为什么在购买有地住宅之前应咨询建筑师（别犯同样的$18m错误）

有时，不是被视为房地产专家反而是一种优势

最近有一宗个案中，一名买家就一座价格达$18.6 million的 Good Class Bungalow（GCB）试图起诉一家房地产中介公司，结果并不顺利。问题出在一块面积为278.8 平方英尺、无法重建的排水保留地。

（排水保留地是土地的一部分，不能在其上建造，以防政府日后需要在此修建排水沟） 

买方认为，洋房的销售宣传册未体现这块排水保留地。长话短说：诉讼未果的原因在于买家的父亲是一家精品房地产开发公司的创办人。因此，裁定认为以他们在房地产方面的经验，应当知道重建方案可能会变更，且并非整块土地都可重建。 

另外，撇开法律层面、就公众观感而言，大概也会有一种“他们买得起GCB，不需要同情”的心态在作祟。 

不过老实说，我在房地产领域也浸淫了一段时间，我不认为这完全是他们的责任。我了解重建限制、地块划分等问题；但我也不会想到排水保留地竟高达278.8 平方英尺；而如果确实有这么多，我坦白讲会期望在销售资料中明确标示出来。  

无论如何，鉴于事情的进展，这正是为何在购买任何打算重建的有地住宅之前，请你的建筑师同行非常重要。除了这类细节外，你也能更好地判断这块土地是否适合你的设想。 

说到拥有GCB的富人……

或许有人正打算屠宰，或者至少猛烈挑衅，新加坡的一头“神牛”：我们对营造低税环境的执着。 

这里有个有趣的问题：撇开ABSD不谈，我们会不会很快在新加坡看到某种遗产税？这或许会成为最终能做到无数轮降温措施都未能做到的事：浇熄部分对房地产的热情。 

看看新加坡人对永久产权的钟爱是否还能坚挺，也会很有意思。如果对房产征收的遗产税足够高，或许会有更多新加坡人愿意选择租赁产权（即便是只能维持其一生的老旧房产），把其他形式的遗产留给子女。也许这正是“99年定时炸弹”的某种心理解方。

无论怎样，争论点仍在于，遗产税（作为更广泛财富税的一部分）是否真能有效平衡财富不平等。有些人认为，财富传承应当比所得更重税，因为这些受益人被视为“境况更好”，且他们为继承财富并没有需要放弃的机会成本。 

但在放弃财富税的国家多于保留财富税的国家之下（最近的一个例子是挪威因新财富税而把亿万富翁“赶走”），问题也十分明显。除了把富人（和他们的钱）推走之外，征管成本高、对“有资产但现金贫乏”的人“不公”，以及最终财政收入并不多，都是被广泛讨论的现实。 

同时，其他房产新闻……

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每周销售盘点（12月25日 – 12月31日）

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。