- Beauty World 改造
我或许像复读机，但事实如此。Bukit Timah 的每个新开发都在谈 Beauty World 的整体升级。Far East Organization 以 $1.02Bn 拿下 Beauty World 综合开发，将焕新这片显露老态的社区。预计新的综合交通枢纽会带来更多活力与更强连接性。Floridian 距 Beauty World 仅一站，且位置更居中，预计也会对片区价格形成支撑。
- Holland Plain 重建
Bukit Timah 更大范围内的大地块有诸多规划。除了庞大的 Turf Club 地块，你在 Floridian 后院还有 Holland Plain 草场。这里将供应约 2,500 套住宅，公园连道的拓展将为居民带来更多休闲选择。若定价与执行得当，这些 99 年地块有望在武吉知马树立新标杆，而 Floridian 作为永久地契且设施更完整，自然能受惠。
- 铁路走廊活化
Floridian 靠近 Rail Corridor，政府对铁路走廊的提升将为片区居民带来更多生活方式利好。熟悉的人一定认识那座受保护的 Bukit Timah Truss Bridge，它常见于毕业照与婚纱照中。旧火车站与站长宿舍将被保留，后者未来将成为餐饮（F&B）场所。这些并不直接影响房价，却能为区域增添更多趣味与活力。
我们的看法
Floridian 位于 King Albert Park 一众热门公寓之中，轻松通达 MRT 与 MGS。即便身处激烈竞争，它仍以整段屋顶设施与更为奢华的园区配置脱颖而出。从宽敞的落客区、众多泳池，到 2 个网球场与空调大堂，Floridian 的确有备而来。
就我个人而言，Floridian 在邻里间拥有合理的价格溢价，因为从纸面配置看，它是最强的。要在仅 336 户的体量下找到如此全配的设施组合并不常见，同时位置距 MRT 尚算便利，又能远离道路噪音。
不过，由于初始 psf 定价较高，部分最早买家在转售时不得不承受亏损；Floridian 目前仍是片区最贵的公寓。它也将是 Mayfair Gardens 与 Modern 于 2024 年 TOP 之前的最新项目。伴随 URA 在其后院的一系列令人期待的规划，我也好奇 Floridian 能否继续在同侪中闪耀。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
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