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Sloane Residences 评测：Balmoral 区优雅如精品酒店的公寓
January 11, 2020 7 min read
名门社区中的高端精品之作
Sloane Residences 提供在静谧社区居住、同时贴近 Orchard 购物地带的机会。不过，步行至最近 MRT 的距离，对高度依赖地铁的人而言吸引力稍逊。项目配套不多，但品质精良。
| 项目： | Sloane Residences | 地区： | 10 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Balmoral Road | 地契： | Freehold |
| 用地面积： | 38,943 sqft | 单位数： | 52 |
| 开发商： | TSky Balmoral Pte. Ltd. | TOP： | 2022 |
新加坡中部核心地带最后少数的殖民地建筑节点之一将让位于一项专属的永久地契 新盘项目。
随着一个增长与变革的年代迈向奢华与显赫的时代，我们看到许多旧有建筑被拆除，令人兴奋的新大型高楼项目在其原址拔地而起。
TSky（Ocean Sky & Tiong Seng Holdings）的最新项目——Sloane Residences 亦不例外；嗯，至少除去那“巨型摩天楼”的部分！
该项目将矗立于 Balmoral 地段一片高端住宅社区之中，规划了 2 座风格迥异的楼栋。
其一为横向的 3 层楼栋，垂挂绿植，昵称为“Groundscraper”。
其二为垂直的 12 层塔楼，尽显格调与现代感，名为“Skyscraper”。
共 52 套精品单位均匀分布于这两座建筑之中，其中 17 套为双层挑高户型，配备“拱升天花”与“通高落地”窗——皆为彰显华丽与空间自由。
每户均配备设计师级装置与家具，毫无疑问，Sloane Residences 的未来住户已在期待即将到来的极致宠爱体验。
不过，在此之前，不妨通过我们首个别开生面的“幕后镜头”近距离一窥 Sloane Residences 的华美风采！
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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模型参观
我对 Sloane Residences 的第一印象是，它并不像典型的公寓项目。在我看来更像一家精品酒店，这绝非坏事。相反，我颇喜欢这种精品酒店的氛围，我也不难想象它会吸引一部分特定客群。
对可用空间的出色利用
毫无疑问，Sloane Residences 并不是一个大型项目。它的总用地面积为 38,943 平方英尺，仅有 52 户。但即便在这种“限制”下，设计仍然很好地利用了可用空间。
我是什么意思？通过低楼与高楼的组合（分别称为 groundscraper 与 skyscraper），可根据偏好选择低层或高层的居住形态，这在精品项目中相当少见。
多数情况下，由于用地受限，只能是低层或高楼其一。因此能同时提供两种选择，颇为独特。
位于 3 层横向楼栋的单位显然无法饱览 Balmoral 区的景观，但其优势在于公共走廊，再次令人联想到酒店建筑。从平面图看，走廊沿线与两侧将种植大量绿植，每天回家都将是赏心悦目的景致。
如果你从 Balmoral Road 正面看向 Sloane Residences，低层楼栋紧贴在左侧。最直接的顾虑是与邻近的 Belmond Green 距离较近，但沿侧面有一条狭长带（野餐草坪），为两项目之间提供了一定缓冲。坦白说，由于 Sloane Residences 的退距较大，它实际上与 Belmond Green 的泳池排成一线。除了 Stack 1 外，大多数视野将对着对面泳池，这其实并不差。
到目前为止你也看得出来，低高并置的组合是我最喜欢的设计之一。这看似显而易见，却是对有限空间更高效的利用方式。
无边泳池与健身房
Groundscraper 楼栋的另一个优势，是它带来了一块面积可观的平台，大部分设施都在这里，最大的亮点就是无边泳道池。虽然不是最大，但考虑到 Sloane Residences 的户数，这个尺寸已相当合理。
我原本以为健身房也会设在这个平台上，但它实际上位于一层，对我而言有点奇怪。位于平台能拥有更好的视野，而且在高强度训练后能直接跳进泳池也很棒。当然，这并非决定性缺点，只是你会想知道的一个小点。
更可喜的是，一楼也设有一块尺寸不小的草坪空间。现在可能难以想象，但我认为这非常适合周末野餐或小型活动。在小型项目中，开阔空间可谓奢侈品，这点值得点赞。
在小型项目中，开阔空间可谓奢侈品，因此值得点赞。
Reuben Dhanaraj
Sloane Residences 3 卧室评测
就一套 3 卧室豪华单位而言，1,249 平方英尺在纸面上并不算宽敞。但实际上，我能给出的最大赞美是，它看起来与感觉上都比实际更大。关键在于规划极其高效，几乎没有浪费空间。
除 2 卧室单位外，较大的户型均配备私家电梯。电梯厅一开门便是起居/用餐区，配合宽大的阳台，进一步强化开阔感。
这间示范单位层高为 3.2 米，略高于平均水平。2 楼与 3 楼单位的层高可达 6 米，这会是我的首选，因为它带来一种类似有地住宅的居住感受。
起居室
起居室面积宽裕，放下一张尺寸合宜的沙发与茶几绰绰有余。
用餐区
同样地，用餐区也很宽敞，放下一张可容纳 6 人的餐桌毫无问题。
由于空间形状方正，也非常易于根据你的生活方式进行定制。无论更偏向起居或用餐区，完全取决于你的取舍。
阳台
来到阳台，这里的空间比多数其他项目都要大。如果你更偏好室内空间，这可能会是个缺点；但我认为对于会考虑 Sloane Residences 的人而言，大阳台更契合他们所追求的生活方式。
这确实是非常可用的空间，可以放下一张大户外餐桌。事实上，视野好的话，你几乎可以专门在这里用餐！值得一提的是，阳台地面采用未抛光的花岗岩，天花使用顺滑的木质材料，观感与触感更显奢华，且为所有单位标配。你也可以安装阳台防护网，但很遗憾，已核准的网型需由业主自费安装。
厨房
这套 3 卧室单位配有干、湿分离厨房，尤其适合喜欢招待宾客或在家烹饪的人士。
厨房台面颜值颇高，材质也具有相当的高端感。由于这是 Tiong Seng 的首个住宅项目（其主要为建筑公司），他们在用料品质上更显诚意，尤其在厨房中体现明显。
配备意大利厨房专家 Valcuccine 的进口橱柜与Grohe 配件，双重保障品质。前者在新加坡或许并非最知名品牌，但其 35 年以上的传承，持续为市场带来创新厨房设计。
黑色系的V-Zug 厨电无疑提升了整体的高端质感。
我也喜欢厨房的动线设计，长台面将干、湿区域无缝衔接。这意味着你拥有一条非常长的操作台，实用性与收纳都可打满分。除非你正从更大的项目“降级”而来，否则在这里做饭应当十分惬意，因为空间被大幅延展。
湿厨房通往一个杂物/工人房空间，可作为帮佣房或额外储物间使用。
湿厨房尽头是第二个出入口，通常用于收发货物。
卧室
说到卧室，我非常喜欢这里的哑铃式布局。不仅更高效，也提升了主卧与两间普通房之间的私密性。
对于有较大孩子的家庭而言，我相信这种私密性会备受欢迎。
两间普通卧室面积不同，共用浴室位于中间。
普通卧室 #1
第一间普通卧室的面积中规中矩，但仍可放下一张大床（Queen）。
我喜欢其窗户几乎覆盖房间的整面宽度，能引入更多自然光。
公共浴室
公共浴室面积十分慷慨，配备的顶喷花洒也很贴心。
普通卧室 #2
如果你有两个孩子，他们大概会为这间房“争宠”。它面积更大，且两面墙均设窗户，更占优势。
主卧室
最后，主卧面积坦白说偏小。公平起见，考虑到起居与户外空间十分慷慨，卧室的空间就必须作出取舍。因此你需要考虑卧室面积的限制。话虽如此，放下一张特大床（King）仍是可行的，不过我认为选择 Queen 更能显得宽敞。
主浴室面积可观，但可惜没有配置任何浴缸。不过，智能坐便与独立蒸汽浴在一定程度上弥补了这一点；对于喜欢独处泡澡时光的人来说，这一配置相当实用。
地段
位于 Bukit Timah Road 东段以南，Sloane Residence 藏身于绿意盎然之中，周围分布着一系列高端住宅，例如 Belmond Green 与 Palm Spring。
其位置可便捷通达 Novena、Orchard 与 Stevens 等区域，同时没有通常伴随核心地带而来的（多业态相关）噪音。
然而，或许最大的不足在于，距离周边公共交通据点并不算近。
交通
| 巴士站 | 服务线路 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| ‘Opp Raffles Girls’ Sch’ | 105, 132, 190, 190A, 972, 972A | 600m, 步行 7 分钟 |
| ‘City Twrs’ | 46, 66, 66B, 67, 170, 170A, 171, 700, 700A, 960, 960e | 650m, 步行 8 分钟 |
最近的 MRT： 900m，步行 11 分钟
步行 11 分钟至 MRT 绝非无法接受。但若要挑剔，这确实是 Sloane Residence 在地段方面较大的瑕疵之一。
由于其“内凹式”位置，住户需要步行至 Bukit Timah 或 Stevens Road 搭乘巴士。人行道没有遮蔽，但沿途繁茂的绿荫在午间也能提供足够的遮阳，步行体验尚可。
即便如此，稍长的步行时间，换来的是项目周边几乎零车流干扰。
Newton MRT 的枢纽属性也将大幅缩短通勤时间。
| 高速/主干道 | 距公寓距离（及非高峰预计车程） |
| Bukit Timah Road | 400m, 车程 2 分钟 |
| Stevens Road | 450m, 车程 2 分钟 |
| Orchard Road | 1.6km, 车程 3 分钟 |
| Thomson Road | 1.9km, 车程 3 分钟 |
| Serangoon Road | 2.8km, 车程 4 分钟 |
| Adam/Farrer Road | 2.9km, 车程 4 分钟 |
| CTE | 1.7km, 车程 4 分钟 |
| AYE | 6km, 车程 8 分钟 |
| PIE | 2.3km, 车程 4 分钟 |
| ECP | 4.9km, 车程 7 分钟 |
| KPE | 7.4km, 车程 7 分钟 |
| BKE | 7.3km, 车程 8 分钟 |
| SLE | 12.5km, 车程 10 分钟 |
| KJE | 12.4km, 车程 12 分钟 |
私家交通可达性： 优秀
从周边道路供给来看，私家交通足以弥补公共交通稍显不便的短板。
如前所述，住户可轻松通达 Novena/Toa Payoh、Orchard 或 Bukit Timah 等区域。更重要的是，Sloane Residences 的“内凹式”位置，意味着驾车者可根据路线与路况在 Stevens 与 Bukit Timah Road 之间切换。
把它想象成公寓的“双出口”——但通向两条主干道及其背后的不同分区。
有趣的是，ECP 仅 7 分钟车程，这意味着对开车一族而言，偶尔的快速休闲出行也不再遥远。
最后，每个单位将分配 1 个车位。虽然听起来不多，但别忘了 Sloane Residences 终究是精品型项目，而新加坡推进“少车化”的趋势，未来可能自然让这一“配额”更显珍贵。
杂货/超市
| 超市名称 | 距公寓距离（及非高峰预计车程） |
| Cold Storage – Alocassia | 1.4km, 车程 3 分钟 |
| Cold Storage – Orchard Hotel | 1.4km, 车程 5 分钟 |
| Cold Storage – United Square Mall | 2km, 车程 6 分钟 |
| FairPrice Finest – Scotts Square (Orchard) | 1.4km, 车程 4 分钟 |
| FairPrice – Square 2 (Novena) | 2.5km, 车程 9 分钟 |
对这里的住户而言，步行去超市恐怕并不现实——除非你不介意在人行道上走至少 15 分钟（若可以，那 Sloane 就很适合你）。
此外，随着电动踏板车禁令的实施，等到 2022 年项目 TOP 时，快速“滑行”去超市的方式大概也将成为过去。
不过，虽然与超市的距离不占优，但选择的多样性可以弥补这一点。住户可按偏好在 Orchard 与 Novena 两大区域之间切换采购。
购物商场
| 商场名称 | 距公寓距离（及非高峰预计车程） |
| Orchard Road 购物带起点 | 1.5km, 车程 5 分钟 |
| Novena 商场集群 | 1.6-2.2km, 车程 6 分钟 |
| Cluny Court (Bukit Timah Road) | 2.8km, 车程 5 分钟 |
| Orchard Road 购物带（最远端） | 2.9km, 车程 10 分钟 |
| Great World City | 3km, 车程 8 分钟 |
| Toa Payoh 邻里商圈 | 3.7km, 车程 9 分钟 |
| City Square Mall (Farrer Park) | 4km, 车程 12 分钟 |
| Clarke Quay 商圈 | 5.2km, 车程 14 分钟 |
不同于位于 Orchard Road 边缘南侧与西侧的公寓（如 Paterson Suites 与 The Loft），Sloane Residence 处在东北侧，因而对 Clementi/Queenstown 与 River Valley 区的可达性较弱，相应地也对那里的商场可达性较弱（顺带一提，非高峰期至 CBD 车程约 13 分钟）。
所幸此消彼长。
Little India 与 Novena/Toa Payoh 整个区域都成为住户便利可达的“休闲据点”，自然会衍生出更多的娱乐、餐饮与文化活动选择。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 距公寓距离（非高峰预计车程） |
| Camberley Preschool (Balmoral Branch) | 学前 | 500m, 步行 6 分钟 |
| Raffles House @ Goldhill | 学前 | 850m, 步行 11 分钟 |
| MY World Preschool (Stevens Road) | 学前 | 1.4km, 车程 4 分钟 |
| Raffles House @ Robin Close | 学前 | 1.5km, 车程 4 分钟 |
| Anglo-Chinese School | 小学 | 475m, 车程 2 分钟 |
| Singapore Chinese Girls’ Primary | 小学 | 800m, 车程 5 分钟 |
| Farrer Park Primary | 小学 | 3.5km, 车程 9 分钟 |
| Nanyang Primary | 小学 | 3.6km, 车程 8 分钟 |
| Raffles Girls’ Primary | 小学 | 5.3km, 车程 8 分钟 |
| ACS (Barker Road) | 中学 | 475m, 车程 2 分钟 |
| Singapore Chinese Girls’ School | 中学 | 800m, 车程 5 分钟 |
| St. Margaret’s Secondary | 中学 | 3.5km, 车程 7 分钟 |
| Hwa Chong Institution | 中学 | 4.3km, 车程 9 分钟 |
| Nanyang Girls’ High School | 中学 | 5.4km, 车程 9 分钟 |
| Queensway Secondary | 中学 | 5.9km, 车程 9 分钟 |
| Catholic Junior College | 大专/大学 | 1.5km, 车程 5 分钟 |
| Hwa Chong Institution | 大专/大学 | 3.9km, 车程 7 分钟 |
| Raffles Junior College | 大专/大学 | 5.6km, 车程 15 分钟 |
| National Junior College | 大专/大学 | 5.7km, 车程 11 分钟 |
| St. Andrew’s Junior College | 大专/大学 | 7.5km, 车程 14 分钟 |
| Eunoia Junior College | 大专/大学 | 8.1km, 车程 15 分钟 |
| ACS Junior College | 大专/大学 | 8.4km, 车程 15 分钟 |
| Ngee Ann Polytechnic | 大专/大学 | 8km, 车程 14 分钟 |
| Victoria University of Technology | 大专/大学 | 2.3km, 车程 7 分钟 |
| NUS Law Faculty/School of Public Policy | 大专/大学 | 2.7km, 车程 6 分钟 |
| UBS Business University | 大专/大学 | 2.7km, 车程 6 分钟 |
| SMU | 大专/大学 | 5.6km, 车程 16 分钟 |
同样由于 Sloane Residence 位于中心的东北侧，与南侧与西部中心一带的其他项目相比，10 分钟车程内的小学与中学选择相对更少。
话虽如此，居住在 Balmoral 的最大吸引力之一，正是临近 Anglo-Chinese 学校集群。
从公寓步行 10 分钟即可抵达（若你是赶时间的学生会更快！），同一片区内既有小学也有中学，为孩子提供了吸引人的“10 年一贯”升学路径。
当然，它只面向男生；但路上不远就是 Singapore Chinese Girls’ 学校集群，基本确保“一个都不少”。
当然，10 分钟车程以外也有很多选择，只是通勤时间会略有增加。
最后一点，这里的初级学院选择比平均更丰富，即便这意味着前往 Kent Ridge 高校带的车程会更长一些。
其他要点
- 葱郁的“步行路径”
被大量混凝土建筑包围，有时难免让人感到有些压抑。
幸运的是，Sloane Residences 的住户在“散步”方面有不少休闲选择。
距公寓仅 5 分钟路程便是 Goodwood Hill 区——低层洋房片区，绿树成荫。虽不算严格意义上的“步道”，但你常会看到周边社区的住户在这片凉荫处漫步。
此外，Botanic Gardens 距离仅 6 分钟车程，在这方面更是开启了丰富多样的休闲活动。
- 周边施工受限
根据2019 年总规，Sloane Residences 周边近距离范围被划定为“仅供住宅用途”。
周边地块已基本由现有永久地契住宅填充（除两栋以外的 The Hyde 仍在施工，预计 TOP 时间相近），未来数年 Sloane 的住户可预期公寓外部的长期施工噪音将较为有限。
需要说明的是，前述的 Goodwill Hill 区域（距公寓数百米）被标注为“保留地”。不排除未来将转化为新的公共设施，进一步提升公寓价值的可能性。
但截至目前，尚无明确的用地规划推进——这片大面积土地的高成本，显然是“进展”的最大掣肘。
Development Site
| 泳道池 | 按摩池 | 景观廊 |
| 雨幕淋浴 | 会所 | 室内健身房 |
| 野餐草坪 | 凉亭 | 烧烤用餐亭 |
至此，你大概会意识到，Sloane Residences 整体上是个不大的项目。对此你的判断并没错。
值得庆幸的是，这大概也是与“小型精品项目”相关的负面刻板印象的终点。
凭借相对宽裕的户型规划（稍后详述）、布局合理/位置适当的配套设施，再加上一整片开放草坪，可以看出 Sloane Residences 的开发商在仅 38,943 平方英尺的土地上，可谓巧妙布局。
也许更为亮眼的是，将设施设置在 3 层“groundscraper”的屋顶——可视作“名义上的第 4 层”。
朝西南的空中露台泳道池远离 Balmoral Road（并可能面向 Belmond Green 的绿意与泳池），确保住户享有远离车流污染的游泳体验。
话说回来，“groundscraper”的 3 楼住户，以及“skyscraper”约 3-6 楼的住户，可能会受到泳池与邻近公共用餐亭传来的噪音影响。
顺带一提（这更是对健身发烧友而言），若开发商把健身房与该用餐亭对调，岂不更妙？
最佳楼叠
户型分布
| 户型 | 单位数 | 面积（sqft） |
| 2 卧室 | 10 | 743 sqft |
| 3 卧室 | 34 | 1,249 – 1,292 sqft |
| 4 卧室 | 8 | 1,496 sqft |
一开始我们就能看出其户型范围、高于平均的单位面积（考虑到 Sloane Residences 的精品定位），以及“清晰”的楼栋分区。
10 套 2 卧室位于“groundscraper”，其余 3 与 4 卧室则分布在“skyscraper”楼栋。
这意味着 2 卧室住户可享“生态感”更强的建筑，但遗憾的是，并没有“现代感”skyscraper 楼栋里的 3 与 4 卧室那样的私家电梯配置。
不过，2 卧室可在单位前后享受更多绿意：前侧 5 米的走廊带与背面 4.6 米的退距，营造出别墅式的生活感——这在 2 卧室中并不常见。通常大户型才会配备各种“加分项”，这次就连 2 卧室也有福利，难能可贵。
当然，这种分区在一定程度上缩小了不同层级间的选择多样性——不过也有助于形成同类人群的“社交空间”。
从这个角度看，多样的户型层级也能覆盖不同家庭类型。不出所料，尽管 Sloane Residences 是精品项目，但各类单位的面积普遍较为宽裕——在“私密性/独特性”层面更显诱人。
最后，设置地库车场在此处是（受欢迎的）不二之选，毕竟地面空间更为宝贵。这也能在一定程度上减少对“groundscraper”以及“skyscraper”低层单位的车辆污染影响。
最不受下午西晒影响的楼叠
上面的日照示意仅展示了 Groundscraper（Sloane Residences 的 1 层）单位。所有楼叠皆为 NE-SW 朝向，10 月至次年 2 月间将承受西晒的主要影响。而在 7 月，西晒最强出现在楼栋的 NW 侧。在此期间，只有 Stacks 1、2 与 3 不受 7 至 9 月的下午西晒影响，尽管之后仍会迎来较多的下午日照。
1 月份的日照方向 
4 月份的日照方向 
8 月份的日照方向 
11 月份的日照方向
对于 Skyscraper（塔楼）单位而言，Stack 7 受下午西晒影响最小。尽管 11 月至 2 月会直面下午阳光，但其余时间基本被遮蔽。其次是 Stack 6，仅在 4 至 9 月（半年）会受到直射西晒。Stacks 5 与 8 几乎全年都会遭遇下午日照。
景观最佳的楼叠
我们认为 Tiong Seng 在单位朝向上的策略相当聪明。注意到所有楼栋都往后推，使得 Stacks 5 与 6 也能享有一定景观，而不只是优先照顾 Stacks 7 与 8。同时，将楼栋后移也降低了道路噪音。
若你选择 4 房型，只有 Stack 8 可选——这并不意外，因为它正侧双向的景观都很好。
至于 3 卧室，我个人会选择 Stack 6，因为起居与卧室的视野都很清晰，且能避开道路噪音。整体上为 NE 朝向，除了卧室 2 与 3（NW 朝向，意味着一年中部分时间会有日照）。唯一的不确定性在于旁边的独立屋（若未来重建）。
价格评述
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） | 比较基准 |
| Sloane Residences | 永久地契 | 2022 | $2,930 | – |
| Venturo Balmoral | 永久地契 | 2008 | $1,659 | 邻近区域 |
| Belmond Green | Freehold | 2004 | $1,878 | 邻近区域 |
| Goodwood Residence | Freehold | 2013 | $2,591 | 距离 MRT 最近 |
| The Hyde | Freehold | 2022 | $2,919 | 邻近区域/相近楼龄 |
截至目前，Sloane Residences 仅售出 4 套单位（我们会定期更新名单）。
其中 3 套为“groundscraper”2 楼的 2 卧室，1 套为“skyscraper”3 楼的 3 卧室。其 psf 平均分别为 $2,985 与 $2,766，合计平均为 $2,930。
值得注意的是，这些均为双层挑高单位。因此自然以更高 PSF 成交，整体价格自最低约 $2,700 PSF 起步。
若将其与The Hyde已售出的 13 套、平均 $2,919 的成交对比，你会发现两者价格非常接近。
事实上，两者在纸面上亦颇为相似：邻近的 Freehold 精品项目，户型最高至 4 卧室与“空中设施”配置——且均预计在 2022 年 TOP。
我们暂时不会过多展开对比与趋势分析，敬请期待我们即将推出的 The Hyde 评测。
就目前而言，二者在非建筑/设计上的主要差异在于：The Hyde 还提供 1 卧室单位，而 Sloane Residences 步行至 Newton MRT 则快约 3 分钟。
在此基础上，我们也将Goodwood Residence纳入比较，因其是距离 Newton MRT 最近的公寓。自推出近 10 年以来，其价格大体维持稳定：在地铁站施工期间略有回落，2015 年开通后又逐步回升。
有趣的是，若查看 Sloane 周边的Venturo Balmoral与Belmond Green的价格历史，会发现前者在 10 年间的总价也相对稳定，期间成交较为稀疏。
后者则不尽相同，其总价自 2004 年前的 $802 psf 起，有了不小的涨幅。自然，这一上涨是当时楼市走强与经济增长的综合结果……以及 Venturo Balmoral 的诞生——无疑推高了该片区的需求（与价格）。
基于这则小型案例，自然而然会预期历史重演：随着 The Hyde 与 Sloane Residences 的相继入市，更多目光将聚焦于此，进而抬升需求，并潜在提升周边公寓的量价。
更何况，两位“新秀”的最大短板其实是用地有限——而这恰恰是拥有 100,000+ 平方英尺用地的 Belmond Green 在过去 15 年里引以为傲的优势。
我们的看法
我们喜欢
- 哑铃式格局
- 优越的中心地段
- 现代化设计
我们不喜欢
- –不靠近 MRT
- –多数单位有下午西晒
总的来说，初期以“新鲜度”为主要支撑的高总价、较低的租金回报率，以及有限的升值空间，意味着若仅以投资回报为目的购入此处，并非最明智之选。
不过，如果你在寻找一处长期自住（留意其永久地契属性），且总价并非你的首要考量，那么无论是单位内外的华丽质感，还是其独一无二的地段，都让它成为一个极具吸引力的“归家之所”。更不用说，就小体量而言，其管理费相当可负担。
尤其是考虑到孩子 10 年“一条龙”就学的免接送便利，更何况当 52 套精选单位（乃至任意一套）被抢购一空后，短期内也难见转售放盘。
这对你的意义
如果你属于以下情况，可能会喜欢 Sloane Residences：
-
• 被‘私密与专属’所吸引：
户数有限自然意味着住户更少。配合高于平均的单位规格与雅致的配套，Sloane 处处彰显“专属”。
-
• 青睐多区位的便捷：
位于 4 座 MRT 站之间，且 5 分钟车程可达 4 个以上主要分区，Sloane Residences 以便捷为底，提供难以置信的多样选择。
如果你属于以下情况，可能不会喜欢 Sloane Residences：
-
• 预算较为紧张：
户数越少，分摊的管理费通常越高。该区也有不少成熟公寓，可用更低预算入手。
-
• 偏好大尺度园区用地：
用地面积 38,943 平方英尺，Sloane Residences 并非体量庞大的公寓。尽管其布局精炼，但若你偏好更大空间，或许应另觅他处。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
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