| 项目： | Signature Park | 地区： | 21 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Toh Tuck Road | 地契： | Freehold |
| 占地面积： | 786,125 sqft | 单位数量： | 928 |
| 开发商： | City Development Limited | TOP： | 1998
|
迈入21世纪，新加坡迎来诸多积极变化——或许其中对房地产市场影响最深的，便是Signature Park。
进入第2个十年，这座曾获“施工卓越奖”的项目依然稳守其坚挺的价格标签，尽管周边不断有新项目涌现竞争。
更有意思的是，今年已经出现了相当数量的转售交易！
全盘超过900个单位，分布在11座8层与10层楼高的楼栋中，你绝不会把Signature Park称作“迷你公寓”。
多年来，住户尤为看重这里的便利位置、丰富且实用的公共设施，以及由多栋楼体与繁茂绿意共同营造的“与外界适度隔离”的私密感。
诚然，就“总价与楼龄”的比值而言，它展现出惊人的价格韧性——但这座永久地契的Signature Park与同侪相比表现如何？综合考量后，它是否依然值得入手？
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Signature Park 实地探访
| 游泳池 | 按摩池 | 会所 |
| 多功能室 | 健身房 | 网球场 |
| 篮球场 | 壁球场 | 游乐场 |
| 户外健身站 | 游戏室 |
Signature Park坐落于占地达786,125平方英尺的广袤地块，共有928个单位，因此项目设置不止一个出入口以缓解车流是十分必要的。令人欣慰的是，它确实做到了：主入口位于Jalan Jurong Kechil，后门在Toh Tuck Road。主入口设有两条车道，访客与住户分流，行车更顺畅。可惜后门仅有单车道，保安需逐一核对访客身份，高峰时段容易拥堵。
进入园区后，首先映入眼帘的是被一圈棕榈树环绕的喷泉。景致颇为欢迎，但与同年代的公寓（如Pine Grove、Sommerville Park、Pandan Valley）一样，年代感在设计上仍十分明显。
穿过喷泉，会看到一片种植着多种植物与香草的空间。这并非新项目常见的“修剪整饬”的景观风格，而是更为质朴、亲切的庭园气息。
再往里走，会到达第一座游泳池（是的，有两座）。你会立刻感受到项目规模之大。928个单位的体量不小，但由于楼栋分布较为分散，实际体感并不会觉得有这么多户。
由于泳池的造型关系，大多数楼栋之间间距相当可观，多数单位都能享有不错的私密性。这座泳池几年前刚重新铺设过瓷砖，因此看起来比另一座泳池更新。
在那个年代，泳池景向来受欢迎，因此楼栋布局几乎把泳池整个围合起来。
这不是传统的标准泳道池，所以很难直观看出其长度，但你可以从这张图感受到它的宽阔与开阔。我个人更偏好现代的无边泳道，但对于有年幼孩子的家庭而言，这里更大的水域与氛围无疑更具吸引力。
池畔分散摆放着多把遮阳伞、塑料桌椅与日光躺椅，颇有乡村度假的气息。
泳池旁是建在高台上的烧烤区。若来宾较多，这片开敞空间也可额外利用。
顶部的烧烤区本身空间很大，但座位还能再多些会更好。
烧烤区可俯瞰泳池，距离也足以避免噪音打扰正在使用泳池的住户。
泳池周边也有步道，适合傍晚散步或遛狗。其中一侧为缓坡，行走起来更具变化。
沿着步道分布着多处户外健身点，随走随练，堪称超长循环训练路线！
显然，运动是Signature Park的一大主题，你完全不必担心户外健身器材的匮乏。
步道旁还设有一个游乐场，配有秋千与小滑梯。我喜欢其中一款座椅可安全承托幼儿，这对家长来说很吸引。当然，你或许会疑惑（因为这个游乐场不算大）：这绝不是Signature Park唯一的游乐场。事实上，正如后文所见，整个公寓明显以儿童与家庭生活为导向。
告别这一组楼栋，我们来到Signature Park的下一个区域。
通往另一座泳池的路程相当长，再次彰显了Signature Park的用地之大。地块轮廓其实较不规则，因此这些楼栋之间的距离可能是全盘最接近的。
除了健身站，沿途也摆放了这些木质长椅。若年纪稍长，计划绕着整个社区散步，这些歇脚点会很有用。
登上楼梯，就能看到第二座泳池以及一条水滑梯！长度不算长，刺激度也一般，但年幼的孩子肯定会兴奋不已。如今公寓泳池里很少再见到滑梯了。（Pine Grove是少数仍带滑梯的项目之一。）
泳池中央是一处抬高的按摩池。靠近会所一侧还有个喷泉，但我不禁在想，若能再加一条滑梯会不会更酷！
如果能从桥下游过去会很棒，但金属护栏阻止了此类尝试。与另一座泳池一样，这里同样有充足的躺椅。
值得一提的是，Signature Park配备两座泳池，这在多数老公寓（如Pine Grove/Pandan Valley）中并不常见。若愿意走上一段路，也能换个景致体验。但考虑到这里有滑梯，孩子们的首选不言自明！
这里的空间真的很大，不禁让人觉得泳池本可以做得更宏大！
这张照片能更直观地展现第二座泳池的体量。
泳池后方是几处运动场地。
第一处是篮球场，也可兼作街头足球场。在土地寸金寸土的新加坡，能在公寓内拥有这样的设施，的确是一种奢侈。对热爱运动者与年轻家庭而言，这些都是实用的配套。
随后是两片网球场，就项目的单位规模而言，这个配置也算得上恰当。
接着来到会所，全盘仅此一处。
会所外设有两处独立的烧烤台。可惜并未遮蔽，遇上下雨得提前准备备用方案。
会所内右侧有两间使用率很高的壁球场，属于老派设计且不设空调，保证你能“大汗淋漓”。壁球场是1980s至1990s公寓的时代印记，如今在新盘里已不多见。
左侧是健身房与多功能室。健身房面积不大且略显拥挤，是目前为止Signature Park最令人失望的部分。器械数量尚可，但以全盘单位数来看空间明显偏小，且几乎没有景观可看，运动时略显沉闷。
一间游戏室为一层的室内设施作结。
走上二层，可俯瞰四周环境。
这里还有第二间多功能室，面积与一层的两间相当，总体空间不小。
会所后方设有环岛车道，可通往其他楼栋及Signature Park的后门。注意保安巡逻使用的代步车，从中也能感受到社区面积之大——要是每栋都能配一辆就更理想了！
会所与车库之间设有一台Parcel Santa快递柜，对网购收件十分便利。
园内还有一家规模不小的便利店，日常所需基本都能买到，极为方便。
无论是临时采购，还是剧烈运动后想喝一瓶冰饮，这里都很顺手。
这家便利店甚至可直接从车库进入。
车位供应充足，住户享有有顶棚的停车位。访客不允许停入地下室，只能停放在楼下露天车位，这点对访客来说略不方便。
地下室甚至还摆了一张乒乓球台！如此看来，Signature Park几乎把新加坡常见的运动项目都囊括了（好吧，也许除了保龄球）。*至于保龄球算不算运动，我们改天再讨论。
从泳池往上是条缓坡步道，满眼绿意，行走其间颇为惬意。
步道通向一处更大的儿童游乐场。
旁边还有一个更具挑战性的游乐设施组合。若你有孩子，住在这一带楼栋会相当合适！
两处游乐场前方，还各设有一处户外健身站。大概是方便大人运动、孩子玩耍两不误？
仿佛仍嫌不够，旁边不远处还有一处或许是全盘最大的户外健身站。
每栋楼也都设有有顶棚的上落客区，在热带的新加坡尤其实用。
Signature Park 区位解析
Signature Park位于第21邮区，地理位置介于Bukit Timah Nature Reserve与Ngee Ann Polytechnic之间。
周边遍布一系列配套，包括优质学校、美食与娱乐选择，印证了该成熟社区长久以来的活力与吸引力。
以下为更详尽的清单——有些是大多数人刚需，有些则满足特定人群的偏好。
交通
| 巴士站 | 服务巴士线路 | 距公寓距离（及步行时间估计） |
| ‘Signature Pk Condo’ | 3N, 61, 66, 66B, 157, 174, 174e, 970, 985 | 450m, 5-min 步行 |
| ‘Goodluck Gdn’ | 41, 77 | 350m, 4-min 步行 |
| ‘Aft Jln Jurong Kechil’ | 41, 77, 173 | 650m, 7-min 步行 |
最近的 MRT： Beauty World MRT – 1.1km, 13-min 步行
如同我们此前评测过的一些公寓（例如Avenue South与Principle Gardens），Signature Park距离最近的MRT站确实需要走一段路，且这段路只有部分有遮蔽。
所幸公寓周边3个巴士站、较多的线路在一定程度上缓解了这一不便。
私家交通可达性：良好
| 高速/主要道路 | 距公寓距离（及车程估计） |
| Upper Bukit Timah | 1.4km, 5-min drive |
| PIE | 1.7km, 4-min drive |
| Dunearn/Clementi/Bukit Timah Road | 2.5km, 5 to 12-min drive |
| Clementi Ave 6 | 2.6km, 5-min drive |
| Bukit Batok Road | 4.3km, 7-min drive |
| BKE | 5.8km, 9-min drive |
我们新的“是否需要自驾”评分（稍后会提到）会评估是否需要购车——但对已经拥有车辆的住户而言，可达性如何呢？
好消息是，Signature Park距离多条主要道路都很近（不过也要提醒，高峰时段这些道路可能会较为拥堵）。
此外，公寓并不紧邻任何主干道或高速，住户因此更少受噪音与尾气影响。
杂货采购
| 超市/杂货店 | 距公寓距离（及车程估计） |
| FairPrice Xpress – 213 Upper Bukit Timah Road | 2.0km, 7-min drive |
| FairPrice Finest – Bukit Timah Plaza | 2.5km, 10-min drive |
| FairPrice – Bukit Batok East Ave 3 | 2.8km, 9-min drive |
| Cold Storage – Sime Darby | 2.9km, 9-min drive |
| Cold Storage – West Mall | 3.2km, 10-min drive |
| Cold Storage – Hillview Market Place | 3.4km, 9-min drive |
| Cold Storage – Rail Mall | 3.6km, 9-min drive |
| Cold Storage – Clementi Arcade | 5.7km, 11-min drive |
坦白说，我们或许把杂货清单列得有点长了（咳）——但至少，当周边交通偶有拥堵时，你也清楚有哪些备选的新鲜食材来源！
更妙的是，Signature Park园内自带一家便利店（可以把它看作Marina One的“前身”），售卖相当不错的新鲜肉类等日用品。
当然，它未必是最便宜、也不一定会成为你唯一光顾的商店（偶尔换换口味总是好的），但无疑大大提升了便利性。
购物商场
| 商场 | 距公寓距离（及车程估计） |
| Beauty World Centre | 1.9km, 7-min drive |
| Beauty World Plaza | 2.2km, 9-min drive |
| Bukit Timah Plaza | 2.5km, 9-min drive |
| King Albert Park Mall | 3.1km, 10-min drive |
| West Mall | 3.2km, 10-min drive |
| Rail Mall/HillV2 | 3.5km, 9-min drive |
| Westgate/Jem/JCube | 4.2km, 10-min drive |
| Clementi Mall/Grantral Mall/321 Clementi | 4.6km, 10-min drive |
| The Grandstand | 4.9km, 13-min drive |
周边商场选择相当充足。
Signature Park的一大区位优势在于：北侧可选相对静谧的商圈（如Rail Mall），东西两侧分别有以娱乐为主题的商场群（Clementi与Jurong一带），而东侧Beauty World区域则提供近在咫尺且多元的餐饮选择。Chun Tin Road更是美食热点，许多店铺营业至深夜，适合周末宵夜。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 距公寓距离（车程估计） |
| Pariposa Preschool | Preschool | 0.5km, 2-min drive(Shorter Walking Distance) |
| Cambridge @ Bukit Timah | Preschool | 0.8km, 3-min drive(Shorter Walking Distance) |
| Garden House | Preschool | 0.9 km, 4-min drive (Shorter Walking Distance) |
| ELF Preschool | Preschool | 0.9 km, 3-min drive |
| EtonHouse @ 215 Upper Bukit Timah | Preschool | 2.1km, 7-min drive |
| Bukit Timah Primary | Primary | 0.95 km, 3-min drive |
| Cambridge Primary | Primary | 1.2 km, 5-min drive |
| Pei Hwa Primary | Primary | 2.2 km, 7-min drive |
| Keming Primary | Primary | 2.6 km, 8-min drive |
| Pei Tong Primary | Primary | 4.5 km, 9-min drive |
| Qifa Primary | Primary | 5.9 km, 10-min drive |
| Yusof Ishak Secondary | Secondary | 1.7 km, 5-min drive |
| Bukit View Secondary | Secondary | 2.8 km, 8-min drive |
| Nan Hua High | Secondary | 6.6 km, 10-min drive |
| Ngee Ann Polytechnic | Tertiary | 3.4km, 12-min drive |
| Eunoia Junior College | Tertiary | 7.9 km, 14-min drive |
| Anglo Chinese Junior College | Tertiary | 9 km, 13-min drive |
| Jurong Pioneer Junior College | Tertiary | 16.7 km, 14-min drive |
| National University of Singapore | Tertiary | 9 km, 13-min drive |
| Singapore Institute of Technology | Tertiary | 9.8 km, 16-min drive |
| Nanyang Technological University | Tertiary | 11.8 km, 16-min drive |
家长们此处或可稍稍松一口气。
没错，区域内有不少学校——实际上比清单所列的还多（我们对中学及以下仅统计10分钟车程范围内的学校）。
不过，由于公寓所处位置，若接送孩子（尤其是就读于“Bukit Timah教育带”的学生），多数家庭成员在高峰期仍须经由众所周知的拥堵路段。
Ngee Ann Polytechnic的学生也有类似情况，毕竟校园出入口与楼宇众多。
相对而言，就读于NTU的学生相比住在新加坡其他区的居民，前往校园会更为便捷一些。
补充要点
- 区域内医疗资源充足。
距公寓最近的主要医疗设施为St. Luke’s与Ng Teng Fong General Hospital，车程均约10分钟，稍远处还有更多知名医疗机构。考虑到Signature Park的家庭定位，这对更易受健康问题影响的年龄层尤为有用。
- 可选择的自然休闲空间众多。
提到自然，就会想到Bukit Timah Nature Reserve，但其实周边还有不少公园可去，包括The Green Corridor、Mayfair Park与Hoover Park，最近的是Bukit Batok Nature Park（5-min drive）。
- 常往返马来西亚者的利好。
由于公寓位于新加坡西北部更靠中的位置，跨境通勤者可在出发前于Woodlands（BKE）与Tuas（AYE）关卡之间灵活选择。
- 在CBD上班者的劣势
不幸的是，从Signature Park驾车前往CBD约需近半小时（尚未考虑公共交通）。对于在那一带工作的通勤者来说，选择住在这里并不明智，因每日通勤时间较长且耗人。
Signature Park 开发与场地
这座公寓建于功能手机刚开始普及的年代——因此请见谅我们没有电子版的总平面图（但我们依旧会一如既往地提供充分分析）！
首先，Signature Park的楼栋数量不少。
对部分人而言，这意味着私密性不足；对另一些人，则可能是邻里距离较近而带来的噪音干扰。
考虑到项目已逾20年，常见的岁月磨损也会带来各户持续的装修改造，从而令干扰几率增加。
此外，以项目年纪而论，园区内的设施与美学或许并非最新、最靓。
关于出入口情况已在前文提及，需牢记后门在高峰期容易拥堵。
进一步而言，通往Toh Tuck Road的后门在早高峰尤为拥挤。问题在于这条单车道承载了大量车流——来自周边多个大型项目如Highgate、The Beverly与The Creek @ Bukit。
更别提即将到来的新盘如Raintree Residences与Goodluck Garden——情况只会更不乐观。若你经常开车，这点势必要纳入考量。
来看户型配比：
| 户型 | 估计户数 | 估计平均面积（sqft） |
| 2卧 | 336 | 1,000 – 1,100 sqft |
| 3卧 | 469 | 1,200 – 1,500 sqft |
| 4卧 | 123 | 1,600 sqft + |
鉴于项目年代，户型配置难免有些模糊。如需更详尽的版本，欢迎与我们联系！
可以确定的是，这里的单位面积十分慷慨。2卧的面积几乎是当代许多2卧的两倍，甚至与部分热门地段新建4卧的面积相当。
另一个要点是：Signature Park定位为家庭型社区，因此配套上有多处儿童游乐空间，单位内部空间也更为宽敞。
Signature Park 价格分析
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） |
| Signature Park | Freehold | 1998 | $1,285 |
| Bukit Regency | Freehold | 1995 | $1,212 |
| Sherwood Condominium | Freehold | 1998 | $1,084 |
| Springdale Condominium | 999 years | 1998 | $1,169 |
| High Oak Condominium | 99 years | 1999 | $980 |
| The Raintree | 99 years | 2008 | $1,131 |
| Park Natura | Freehold | 2011 | $1,027 |
| The Hillford | 60 years | 2016 | $1,189 |
乍看之下，尽管楼龄更高，Signature Park在量价上仍位居前列，部分原因在于其完善的设施配置。
另一方面，在当下“单位更紧凑、项目更微型化”的趋势中，其宽裕的单位与公共空间反倒成为稀缺资产。
还需注意的是，2015年Beauty World MRT通车后，项目估值随之上扬。
此后，紧邻的Goodluck Garden成功集体出售——其占地逾500,000平方英尺，未来可打造669个单位。
这也进一步激发了市场对这座成熟公寓的兴趣。
在住宅集体出售风潮难再度兴起的背景下，部分“二代业主”或许把握这一“最后窗口期”，愿意以略低于市价的价格放盘，这也能解释近期转售量走高的原因。
我们的看法
我个人非常喜欢这里所提供的空间感——在新加坡，这样的尺度正变得越来越稀有。
诚然，它的设计偏旧、距离MRT不算近、价格也并非低廉。
然而，若你拥有私家车，并将其实际区位与永久地契纳入考量，Signature Park仍是极具吸引力的选择；尤其适合以家庭为本、且喜爱亲近自然的人士。
话虽如此，若我日常通勤清单里有“往返CBD”，那我无论如何也不会选择住在这里！
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