OUE Twin Peaks 评测：若由奢侈品牌来造公寓，大概就是它的样子

项目：	OUE Twin Peaks	地区：	09
地址：	Leonie Hill Road	产权年限：	99年
占地面积：	130,956 平方英尺	单位数量：	462
发展商：	Cove Development Pte Ltd	TOP:	2014

当你想到奢华，会想到什么？也许是各种“罪恶”的享受：从豪华的池畔躺椅到优雅的天台用餐……

……或者是一座开阔（请读作：昂贵）的空中健身房，周围点缀着抛光的石材与错综精致的雕塑，在繁茂且养护得无可挑剔的林荫下随处可见。

无论你如何界定奢华，你会高兴地发现，OUE Twin Peaks 不仅具备上述一切，甚至还有更多。

这是一座曾获 London Design 与 Skyrise Greenery 奖项的公寓，462 套豪华（且宽敞）住宅分布在两栋优雅的 36 层高塔楼中。

更妙的是，如果你钟爱中央地段，会很欣喜地知道它位于城市的心脏地带（想象一下高端的 Orchard 区域）。 

这里设施繁多，展现出精雕细琢的建筑之美与出众的设计功力——以整洁纯净的绿意为背景，在寸土寸金的城市中尤显难得。 

从奢华的角度看，OUE Twin Peaks 几乎无可挑剔。但它的区位、总价与周边项目又如何呢？

这正是我们要着墨之处。 

在这篇对“奇迹公寓”的最新评测中（提示：我们从 200 多张照片里精挑细选），我们将为你带来关于 Twin Peaks 各项优点与小众特色的深度而有价值的分析。

让我们开始吧！

OUE Twin Peaks 深度探访

OUE Twin Peaks 设施一览

游泳池	按摩浴池	儿童游乐场
美食用餐套间	网球场	娱乐室
洗衣房	静谧空间	亭阁
灵感花园	空中健身房	观景露台
空中酒吧

这并不是评测公寓的最佳天气，但若有一个项目能在阴沉天里依旧出彩，那肯定非它莫属。仅从入口处你就能感受到 OUE Twin Peaks 的与众不同。有人或许会觉得有点“用力过猛”，但这排金色树木确实很有“回家的仪式感”。

进入后，首先映入眼帘的是两栋大楼之间的有盖步道。步道周围的水景带来浓郁的度假氛围，你也能从步道顶部连续的装饰纹样中看出设计上的用心。

步道会带你来到两座塔楼的中央，也就是车寄到达区。这里设有礼宾服务台，也是居住在 OUE Twin Peaks 的一大卖点。你可以通过礼宾代订交通、代收快递，甚至预订由 Mandarin Orchard 提供的家务清洁服务！从礼宾台到挑高的通透空间，第一印象就像酒店般专业而讲究——这显然是刻意营造的体验。

就到达区而言，OUE Twin Peaks 的场面足够隆重：中央设有水景与金属叶片装置，环形车道开阔，尺度感十足。

透过喷泉后方，能看见泳池区探出的绿意。

泳池的瓷砖拼花一定会首先吸引你的目光。图案大胆醒目，配以古铜金属与绿植的组合，即便天气灰暗，依旧营造出奢华氛围。

这座泳池很容易让人联想到巴厘岛的度假酒店，这并不令人意外——毕竟 Bill Bensley 曾在亚洲打造过 Capella Ubud 与 InterContinental Danang 等著名度假项目。

按摩浴池的位置略高于主泳池水面。

就我个人而言，以 462 户的体量，这个泳池偏小。话虽如此，它并非为“划水练程”而建，这里更讲究生活方式。从各种角落、小水景与浅水区的设计，你能看出其目的就是让人休憩放松。

泳池一侧摆了一整排躺椅。要注意这些可不是普通的塑料躺椅，采用柔软的皮质材料，更加松软舒适。唯一欠缺的大概就是池畔毛巾服务和一颗冰镇椰子了！

泳池的起点也设有带顶棚的亭阁与沙发，但我不禁想，如果配上池畔凉亭（cabanas）会更契合度假主题。

不过一旁也有一些看起来非常舒适的沙发。

如果你在寻找更私密的角落，拐角处还有更多躺椅。它们被树木与植栽几乎完全包围，更具私密性（只希望蚊子不会把这里也当成它们的“私密角落”）。

老实说，这些私密躺椅的景观谈不上鼓舞人心，基本就是主干道的景色。但你确实会有“城市中的隐秘绿洲”之感。

在园区内走一圈，你会发现更多带沙发的私密角落。我喜欢它们都加了防尘防雨罩（就像今天这种下雨天）。这意味着雨后很快就能使用，同时也体现了对家具与园区品质的维护投入。

沿着小径回到泳池，你会发现，和大多数市区项目相比，OUE Twin Peaks 的景观绿化相当丰富。

泳池前方设有两处户外用餐区。两边都配有很大很宽的餐桌，你还能看到每把椅子都细心地配上了独立椅套。

如果来客众多，你也可以把两区合并成一个大型派对空间。显然，作为模拟葱郁度假氛围的户外区，这里并未设置顶棚——但至少烹饪区是有遮蔽的！

两侧都设有相同配置的铁板烧炉台，配水槽与冷藏柜。最棒的是？餐具与厨具一应俱全！派对结束后还会替你清洗整理。何其便利。我认为这是极佳的服务，会让住户更愿意使用这些用餐设施，因为“收拾”这道门槛被移除了！

如你所见，这里的植物配置经过精心规划以营造度假氛围。部分选用的植物并非新加坡原生物种，团队也特别留意其在热带气候中的生长表现。

室内用餐室位于会所内，说实话相当惊艳。

内部装潢极尽奢华，足以让宾客眼前一亮。配合灯光与陈设，我认为最能出彩的时段是夜间的晚宴。

用餐套间配备完善，烹饪所需设施一应俱全。

旁边还有一间用餐套间，装潢与饰面略有不同。最酷的是——可拉开中间的隔断，将两间合为一体，成为大型娱乐空间。若追求更为私密的氛围，我甚至觉得这里可以办一场奢华的小型婚礼！

与户外用餐设施相同，这里的用餐套间也配齐了你可能用到的所有餐具与设备。因此完全无需把自家餐具在单位与会所之间来回搬运！（若你不小心忽略了这一点，我们再强调一次）派对结束后一切都会替你清洗并收纳好！

会所外墙完全覆以这些金属钉，长短不一形成独特的图案。近距离观察，你会体会到其施工难度之高；清洁维护亦想必不易！话虽如此，以当前楼龄来看，整体维护水准相当不错。未来，园区仍需保持主动与前瞻的管理，否则一旦维护不当，气质与光泽流失会很快。

一般来说，公寓的公用浴室并不值得一提，但这里的浴室颇具特色。

浴室里最令人惊叹的设计，是这圈围绕水疗池的笼状装置！虽然有点夸张，但的确为整个项目增添了豪华度假调性。

二层设有观景平台与多处休闲座位，可经楼梯或透明电梯抵达。

平台俯瞰泳池，更能欣赏到泳池拼花的精致细节。

这是面向 Grange Road 的最高亭阁。若逢有风的夜晚，想必是个放松小酌的好去处。

中央位置还有更多休憩座位。这里还摆了落地风扇/冷风机，炎热天会派上用场。

在稍低一层的平台，还有另一处亭阁与更多座位。

你也可以通过一座雕饰繁复的楼梯上下平台。

进入主楼之前，有一处小型儿童游乐场。空间本身其实不小，但设备很少。显然，这并非一座以年幼儿童为主的公寓。

OUE Twin Peaks 的后角设有网球场。有趣的是——这座球场被命名为Roger Federer Court！他在 2015 年还亲自到场为其揭幕！

此外还设有一间娱乐室。

甚至还有洗衣房！两座塔楼各有一间，且 24 小时开放。

在洗衣房外，其实还有一处“隐蔽”的亭阁座区。

对于一处“角落”，这里的水景体量其实不小。

尽头处还摆放了大型躺榻。

我们再来看看塔楼本体。

如你所料，每座塔楼都有安保管制，仅限住户进入。大多数公寓使用门卡，而这里的特别之处在于采用了人脸识别！既充满未来感，也格外实用——尤其当你提着满满当当的杂货时！

电梯大堂配备空调，这正是此类高端项目应有的配置。

两座塔楼自第 13 层起分别设有独立健身房，纵向贯通 4 层空间，体量非常开阔；同时配有室内与户外健身区。

谁不喜欢超高挑的健身房？几乎通高的落地窗，让空间在实际面积并不大的情况下，仍显宽敞通透。

我向来偏爱高楼层、可俯瞰城市景观的健身房，这里也不例外。唯一可惜的是它不在最高层！

最后，是备受讨论的 OUE Twin Peaks 顶层。错落的天花板块造型酷炫，赋予空间不同的性格。板块以钢索贯穿悬挂，起风时会发出有趣的声响！

半围合的天花也有意提供午后遮荫。我也很喜欢这些浓密的立体绿墙，它们柔化了整体观感。事实上，OUE Twin Peaks 曾获（由 NParks 颁发的）卓越奖。其主要原因？以公共屋顶花园取代原可售作极品顶层单位的空间！在收益与绿化美学之间，更倾向环境友好的一种抉择。

角落处设有看台式座区，可同时获得对项目两侧的良好视野。

绿墙背后其实是私密的座位角落，你可以在这里眺望城市，静静思考人生。

平台正前方是一道水景，若要靠近探看景色得小心别探身过度！

另一侧角落也有更舒适的座位与屋顶餐吧台。

在这里也能眺望另一座塔楼。别忘了，另一座塔同样有一模一样的屋顶花园！

或许有人会觉得这里的设计略显张扬，但不可否认它极具吸引力。仿佛步入了山巅的宫殿。

凭借近乎 360 度的屋顶视野，在 Orchard 一带很难找到更适合用餐的地方了！与其他用餐点一样，这里也提供全套餐具，并会在事后为你清洗收纳。

最后，OUE Twin Peaks 的参观在停车场结束。照明充足，且如同当下多数车库，平整的地面也带来更高端的质感。

OUE Twin Peaks 区位解析

距璀璨的 Orchard Road 购物带仅咫尺之遥，OUE Twin Peaks 坐落于Leonie Hill 与 Grange Road 交会处旁的静谧地段。

其最近的邻居包括 Leonie Parcview、New Futura、The Lumos 与 Horizon Towers——同样位于这块黄金District 9 的知名项目。

周边的娱乐与生活便利选择极为丰富——包括便捷而中心的公共交通，以及多家优质超市。

交通 

巴士站	营运线路	距公寓距离（及步行时间预估）
‘Natl Youth Council’	7, 7A, 14, 16, 36, 36A, 36B, 65, 77, 106, 111, 123, 174, 174e, 175, 971E	350m, 4-min walk
‘Opp Ngee Ann City’	14e, 124, 128, 143, 162, 162M, 167, 167e, 171, 190, 700, 700A, 972, NR1, NR2, NR3, NR5, NR8	500m, 6-min walk
‘Bef Zion Full Gospel Ch’	5, 14, 16, 54, 65, 75, 175, NR5	600m, 7-min walk
‘Aft Zion Full Gospel Ch’	1N, 2N, 3N, 4N, 5, 5N, 6N, 14, 16, 54, 65, 75, 175, NR6	750m, 9-min walk

最近的MRT：Somerset MRT – 600m, 7-min walk

对于短期外派（租户）以及不打算自驾的人而言，这里的交通方式之多会让你感到惊喜。

Somerset MRT 的中心性也将为大多数人带来极大便利。熟悉本区者皆知，它距环线与东北线（Dhoby Ghaut MRT）仅 1 站，距市区线（Newton MRT）与东西线（City Hall MRT）也不过 2 站。 

此外，这里夜间巴士的班次丰富，既适合夜班工作者，也适合热爱夜生活又不想在打车上大手笔花费的人（向你们致意！）。

是的，步行至这些车站需要一小段无遮蔽路程——不过，流点小汗也无伤大雅！ 

或许最大利好在于延伸后的 Orchard 站（隶属即将开通的 Thomson East-Line）与公寓的距离。距 Twin Peaks 步行仅 2 分钟，这将带来全新的便捷度，同时（可预见地）推升公寓估值。

私家车通达性：良好

高速/主干道	距公寓距离（及非高峰车程预估）
Hill Street	2.2km, 4-min drive
Bukit Timah Road	2.5km, 5-min drive
Jalan Bukit Merah	2.9km, 6-min drive
Nicoll Highway	3.5km, 9-min drive
Farrer Road	4.1km, 7-min drive
CTE	1.7km, 3-min drive
AYE	4km, 6-min drive
PIE	4.4km, 8-min drive
ECP	5.9km, 10-min drive
KPE	6.5km, 13-min drive
BKE	9.3km, 12-min drive

根据我们的实测与估算，靠近公寓的道路在中午前后更易拥堵，通常要到晚间 10 点左右才会明显缓解。

如果你常看我们的评测，会知道大多数公寓附近“一车道小路”的拥堵多发生在通勤高峰时段。

那这里为何不同？

本质上，Orchard Road 购物带是学生与上班族午间活动的热门之地，同时吸引大量希望在上午行程后躲避烈日的游客。 

这常会导致该区域出现大量的“打车”（如德士、Grab、Gojack 等）。鉴于 OUE Twin Peaks 的近邻优势，公寓周边道路自然难以完全避免这类热闹景象（密集的红绿灯也会略微加剧拥堵）。

不过，公平地说，这里位置极为中心。抛开拥堵因素，它确实能在四面八方提供高于平均的通达性。 

杂货超市

超市名称	距公寓距离（及非高峰车程预估）	距公寓距离（及步行时间预估）
Cold Storage Paragon	1.5km, 5-min drive	650m, 8-min walk
Cold Storage Takashimaya	1.7km, 5-min drive	650m, 8-min walk
Cold Storage Centrepoint	2.1km, 8-min drive	900m, 12-min walk
FairPrice Finest 111 Somerset	1.3km, 3-min drive	500m, 6-min walk
FairPrice Orchard Grand Court	1km, 3-min drive	750m, 9-min walk
FairPrice Finest Scotts Square	2.5km, 7-min drive	1.1km, 15-min walk

尽管我们的模型侧重于计算前往超市的非高峰车程，但考虑到 Twin Peaks 的位置，有时步行反而更划算。因此这次我们也补充了步行距离与时长。 

省去停车费，也免了堵车之苦！

另外要注意，周末与公共假期此区往往是新加坡人的热点，请尽可能避开这些时段采买，以免人多拥挤。

购物商场

商场名称	距公寓距离（及非高峰车程预估）	距公寓距离（及步行时间预估）
Great World City	1.1km, 3-min drive	1km, 13-min walk
Ngee Ann City	1.4km, 5-min drive	650m, 9-min walk
Far East Shopping Centre	1.4km, 5-min drive	1.1km, 14-min walk
Paragon Shopping Centre	1.5km, 5-min drive	700m, 9-min walk
Lucky Plaza	1.5km, 5-min drive	800m, 10-min walk
Orchard Shopping Centre	1.6km, 5-min drive	600m, 8-min walk
313 @ Somerset	1.6km, 6-min drive	600m, 8-min walk
Wisma Atria	1.6km, 5-min drive	750m, 10-min walk
Ion Orchard Mall	1.6km, 5-min drive	900m, 13-min walk
Mandarin Gallery	1.7km, 6-min drive	600m, 7-min walk
Orchard Central	1.8km, 6-min drive	800m, 10-min walk
UE Square	1.8km, 5-min drive	1.7km, 21-min walk
Concorde Shopping Centre	1.9km, 4-min drive	1.8km, 23-min walk
Tanglin Mall	1.9km, 5-min drive	1.8km, 23-min walk
Tanglin Shopping Centre	2.3km, 6-min drive	1.6km, 20-min walk
Forum: The Shopping Mall	2.6km, 5-min drive	1.2km, 16-min walk
Plaza Singapura	2.6km, 9-min drive	1.7km, 21-min walk
The Centrepoint	3km, 8-min drive	1km, 12-min walk

其实这里完全不必赘列商场名称——大多数人都清楚 Orchard Road 购物带意味着什么。不过出于完整性，我们仍列出几家高端商场与一些外围的主要商场（尽管你大概用不着，除非你的味蕾偏好更多元化——也无可厚非！）。

另外我们也附上步行时间，以展示这些地点（大多）非常适合步行前往。

学校

学校名称	教育程度	距公寓距离（及非高峰车程预估）
Little Hands Montessori Kindergarten	Preschool	750m, 2-min drive
Cocoro Learning House	Preschool	1.1km, 3-min drive
Odyssey Global Preschool (Orchard)	Preschool	1.1km, 3-min drive
Kay Poh Rd. Baptist Kindergarten	Preschool	1.3km, 5-min drive
MindChamps Preschool (Paragon)	Preschool	1.5km, 5-min drive
Brainy Child Montessori	Preschool	2.5km, 7-min drive
River Valley Primary	Primary	1.1km, 4-min drive
Alexandra Primary	Primary	2.3km, 6-min drive
Zhangde Primary	Primary	2.8km, 8-min drive
St. Margaret’s Primary	Primary	3.5km, 12-min drive
Radin Mas Primary	Primary	3.7km, 10-min drive
Cantonment Primary	Primary	3.8km, 9-min drive
Gan Eng Seng Primary	Primary	4.2km, 12-min drive
Stamford Primary	Primary	4.2km, 13-min drive
Anglo-Chinese School	Primary	4.9km, 13-min drive
Farrer Park Primary	Primary	5km, 14-min drive
Blangah Rise Primary	Primary	5.2km, 14-min drive
Nanyang Primary	Primary	5.5km, 12-min drive
New Town Primary	Primary	5.5km, 13-min drive
Raffles Girls’ Primary	Primary	7.4km, 14-min drive
Raffles Girls’ School	Secondary	2.8km, 7-min drive
Singapore Chinese Girls’ School	Secondary	4.2km, 10-min drive
Gan Eng Seng School	Secondary	2.3km, 7-min drive
Crescent Girls’ School	Secondary	2.7km, 6-min drive
Outram Secondary	Secondary	2.9m, 6-min drive
Queenstown Secondary	Secondary	3.9km, 9-min drive
Bukit Merah Secondary	Secondary	3.9km, 10-min drive
Queensway Secondary	Secondary	4km, 8-min drive
Victoria University of Technology	Tertiary	1.6km, 5-min drive
Boston Business School	Tertiary	1.6km, 5-min drive
Duke NUS Medical School	Tertiary	3.1km, 9-min drive
NUS Faculty of Law	Tertiary	4.2km, 11-min drive
MDIS Campus	Tertiary	4.8km, 11-min drive
Catholic Junior College	Tertiary	5.3km, 12-min drive
Hwa Chong Institution	Tertiary	5.9km, 12-min drive
Singapore Management University	Tertiary	7.1km, 14-min drive
Anglo-Chinese Junior College	Tertiary	7.1km, 14-min drive
Eunoia Junior College	Tertiary	7.3km, 14-min drive
ISS International	International/Multi-level	1.7km, 5-min drive
Chatsworth International (Orchard)	International/Multi-level	2km, 7-min drive
Razum International	International/Multi-level	2.5km, 6-min drive
Ascensia International	International/Multi-level	2.5km, 6-min drive

如你所见，各学段的教育资源分布均衡（抱歉清单略长！）。

鉴于学前教育机构在各区皆较充裕（几乎不分项目），我们仅纳入相对较近的学前学校。 

不同于靠近小学资源如此密集的公寓（这在现实中并不多见），我们也把 10 分钟车程外、但相对接近的学校纳入其中。 

至于“距离/车程”比之所以偏高，主要源于本区红绿灯密集与易堵车的现实。

最后，周边也有不少国际学校——对于希望兼顾“在新加坡”与“在家乡”教育衔接的外派家庭非常友好；也适合倾向于让孩子在同一教育体系中一路升学的家长。 

更多提示

•  大使馆云集

与新加坡的中心地段一贯相同，住在这里多半会离大使馆不远。本案步行范围内就有 7 座。既是安全感与就业机会的潜在来源（而就业会带来安全感），即便撇开这些，它们本身也颇具异域与人文风情。

• 酒店林立

第 9/10 邮区以高端酒店著称。脱口而出的包括 Mandarin Orchard、Holiday Inn 与 Concorde Hotel Singapore。 

我们并不认为你会去租房住。但若你钟爱精致的下午茶自助，它们近在咫尺！

• 适合漫步的环境

新加坡素以“花园城市”著称——而其“打造为花园中的城市”的宏图也在渐次实现。对 Twin Peaks 的住户而言，家门口就有 Botanic Gardens、新加坡河与 Fort Canning Park，已可先行享受。

此外，周边不乏林立着特色咖啡馆/酒吧的街道，黄昏时分开始热闹，对于喜欢城市漫步的人而言，这里“可逛的风景”十分多彩！

OUE Twin Peaks 开发与场地

OUE Twin Peaks 占地 130,956 平方英尺。谈不上庞大，但考虑到其黄金地段，已明显高于平均水平。 

住宅与公用空间的占地比例也较为均衡（尽管单位数量看起来或许偏多）——这是多数豪宅项目的重要考量。 

细心的你也会注意到，462 户的豪宅项目仅有一个出入口，且接驳的是单车道的 Leonie Hill Road。即便自驾比例可能较低（但会被私家打车部分替代），高峰期依然不太“友好”。 

项目紧邻十字路口，或会令低楼层受到一定噪音影响；所幸发展商将两座住宅塔更“向内”布置，并由绿化带作屏障，这个决策相当明智。 

优选楼叠

先看户型配比（及剖面）：

户型	类型	单位数量	面积（平方英尺）
1卧	A1, A2	132	549 平方英尺
1卧	A3, A4	136	571 平方英尺
2卧	B	66	1,055 平方英尺
3卧	C1	66	1,399 平方英尺
3卧	C2, C3	116	1,604 平方英尺
4卧	C4	4	1,895 平方英尺

在这等核心地段，户型面积相当吸引。 

我们认为较佳的楼叠为 3、4、5、10、11 与 12，原因很简单：无西晒。

若选 1 卧，10 与 11 号堆叠更佳，朝向沿 Grange Road 望向 Orchard Link。且因 MRT 延伸线关系，视野将长期开阔。12 号堆叠也相近，同时南-西晒会照到厨房与卫生间，最为理想！

至于 2 卧，7 号堆叠亦可考虑，尽管面向 Horizon Tower，但并非正对且楼距尚可。

每个单位的落地窗也令人耳目一新，且已配置 Foscarini、Herman Miller、以及 Charles and Ray Eames 等品牌的高端家私（都已为你装好）。 

较大的户型（2 与 3 卧）的小小不足在于设有飘窗与花槽，会占用部分可用面积。但以 2 卧 1,055 平方英尺、3 卧至少 1,399 平方英尺的尺度而言，说这些已经近乎吹毛求疵了。 

另外，主卧通过通透玻璃可直视主卫。满足部分住户的偏好是加分项……但我们不再在此展开（若你正身处他人主卧，也不该多看）。 

此外，考虑到健身空间偶有的声响与器械碰撞声，尽量避开紧邻空中健身房的单位或许更好。 

OUE Twin Peaks 价格解析

项目名称	产权	TOP	平均价格（PSF）
OUE Twin Peaks	99年	2014	$2,341
Horizon Towers	99年	1984	$1,220
Leonie Gardens	99年	1993	$1,526
Sophia Hills	99年	2018	$2,030
Suites at Orchard	99年	2015	$2,689
Ferra	99年	2018	$3,224
The Lumos	永久地契	2011	$1,795
Devonshire	永久地契	2014	$2,273
Leonie Parc View	永久地契	2009	$2,332
8 St. Thomas	永久地契	2018	$3,142
New Futura	永久地契	2017	$3,583

考虑到 Twin Peaks 周边有不少永久地契邻居，我们也在更大范围内寻找 TOP 年份相近的 99 年公寓作对比。同时加入了少数这些永久地契与较早期的 99 年项目，供参考标尺。

从 Horizon Towers 与 Leonie Gardens 可见，楼龄对价格的影响毋庸置疑。尽管目前尚不明显，但随着 99 年期限递减，其影响将更为显著——尤其豪宅类产品，往往会随着楼龄增加而折价。周边永久地契项目的充裕，也会在多年后对 Twin Peaks 的价值造成一定稀释。  

不过就当下而言，其相对“新”的豪宅定位，使其较距离 Somerset MRT 更近的部分永久地契项目 Devonshire 与 Leonie Parc View 仍能取得更高溢价。 

此外，随着 Thomson East Line 于 2020 年 1 月底全面运作，当前对投资者而言仍处于估值上行阶段。

总的来说，本区 99 年项目的价格区间大致为 $1,220 – $3,224；永久地契为 $1,795 – $3,583（均为 PSF 均价）。OUE Twin Peaks 位于 99 年量级的中段。

*请记住——最终，楼龄、产权、豪宅定位与距 MRT 的远近，仅是影响公寓定价与潜在升/贬值趋势的诸多因素之一。因此，尽量综合考量更多因素，才能确保： 

1. 以所付价格获得物业的最佳性价比。 
2. 始终掌握与你物业回报相关的趋势。 

我们的看法

人们都热爱奢华，我也不例外。

不过，我一向享受自己去“定制”这份奢华。对于没有时间与精力的人而言，OUE Twin Peaks 无疑十分适合——因为奢华已经为你备好。 

不可否认，它在交通、教育与娱乐方面的区位出众。塔楼建筑与各式雕塑、装置的细节，第一眼也极具吸引力。

考虑到 99 年产权，其总价看似不低。但若将 OUE Twin Peaks 视为“品牌型”豪宅，就能理解其定价区间。正如 Prada 等奢侈品牌因品牌溢价而更昂贵，OUE Twin Peaks（由知名设计师 Bill Bensley 操刀）亦然。重视独特性与设计的豪宅买家乐于为此买单，而这正是其中之一。

当然，它能否经受时间的考验仍待观察。以其雕塑与装置之繁多，随楼龄增长，维护成本势必上升。作为这样一座标志性作品，让我们期待它优雅老去！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。