由于当月没有新盘推出，加之一个月的学校假期影响，一手新公寓销售在上月几近停滞。
2026年6月，开发商共售出156套私人住宅（不含 EC），为自2024年2月以来的一手市场最低月度销量（当时仅153套）。
上月开发商销量环比下滑65.1%，较2026年5月的447套大幅回落。同比则较2025年6月的272套减少42.6%。
Realion (OrangeTee & ETC) Group 首席研究与策略师 Christine Sun 表示，鉴于多数开发商会在6月学校假期放缓推盘——买家与经纪此时常出国旅行——新盘市场阶段性走弱并不意外。
更为不利的是，开发商当月未向市场推出任何新单位。自 URA 于2007年开始发布开发商销售统计以来，这尚属首次。
在6月无新项目面市的情况下，买家转向现有在售盘，而这些项目多位于城市边缘的中央区其他地区（RCR）。
根据 ERA 汇编的数据，RCR 已推出的新公寓上月占新公寓销售的53.8%（84套）。同时，郊区市场——中央区以外地区（OCR）——成交57套（36.5%）；市中心核心区（CCR）成交15套（9.6%）。
6月按销量计的热销项目包括 Hudson Place Residences、Union Square Residences、The Continuum 和 Chuan Park。这些项目均位于 RCR 与 OCR。
Hudson Place Residences以中位数价格 $2,577 psf 售出12套，位居2026年6月开发商销售榜首。其中有8套成交价低于 $2.5 million，而 $2.5 million 一直被视为多数新私宅买家的“甜蜜点”价位。
The Continuum 和 Union Square Residences 各售出11套，中位数价格分别为 $2,789 psf 与 $2,762 psf。位于 OCR 的 Chuan Park 表现同样亮眼，6月售出11套，中位数价格为 $2,631 psf。
总体而言，上月偏低的开发商销量并不代表2026年上半年新私宅新盘市场的整体表现。
1H2026 共售出4,164套新私宅，较 1H 2024 的1,889套多出2,275套，规模与去年同期开发商售出4,587套新公寓大致相当。
今年前六个月的新私宅销量较 1H2025 低9.2%，主因是 1H2026 推盘供应相对更少。
Mogul.sg 研究主管 Nicholas Mak 补充称，过去两年的新盘在入市时普遍取得了较高的去化率，导致留给后续买家的可售单位更少。
“因此，随着开发商未售库存减少，较早推出的项目中可选择的优质单位越来越少，进而导致6月的成交量偏低，”他说。
尽管2月爆发美伊战争，2026年3、4月的新私宅交易量仍保持高位，主要受Pinery Residences、Rivelle、Tengah Garden Residences与Vela Bay等高关注度项目带动。
总体来看，一手市场的销售轨迹，以及今年部分新盘录得的亮眼去化率，显示本地买家对新公寓的基本面需求依然稳健。只有在新盘稀少甚至缺席时，成交量才会走弱。
豪宅市场出现强劲反弹
6月整体开发商销售放缓之际，SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 指出，即便宏观经济环境趋缓，新有地住宅的销售仍保持平稳。
尽管新有地住宅因供应有限仅占整体开发商销售的一小部分，但6月售出的6套新有地住宅与2026年3月和4月的成交量相当。
“这一稳定表现主要由Pollen Collection II带动，该项目贡献了大部分新有地住宅成交。鉴于新有地住宅供应有限，寻求全新有地房屋的买家推动了该项目的表现，”Sandrasegeran 说。
与此同时，在一手市场整体平淡的环境下，公寓高价成交亦显示出韧性。CCR 的新非有地住宅（不含超过一宗的一揽子交易）以 $5 – $10 million 成交的单位，同比猛增185.7%，增至60套。
相比之下，1H 2025 在该价位段仅录得21宗此类高值交易，而 1H2024 则有36宗。
Sun 称，推动高价非有地住宅需求的，是希望在新加坡配置核心资产的高净值投资者；在全球宏观不确定性持续之下，这个城市国家的避风港地位持续吸引国际资本。
对于超过 $10 million 的超豪宅，1H 2026 共售出9套，少于 1H 2025 的15套，但多于 1H 2024 的7套。
6月成交价格最高的新房是Watten House的一套 2,368 sqft 单位，成交价 $7.8 million。其次是 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的一套 2,056 sqft 单位，成交价 $7.2 million；以及River Modern的一套 1,830 sqft 单位，成交价 $6.2 million。
2026年即将推出的项目
展望未来，多数市场分析师预计，部分开发商或会在农历七月开始前提前推盘。今年该节期为 8月13日至 9月10日。传统上，一些买家会在此期间暂缓重大置业决策。
不过，Mogul 的 Mak 也认为，新盘市场的乐观情绪或将吸引部分开发商。“若这些新盘的需求强劲，开发商很可能在鬼月继续推盘。利润动机往往胜过对鬼的恐惧。”
部分蓄势待发、已基本就绪的项目包括位于 Holland 的 Amberwood（Holland Link 首个公寓，由 Sim Lian Group 开发），以及沿 Lakeside Drive 的 Lucerne Grand（City Developments Ltd (CDL) 开发）。
与此同时，据报道 Bukit Sembawang Estates 正准备在其 Luxus Hills 系列中推出下一阶段的住宅。Luxus Hills 上一次推售单位还要追溯到2019年。
更近的看点是 Kingsford Group 将于本周末（7月18-19日）推出的Lentor Gardens Residences。随后，Frasers Property、CSC Land 与 Sekisui House 将在7月25-26日周末推出Dunearn House。
按平均 $2,350 psf 定价，Lentor Gardens Residences 或将成为 Lentor 区最后一批仍能以 $2,300 psf 区间入市的项目之一。
Sun 表示，这些新盘的推出有望带动2026年7月开发商销售强劲反弹，因两者在区位与产品力上的优势支撑了买方需求。
与此同时，市场对 Thomson Reserve 即将开启的预览期待渐增——该项目为原 Thomson View 公寓的重建。在 1Q2026 RCR 无大型项目推出、且 2Q2026 仅有 Hudson Place Residences 值得关注的背景下，Sandrasegeran 表示，Thomson Reserve 很可能成为2026年下半年最受瞩目的推盘之一。
由 UOL Group 与 CapitaLand 联合开发的这一备受期待的项目，预计将为 RCR 注入逾1,200套新房源；今年该板块新盘活动相对有限。Sandrasegeran 称，Thomson Reserve 有望受益于寻求城市边缘置业选择的买家所累积的需求。
“更强劲的下半年推盘管线、持续的住户形成，以及新加坡作为透明且监管完善的房地产市场的声誉，预计将继续支撑市场活跃度。因此，我们维持全年新屋销售 8,000 至 9,000 套（不含 EC）的预测，并预计多数成交将由 RCR 与 OCR 板块的新盘带动，”Sandrasegeran 说。
与此同时，Mogul 的 Mak 预计，未来6至9个月内将有13个住宅项目、共4,145个单位入市，有望令今年余下时间的新房销售保持活跃。
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