The Loft 公寓评测：以最“亲民”的方式住在 Nassim

关于本公寓

项目：	The Loft Condo	地区：	10
地址：	Nassim Hill	地契：	99 年
占地面积：	81,044 平方英尺	总户数：	77
开发商：	Capitaland Ltd	TOP:	2002

W其租赁期尚余 79 年，你或许会把位于 Nassim 的 The Loft 视为一个陈旧的项目，但它却以近乎无可挑剔的现代感打破了预期。

事实上，有人甚至会说，它的豪华楼叠看起来仿佛来自未来！

坐落在静谧的 Nassim Hill 飞地之中，The Loft 是一座精品项目，在极其便利的地段，带来宁静而奢华（某种程度上亦是永不过时）的居住体验。

即便已近 2 个十年，The Loft 仍深受自住者青睐——与其年龄相仿的老项目如 Signature Park 不同，这里几乎看不出岁月痕迹。

诚然，这里的配套稍显有限，也别指望有最先进的公寓系统；但就总价与地段的性价比而言，你会理解为何它即便年纪不小仍具吸引力。

若你想在高尚地段享受四周配套完善的安逸生活，The Loft 或许正合你意。

The Loft 公寓深入探访

The Loft 的设施

泳道池	健身房	烧烤区
按摩池

在这一带很容易被邻里项目衬托得黯然失色，尤其当你的邻居包括 the Nassim 或 Nassim Park Residences 时。但 the Loft condo 也不遑多让，这条蜿蜒上小坡的优雅车道，几乎让人有驶入庄园的错觉。

驶上来后，便是一个小回车处与 The Loft condo 的入口。这里设有上下客点与小型等候区，方便搭乘德士。

车库宽敞、空间感十足，行驶轻松。我喜欢这里的挑空与开口采光，高于平均的层高也带来良好的空间感。

此刻不妨猜猜这座公寓的年纪。9 或 10 年？多半是个合理的猜测，但现在就揭晓答案：The Loft condo 实际上建于 2002！没错，这座公寓如今已有 17 年楼龄。

很明显，这里的设计超前于时代。即便在 2019 年看来，仍然清新现代。事实上，我甚至认为它比近几年落成的一些公寓还要出色！当然，审美见仁见智，但多数人或许会同意，这里的设计颇为隽永，耐得住时间考验。另一个突出点是 The Loft condo 的维护极其到位，这无疑让它依旧光彩照人。

仅 77 个单位，The Loft condo 算得上精品。受 Nassim 低层限制影响，只有 3 座低层主楼，围合出三角形庭院。以项目体量而言，这片开阔空间并不差；坐在此处，你就能理解为何人们愿意在 Nassim 一掷千金。它地处中心，却仍保有私密与专属的氛围。周边没有高楼，自然也少了能俯视进来的“好奇”邻居。

泳池谈不上巨大，但足够游健身长。我喜欢这道无边际水面朝向 Nassim Hill 延展的感觉，虽说警察总部有点煞风景！

泳池旁的木平台摆放了几张躺椅、户外座位与遮阳伞，更添闲适氛围。（我也很喜欢后方玻璃连桥的观感。）

泳池起始处还整合了一处小型按摩池。

在这里，你很难不注意到连接两栋楼的空中连桥。它其实属于其中一户的空间设计，非常独特！

再往里是烧烤角，紧邻泳池，私密性更好，但谈不上多么赏心悦目。

烧烤区旁边就是健身房。以 77 户的体量而言，健身房面积与器材配置都算不错。但同样的问题是，它的位置较为隐蔽，只有一扇小窗，视野并不算提气。

你也可以沿楼梯上到某些单位所在层，那里可直接连通公共步道。

贯穿连接各栋楼的玻璃连桥，塑造了 The Loft condo 鲜明的外观。即便年岁已高，依然抢眼、现代。景观设计也值得一提：不繁不冗，克制而简约。我想这也有意为靠得较近的单位提供一定的私密性，弥补三角形布局带来的对望问题。

The Loft 公寓区位评析

熟悉 Nassim Hill 一带的人都明白，这里获取高端配套是多么便利。

项目位于 Gleneagles Hospital 与 Tanglin Mall 之间，周围绿化浓密，有助于隔绝临近 Napier Road 的车流噪音。

四周分布着多所使馆，然而公共交通方面或许略显逊色。

交通

巴士站	运营线路	距离公寓（及预计步行时间）
‘Opp British Council’	7, 7B, 77, 105, 106, 123, 174	500m，步行 6 分钟
British Council	7, 75, 77, 105, 106, 123, 174, NR8	450m，步行 6 分钟
‘Aft Tomlinson Rd’	7, 7B, 36, 36B, 77, 105, 106, 111, 123, 132, 174, 174e	500m，步行 6 分钟

最近的 MRT：Orchard MRT – 1.5km，步行 19 分钟

步行 19 分钟到最近的 MRT 并不理想，尤其在炎热的国度里，大家讲求效率、分秒必争。

小小的利好在于即将开通的 Napier MRT Station（步行约 9 分钟），属于 Thomson East Line 的一部分——但要到第 3 阶段（2021）才启用。 

令人欣慰的是，周边有多处巴士站、线路多样（还包括 Night-Rider）。它们距离适中，又不会让道路噪音传入小区。

需要注意的是，75 路只在‘Opp British Council’前一站停靠。若要搭乘该线路，住户需多走约 2 分钟回到‘S’pore Botanic Gdns’ 站。

可见这里虽有公共交通，但称不上出众。或许这也是为何项目在车库空间规划上格外用心。

私家车通达性：非常好

高速／主干道	距离公寓（及非繁忙时车程）
Farrer Road & Queensway	2.4km，车程 5 分钟
Bukit Timah Road	2.2km，车程 5 分钟
Jalan Bukit Merah	3.1km，车程 5 分钟
Holland Road	700m，车程 3 分钟
Tanglin Road	200m，车程 1 分钟
Orchard Road	750m，车程 3 分钟
CTE	2.5km，车程 4 分钟
AYE	5.2km，车程 7 分钟
PIE	3.1km，车程 5 分钟
ECP	6.5km，车程 9 分钟
KPE	9.4km，车程 10 分钟
BKE	8.3km，车程 9 分钟
SLE	15km，车程 14 分钟

放眼全岛，很少有从公寓驶出的道路像 The Loft 这样既中心又舒适。

诚然，一旦从 Nassim Hill 驶上 Tanglin 或 Cluny Road，通勤高峰或假日周末可能会遇到些许拥堵——但至少你有两条出入口可选，这本身就是一大优点。

更何况，Nassim Hill 居住人口有限，这条道路的整体车流更为清爽。

对驾车住户而言，或许最“贴心”的一点是：只要路线规划得当（前提是不赶时间），实际上可以避开 ERP 收费。关于 ERP 费站分布图请点击这里。

杂货与超市

超市名称	距离公寓（及非繁忙时车程）
Cold Storage – Tanglin Market Place	260m，车程 1 分钟 或 步行 3 分钟
Cold Storage – Orchard Hotel	1km，车程 4 分钟 或 步行 12 分钟
FairPrice Finest – Scotts Square	2.5km，车程 8 分钟
FairPrice – Coronation Plaza	3.6km，车程 8 分钟

如你所见，受地段高端属性影响，附近较少见到 FairPrices，取而代之的是分布在 Orchard 一带的一系列 Cold Storage（若你想换换口味，名录外还有更多）。

不过，身处 Orchard Road 商圈西侧也有好处：公寓正南方的 Alexandra Road/Red Hill 一带，有一整片 FairPrice 可供选择！

购物商场

商场名称	距离公寓（及非繁忙时车程）
Tanglin Mall	260m，车程 1 分钟 或 步行 3 分钟
Tanglin Shopping Centre	650m，车程 2 分钟 或 700m，步行 8 分钟
Forum – The Shopping Mall	1km，车程 3 分钟 或 900m，步行 11 分钟
Far East Shopping Centre	1.5km，车程 6 分钟 或 1.2km，步行 15 分钟
Lucky Plaza	1.5km，车程 5 分钟
Paragon Shopping Centre	1.9km，车程 7 分钟
Mandarin Gallery	2.1km，车程 7 分钟
Far East Plaza	2.5km，车程 9 分钟
Great World City	2.7km，车程 8 分钟
Wisma Atria	2.9km，车程 10 分钟
Valley Point	3km，车程 9 分钟
Ion Orchard	3.1km，车程 10 分钟
Concorde Shopping Centre	3.4km，车程 10 分钟

与我们此前对 OUE Twin Peaks 的评测一样，把 Orchard Road 商圈内的所有商场一股脑儿列上似乎有些多余——不过考虑到本项目处于 Orchard Road 西缘，我们仍一并列出。

还需注意，从公寓驾车前往 Wisma Atria 或 Ion，将需经 Paterson 与 Grange Road 绕行一小段——因此车程会稍长。

此外，我们更想强调 The Loft 距离 Dempsey Hill 非常近。

它距公寓仅 2km，可作为独特的高端杂货与餐饮去处。经久不衰的 Samy’s Curry 与格调不凡的 Hubber’s Butchery，便是首先跃入脑海的两个名字。

最后，公寓南侧还有亲民的 Alexandria 餐饮片区，进一步凸显了 The Loft 在跨片区通达性上的优势。

学校

学校名称	教育阶段	距离公寓（预计非繁忙时车程）
Wee Care Kindergarten	学前	150m，车程 1 分钟 或 200m，步行 2 分钟
Maple Bear Preschool	学前	1km，车程 3 分钟 或 950m，步行 11 分钟
Chiltern House Forum	学前	1km，车程 3 分钟 或 步行 12 分钟
EtonHouse International	学前	1.1km，车程 4 分钟 或 步行 13 分钟
Singapore Chinese Girls’ Primary	小学	3.1km，车程 8 分钟
Queenstown Primary	小学	3.3km，车程 8 分钟
River Valley Primary	小学	3.4km，车程 10 分钟
Nanyang Primary	小学	3.9km，车程 9 分钟
Alexandra Primary	小学	3.9km，车程 10 分钟
Henry Park Primary	小学	5.1km，车程 10 分钟
Raffle Girls’ Primary	小学	5.5km，车程 10 分钟
Raffles Girls’ School	中学	2.8km，车程 7 分钟
Crescent Girls’ School	中学	2.8km，车程 8 分钟
Queensway Secondary	中学	3.6km，车程 7 分钟
Singapore Chinese Girls’ School	中学	3.7km，车程 8 分钟
St. Margaret’s Secondary	中学	3.7km，车程 8 分钟
Gan Eng Seng School	中学	4km，车程 10 分钟
Nanyang Girls’ High School	中学	5.7km，车程 10 分钟
Victoria University of Technology	高等教育	2.1km，车程 7 分钟
NUS Law Faculty	高等教育	2.2km，车程 6 分钟
UBS Business University	高等教育	2.9km，车程 7 分钟
Boston Business School	高等教育	3.5km，车程 10 分钟
Hwa Chong Instituition (JC)	高等教育	4km，车程 8 分钟
MDIS University Campus	高等教育	4.1km，车程 9 分钟
University at Buffalo	高等教育	5.2km，车程 9 分钟
Catholic JC	高等教育	5.3km，车程 13 分钟
SMU	高等教育	5.3km，车程 16 分钟
Anglo-Chinese JC	高等教育	5.5km，车程 12 分钟
Eunoia JC	高等教育	5.7km，车程 12 分钟
Singapore Polytechnic	高等教育	6km，车程 13 分钟
SIM	高等教育	7.8km，车程 15 分钟
Ngee Ann Polytechnic	高等教育	8.1km，车程 15 分钟

周边教育资源丰富，The Loft 处于其中的核心地带。

有趣的是，众多顶尖小学与中学环伺周边，但没有一所位于 1km 学校带之内。

再次受益于其处在 Orchard Road 西缘的位置——前往西部院校如 Ngee Ann 与 Singapore Polytechnic 的距离更近。

The Loft Condo 补充要点

• 周边使馆

这一点我们已多次提及——仍值得再次强调：周边有多处常驻使馆（对打算在此租房的外籍人士尤为重要）。

其中包括菲律宾、日本、澳大利亚、美国、英国与中国等驻新使馆。

• 紧邻医院

如你医疗需求较频繁，The Loft 距 Gleneagles Hospital 仅约 4 分钟车程。此外，其 Orthopedic Wing 在新加坡颇负盛名——若有运动相关伤病，这是不错的选择，前提是费用不成问题。

• 自然资源丰富

常听人说，新加坡是“钢筋水泥森林”。因此，从 The Loft 步行约 10 分钟即可抵达 Singapore Botanic Gardens，绝对是一大加分。

再加上区域内普遍的郁郁葱葱，以及 Dempsey Hill 等亲近自然的去处，不难理解为何热爱自然的高净值人群钟情于这片城区。

• 几乎无噪音

繁茂的植被还带来另一好处——降噪。再考虑到周边几乎不可能出现大规模施工（除 Thomson-East Line 外），以及其位于小山丘“隐蔽”处的选址，The Loft 的确可谓远离闹市喧嚣的静居。

The Loft 公寓开发用地

正如先前实地走访所见，这里的设施并不算多——主要受制于地块面积有限。

不过，整体养护可谓无可挑剔。

虽说楼栋数量不少且分散，但均为 4 层低楼，反而营造出一种私密的专属感。

最佳叠数

2 至 7 号叠（Tembusu）在通风上表现最佳，前后可开启形成对流。这些叠的背面也不对任何开发项目，私密性更好。

至于 Teak 与 Maple，则正对 the Nassim，对多数住户来说，这样的朝向不太理想。

受楼栋朝向所限，多少都会与对面邻居相望。若你格外在意私密性，底层单位或许是更佳之选。

我们来看户型分布：

The Loft 户型分布

户型	面积（sqm）
单间	66 – 92 sqm
2 卧室	96 – 123 sqm
3 卧室	130 – 137 sqm
4 卧室	170 – 174 sqm

呼应 20 年前“以大为美”的潮流，这里的单位面积普遍宽绰。在 Nassim 具备如此尺度并不罕见，但在这一带能见到单间配置，倒也相对少见。

The Loft Condo 价格评析

项目名称	地契	TOP	平均价格（PSF）
The Loft	99-years	2002	$1,679
Nassim Park Residences	Freehold	2011	$3,408
The Nassim	Freehold	2015	$3,089
St Martin Residence	Freehold	2001	$2,196
The Ladyhill	Freehold	2002	$2,466

鉴于 The Loft 缺乏同龄的紧邻对手，我们选取了数个同一时期、位于周边区域的其他项目作对比。

首先映入眼帘的，是 The Loft 的 99 年地契在一众永久地契中显得格外醒目；你也会注意到，它的平均单价几乎仅为周边邻居的一半。

毫无疑问，新旧程度与地契年限是总价差距的主因；此外还需注意，在这几者中，The Loft 离 Orchard Road 主带最远（哪怕距离微乎其微）。

若与同龄段的其他公寓比价，你会更明白地段为何成为 The Loft 总价“较低”的关键因素。

St. Martin Residence 与 The Ladyhill 均位于 Orchard 区域更“腹地”的位置，住户不但享有更近便的配套，也坐拥极为稀缺的永久地契土地。

无论如何，若你钟情 Nassim，这里将是你能找到的价格层面上最低的入场点。

我们的看法

我对 The Loft 的整体表现颇为心动。

它或许不是最新的项目，设施也谈不上最齐全，在 10 区的位置也未必最核心。

但它以诸多务实的优点弥补了“光环”的不足，切实契合自住者的需求。

它拥有实在的单位面积（在新项目中日益稀缺），亲近自然（便捷通往 Botanic Gardens），坐落于高尚社区却极为清静，且对日常所需（如买菜、用餐）获取相对方便。

更重要的是，其总价相较周边邻居几乎低至一半，极具吸引力。

诚然，若要尽享这一带的便利，拥车会更从容；但即便没有，它本身亦是一颗值得细品的瑰宝（愚见如此）。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。