罕见Katong永久产权成对店屋以 $16 million 挂牌——具备进一步释放空间的潜力

两间相连的永久产权保留店屋，地址为 57 和 59 East Coast Road，现以 $16 million 指引价出售。这两间两层店屋估计合计 gross floor area（GFA）约 4,500 sq ft，按 GFA 计折合约 $3,527 psf。

该对商业店屋位于第 15 区的 Katong–Joo Chiat 保留地带，合并土地面积为 2,521 sq ft，gross plot ratio（GPR）为 3.0. 

本次出售由 PropNex Shophouse Elites（隶属 PropNex Realty）通过意向征集（EOI）进行，向所有买家开放，包括外籍人士，且无需缴付 Additional Buyer’s Stamp Duty（ABSD）。

Katong 保留地带内的一对全商业永久产权店屋

两间店屋目前均已出租：一层为咖啡馆，楼上租给一家联合办公运营商。此前两个单位获批的用途包括餐馆与办公室，显示其商业配置的多样性。

两间店屋在地面层合计拥有约 10 米的宽阔临街面，位于 East Coast Road 与 Ceylon Road 转角处，位置醒目。

“East Coast Road 沿线的全商业（深蓝区）地段，如此规模且相互连通的永久产权成对店屋实属罕见，”PropNex Associate Group Director、PropNex Shophouse Elites 本次营销负责人之一 Torie Frances Doshi 表示。

她补充称，较大的连贯建筑面积叠加醒目的临街面宽，是这对店屋的重要优势。

此外，现有成熟租户可带来即时租金收入；与 East Coast Road 近期单体店屋的可比成交相比，指引价也更具吸引力，Doshi 表示。

鉴于现有建筑面积与规划允许上限之间仍有明显差距，该标的亦为新业主提供了重建与加建的潜力。

按 2,521 sq ft 的土地面积与 3.0 的地积比率计算，理论最高允许 GFA 为 7,563 sq ft；而现有物业估计建筑面积仅 4,500 sq ft。换言之，尚有约 68% 的额外空间可释放，超出现有两层店屋的体量。

该区毗邻 Tanjong Katong Primary School、I12 Katong、Roxy Square 与 Katong V，历来人流旺盛；周边亦有多家酒店，如 Village Hotel Katong 与 Grand Mercure Roxy Hotel。

在邻近的 Brooke Road，Fragrance Group 于 2024 年 10 月以 $180 million 收购原 Katong Plaza，该地块预计将重建为全新酒店。

与附近近期成交相比，这一指引价如何？

参考 East Coast Road 同一商业分区内的近期永久产权店屋成交，可大致把握该保留区内单体商业资产的定价区间。

从已登记 caveat 的成交看，最具可比性的为 199 East Coast Road：这间永久产权店屋于今年 1 月以 $16 million（$3,990 psf）易手。其估计建筑面积为 4,010 sq ft，小于目前在市的相邻永久产权成对店屋。

这意味着，在相同指引价下，买方可获得更大的建筑面积，并有更大空间将地积比率优化至最高允许的 GFA 7,563 sq ft。

Katong–Joo Chiat 走廊的永久产权店屋交易动态

过去一年，第 15 区店屋市场整体保持活跃。在保留区内另一条主要商业店屋走廊 Joo Chiat Road，近期成交包括位于 316 Joo Chiat Road、占地 1,427 sq ft 的物业，于 2025 年 6 月以 $9.25 million 成交。

此外，位于 273 与 275 Joo Chiat Road 的两间店屋分别以 $8.7 million 成交（对应土地面积为 1,160 与 1,234 sq ft），于 2025 年 9 月完成交易；而占地 1,748 sq ft 的 259 Joo Chiat Road 也于 2025 年 10 月以 $10 million 易手。

整体而言，带有 caveat 的交易数据显示，Joo Chiat Road 的成交量通常低于 East Coast Road 的成交量。

这或与 East Coast Road 作为主要干道的区位有关，其车行可达性与停车条件较之路幅较窄的 Joo Chiat Road 更为友好。另一方面，建筑 高度限制 也可能是影响因素之一；毕竟在相同土地面积上，三层店屋的 GFA 远高于两层单位。

总体而言，该片区的成交概况显示，第 15 区永久产权商业店屋的买盘在整个保留地带持续稳健。

谈及此次商业永久产权店屋的出售，Doshi 表示：“买家等同于一次购入两项资产，可选择按现状继续经营、重新定位业态，或利用永久产权商业用地 3.0 地积比率所赋予的显著重建潜力”。

她补充称，潜在买家或包括投资者、家族办公室，及希望在 Katong 文化保留区占有一席之地的生活方式型买家。

该对 Katong 店屋的 EOI 将于 31 July 2026 截止。更多详情可联系 PropNex Shophouse Elites 或 Torie Frances Doshi。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。