| 项目： | Signature Park | 地区： | 21 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Toh Tuck Road | 地契性质： | 永久产权 |
| 占地面积： | 786,125 sqft | 单位数量： | 928 |
| 发展商： | City Development Limited | TOP： | 1998
|
The dawn of the 21st century brought many positive changes to Singapore – and perhaps one of the most influential was Signature Park to the real estate market.
历经2个十年，这位曾获 Construction Excellence Awards 殊荣的项目，尽管周边不断有新项目竞争，其坚挺的价格似乎丝毫未见松动。
更有意思的是，今年已出现的转售交易数量相当可观！
共计超过900个单位，分布在11栋8层与10层的楼宇中，Signature Park 绝对谈不上是“小型公寓”开发。
多年来，住户所看重的包括：便利的地段、种类繁多（且实用）的设施，以及多栋楼体带来的与外界隔离的私密感，再加上遍布的绿意所营造的环境。
没错，以“总价与楼龄”的比值来看，它的价格韧性相当惊人——但这座永久产权的 Signature Park 与同侪相比表现如何？综合各方面考量，它仍算是不错的选择吗？
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Signature Park 内部参观
| 游泳池 | 按摩池 | 会所 |
| 多功能室 | 健身房 | 网球场 |
| 篮球场 | 壁球场 | 游乐场 |
| 室外健身站 | 游戏室 |
占地达786,125 square feet，共有928个单位，Signature Park 设有不止一个出入口以应对车流量。我很高兴地说，它在这方面做得不错：主入口位于 Jalan Jurong Kechil，后门在 Toh Tuck Road。主入口设有双车道，分别供访客与住户使用，车辆通行更为顺畅。可惜后门只有单车道，高峰时段保安需逐一查验访客，容易出现拥堵。
进入后，首先映入眼帘的是一座喷泉，四周环绕着数量可观的棕榈树。景观颇为 welcoming，但与同时期的公寓（Pine Grove、Sommerville Park、Pandan Valley）一样，设计年代感显而易见。
越过喷泉，你会看到一片专门种植各类植物甚至香草的空间。并非新开发常见的精致园林，但质朴而温馨。
再往里走，就会来到第一座游泳池（没错，这里有两座）。你会立刻感受到整个项目的体量之大。928个单位数量不小，但由于楼栋分散布局，你并不会强烈感到密度之高。
由于泳池的造型设计，大多数楼栋之间的间距相当可观，多数单位享有不错的私密性。这个泳池几年前曾重新铺设瓷砖，看起来也比另一座更新。
早年间，面向泳池的单位十分流行，因此形成了楼栋环绕泳池的布局。
由于并非传统的标准泳道池，大小不易直观判断，但从这里可以看出它的宽阔与宽敞。我个人偏爱现代的无边际泳道池观感，不过从尺寸与氛围来看，这里显然更受有年幼孩子的家庭青睐。
池畔散落着多把遮阳伞、塑料桌椅以及日光躺椅，颇有乡村度假村的气息。
泳池旁是设在高台上的烧烤区。这片开阔空间在需要招待更多宾客时同样实用。
上层的烧烤区本身面积很大，但如果能配备更多座位就更理想了。
从烧烤区眺望可见泳池，距离也足够远，不必担心噪音会干扰正在使用泳池的住户。
环绕泳池的还有步行道，适合傍晚散步或溜狗。其中一侧是缓坡，行走起来更具趣味。
沿途设有各类室外健身站，随走随练，把它当作超长版的循环训练就对了！
显然，“健身”是 Signature Park 的一大主题，室外训练器材一应俱全。
步道旁还有一处游乐场，设有秋千与小滑梯。我喜欢其中一个座椅可安全安置幼儿，这对家长来说很有吸引力。或许你会好奇（毕竟这个游乐场不大），但这当然不是 Signature Park 唯一的游乐场。实际上，如你稍后所见，整个公寓明显以儿童与家庭生活为导向。
离开这一组楼栋，我们来到 Signature Park 的下一个区域。
走到另一座泳池的路程不算近，也再次凸显了 Signature Park 的占地之大。由于地块形状不规则，这一带的楼栋彼此间大概是全盘中距离最近的。
除健身站外，沿途也设有木质长椅。对于年长者而言，如果计划绕小区全程步行，这些会派上用场。
拾级而上，你会立刻见到第二座游泳池，以及一条水滑梯！虽然不长、刺激度一般，但年幼的孩子一定会非常兴奋。如今公寓泳池已不多见这种滑梯了。（Pine Grove 是我能想到的其中一个。）
泳池中央是一个抬高的按摩池。靠近会所一侧还有一座喷泉，但我不禁想，如果这里再来一条水滑梯会更酷！
如果能从桥下游过去会很酷，但金属护栏阻止了这类行为。与另一座泳池一样，池畔的躺椅数量绰绰有余。
值得称道的是，Signature Park 配备了两座泳池，而多数同期的老公寓（如Pine Grove/Pandan Valley）通常只有一座。如果你愿意走一段路换个风景，这也是不错的选择。不过，鉴于这里有滑梯，很明显孩子们会更偏爱这座！
这里的空间实在太充裕了，不禁让人想：泳池本可以做得更大！
这张图能更直观地展示第二座泳池的体量。
泳池后方还有数个球场。
首先是一座篮球场，也可兼作街头足球场。在新加坡空间如此宝贵的前提下，公寓内拥有这样的设施实属奢侈。对热爱运动的人与年轻家庭而言，这些都是非常实用的配套。
此外还有两片网球场，以 Signature Park 的单位数量来看，这样的配置也在合理范围内。
接着来到会所，小区内仅此一座。
会所门外设有两处分开的烧烤炉。可惜没有遮雨棚，遇到下雨就得准备备用方案。
会所右侧是两间使用率很高的壁球场。属于老派设计，没有空调，打起来肯定会大汗淋漓。壁球场多见于上世纪80至90年代的公寓，如今在新盘中已不常见。
左侧是健身房与多功能室。健身房面积偏小且器械摆放紧凑，是目前为止最大的遗憾。器材数量尚可，但以项目的单位规模而言明显不够，用餐视野也几乎为零，健身时略显乏味。
一层的设施以一间游戏室作结。
走上二层，可以更好地俯瞰周边景致。
这里设有第二间多功能室。面积与一层的房间相当，空间不小。
会所后方是回车道，连接其他楼栋与 Signature Park 的后门。注意保安用的代步车，这也从侧面反映了小区的体量。要是每栋都配一辆就更好了！
会所与车库之间设有一台Parcel Santa，对网购收件十分方便。
这里还有一间规模不小的迷你超市，便利性毋庸置疑。店面实际挺大，几乎日常所需都能买到。
无论是临时采购还是运动后想喝杯冰饮，都非常顺手。
这家迷你超市可直接从车库进出。
车位供应充足，住户享有有顶棚的停车位。访客不得停放在地库，只能停在楼前的露天车位，这点对访客来说不太友好。
地库里甚至还放着一张乒乓球台！至此，Signature Park 几乎把新加坡常见的运动项目都覆盖了（好吧，也许除了保龄球）。*我知道有人可能不把它算作运动，这个话题就改日再聊吧。
从泳池往上是一条坡道。满眼绿意，步行其间颇为惬意。
小径尽头有一处更大的儿童游乐场。
旁边还有一个更“进阶”的游乐场。如果你有孩子，这几栋绝对是值得优先考虑的区域！
两处游乐场前方对应两处室外健身站。大概是方便大人锻炼、孩子玩耍两不误？
如果还不够，再走几步就是全盘里规模最大的室外健身站。
每栋楼都设有独立的有顶棚上落客区，在热带的新加坡尤其实用。
Signature Park 地段解析
位于第21区（District 21），Signature Park 地理位置上“夹”在 Bukit Timah Nature Reserve 与 Ngee Ann Polytechnic 之间。
周边分布着一系列配套，包括顶尖学校、餐饮与娱乐设施——这些都见证了这个成熟社区的生命力。
以下是更为详尽的清单——有些是大多数人离不开的日常所需，也有些是少数人的偏好所爱。
交通
| 巴士站 | 服务线路 | 距离公寓（及预计步行时间） |
| ‘Signature Pk Condo’ | 3N, 61, 66, 66B, 157, 174, 174e, 970, 985 | 450m, 步行5分钟 |
| ‘Goodluck Gdn’ | 41, 77 | 350m, 步行4分钟 |
| ‘Aft Jln Jurong Kechil’ | 41, 77, 173 | 650m, 步行7分钟 |
最近的 MRT：Beauty World MRT – 1.1km，步行13分钟
与我们此前评测过的一些公寓类似（如Avenue South 与 Principle Gardens），Signature Park 距离最近的 MRT 站确实需要步行一段路，而且仅部分路段有遮蔽。
所幸小区附近有3个巴士站，且线路选择较多，多少能缓解这一不便。
私人交通便捷度：良好
| 高速/主干道 | 距离公寓（及预计车程） |
| Upper Bukit Timah | 1.4km, 车程5分钟 |
| PIE | 1.7km, 车程4分钟 |
| Dunearn/Clementi/Bukit Timah Road | 2.5km, 车程5至12分钟 |
| Clementi Ave 6 | 2.6km, 车程5分钟 |
| Bukit Batok Road | 4.3km, 车程7分钟 |
| BKE | 5.8km, 车程9分钟 |
我们在下文的“是否需要自驾”评分会分析是否需要一辆车——但若你已经拥有车辆，通达性如何？
好消息是，Signature Park 距离多条主要道路都不远（不过要注意，高峰时段这些道路可能会相当拥堵！）
此外，小区并不紧邻任何主干道/高速，因而更不易受到车流噪音与废气的影响。
生鲜与超市
| 超市/杂货店 | 距离公寓（及预计车程） |
| FairPrice Xpress – 213 Upper Bukit Timah Road | 2.0km, 车程7分钟 |
| FairPrice Finest – Bukit Timah Plaza | 2.5km, 车程10分钟 |
| FairPrice – Bukit Batok East Ave 3 | 2.8km, 车程9分钟 |
| Cold Storage – Sime Darby | 2.9km, 车程9分钟 |
| Cold Storage – West Mall | 3.2km, 车程10分钟 |
| Cold Storage – Hillview Market Place | 3.4km, 车程9分钟 |
| Cold Storage – Rail Mall | 3.6km, 车程9分钟 |
| Cold Storage – Clementi Arcade | 5.7km, 车程11分钟 |
老实说，我们可能把超市清单列得有点太全了（咳咳）——但至少在交通受阻时，你清楚附近还有哪些生鲜选择（在这一带，这种情况并非不可能）！
此外，Signature Park 内就有自家的杂货店（可谓是Marina One 的“前身”），不仅方便，还能买到不错的新鲜肉类与日用品。
诚然，它或许不是最便宜的超市、也不太可能成为你居住期间唯一光顾的那一家（偶尔也需要换换口味），但便利性大大加分！
购物商场
| 购物商场 | 距离公寓（及预计车程） |
| Beauty World Centre | 1.9km, 车程7分钟 |
| Beauty World Plaza | 2.2km, 车程9分钟 |
| Bukit Timah Plaza | 2.5km, 车程9分钟 |
| King Albert Park Mall | 3.1km, 车程10分钟 |
| West Mall | 3.2km, 车程10分钟 |
| Rail Mall/HillV2 | 3.5km, 车程9分钟 |
| Westgate/Jem/JCube | 4.2km, 车程10分钟 |
| Clementi Mall/Grantral Mall/321 Clementi | 4.6km, 车程10分钟 |
| The Grandstand | 4.9km, 车程13分钟 |
清单可谓相当齐全。
Signature Park 地段的一大优势在于：北侧有相对幽静的商场（Rail Mall），东西两侧（Clementi 与 Jurong 区域）有以娱乐为主的综合体，东侧（Beauty World 一带）则有丰富多样的餐饮选择。Chun Tin Road 是知名美食街，许多餐馆营业至深夜，非常适合周末“宵夜党”。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 距离公寓（预计车程） |
| Pariposa Preschool | Preschool | 0.5km, 车程2分钟（步行更近） |
| Cambridge @ Bukit Timah | Preschool | 0.8km, 车程3分钟（步行更近） |
| Garden House | Preschool | 0.9 km, 车程4分钟（步行更近） |
| ELF Preschool | Preschool | 0.9 km, 车程3分钟 |
| EtonHouse @ 215 Upper Bukit Timah | Preschool | 2.1km, 车程7分钟 |
| Bukit Timah Primary | Primary | 0.95 km, 车程3分钟 |
| Cambridge Primary | Primary | 1.2 km, 车程5分钟 |
| Pei Hwa Primary | Primary | 2.2 km, 车程7分钟 |
| Keming Primary | Primary | 2.6 km, 车程8分钟 |
| Pei Tong Primary | Primary | 4.5 km, 车程9分钟 |
| Qifa Primary | Primary | 5.9 km, 车程10分钟 |
| Yusof Ishak Secondary | Secondary | 1.7 km, 车程5分钟 |
| Bukit View Secondary | Secondary | 2.8 km, 车程8分钟 |
| Nan Hua High | Secondary | 6.6 km, 车程10分钟 |
| Ngee Ann Polytechnic | Tertiary | 3.4km, 车程12分钟 |
| Eunoia Junior College | Tertiary | 7.9 km, 车程14分钟 |
| Anglo Chinese Junior College | Tertiary | 9 km, 车程13分钟 |
| Jurong Pioneer Junior College | Tertiary | 16.7 km, 车程14分钟 |
| National University of Singapore | Tertiary | 9 km, 车程13分钟 |
| Singapore Institute of Technology | Tertiary | 9.8 km, 车程16分钟 |
| Nanyang Technological University | Tertiary | 11.8 km, 车程16分钟 |
家长们可以稍稍松一口气——至少先松一会儿。
没错，附近学校数量不少——实际上比清单上还多（我们仅统计中学及以下、车程10分钟范围内的学校）。
不过，由于地段所限，若开车送孩子上学（尤其是就读 Bukit Timah 教育带的），多数家庭成员在高峰时段仍需穿越众所周知的拥堵路段。
Ngee Ann Polytechnic 的学生也类似，毕竟校区出入口众多、楼宇分散。
好的一面是，相较居住于新加坡其他区域的同学，就读 NTU 的学生从这里往返校园会相对轻松一些。
补充要点
- 医疗资源充足。
离小区最近的大型医疗设施为 St. Luke’s 与 Ng Teng Fong General Hospital——车程均约10分钟，稍远处还有更多知名医院可选。鉴于 Signature Park 的“家庭公寓”属性，这对更易受影响的年龄层尤其重要。
- 多样化的自然休闲去处。
大家首先会想到 Bukit Timah Nature Reserve，但附近其实还有不少公园可去，包括 The Green Corridor、Mayfair Park 与 Hoover Park；最近的是 Bukit Batok Nature Park（车程5分钟）。
- 常往返马来西亚的好消息。
鉴于小区位处新加坡西北部更居中的位置，常往返人员可在 Woodlands（BKE）与 Tuas（AYE）两大关卡之间灵活选择。
- 在 CBD 上班者的坏消息
遗憾的是，从 Signature Park 驾车前往 CBD 需近半小时（还未计算公共交通）。若你在那一带上班，选择住在这里并不明智，通勤既久且累。
Signature Park 开发用地
该公寓建于功能手机刚走入大众生活的年代——因此并无电子版总平面图可供参考（但我们依旧会提供一如既往详尽的分析）！
首先，Signature Park 的楼栋数量不少。
对某些人来说，这意味着私密性不足；对另一些人而言，则可能是邻里相距更近所带来的噪音干扰。
再加上约20年的楼龄，日常的折旧与损耗在所难免，因此各单位间更为频繁的装修工程，也可能带来一定程度的干扰。
此外，受年代所限，小区内的设施与公区外观未必最新、也未必最为养眼。
此前我们也提到，出入口方面需要留意后门在高峰时段易堵塞。
更进一步说，通往 Toh Tuck Road 的后门，在早高峰会相当拥挤。问题在于这条单车道需承担大量车流——来自 Highgate、The Beverly 与 The Creek @ Bukit 等既有大型项目的住户，已让道路不堪重负。
更不必说即将到来的新盘如 Raintree Residences 与 Goodluck Garden——情况只会更吃紧。若你经常驾车通勤，这大概会是需要直面的现实。
来看一下户型配比：
| 户型 | 估计单位数 | 估计平均面积（sqft） |
| 2卧 | 336 | 1,000 – 1,100 sqft |
| 3卧 | 469 | 1,200 – 1,500 sqft |
| 4卧 | 123 | 1,600 sqft + |
受年代所限，户型配比的资料并不算完整。若你需要更详细的版本，欢迎与我们联系！
可以确定的是，这里的单位面积相当可观。2卧单位几乎是现代2卧的两倍，甚至可与当下热门区域的新盘4卧面积相当。
另一个要点是，Signature Park 一向以家庭取向著称，因此才会配备如此多的游乐场与宽敞的室内空间。
Signature Park 价格解析
| 项目名称 | 地契性质 | TOP | 平均价格（PSF） |
| Signature Park | 永久产权 | 1998 | $1,285 |
| Bukit Regency | 永久产权 | 1995 | $1,212 |
| Sherwood Condominium | 永久产权 | 1998 | $1,084 |
| Springdale Condominium | 999年 | 1998 | $1,169 |
| High Oak Condominium | 99年 | 1999 | $980 |
| The Raintree | 99年 | 2008 | $1,131 |
| Park Natura | 永久产权 | 2011 | $1,027 |
| The Hillford | 60年 | 2016 | $1,189 |
乍看之下，尽管楼龄较大，Signature Park 的量价仍位居前列，部分原因在于其丰富的设施配置。
另一方面，宽裕的户内与公区空间也成为当下“单位更紧凑、开发更迷你”的时代中，尤为珍贵的资产。
还要注意的是，2015年 Beauty World MRT 通车后，这里的估值曾有一波上扬。
这也紧随其邻居 Goodluck Garden 成功集体出售（en bloc）之后——其占地逾500,000 square feet，未来可开发成669个单位。
由此带动了市场对这座成熟公寓单位的再度关注。
鉴于再度出现住宅en bloc 热潮的希望渺茫，这里的“二代住户”或许正把握这“最后的机会”，以略低于市价的价格放售其单位——这也能部分解释近期转售价量走高的原因。
我们的观点
就我个人而言，我非常喜欢这里所提供的空间感——在新加坡，这正变得越来越稀缺。
诚然，它略显老旧，距离 MRT 不算近，价格也不算便宜。
不过，若你拥有私家车，并考虑到 Signature Park 的实际地段与永久产权属性，这确实是个相当出色的选择；若你是以家庭为重、又喜欢亲近自然，更是合适。
话虽如此，若我需要每天通勤至 CBD，那我绝不会选择住在这里！
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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