有时，不被视为房产专家反而是优势
最近的一起案例中，一位买家因一栋售价 $18.6 million 的 Good Class Bungalow (GCB) 与一家地产中介对簿公堂，但结果并不理想。问题出在：屋地上有 278.8 sq. ft. 的排水保留地，无法重新开发。
（排水保留地是指土地中不可建造的部分，以防政府需要在该处修建排水渠）
买方认为，该洋房的营销册子未体现这一排水保留地。直接说结论：诉讼未果，原因在于买方之父是某精品地产开发公司的创办人。基于其在房地产方面的经验，法院认为他们理应知道重建方案可能变化，且并非整块土地都可重建。
此外，撇开法律层面、从公众观感来看，大概还会有一种“他们都买得起 GCB 了，不需要同情”的论调。
但老实说，我在房地产领域也摸爬滚打一段时间了，我不认为这完全该怪在他们头上。我理解重建限制、地块划分之类的问题；但我也不会想到排水保留地竟高达 278.8 sq. ft.；而如果确实有这么大，我坦白讲会预期它应当在销售资料中明确标示出来。
无论如何，从这次事件可以看出，在购买任何打算重建的有地住宅前让你的建筑师随同看房十分重要。除了这类细节，你也能更清楚这块地是否适合你的设想。
说到拥有 GCB 的富人……
有人或许正打算宰杀，或者至少用力戳一戳，新加坡的一头“神牛”：我们对低税环境的执着。
这里有个有趣的问题：撇开 ABSD 不谈，我们会不会很快在新加坡看到某种形式的遗产税？这也许正是无数轮降温措施都未能做到的事：削弱部分房地产热情。
另一个有趣点在于，新加坡人对永久产权的偏爱是否依旧。如果房产遗产税足够高，也许会有更多人愿意选择租赁产权物业（哪怕是只够自己一生的老盘），把其他形式的财富留给子女。或许这也为所谓“99年定时炸弹”提供了一种心理层面的解法。
无论如何，关于遗产税（作为更广泛财富税的一部分）能否有效缓解财富不平等的争论仍在继续。有人认为，财富转移应比所得更重税，因为受益者被视为“境况更好”，且他们并未为继承财富付出机会成本。
但在全球范围内，放弃征收财富税的国家多于保留的国家（最近的一个例子是挪威因新财富税而让亿万富豪加速外流），这也暴露出明显问题。除了会把富人（以及他们的资金）推走之外，征收与监管成本高昂；对“有资产但现金不足”的人而言也被视为“不公平”；而且关于其最终并不能带来多少财政收入，也有大量质疑。
与此同时，其他房产资讯……
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每周销售盘点（12月25日 – 12月31日）
新盘成交价最高前5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 产权 |
| WATTEN HOUSE | $14,157,000 | 4080 | $3,462 | FH |
| MIDTOWN MODERN | $4,353,000 | 1464 | $2,974 | 99 yrs (2019) |
| THE RESERVE RESIDENCES | $4,333,696 | 1625 | $2,666 | 99 yrs (2021) |
| THE LANDMARK | $3,314,880 | 1141 | $2,905 | 99 yrs (2020) |
| THE REEF AT KING’S DOCK | $3,240,040 | 1249 | $2,595 | 99 yrs (2021) |
新盘成交价最低前5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 产权 |
| THE ARDEN | $1,315,000 | 721 | $1,823 | 99 yrs (2023) |
| PICCADILLY GRAND | $1,395,000 | 624 | $2,234 | 99 yrs (2021) |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $1,419,900 | 678 | $2,094 | 99 yrs (2023) |
| THE LANDMARK | $1,436,608 | 495 | $2,901 | 99 yrs (2020) |
| PULLMAN RESIDENCES NEWTON | $1,598,000 | 463 | $3,453 | FH |
转售成交价最高前5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 产权 |
| FOUR SEASONS PARK | $12,500,000 | 3821 | $3,271 | FH |
| D’LEEDON | $7,888,888 | 4252 | $1,855 | 99 yrs (2010) |
| ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE | $7,200,000 | 2756 | $2,613 | 999 yrs (1995) |
| THE ORANGE GROVE | $5,100,000 | 2336 | $2,183 | FH |
| BOTANIKA | $4,850,000 | 2260 | $2,146 | FH |
转售成交价最低前5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 产权 |
| EUHABITAT | $770,000 | 538 | $1,431 | 99 yrs (2010) |
| ALEXIS | $820,000 | 527 | $1,555 | FH |
| BELLA CASITA | $820,000 | 463 | $1,772 | FH |
| EIGHT RIVERSUITES | $845,000 | 441 | $1,915 | 99 yrs (2011) |
| GUILLEMARD SUITES | $845,000 | 603 | $1,402 | FH |
赚幅最高前5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE MARBELLA | $3,638,000 | 1582 | $2,299 | $2,478,000 | 19 年 |
| THE ATRIA AT MEYER | $3,180,000 | 1475 | $2,156 | $2,250,000 | 19 年 |
| THE STERLING | $3,160,000 | 1518 | $2,082 | $1,903,200 | 23 年 |
| THE CENTREPOINT | $2,450,000 | 1119 | $2,189 | $1,720,000 | 22 年 |
| JERVOIS LODGE | $2,400,000 | 1216 | $1,973 | $1,140,000 | 14 年 |
亏幅最大前5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 回报 | 持有期 |
| OUE TWIN PEAKS | $2,310,000 | 1055 | $2,190 | -$525,840 | 7 年 |
| ICON | $1,060,000 | 581 | $1,824 | -$40,000 | 11 年 |
| D’LEEDON | $3,365,000 | 1679 | $2,004 | -$15,000 | 2 个月 |
| KATONG REGENCY | $1,128,000 | 570 | $1,977 | $28,990 | 12 年 |
| CLEMENTIWOODS CONDOMINIUM | $850,000 | 592 | $1,436 | $50,000 | 11 年 |
交易分布
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