Cairnhill 16 公寓评测：仅有 39 个单位，永久产权，层高 3.2米

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项目：	Cairnhill 16
地区：	09
地址：	Cairnhill Rise 229744
产权：	Freehold
单位数量：	39
占地面积：	15,407 平方英尺
开发商：	TSky Development Pte Ltd
TOP：	2023

于 2021 年底推出的 Cairnhill 16 开局并不算理想。或许你尚未留意，它是一座永久产权的小型公寓，仅提供 39 个单位。顾名思义，项目位于声名显赫的 Cairnhill Rise 私宅地带。

项目配置私家电梯，每层仅 3 户；且身处私宅飞地的较深处，可与周边住宅高度密集的环境形成缓冲。

那么，为什么它至今反响不算理想？

或许与中央核心区（CCR）新盘整体表现平平有关，其中也包括近期开盘的 Klimt Cairnhill；就上市时机而言，Cairnhill 16 可能并未占到便宜。 

多年来，Cairnhill 作为高端社区的光环也有所褪色，越来越多富裕自住者把目光转向更受欢迎的 River Valley，甚至 Bugis。回到 2007 年，诸如 Helios Residences 等知名项目推售时，Cairnhill 最具吸引力的卖点之一正是其高端形象。然而，此后价格走势乏力，自 2000 年代初的峰值回落后，交易价格一直低于高点。 

这一带是否会迎来提振？让我们参观一下刚刚焕新示范单位的 Cairnhill 16，看看这个小型项目的全貌。

编辑注（2023 年 1 月 28 日）：新增信息——开发商将于首年提供接驳巴士服务。

Cairnhill 16 深度参观 

如果你对 Cairnhill 不太熟悉，我们先从项目的即刻位置谈起。若是第一次来，转入这条路的体验并不友好，因为 Cairnhill Circle 的车流速度较快。由于两条路距离很近，也很容易误拐进通往 Cairnhill Circle 的第一条车道，而不是 Cairnhill Rise。无论如何，这只会困扰首次来访者，所以我不会过分在意这一点。

Cairnhill 16 位于 Cairnhill Rise 的尽头，几乎是这条路上最后一个项目（除 Cairnhill Arts Centre 外）。这点反而是好事，因为 Cairnhill Arts Centre 是低层建筑，加之这里地势较高，尽管本项目楼栋不算高，部分单位仍能欣赏到一带景观。因此，与在这一区域内其他住处相比，你不会有那么强的局促感，尽管这一带的居住密度其实相当高。 

同路段仅有另外 5 个项目，共享同一出入口，而且每个体量也都不大（均少于 200 个单位）。由于身处最内侧（若你不驾车），有些人可能会觉得不太便利。往外走还好，因为是下坡；回家则需要多费些力气，因为是上坡。沿途也没有遮蔽物，不过道路两旁的繁茂树荫多少能帮你挡一挡烈日。

好消息是，开发商已安排在首年为住户提供接驳服务。其后几年是否继续，则由住户决定。

这里也有其他值得一提的优点。处在更内侧意味着你远离来自 Cairnhill Circle 的车流噪音。那是一条通往 CTE 的连接路，多数时段都非常繁忙。若你曾在香港等繁忙城市的酒店住宿，白天置身喧闹、回到隔音良好房间的落差感，这里的感受会有几分相似。 

抵达 Cairnhill 16 后你会注意到的第一点（除了其简洁的落客区），是这里没有传统的安保门岗。 

取而代之的是，开发商采用了智能闸门来维持安保。这与其姐妹项目 Sloane Residences 的做法相似，某种程度上也有助于降低管理费。本身并非坏事，未来很可能由机器人负责园区维护与安保。来访时也不必再按喇叭叫醒打盹的保安了！

从 Cairnhill 16 的入口开始，项目以自然有机、温润木色、绿植与利落线条交织，构成整体印象。设计并不夺目，属于相对稳妥的风格。 

这个小型项目仅有 39 个单位，你可能会预期其设施会略显单薄。乍看之下其实还不错，设有 20 米泳道池、儿童池与健身房。

此外还有雕塑亭与儿童悬挂绳索游乐区。周边的绿化带也作为抵御外部噪音的小型缓冲，同时是有效的降温方案。 

坦白说，既然我并不会把它定位为适合年幼子女家庭的项目，儿童绳索游乐区的加入多少有些意外。 

不过，开发商也尽力把有限的面积利用到位，将其他设施分布在第 2 层、第 7 层以及屋顶层。 

屋顶露台设有休憩区，并配置铁板烧亭与烧烤区。

我个人认为，把这些空间设置在最高层是个不错的主意，既能减少对其他单位的噪音干扰，也能营造更为私密的环境。此处还设有水景，有助于营造更佳的氛围。 

这里的地点感也不错，尤其朝向 Cairnhill Road 一侧，由于保留店屋的存在，形成了一处不被遮挡的开阔空间。 

附注：如欲查看 Cairnhill 16 所有卧室类型的 3D 导览，可访问下方的新盘平台。

访问我们的平台 此处。

Cairnhill 16 3卧室+书房 CS 户型（1,292 平方英尺）评测

该单位位于本项目的 Stack 1，为一套3卧室+书房的格局，面积为1,292 平方英尺，以当今新盘而言相当阔绰。它采用哑铃式户型，省去了浪费面积的长走廊。为契合其高端定位，还配备了私家电梯，可直接将您送达室内。 

本户型最出色之处？每个标准单位层高为3.2 米，非常出色。这无疑能显著提升空间的通透感与奢华感。另需留意，位于第14层的顶层单位层高为4.275m，若预算允许，这样的配置确实难能可贵。 

从私家前厅进入单位，电梯口至室内有充裕空间，可摆放鞋柜、坐凳，甚至一张玄关台。 

虽在样板房中无法通行，但通往公共电梯厅的门以浅色桦木饰面呈现。这个布局并不常见，因为这扇门通常设在服务阳台。虽然我个人更偏好那种更有私密性的做法（可以将另一扇门常闭），但目前这样的处理方式也并无不妥。 

进入室内首先映入眼帘的是干厨房。由于湿厨房后方设有窗户，整体显得开阔通透。干湿厨房之间以推拉玻璃门分隔，可阻隔油烟同时引入采光。 

酒柜与嵌入式烤箱也位于此处，电器来自瑞士高端品牌 V-ZUG，近年在豪华新加坡住宅中愈发常见。 

来到湿厨房，我很喜欢这里装配了嵌入式的双台冰箱，对家庭而言更为实用。对于像我这样偏爱极简风的人，也会欣赏这种细节处理，因为能让视觉更整洁。 

若您热衷重油烟烹饪，也会喜欢这里配备的明火炉灶，此外还在此处设置了另一台嵌入式烤箱。与干厨房相同，所有电器均来自 V-ZUG。 

此外，灶台与水槽并未相邻布置，水槽位于厨房另一侧、正对窗户（洗碗时这个位置更舒适）。不过我会更偏好双槽水槽。 

储物方面，柜体与抽屉数量可观，足以收纳各类厨具与食材，且内部加入了不少实用的小巧思。 

虽然这是许多新盘已常见的设计，但我喜欢把沥水架藏在吊柜内，这样就不必另占空间晾干餐具，同时也能将杂乱收起不外露。 

厨房后方设有厕所与生活阳台，洗烘一体机安装在水槽下方。这个位置略显尴尬：若您既需要生活阳台又需要女佣房（这类买家并不罕见），就需要更巧妙的空间规划来兼顾二者。  

好在这里加装了一扇门，将厨房与其余阳台区域分隔，在私密性上有所帮助。 

这里还配有一间WC，若家中有女佣会十分方便。 

而洗手盆则被放置在WC外侧，以最大化空间利用。我认为这种做法并不常见，但相比开发商常见的迷你盆更为实用。 

此处的生活阳台也被示范为女佣房，配有抽拉床。或者您也可以打造带底部储物的双层床。鉴于这里层高高于平均水平，即便安装类似 Steigen 的烘干晾衣系统，空间也仍可兼顾。 

走出厨房，眼前即是客厅与餐厅的景致。 

先说餐厅，它自然位于干厨房之外。可以看到，厨房操作台做了内凹，方便摆放吧椅，这是个聪明的处理，可兼作早餐吧台。 

面积方面，摆放一张6人位餐桌尚可，再长就会侵占主卧入口的动线。一个折中方案是选择可伸缩餐桌，招待更多宾客时即可从容应对。 

样板房的ID也在餐厅旁墙面巧妙加装了镜面，以进一步放大空间感。 

客餐厅并排布局，使得摆放家具更具灵活性。再加上3.2m的层高，空间感受更显宽敞。 

值得一提的是，这里采用风管式空调，一般被视为更奢华的配置。 

整体而言，可从容摆下一张三人位沙发与茶几；电视则采用壁挂方式，省却电视柜进一步节省空间。 

阳台在户型图上长度横贯客餐厅，有助于引入大量采光，可容纳多张躺椅，甚至小茶几来享受户外空间。业主也可考虑安装 Ziptrak，降低热量与眩光，并有望把起居空间向外延展。 

不过，其进深并不足以成为真正意义上的正式用餐空间。 

需要说明的是，客厅尽头原本规划为书房，但ID团队选择打通隔墙，与客餐厅合为一体。若您不需要独立书房、且常在公共区域活动，这样的处理相当合理。 

若能让该区域更宽而非更长会更理想；但换个角度看，鉴于是哑铃式户型，纵深带来了主卧与公用卧室之间更好的私密性。尤其家中有年幼孩子、且对噪音较敏感时，这样的布局会更有利。 

在结束客厅部分前，来看一下公用浴室。它位于书房外，供两间公用卧室共用。 

公用浴室配置齐全，包括镜柜（镜后收纳）、壁挂式座厕、步入式淋浴，以及相较主卫更小一些的台盆。 

这里也配有雨淋花洒，这是更显豪华的细节，而在定位更高端的项目中如今也已属常见。 

第一间公用卧室可放置一张大床与内置衣柜。小体量项目的优势在于，本单位的主卧与公用卧室都占据了转角位置。直角转角窗加上高层高，使这间卧室成为更受青睐的公用卧室。如果您有2个年龄相近、且懂得欣赏此类卧室优点的孩子，很可能会为谁能住进这间房而“争夺”。 

需要留意的是，这些房间的窗户朝西与朝南，全天日照都相当充足。 

衣柜采用推拉门设计，节省开门所需空间；高度几乎至地面到天花板，可提供更多收纳。当然，这也意味着您需要准备小凳子才能拿到最上层空间。 

衣柜还带有镜面饰板，可在视觉上一定程度放大空间感。 

第二间公用卧室被改成了书房。否则，它也可以与另一间公用卧室类似，放置一张大床或单人床，皆能合理摆布。 

该房间只有一侧设有落地窗，朝向为南。因此，在三间卧室中，这间获得的日照最少。 

最后来看主卧。它位于厨房之后，可从容摆下一张特大床，同时还可配置梳妆角与内置衣柜。 

这间主卧的特别之处在于加设了阳台。与客厅阳台类似，其进深不算大，但长度带来大量采光。您也可选择安装 Ziptrak，营造更顺畅的内外衔接体验。 

主卧还设有朝西与朝北的大幅落地窗白天会有相当可观的直射阳光洒入。  

床旁即是衣柜与主卫的位置。这里的过道空间相当可观，虽不算“可用面积”，但显著提升了房间的整体开阔感。 

主卧衣柜同样采用镜面饰面与推拉门设计以节省空间，并将收纳一直延伸至天花，最大化利用。但对多数人而言，收纳可能仍略显不足；可考虑加设地台床以增加储物空间，这里的高层高也能很好地支持这种做法。 

进入主卫，首先映入眼帘的是一体式的超长台盆（不禁让人好奇为何不直接做成双台盆 his-and-hers）。 

主卫还配置了从地到顶的大窗，这在多数浴室并不常见。大量自然光的引入让空间显得更为宽敞。卫浴配件均来自 GROHE，相信许多新加坡人对此品牌并不陌生。 

壁挂式座厕便于清洁保养；淋浴间内置搁架，方便收纳日常用品；当然也同样配有雨淋花洒。整体深色大理石的观感，为浴室增添了更强的奢华质感。

Cairnhill 16 位置评测

位于声望卓著的 District 9，Cairnhill 是新加坡最为高端的社区之一已是不争的事实。其口碑历来建立在优越的中心地段与区域内大量永久产权物业的聚集之上，使得价值表现稳健。 

就 Cairnhill 16 的区位而言，前述两点依然成立，但其在步行 500m 范围内的可达性与配套并非最佳。项目位于 Cairnhill Rise 较深处，周边住宅密度高，尖峰时段可预期会较为繁忙。此外，公寓仅有单一出入口。 

目前，最近的 MRT 站为 Newton MRT（位于市区线与南北线），步行约 15 分钟；或 Somerset MRT Station（南北线），步行约 13 分钟。 

搭乘巴士同样不算便利。最近的巴士站距离 1.2km（步行约 14 分钟），仅有少量巴士线路。然而，这些线路可通往 Orchard MRT station、Great World City，甚至 Tiong Bahru Station 等地标。 

对于使用私人交通的住户而言，出行会更为便捷——新加坡最顶级的购物带就在 3-km 范围内。此外，从 Clemenceau Avenue North 驶出即可上 CTE，连接 Toa Payoh、Serangoon 等成熟社区。与此同时，邻近的 Novena 规划为新加坡的医疗枢纽，周边配套亦将随之升级以支撑新的需求。 

不过，该区亦以车流繁忙著称。受区域交通较为拥堵影响，驾车前往周边购物、用餐或采购，所需时间可能较理想状态更长。 

Cairnhill 16 周边涵盖各教育阶段的优质学府不胜枚举，包括 Anglo-Chinese School、St. Joseph Institution 与 Singapore Management University。  

总的来说，就新加坡的标准而言，至部分基础配套的距离或显不够便捷。可行的替代方案是骑行：至 Newton Food Centre 仅约 4 分钟，前往 Takashimaya 约 10 分钟，便捷解决用餐需求。 

配套设施 

公共交通 

巴士站	巴士线路	距公寓距离
Opp Env Bldg	5, 54, 124, 143, 162, 162M, 167, 972M	1.2km，步行 14 分钟
Env Bldg	5, 54, 124, 143, 162, 162M, 167, 518, 518A, 972M	1.3km，步行 15 分钟
Newton Stn Exit B	48, 67, 170, 960, 960e, 972M	1.3km，步行 15 分钟
Newton FC	48, 67, 170, 960, 960e	1.3km，步行 16 分钟
Newton Stn Exit A	5, 54, 124, 143, 162, 162M, 167, 972M	1.4km，步行 17 分钟
Opp Newton FC	48, 67, 170, 960, 960e	1.4km，步行 17 分钟

最近的 MRT: 

• Newton MRT，1.3km，步行 15 分钟  
• Somerset MRT，1.4km，步行 18 分钟 

学校 

学校	距项目距离 (& est. walking/driving time at 8.30am)
EtonHouse International Education Group	2.9km，驾车 6 – 12 分钟
Kiddiewinkie Schoolhouse @ Newton	1.3km，驾车 5 – 7 分钟
EtonHouse International Pre-School Claymore	2.6km，驾车 6 – 14 分钟
EtonHouse Pre-School Newton	1.9km，驾车 4 – 9 分钟
Pegasus International Preschool	4km，驾车 6 – 16 分钟
Lorna Whiston School (United Square)	2.2km，驾车 5 – 12 分钟
Camberley Pre-School (Balmoral Plaza)	2.1km，驾车 6 – 10 分钟
Anglo-Chinese School (Junior)	2.5km，驾车 6 – 14 分钟
St. Joseph’s Institution (Junior)	3.5km，驾车 6 – 14 分钟
Farrer Park Primary	4.1km，驾车 7 – 14 分钟
Anglo-Chinese School (Barker)	3.7km，驾车 8 – 16 分钟
School of the Arts (SOTA)	3km，驾车 6 – 16 分钟
LASALLE College of the Arts	3.5km，驾车 7 – 20 分钟
Lee Kuan Yew School of Public Policy	4.2km，驾车 8 – 16 分钟
Singapore Management University (SMU)	4.2km，驾车 9 – 24 分钟
Finnish Supplementary School	4km，驾车 8 – 20 分钟
Dynamics International School	3.3km，驾车 7 – 18 分钟

零售商场 

目的地	距项目距离 (& est. driving time)
Paragon Shopping Centre	1.7km，驾车 6 分钟
Far East Plaza	2.2km，驾车 6 分钟
313@somerset	2.3km，驾车 8 分钟
ION Orchard	2.4km，驾车 9 分钟
United Square Shopping Mall	2.4km，驾车 7 分钟
Plaza Singapura	2.4km，驾车 9 分钟
Velocity	2.6km，驾车 8 分钟
Wheelock Place	3.1km，驾车 11 分钟
Square 2	3.5km，驾车 8 分钟
Great World City	3.6km，驾车 11 分钟
City Square Mall	4.1km，驾车 9 分钟

私人交通

主要目的地	距公寓距离 (Shortest Time at Peak Hour [0830] Drive Time)
Orchard Road	2.4km，驾车 5 – 12 分钟
CBD (Raffles Place)	9.2km，驾车 12 – 28 分钟
Suntec City	4.4km，驾车 8 – 24 分钟
Bukit Timah Road	4.2km，驾车 7 – 16 分钟
Harbourfront District	12.7km，驾车 16 – 35 分钟
Tuas Port (by 2040)	41.1km，驾车 45 – 75 分钟
Paya Lebar Airbase (by 2030)	10.9km，驾车 14 – 26 分钟
Changi Airport	19.6km，驾车 18 – 24 分钟

就近道路出入口： 

• 由 Cairnhill Rise 驶出，右转前往 Clemenceau Ave N 或 Kampong Java Tunnel 

Cairnhill 16 开发商评测 

TSky Development 

Cairnhill 16 出自两家经验丰富的开发商 Tiong Seng 与 Ocean Sky 所组成的合资企业之手。凭借在过往项目中积累的专长与经验，TSky 致力于在引入新技术、打造智慧空间的同时，建设高品质住宅。 

目前，该合资团队聚焦于 District 9，并在 Balmoral Road 推出精品公寓 Sloane Residences。 

建筑师 

Laud Architects 成立于 2004 年，业务覆盖广泛，尤以社区与公共项目见长，尤其是在全岛多座教堂建筑的设计上拥有丰富作品。其设计着力于促进社交互动与社区感的营造，并与环境保持和谐共生。 

其代表作品包括 The LINQ @ Beauty World、Peak @ Cairnhill，与 Fulcrum。 

户型配比 

卧室数量	类型	面积 (Sqft)	单位数量	占比
2 卧	B, B1	755 sqft	13	33%
3 卧	C, C1	1,055 sqft	13	57%
3 卧 + 书房	CS	1,292 sqft	9
4 卧	D, D1	1,744 sqft	4	10%

与多数精品项目相似，Cairnhill 16 仅提供 2、3 与 4 卧户型。从占比上看，开发商更侧重 3 卧户型，占总量的 57%。 

整体而言，就新盘标准来说，Cairnhill 16 的单位面积相当可观：最小的 2 卧为 755 平方英尺，3 卧为 1,055 平方英尺，3 卧加书房为 1,292 平方英尺，4 卧为 1,744 平方英尺。 

此外，部分户型（B1、C1、D1）为顶层单位，净层高高于其他单位，分别为 4.275m 与 3.2m。 

Cairnhill 16 Stack 分析

Cairnhill 16 总平面图 

一层 

鉴于 Cairnhill 16 的用地仅 15,407 平方英尺、仅服务 39 个单位，设施数量受限不足为奇。为弥补土地空间不足，开发商将设施垂直分布于 1、2 与 7 层。 

项目的出入口设于 Cairnhill Rise，车辆随即驶入地下停车场（向下两层）。一层还设有健身房、按摩浴池、20m 泳道池、儿童池及若干休憩区。 

二层为健身露台，七层设有阅读休息区。 

屋顶露台设有 BBQ Pavilion 与 Teppanyaki Pavilion，供住户举办私人聚会与活动。 

我较为欣赏的一点是，每层仅 3 户；不过鉴于每个单位均配备私家电梯，私密与专属感已足，差异并不大。 

Cairnhill 16 最佳 Stacks 

由于 Cairnhill 16 仅有一座楼栋，可选择的“最佳 Stack”并不多，主要取决于您锁定的户型及其与自身生活方式与需求的匹配度。 

先从 Stack one 说起：其包含 3 卧 + 书房单位（2 至 10 层）与 4 卧单位（11 至 14 层）。这两类单位的阳台朝西，全年都可能面临较强的下午西晒。不过，可通过安装 Ziptraks 来有效削减日晒热量，同时兼顾私密性。该朝向面向 Cairnhill 一带受保护的低层住宅，因而可获得项目中较佳的无遮挡景观。 

相较之下，stack two 主要为 3 卧单位，阳台朝北，因此直射日晒较为有限。多数卧室窗户亦朝北，有利于室内更为清凉。但其部分景观对向 The Vermont 的若干单位，或需通过拉帘来维护私密。 

最后，stack three 为 2 卧单位，阳台朝南。卧室窗户多为朝南或朝东，避晒表现尚可。就私密性而言，其朝向为 Cairnhill Rise，景观以周边邻里为主。 

下午西晒

Stack 01 是唯一会遇到下午西晒的 Stack —— 且为正西朝向，日晒影响最为明显。Stack 2 与 3 分别为北向与南向，基本不受下午西晒影响。

Cairnhill 16 价格分析评测

以下为目前价格（截至 22 Jan 2023）：

Cairnhill 16	Min	Median	Max	Units Remaining
2 卧	$2,026,200	$2,076,400	$2,148,200	5
3 卧	$2,818,700	$2,913,750	$3,027,600	8
3 卧 + 书房	$3,409,300	$3,497,500	$3,591,000	5
4 卧	$5,239,000	$5,239,000	$5,239,000	1

总体而言，39 个单位中尚有 31 个在售，截至 26 Jan 2023，去化率已超过 20%。

2卧室价格对比

2卧室	地契年限	中位价 ($)	面积范围	市场分区
Pasir Ris 8	99年，自 05/07/2021 起	$1,504,000	710 – 721 平方英尺	中央区以外
The Gazania	永久地契	$1,551,000	635 – 700 平方英尺	中央区以外
The Lilium	永久地契	$1,677,800	699 – 742 平方英尺	中央区以外
Mori	永久地契	$1,726,000	883 平方英尺	中央区其他地区
Forett At Bukit Timah	永久地契	$1,763,000	764 – 947 平方英尺	中央区其他地区
Kopar At Newton	99年，自 22/04/2019 起	$1,792,000	614 平方英尺	核心中央区
35 Gilstead	永久地契	$1,838,000	700 平方英尺	核心中央区
Neu At Novena	永久地契	$1,906,000	646 – 657 平方英尺	核心中央区
LIV @ MB	99年	$1,928,500	624 – 850 平方英尺	中央区其他地区
The Landmark	99年，自 28/08/2020 起	$1,940,160	678 – 764 平方英尺	中央区其他地区
Peak Residence	永久地契	$1,968,800	776 – 808 平方英尺	核心中央区
Irwell Hill Residences	99年，自 13/04/2020 起	$1,991,000	614 – 764 平方英尺	核心中央区
Hyll On Holland	永久地契	$2,001,100	570 – 710 平方英尺	核心中央区
The M	99年，自 03/07/2019 起	$2,010,000	592 – 980 平方英尺	核心中央区
Haus On Handy	99年，自 07/05/2018 起	$2,018,000	689 – 926 平方英尺	核心中央区
10 Evelyn	永久地契	$2,020,000	732 – 753 平方英尺	核心中央区
Cairnhill 16	永久地契	$2,076,400	775 平方英尺	核心中央区
One Pearl Bank	99年，自 01/03/2019 起	$2,084,000	700 – 840 平方英尺	中央区其他地区
Leedon Green	永久地契	$2,090,000	614 – 926 平方英尺	核心中央区
Pullman Residences Newton	永久地契	$2,104,000	667 平方英尺	核心中央区
Wilshire Residences	永久地契	$2,143,500	743 – 797 平方英尺	核心中央区
Meyer Mansion	永久地契	$2,144,600	689 平方英尺	中央区其他地区
One Bernam	99年，自 10/12/2019 起	$2,174,000	700 – 872 平方英尺	核心中央区
Ikigai	永久地契	$2,200,000	969 – 1087 平方英尺	核心中央区
1953	永久地契	$2,251,000	1130 平方英尺	中央区其他地区
The Reef At King’s Dock	99年，自 12/01/2021 起	$2,331,500	883 – 980 平方英尺	中央区其他地区
Van Holland	永久地契	$2,376,210	657 – 1001 平方英尺	核心中央区
Grange 1866	永久地契	$2,519,500	710 – 1012 平方英尺	核心中央区
The Atelier	永久地契	$2,544,000	872 – 915 平方英尺	核心中央区
Perfect Ten	永久地契	$2,564,550	753 – 797 平方英尺	核心中央区
Atlassia	永久地契	$2,596,886	1270 平方英尺	中央区其他地区
Riviere	99年，自 07/03/2018 起	$2,678,000	818 平方英尺	中央区其他地区
Midtown Bay	99年，自 02/01/2018 起	$2,708,320	732 – 1152 平方英尺	核心中央区
Klimt Cairnhill	永久地契	$2,830,000	829 – 893 平方英尺	核心中央区
Cuscaden Reserve	99年，自 14/08/2018 起	$2,845,000	807 – 926 平方英尺	核心中央区
15 Holland Hill	永久地契	$3,958,570	1292 平方英尺	核心中央区
Boulevard 88	永久地契	$5,111,250	1313 平方英尺	核心中央区
Park Nova	永久地契	$6,080,000	1432 平方英尺	核心中央区

就目前可售单位而言，Cairnhill 16 在2卧室产品的定价上大致处于中间水平。

其既位于CCR，又为永久地契 – 这是该项目的两大亮点，因此我们将其与具备类似特征的其他项目进行对比。

价格更低的2卧还包括其他位于核心中央区的永久地契公寓，例如 Hyll on Holland 和 35 Gilstead。因此，即便它是永久地契且位于 CCR，其定价在市场上仍将面临数个强有力的竞争对手。

单从面积来看，这也说得通——Cairnhill 16 的2卧室户型为 775 平方英尺，略显更大。

可以看到，Hyll on Holland 虽然更为亲民，但其户型面积都小于 Cairnhill 16 的 775 平方英尺。

35 Gilstead 的面积也较小，为 700 平方英尺；不过，与 Cairnhill 16 相比，其到 MRT 的便捷度更高。

10 Evelyn 的面积相近、定价也与 Cairnhill 16 类似，但距离 MRT 更近。

不过，Cairnhill 16 面积更大的原因主要在于配置了私家电梯及前厅空间。就可居住的实用面积而言，与附近的 10 Evelyn 相当。

Cairnhill 16 2卧室 775 平方英尺 平面图 $2,043,700 #4

如上所见，私家电梯与前厅占据了不少面积，其余空间与其他新盘2卧户型并无太大差异。主卧可放置一张特大床与两张床头柜，甚至还有一处书房空间。 

10 Evelyn 2卧室 753 平方英尺 $2,052,000 #4

从平面图来看，两者颇为相似；最显著的区别在于 10 Evelyn 设有家用防护室，可兼作衣帽间，而 Cairnhill 16 则为私家电梯。此类布局并不常见，我也无法断言在普通卧室设置防空室（bomb shelter）的受欢迎程度。不过，未来买家或会将这种步入式衣帽间视为一项加分。

就二者而言，Cairnhill 16 的主卧更为宽敞；且其餐区有独立一隅，而 10 Evelyn 的餐区位于客厅与厨房之间。

不过，私家电梯未必是多数2卧买家愿意为之买单的配置，这点值得仔细权衡。

Hyll on Holland 700 平方英尺 2卧室单位 $2,002,200 #11

Hyll on Holland 的2卧室布局十分熟悉——采用哑铃式布局，更为高效；入户为一字型长厨房，客餐厅为矩形一体空间。两间浴室及厨房均为自然通风，这一点颇为加分。

该户型位于第11层，目前售价为 $2,002,200。相较之下，Cairnhill 16 第11层的单位目前为 $2,285,300。

尽管少了 75 平方英尺，Hyll on Holland 的平面（除主卧外）反而显得更宽敞，原因大概在于更高的效率以及没有私家电梯。 

3卧室价格对比

3卧室	地契年限	中位价 ($)	面积范围	市场分区
North Gaia	99年，自 15/02/2021 起	$1,252,000	958 – 1076 平方英尺	中央区以外
Zyanya	永久地契	$1,875,900	893 – 1044 平方英尺	中央区其他地区
Royal Hallmark	永久地契	$1,975,000	797 – 936 平方英尺	中央区其他地区
Bartley Vue	99年，自 13/04/2020 起	$1,994,000	947 – 1066 平方英尺	中央区其他地区
Baywind Residences	永久地契	$2,042,000	969 – 1055 平方英尺	中央区以外
Mori	永久地契	$2,120,500	1098 – 1184 平方英尺	中央区其他地区
Sky Eden@Bedok	99年	$2,280,000	1087 – 1302 平方英尺	中央区以外
Pasir Ris 8	99年，自 05/07/2021 起	$2,302,000	1023 – 1302 平方英尺	中央区以外
Lentor Modern	99年	$2,313,800	969 – 1130 平方英尺	中央区以外
Atlassia	永久地契	$2,319,414	1098 – 1141 平方英尺	中央区其他地区
Ki Residences At Brookvale	999年，自 23/03/1885 起	$2,428,000	936 – 1313 平方英尺	中央区以外
Piccadilly Grand	99年，自 02/08/2021 起	$2,524,000	1356 平方英尺	中央区其他地区
The Lilium	永久地契	$2,550,300	1227 平方英尺	中央区以外
Haus On Handy	99年，自 07/05/2018 起	$2,688,000	947 – 1141 平方英尺	核心中央区
Peak Residence	永久地契	$2,846,400	1066 – 1088 平方英尺	核心中央区
The Landmark	99年，自 28/08/2020 起	$2,868,000	1076 – 1141 平方英尺	中央区其他地区
Midtown Modern	99年，自 10/12/2019 起	$2,892,000	904 平方英尺	核心中央区
Hyll On Holland	永久地契	$2,952,400	936 – 1055 平方英尺	核心中央区
The Reef At King’s Dock	99年，自 12/01/2021 起	$3,007,000	1076 – 1345 平方英尺	中央区其他地区
Enchante	永久地契	$3,008,950	1001 – 1270 平方英尺	核心中央区
Cairnhill 16	永久地契	$3,010,800	1055 – 1292 平方英尺	核心中央区
One Pearl Bank	99年，自 01/03/2019 起	$3,198,500	1098 – 1281 平方英尺	中央区其他地区
LIV @ MB	99年	$3,210,000	1119 – 1453 平方英尺	中央区其他地区
Mayfair Gardens	99年，自 26/09/2018 起	$3,261,000	1647 平方英尺	中央区其他地区
Ikigai	永久地契	$3,301,900	1496 – 1915 平方英尺	核心中央区
10 Evelyn	永久地契	$3,318,000	1227 – 1238 平方英尺	核心中央区
Van Holland	永久地契	$3,391,275	1130 – 1152 平方英尺	核心中央区
The Atelier	永久地契	$3,486,000	1173 – 1281 平方英尺	核心中央区
Pullman Residences Newton	永久地契	$3,572,000	1163 – 1281 平方英尺	核心中央区
Riviere	99年，自 07/03/2018 起	$3,665,000	1141 – 1711 平方英尺	中央区其他地区
One Bernam	99年，自 10/12/2019 起	$3,740,000	1421 – 1948 平方英尺	核心中央区
Kopar At Newton	99年，自 22/04/2019 起	$3,918,000	1615 平方英尺	核心中央区
Perfect Ten	永久地契	$3,933,600	1227 – 1281 平方英尺	核心中央区
Meyer Mansion	永久地契	$4,078,300	1109 – 1496 平方英尺	中央区其他地区
Cuscaden Reserve	99年，自 14/08/2018 起	$4,307,500	1152 平方英尺	核心中央区
Midtown Bay	99年，自 02/01/2018 起	$4,841,600	1324 平方英尺	核心中央区
Klimt Cairnhill	永久地契	$5,080,000	1432 – 1496 平方英尺	核心中央区

同样地，Cairnhill 16 的定价仍大致处于中位，与2卧室的情况相仿。不过你会注意到，在该卧室类型中，更为实惠的 CCR 永久地契公寓仅有 3 个。同时，其面积也相当可观，超过 1,000 平方英尺。

以 Cairnhill 16 第6层的 1,055 平方英尺 3卧室单位（$2,943,500）为例：

其不仅设有私家电梯前厅，客餐厅一体的尺度也尚可；并配有干湿分离的厨房（通风）、2间尺寸中规中矩的普通卧室，以及一间可容纳特大床与两张床头柜，且带梳妆/书写区的主卧。由于没有工作阳台，且部分面积被私家电梯占用，该布局更接近于紧凑型单位。

此布局的不足？对于3卧单位，通常会期望预留外佣空间，而这里并没有可作此用途的杂物房或佣人房。 

再与 10 Evelyn 的 3卧室单位（$3,276,000）对比：

该户型为第5层的顶层公寓。以3卧而言，厨房偏小，但配有一条狭长的防护室（bomb shelter），可供外佣居住。卧室面积中规中矩，真正体现面积感的是其开敞露台。

就实用性而言，两者各有短板。10 Evelyn 为顶层单位，较大一部分面积分配给了开敞空间——不过，在完整使用3间卧室的同时，仍有可能安置外佣。

Cairnhill 16 的常规3卧并不适合需要外佣的家庭，或许选择 3卧室 + 书房 会更恰当：

目前最实惠的是第2层的一套，售价 $3,409,300，较 10 Evelyn 3卧单位的中位价高约 $100K；不过其实用性更强，因其带有工作阳台，以及一处尺度不错且具备自然通风的书房，可考虑分隔成独立房间。

4 卧室价格对比

4 卧室	地契年限	中位价 ($)	面积范围	市场分区
North Gaia	99 年，自 15/02/2021 起	$1,671,000	1313 – 1389 平方英尺	中央区外
The Watergardens At Canberra	99 年租赁地契	$1,951,000	1302 平方英尺	中央区外
Zyanya	永久产权	$2,222,200	1195 – 1313 平方英尺	中央区其他地区
Royal Hallmark	永久产权	$2,284,450	1130 – 1163 平方英尺	中央区其他地区
Mori	永久产权	$2,366,000	1259 平方英尺	中央区其他地区
Bartley Vue	99 年，自 13/04/2020 起	$2,453,500	1356 平方英尺	中央区其他地区
Pasir Ris 8	99 年，自 05/07/2021 起	$2,602,000	1464 平方英尺	中央区外
Atlassia	永久产权	$2,612,713	1163 – 1432 平方英尺	中央区其他地区
Sky Eden@Bedok	99 年	$2,679,000	1302 平方英尺	中央区外
Piccadilly Grand	99 年，自 02/08/2021 起	$2,901,500	1378 – 1744 平方英尺	中央区其他地区
Lentor Modern	99 年	$3,092,600	1528 平方英尺	中央区外
The Lilium	永久产权	$3,110,800	1291 – 1969 平方英尺	中央区外
The Gazania	永久产权	$3,452,000	1259 – 1970 平方英尺	中央区外
Enchante	永久产权	$3,508,050	1281 平方英尺	核心中央区
Wilshire Residences	永久产权	$3,550,000	1270 平方英尺	核心中央区
Neu At Novena	永久产权	$3,553,000	1195 – 1302 平方英尺	核心中央区
Peak Residence	永久产权	$3,629,700	1389 平方英尺	核心中央区
Kopar At Newton	99 年，自 22/04/2019 起	$4,013,000	1528 – 1604 平方英尺	核心中央区
One Pearl Bank	99 年，自 01/03/2019 起	$4,039,000	1399 – 2788 平方英尺	中央区其他地区
LIV @ MB	99 年	$4,117,000	1518 – 1668 平方英尺	中央区其他地区
Van Holland	永久产权	$4,143,690	1345 – 1593 平方英尺	核心中央区
Pullman Residences Newton	永久产权	$4,424,000	1378 平方英尺	核心中央区
Midtown Modern	99 年，自 10/12/2019 起	$4,430,000	1442 – 1808 平方英尺	核心中央区
The Atelier	永久产权	$4,446,000	1496 平方英尺	核心中央区
Parc Clematis	99 年，自 08/08/2019 起	$4,530,000	3466 平方英尺	中央区外
Leedon Green	永久产权	$4,648,000	1615 平方英尺	核心中央区
Meyer Mansion	永久产权	$4,740,500	1722 平方英尺	中央区其他地区
Cairnhill 16	永久产权	$5,239,900	1744 平方英尺	核心中央区
Canninghill Piers	99 年，自 03/09/2021 起	$5,560,000	1959 平方英尺	中央区其他地区
AMO Residence	99 年	$5,728,000	2293 平方英尺	中央区外
The Avenir	永久产权	$6,722,000	2067 平方英尺	核心中央区
Klimt Cairnhill	永久产权	$6,950,000	2056 平方英尺	核心中央区
Irwell Hill Residences	99 年，自 13/04/2020 起	$9,452,000	2228 平方英尺	核心中央区

Cairnhill 16 的 4 卧室目前属于市场上较为昂贵的选项之一。

但如果你在 9、10 与 11 区寻找带私人电梯的户型，那么当下市场中可供选择的只有这 12 种类型（截至 22 Jan 2023）——选择并不多。

在 CCR 中，较为亲民的选择之一是 Enchante。你可以用 $3,460,000 购买一套 4 卧室——这比 Cairnhill 16 中多数 3 卧室 + 书房还要更实惠。

其 $3,553,000 的中位价也比 Cairnhill 16 的要价低 33%。不过它也有一些不足，最明显的是其中一间卧室较小，且客餐厅面积不如一般对 4 卧室单元的预期：

Cairnhill 16 提供的是一套完整的 4 卧室布局，包含次主卧、2 间至少可放置大号床的普通卧室、工作阳台、客用卫生间，以及带有双洗手台的宽敞主人套房。

也正因如此，定价更高。但我认为这套布局面向的是截然不同的客群。以 Enchante 而言，较小的总价更符合愿意作出一定取舍的预算型买家（这也意味着私人电梯的配置显得有些矛盾，因为我认为这类买家更在意室内空间）。而在 Cairnhill 16 的案例中，它是带私人电梯的完整 4 卧室。

转售对比

对任何位于 Cairnhill 的新盘进行评测，都少不了审视周边的转售成交。若你还记得我们关于最大亏损的文章，或许会注意到 Helios Residences 等名字。2000 年代后期一批 Cairnhill 新盘在热度未能在二手市场兑现的情况下，令不少买家蒙受损失。

项目	单位数	平均 每平方英尺价格	TOP	地契年限	价差
Cairnhill 16	39	$2,727	2023	永久产权	–
The Peak @ Cairnhill I	52	$2,064	2014	永久产权	-24.3%
The Vermont on Cairnhill	158	$2,534	2013	永久产权	-7%
CityVista Residences	70	$1,933	2010	永久产权	-29.1%
Cairnhill Residences	97	$2,527	2009	永久产权	-7.3%
The Edge on Cairnhill	46	$2,346	2002	永久产权	-14%
Vida	137	$2,100	2009	永久产权	-23%
Orchard Scotts	387	$1,729	2008	99 年租赁地契	-36.6%
Hilltops	240	$3,746	2011	永久产权	+37.4%
Casa Cairnhill	72	$2,079	1991	永久产权	-23.76%

回顾周边公寓的平均每平方英尺价格，除 CityVista Residences（$1,933 psf）与 Orchard Scotts（$1,729 psf）外，多数项目均在 $2,000 psf 以上。Orchard Scotts 的表现并不意外，毕竟它是以永久产权为主的社区中少数的租赁地契物业之一。 

实际上，Cairnhill 16 与 Hilltops、The Vermont on Cairnhill 及 Cairnhill Residences 一样，处于该片区平均 PSF 价格的高位，分别为 $2,727、$3,746、$2,534 与 $2,527。Cairnhill 16 较高的定价，很大程度上归因于其新盘溢价。

对于上市时间更久的项目（TOP 在 1991 – 2010 年间），平均价格范围为 $1,729 – $2,527 psf；而 TOP 较新的项目（2011 – 2014）平均价格则在 $2,064 – $3,746 psf 之间。

以下是该区域过去 6 个月内 2-4 卧室单位的转售成交更深入的观察：

项目名称	成交价 ($)	面积 (平方英尺)	单价 ($ PSF)	成交日期	地址	地契年限	竣工年份	卧室数
HELIOS RESIDENCES	$3,000,000	1,313	$2,284	5 Aug 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #11	永久产权	2011	2
HELIOS RESIDENCES	$3,058,000	1,313	$2,329	9 Nov 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #18	永久产权	2011	2
HELIOS RESIDENCES	$3,220,000	1,313	$2,452	1 Dec 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #19	永久产权	2011	2
ORCHARD SCOTTS	$1,910,000	1,012	$1,888	10 Nov 2022	7 ANTHONY ROAD #01	99 年，自 08/11/2001 起	2007	2
THE LIGHT @ CAIRNHILL	$2,900,000	1,238	$2,343	11 Jan 2023	19 CAIRNHILL CIRCLE #02	永久产权	2004	2
VIDA	$1,730,000	840	$2,061	31 Aug 2022	5 PECK HAY ROAD #10	永久产权	2009	2
CAIRNHILL RESIDENCES	$2,938,000	1,163	$2,527	23 Sept 2022	33 CAIRNHILL CIRCLE #12	永久产权	2009	3
CASA CAIRNHILL	$3,200,000	1,539	$2,079	15 Sept 2022	1 PECK HAY ROAD #14	永久产权	1991	3
HELIOS RESIDENCES	$3,700,000	1,668	$2,218	28 Jul 2022	15 CAIRNHILL CIRCLE #09	永久产权	2011	3
HELIOS RESIDENCES	$4,200,000	1,701	$2,470	16 Sept 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #14	永久产权	2011	3
HELIOS RESIDENCES	$3,980,000	1,701	$2,340	14 Nov 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #16	永久产权	2011	3
HILLTOPS	$6,619,000	1,550	$4,270	6 Jan 2023	101 CAIRNHILL CIRCLE #16	永久产权	2011	3
HILLTOPS	$6,480,000	1,733	$3,739	19 Aug 2022	101 CAIRNHILL CIRCLE #16	永久产权	2011	3
ORCHARD SCOTTS	$3,120,000	1,873	$1,666	7 Nov 2022	7 ANTHONY ROAD #02	99 年，自 08/11/2001 起	2007	3
ORCHARD SCOTTS	$3,400,000	2,174	$1,564	22 Jul 2022	7 ANTHONY ROAD #06	99 年，自 08/11/2001 起	2007	3
THE LIGHT @ CAIRNHILL	$3,680,000	1,518	$2,425	8 Aug 2022	19 CAIRNHILL CIRCLE #14	永久产权	2004	3
THE VERMONT ON CAIRNHILL	$3,390,000	1,335	$2,540	23 Sept 2022	12A CAIRNHILL RISE #05	永久产权	2013	3
CITYVISTA RESIDENCES	$4,950,000	2,626	$1,885	19 Jul 2022	21 PECK HAY ROAD #12	永久产权	2010	4
CITYVISTA RESIDENCES	$5,200,000	2,626	$1,980	7 Nov 2022	21 PECK HAY ROAD #11	永久产权	2010	4
HILLTOPS	$8,460,000	2,099	$4,031	10 Aug 2022	99 CAIRNHILL CIRCLE #02	永久产权	2011	4
HILLTOPS	$8,529,000	2,379	$3,585	11 Oct 2022	99 CAIRNHILL CIRCLE #01	永久产权	2011	4
HILLTOPS	$7,930,000	2,390	$3,319	1 Sept 2022	101 CAIRNHILL CIRCLE #03	永久产权	2011	4
HILLTOPS	$8,566,000	2,390	$3,585	14 Sept 2022	101 CAIRNHILL CIRCLE #06	永久产权	2011	4
HILLTOPS	$12,126,000	2,874	$4,219	14 Sept 2022	99 CAIRNHILL CIRCLE #13	永久产权	2011	4
ORCHARD SCOTTS	$4,100,000	2,282	$1,797	20 Oct 2022	7 ANTHONY ROAD #13	99 年，自 08/11/2001 起	2007	4
THE EDGE ON CAIRNHILL	$5,000,000	2,131	$2,346	30 Sept 2022	130 CAIRNHILL ROAD #10	永久产权	2002	4
THE VERMONT ON CAIRNHILL	$4,350,000	1,711	$2,542	17 Nov 2022	12 CAIRNHILL RISE #07	永久产权	2013	4

从表格中可以看到，Cairnhill 一带的单位面积都很大！

以 Helios Residences 的 2 卧室为例，面积达 1,313 平方英尺，具备你在更大 3 卧室户型中常见的典型配置。目前，你可以用相近的价格（$3m）在 Cairnhill 16 购买一套 3 卧室。它或许没有更实用的防空室/工作阳台，但却能多出一间卧室，这往往是关键。

归根结底，这也反映了 Cairnhill 16 相对于周边转售项目的价格定位——其价格与这些转售价格相当接近，某些情况下甚至低于其他项目的开价。

以 Cityvista Residences 成交的一套 2,626 平方英尺单位为例，成交价为 $5,200,000。这与 Cairnhill 16 的 1,744 平方英尺 4 卧室定价相仿。诚然，两者面积截然不同，但我们不妨看看 Cityvista Residences 的平面图：

这里展现了 2000 年代后期公寓布局的常见“通病”——飘窗，而且是大量的飘窗。

但问题不止于飘窗——电梯前室外还有一块很大的室内区域，许多人或许会觉得并不高效（也许可作书房？）。好的一点是，这里有 4 间卫生间，而 Cairnhill 16 仅有 3 间。

话虽如此，未来的转售买家会更青睐这种布局，还是更偏好 Cairnhill 16？在二手市场上，Cairnhill 16 的价位可能相近，但尽管面积更小，利用效率更高，且新了十余年。

因此，我认为 Cairnhill 16 的价值主张在于其更紧凑但足够实用的布局，使其能够与转售对手竞争。从这个意义上说，与 CCR 其他永久产权新盘相比，它或许没有明显优势；但若仅与 Cairnhill 区内项目对比，它是说得通的。或许这就是关键——对于打算在 Cairnhill 居住的人而言，一旦进入二手市场，Cairnhill 16 可能会因其新颖程度与相对可接受的总价而成为更受青睐的开发项目。

Cairnhill 16 升值潜力分析 

• 沿乌节路至新加坡河的绿色走廊 

URA 和 NParks 于 2020 年宣布了“Bring Back the Orchard”倡议，旨在改善并提升新加坡市中心的绿地。 

随着高楼与车流的激增，市中心面临的关键问题包括城市热岛效应与噪音污染。该倡议对于缓解这些问题并为新加坡核心中央区域增添更多特色至关重要。  

目标是将新加坡最具标志性的购物带打造成一条长达 6 公里的绿色廊道，串联新加坡植物园、Istana、福康宁公园以及新加坡河等历史空间。由于这些地点都在 Cairnhill 16 附近，居民未来有望享受更多绿化。 

• 与 Emerald Hill 和 Cairnhill 的历史渊源 

像 Cairnhill 以及邻近的 Emerald Hill 等历史街区，因曾是富裕人群的聚居地而闻名，区内兴建了大量两层住宅，并依据 URA 的指引被严格列入保留名录。

Cairnhill 16 的居民可在周边社区欣赏到多样的建筑风格，从过渡风格到装饰艺术风格不一而足。此外，这也为该区域的天际线增添了活力与层次，使其成为第 9 区所独有的风貌。

我们的看法

若要作类比，选择小型精品项目与大型项目的区别，有点像是在众多房间的大型酒店与客房较少的小型酒店之间做选择。

大型酒店的优势在于空间更大、规模经济更明显。这意味着可以拥有更多设施，如更大的泳池、健身房以及更多餐饮选择；也可能有诸如 24 小时客房服务，甚至小型商店。早晨的早餐通常也更为丰盛，原因只是他们服务的人数更多。

而在小型酒店，你通常只会看到一个小泳池（甚至可能没有），餐饮选择也往往有限。如果只有约 20 间客房，全面运营一家餐饮就未必有意义。

但它们的差异往往体现在服务水平与私密性上。大型酒店有时会显得忙碌、缺乏人情味，而且相当拥挤；小型酒店则意味着你很少会碰到其他住客，隐私性更好。

这让我回到 Cairnhill 16。

总体而言，在设计或设施配置上很难说它特别出众。作为一个整体开发，它提供了你对公寓生活的基本预期，但从外观上看，会让人觉得相当普通。

对于精品型项目而言，这一直是难点。仅有 39 个单位，无论在建设成本还是后续每月维护上，能增加多少设施与特色，才算对如此少量的住户在财务上说得过去？

它的优势更多体现在室内。高于平均水平的 3.2m 层高、所有单位均设私人电梯，以及整体更好的装潢与更大的户型面积，会吸引那些重视专属性、偏爱待在家里、不常外出的人。

因此，和所有精品项目一样，它确实更吸引小众。但如果你喜欢居住在核心地段、拥有私家车且更倾向于驾车而非步行，并且最看重隐私、专属性与安静（而且只考虑永久地契），那么 Cairnhill 16 或许是一个值得考虑的选择。

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