OUE Twin Peaks 评测：如果让奢侈品牌来造公寓，大概就是它

项目：	OUE Twin Peaks	区：	09
地址：	Leonie Hill Road	产权：	99 years
占地面积：	130,956 sqft	单位数量：	462
开发商：	Cove Development Pte Ltd	TOP：	2014

When you think lavish, what pops to mind? Perhaps an abundance of sinful indulgence that ranges from luxurious poolside deck chairs to elegant rooftop dining…

当你想到奢华时，会想到什么？也许是一切让人心生愧疚的纵享，从豪华的池畔躺椅，到优雅的屋顶用餐体验……

……或者是一间开阔（读作：昂贵）的空中健身房，伴随着一系列精心打磨的石材与错落其间的精致雕塑，点缀在郁郁葱葱且保养得无比到位的绿荫之下。

无论你的想象如何延展，你都会乐见于 OUE Twin Peaks 不仅具备以上的一切，还远不止于此。

这座公寓曾获 London Design 与 Skyrise Greenery 奖项，462 套奢华（且宽敞）住宅单元分布在两座各高 36 层的俊秀塔楼之中。

更妙的是，如果你钟爱中心地段，会很高兴地发现它位于城市的正心（可想象为高端的 Orchard 一带）。

这里丰富的设施，让你一窥精于工程的建筑之美与出众的设计功力——而这一切，都坐落在寸土寸金的城市里一片纯净绿意的背景之上。

从奢华角度看，OUE Twin Peaks 并无短板。但它的区位、价格量级，以及周边项目如何呢？

这正是我们的用武之地。

在这篇对这座“奇迹公寓”的最新评测中（提示：我们从超过 200 张照片里挑选），我们将为你带来对 Twin Peaks 各种优势与特点的深入而有价值的解析。

让我们开始吧！

OUE Twin Peaks 内部设施巡礼

OUE Twin Peaks 设施

Swimming Pool	Jacuzzi	Children’s Playground
Gourmet Dining Suites	Tennis Court	Entertainment Room
Laundry Rooms	The Sanctuary	The Pavilion
The Garden of Inspiration	Sky Gym	Viewing Terrace
Sky Bar

这并不是评测任何公寓的最佳天气，但若要有一处在阴郁天色下仍能脱颖而出的，那非它莫属。仅从入口处你就能感受到 OUE Twin Peaks 的与众不同。有人或许会觉得有些张扬，但这排金色树木看上去就像在欢迎你回家。

进入后，迎面而来的是两座楼之间的有盖步道。步道周围的水池让度假风格一览无遗，你也能从步道上方的装饰纹样看出其细节上的用心。

步道会把你带到两座塔的中央，也就是到达庭院所在之处。这里同样设有礼宾服务台，这是居住在 OUE Twin Peaks 的一大卖点。你可以通过礼宾预订交通、代收包裹，甚至享受家政服务（由 Mandarin Orchard 提供）！从礼宾台到挑高开阔的空间，第一印象就非常“酒店感”，而这显然是有意为之的设计。

就到达庭院而言，这里的规格称得上气派非凡，中间设有水景喷泉与金属叶状装置。环形车道宽敞，带来良好的空间感。

从水景后方可以看到葱郁的绿意隐约露出，那就是泳池所在的区域。

泳池的瓷砖图案一定会首先抓住你的目光。它大胆且醒目，与古铜色金属和绿植的组合，即使在阴天也营造出一种奢华氛围。

这座泳池确实会让你联想到巴厘岛的度假村，这并不令人意外，毕竟 Bill Bensley 曾在亚洲设计过如 Capella Ubud 与 InterContinental Danang 等知名度假酒店。

按摩池的位置相较主泳池略为抬高。

就我个人而言，以 462 户的体量来看，这个泳池偏小。话虽如此，它并非为长泳而生，这里更强调生活方式。你会发现各种角落、水景与浅水区的设计，都是为放松休憩而精心布局。

泳池一侧摆放了一整排躺椅。要知道，这些可不是普通的塑料躺椅。它们采用柔软的皮质材料，坐卧感受更为厚实舒适。唯一的缺憾，大概就是还少了池畔递送毛巾与一杯冰镇椰青的服务！

泳池起点处还设有带沙发的有盖凉亭，但我不禁想到，若能有池畔小屋式的 Cabana，可能更契合度假主题。

旁边也配有一些看起来相当舒适的沙发。

如果你在想是否有更私密的角落，拐角处还有更多躺椅。它们被树木与植栽几乎完全包围，私密性更佳（只希望蚊子不会也把这里当成它们的私密天地）。

说实话，这些私密躺椅的景致并不算鼓舞人心，因为正对着主干道。但它确实能让你有置身闹市绿洲的感觉。

在园区内走一圈，你会发现更多带沙发的私密角落。我很喜欢它们都有罩子——像今天这种下雨天就很实用。雨停后它们依旧干爽可用，也体现了对家具与整体品质维护的重视。

沿着小径回到泳池时，你会发现与大多数城市大型项目相比，OUE Twin Peaks 的园林绿化相当丰富。

泳池正前方设有两处户外用餐区。两边都摆放了非常大、非常宽的餐桌，你也能看到每把椅子都被细致地套上了专属椅套。

若你预计宾客众多，也可将两区合并为一个大型派对空间。显然，这些区域并不设顶，旨在模拟绿意盎然的度假式露天用餐体验。至少，烹饪区是有遮蔽的！

两侧都配有相同的铁板烧炉台、洗手池与冷藏设备。最棒的是？刀叉餐具一应俱全！派对结束后他们还会替你清洗与收纳。便利性不言而喻。我认为这是非常出色的服务，会让大家更愿意使用这些用餐设施——因为一切都变得容易多了。对多数学人而言，聚餐后的清理正是最大的阻碍！

可以看到，这里的植物搭配经过悉心规划，真正营造了度假氛围。部分植物并非新加坡原生物种，为了让它们在热带气候中茁壮生长，还做了特别的照料。

室内用餐室位于会所内，老实说相当惊艳。

内部是极尽华美的用餐空间，定能让宾客赞叹。配合灯光与陈设，我认为它在晚间宴客时的呈现会最为出色。

用餐套房配置齐全，具备你可能需要的所有烹饪设施。

隔壁还有另一间用餐套房，装饰与饰面略有不同。最酷的是——中间的隔墙可以滑开，将两间合成一个大型娱乐空间。若你偏好更私密的氛围，我甚至觉得可以用来举办一场奢华的小型婚宴！

与户外用餐设施一样，这里的用餐套房也配备了你可能需要的一切器具与设备。因此完全无需从自家单位搬运餐具上下往返！而且（若你错过了，值得再次强调），派对结束后所有物品都会替你清洗并收好！

会所外墙完全覆以这些金属“钉状”装饰，不同的长度形成独特的纹理图案。近距离看，更能体会施工难度之高，而清洁维护也绝非易事！尽管如此，就其目前楼龄而言，整体维护度仍相当不错。往后，物业主动管理就尤为关键了。若缺乏妥善保养，这样的项目也容易很快失去光彩。

一般而言，我很少会特地介绍公寓里的浴室，但这里的浴室确实颇具特色。

浴室里最令人惊叹的，是这座被“笼状”装置包围的水疗池！的确有些夸张，但无疑为整个项目的度假式奢华氛围锦上添花。

二层设有观景平台，分为不同的休闲区。你可以通过楼梯或透明电梯抵达。

平台俯瞰泳池，你可以更好地欣赏泳池图案的精妙细节。

这是面向 Grange Road 的最高处凉亭。在有风的夜晚，这里一定是个放松小憩的好去处。

中央还有更多可供慵懒小憩的休闲座椅。并配有立式风扇/冷风机，在炎热的日子里颇为实用。

在稍低一层的平台上，你会发现另一座凉亭，配有更多座位。

你也可以通过一座设计极为繁复的楼梯进出平台。

进入主塔楼前，有一处小型游乐场。空间本身其实不小，但器械非常迷你。显然，这并不是为年幼孩童量身打造的公寓。

OUE Twin Peaks 的后角落是网球场。有趣的是——这片球场实际上被命名为Roger Federer Court！他还在 2015 年亲临为其揭幕！

这里也设有娱乐室。

甚至还有洗衣房！两座塔楼内均有配置，且 24 小时开放。

在洗衣房外，其实还有一处“隐蔽”的凉亭座位区。

角落里竟藏着一处颇大的水景。

尽头还摆放了大型的日间床。

我们来看看塔楼本身。

不出所料，每座塔楼都有安保门禁，仅允许住户进入。多数公寓使用门卡，这里特别之处在于采用了人脸识别！不仅极具未来感，而且当你双手拎满杂货时更显方便！

电梯大堂配有空调，这正是此等级项目应有之义。

两座塔楼自第 13 层起各自设有独立的健身房，占据 4 层空间，因此格外通透宽敞，并设有室内与室外双重健身区。

谁不喜欢挑高的健身房呢？几乎落地的窗面让空间在视觉上更显开阔，尽管实际楼层面积并不算很大。

我一直偏爱位于高楼层且能俯瞰城市的健身房，这里也不例外。唯一可惜的是，它并非位于最高层！

终于来到备受谈论的 OUE Twin Peaks 顶层。层层错落的天花板模块看起来很酷，也为空间带来独特气质。它们以钢索串联，在有风的日子里会发出有趣的声响！

天花也被有意设计为半封闭，以便在午后提供一定的遮阳。我也很喜欢这面绿意盎然的植物墙，它让空间整体观感更柔和。事实上，OUE Twin Peaks 曾获 NParks 的卓越奖，主因正是以公共屋顶花园取代了本可规划为“黄金顶层单位”的面积！牺牲收益以成全环保与绿化美学，这份坚持难能可贵。

角落里还有一处阶梯式看台，可俯瞰项目两侧的优质景观。

绿植墙后其实是私密的座位区，让你倚坐其间，眺望城市天际，沉思人生。

甲板正前方就是水景，因此若想探身看得更清，记得多加小心！

另一侧角落还有更舒适的座位，以及屋顶用餐吧台。

你也可以从这里望向另一座塔楼。别忘了，那边同样拥有完全相同的屋顶花园！

有些人或许会觉得这里的设计略显夸饰，但不得不承认它确实非常抓人眼球。仿佛走进一座山巅宫殿。

凭借近乎 360 度的屋顶视野，在 Orchard 一带很难找到更适合用餐的地方了！与其他用餐点一样，这里同样提供全套餐具，且会在事后替你清洗与整理。

最后，OUE Twin Peaks 的参观行程在车库收尾。照明充足，如今多数车库所用的平滑地面，也带来更高端的质感。

OUE Twin Peaks 区位解析

距浮华的 Orchard Road 购物带仅一步之遥，你会在 Leonie Hill 与 Grange Road 的交汇口旁，发现这座私密的 OUE Twin Peaks。

它最近的邻居包括 Leonie Parcview、New Futura、The Lumos 与 Horizon Towers——这些同样坐落在黄金第 9 区的优质项目。

周边不乏娱乐与便利设施——从相对便捷、位处中央的公共交通，到多样的杂货超市选择，皆一应俱全。

交通

巴士站	途经巴士	距公寓距离（及预计步行时间）
‘Natl Youth Council’	7, 7A, 14, 16, 36, 36A, 36B, 65, 77, 106, 111, 123, 174, 174e, 175, 971E	350m，步行 4 分钟
‘Opp Ngee Ann City’	14e, 124, 128, 143, 162, 162M, 167, 167e, 171, 190, 700, 700A, 972, NR1, NR2, NR3, NR5, NR8	500m，步行 6 分钟
‘Bef Zion Full Gospel Ch’	5, 14, 16, 54, 65, 75, 175, NR5	600m，步行 7 分钟
‘Aft Zion Full Gospel Ch’	1N, 2N, 3N, 4N, 5, 5N, 6N, 14, 16, 54, 65, 75, 175, NR6	750m，步行 9 分钟

最近的 MRT：Somerset MRT——600m，步行 7 分钟

对于短期外籍人士（租户）以及希望省去自驾之需的人来说，这里的交通方式之多会令你欣喜。

Somerset MRT 的中心性也将为多数人带来极大便利。熟悉该区域的人都知道，它距离 Circle 与 North-East Lines 的 Dhoby Ghaut MRT 仅一站，距 Downtown（Newton MRT）与 East-West Lines（City Hall MRT）也只需 2 站。

此外，这里也有大量 Night Ride 巴士，既适合夜班工作者，也适合热爱夜生活而又不想为打车服务大肆挥霍的人（为你点赞！）。

当然，前往这些车站的途中需要一段无庇荫的步行——不过稍微流点汗也无伤大雅！

或许最大利好，是延伸后的 Orchard 站（作为即将开通的 Thomson East-Line 的一部分）距公寓的近距。距离 Twin Peaks 仅约步行 2 分钟，它将带来全新的便捷维度，同时（毫无意外地）也会推升公寓估值。

自驾可达性：良好

高速/主要道路	距公寓距离（及预计非高峰车程）
Hill Street	2.2km，车程 4 分钟
Bukit Timah Road	2.5km，车程 5 分钟
Jalan Bukit Merah	2.9km，车程 6 分钟
Nicoll Highway	3.5km，车程 9 分钟
Farrer Road	4.1km，车程 7 分钟
CTE	1.7km，车程 3 分钟
AYE	4km，车程 6 分钟
PIE	4.4km，车程 8 分钟
ECP	5.9km，车程 10 分钟
KPE	6.5km，车程 13 分钟
BKE	9.3km，车程 12 分钟

根据我们的实地观察与测算，靠近公寓的道路大多会在中午前后开始拥堵，直到晚上约 10 点才会缓解。

如果你读过我们足够多的评测，会知道多数公寓附近“单车道”的拥堵常见于高峰时段。

那这里为何不同？

归根结底，Orchard Road 购物带是学生、上班族午餐活动的集中地，同时也吸引了众多希望在上午活动后、躲避烈日的游客。

这通常会导致区域内网约车（如 Taxis、Grab、Gojek 等）聚集。鉴于 OUE Twin Peaks 毗邻该区域，其周边道路自然也难以避免这股喧嚣（此处众多红绿灯也会令情况稍显恶化）。

但公允地说，作为一个极度中心的位置，撇开拥堵不谈，它对四面八方的通达性确实高于平均水准。

杂货采买

超市名称	距公寓距离（预计非高峰车程）	距公寓距离（预计步行时间）
Cold Storage Paragon	1.5km，车程 5 分钟	650m，步行 8 分钟
Cold Storage Takashimaya	1.7km，车程 5 分钟	650m，步行 8 分钟
Cold Storage Centrepoint	2.1km，车程 8 分钟	900m，步行 12 分钟
FairPrice Finest 111 Somerset	1.3km，车程 3 分钟	500m，步行 6 分钟
FairPrice Orchard Grand Court	1km，车程 3 分钟	750m，步行 9 分钟
FairPrice Finest Scotts Square	2.5km，车程 7 分钟	1.1km，步行 15 分钟

虽然我们的模型主要计算至超市的非高峰驾车时间，但鉴于 Twin Peaks 的位置，很多时候步行前往这些超市可能更为划算。因此这次我们也列出了步行距离与时间。

这样不仅省去了停车费用，也远胜于困在车流之中！

同时请注意，该区域在周末与公共假期是新加坡人的热门去处，若要避开人潮，建议将采买安排在这些日期之外。

购物商场

商场名称	距公寓距离（及预计非高峰车程）	距公寓距离（预计步行时间）
Great World City	1.1km，车程 3 分钟	1km，步行 13 分钟
Ngee Ann City	1.4km，车程 5 分钟	650m，步行 9 分钟
Far East Shopping Centre	1.4km，车程 5 分钟	1.1km，步行 14 分钟
Paragon Shopping Centre	1.5km，车程 5 分钟	700m，步行 9 分钟
Lucky Plaza	1.5km，车程 5 分钟	800m，步行 10 分钟
Orchard Shopping Centre	1.6km，车程 5 分钟	600m，步行 8 分钟
313 @ Somerset	1.6km，车程 6 分钟	600m，步行 8 分钟
Wisma Atria	1.6km，车程 5 分钟	750m，步行 10 分钟
Ion Orchard Mall	1.6km，车程 5 分钟	900m，步行 13 分钟
Mandarin Gallery	1.7km，车程 6 分钟	600m，步行 7 分钟
Orchard Central	1.8km，车程 6 分钟	800m，步行 10 分钟
UE Square	1.8km，车程 5 分钟	1.7km，步行 21 分钟
Concorde Shopping Centre	1.9km，车程 4 分钟	1.8km，步行 23 分钟
Tanglin Mall	1.9km，车程 5 分钟	1.8km，步行 23 分钟
Tanglin Shopping Centre	2.3km，车程 6 分钟	1.6km，步行 20 分钟
Forum: The Shopping Mall	2.6km，车程 5 分钟	1.2km，步行 16 分钟
Plaza Singapura	2.6km，车程 9 分钟	1.7km，步行 21 分钟
The Centrepoint	3km，车程 8 分钟	1km，步行 12 分钟

其实此处无需赘述商场名单，毕竟多数人都清楚 Orchard Road 购物带的含金量。不过出于完整性，我们仍将其中较为高端的商场与带有代表性、位于外围的几家主要商场列出（虽然就近已经足够，除非你味蕾偏爱多样性——也无可厚非！）。

哦，对了，我们也附上了步行时间，以体现这些地方（大多）步行可达。

学校

学校名称	教育阶段	距公寓距离（预计非高峰车程）
Little Hands Montessori Kindergarten	Preschool	750m，车程 2 分钟
Cocoro Learning House	Preschool	1.1km，车程 3 分钟
Odyssey Global Preschool (Orchard)	Preschool	1.1km，车程 3 分钟
Kay Poh Rd. Baptist Kindergarten	Preschool	1.3km，车程 5 分钟
MindChamps Preschool (Paragon)	Preschool	1.5km，车程 5 分钟
Brainy Child Montessori	Preschool	2.5km，车程 7 分钟
River Valley Primary	Primary	1.1km，车程 4 分钟
Alexandra Primary	Primary	2.3km，车程 6 分钟
Zhangde Primary	Primary	2.8km，车程 8 分钟
St. Margaret’s Primary	Primary	3.5km，车程 12 分钟
Radin Mas Primary	Primary	3.7km，车程 10 分钟
Cantonment Primary	Primary	3.8km，车程 9 分钟
Gan Eng Seng Primary	Primary	4.2km，车程 12 分钟
Stamford Primary	Primary	4.2km，车程 13 分钟
Anglo-Chinese School	Primary	4.9km，车程 13 分钟
Farrer Park Primary	Primary	5km，车程 14 分钟
Blangah Rise Primary	Primary	5.2km，车程 14 分钟
Nanyang Primary	Primary	5.5km，车程 12 分钟
New Town Primary	Primary	5.5km，车程 13 分钟
Raffles Girls’ Primary	Primary	7.4km，车程 14 分钟
Raffles Girls’ School	Secondary	2.8km，车程 7 分钟
Singapore Chinese Girls’ School	Secondary	4.2km，车程 10 分钟
Gan Eng Seng School	Secondary	2.3km，车程 7 分钟
Crescent Girls’ School	Secondary	2.7km，车程 6 分钟
Outram Secondary	Secondary	2.9m，车程 6 分钟
Queenstown Secondary	Secondary	3.9km，车程 9 分钟
Bukit Merah Secondary	Secondary	3.9km，车程 10 分钟
Queensway Secondary	Secondary	4km，车程 8 分钟
Victoria University of Technology	Tertiary	1.6km，车程 5 分钟
Boston Business School	Tertiary	1.6km，车程 5 分钟
Duke NUS Medical School	Tertiary	3.1km，车程 9 分钟
NUS Faculty of Law	Tertiary	4.2km，车程 11 分钟
MDIS Campus	Tertiary	4.8km，车程 11 分钟
Catholic Junior College	Tertiary	5.3km，车程 12 分钟
Hwa Chong Institution	Tertiary	5.9km，车程 12 分钟
Singapore Management University	Tertiary	7.1km，车程 14 分钟
Anglo-Chinese Junior College	Tertiary	7.1km，车程 14 分钟
Eunoia Junior College	Tertiary	7.3km，车程 14 分钟
ISS International	International/Multi-level	1.7km，车程 5 分钟
Chatsworth International (Orchard)	International/Multi-level	2km，车程 7 分钟
Razum International	International/Multi-level	2.5km，车程 6 分钟
Ascensia International	International/Multi-level	2.5km，车程 6 分钟

如你所见，这里覆盖了从幼儿到高等的多层次教育选择（抱歉清单略长！）。

鉴于本区幼儿园数量充足（几乎任何项目周边皆然），我们仅列出距离较近的学前选项。

不同于多数紧邻小学的公寓（老实说这般密度颇为罕见），考虑到其相对近距，我们也将 10 分钟车程外的一些学校纳入参考。

距离与车程比值偏高，主要由于区域内频繁的拥堵与红绿灯所致。

最后，这里还有不少国际学校——对于希望在新加坡与母国教育之间寻找平衡的外籍家长而言，是很好的选择；也适合希望孩子能在同一教育体系内贯通各阶段的家庭。

更多看点

•  大使馆云集

一如既往，在新加坡的中心地带居住，多半会靠近大使馆。就这里而言，步行范围内就有 7 个。除了带来安心感与潜在就业机会（从而进一步带来安心），即便抛开这些，它们本身也是颇具文化趣味的存在。

• 酒店林立

第 9/10 区以高端酒店著称。一些马上会想到的名字包括 Mandarin Orchard、Holiday Inn 与 Concorde Hotel Singapore。

我们并不认为你会去租住酒店房间。但如果你钟爱精致的英式下午茶自助，请知悉它们近在咫尺！

• 适合漫步的街区

新加坡素有“花园城市”之称——而将其转型为“丛林中的城市”的宏图正逐步成型。对于 Twin Peaks 的住户而言，家门口便是 Botanic Gardens、Singapore River 与 Fort Canning Park，足以令人欣喜。

此外，周边街道上不乏个性咖啡馆与酒吧，入夜后活色生香，为喜欢此类氛围的人提供丰富多彩的漫步内容！

OUE Twin Peaks 开发与场地

OUE Twin Peaks 占地 130,956 平方英尺。虽然谈不上巨大，但考虑到它的核心地段，这样的规模已大大高于平均值。

住宅面积与公用空间的占比也较为均衡（尽管单元数量看起来似乎多了些）——这在多数豪宅项目里是重要考量。

细心的你也会注意到，这座 462 户的豪宅项目仅有一个出入口，通往仅单车道的 Leonie Hill Road。即便住户持车比例可能偏低（被网约车部分替代），这里的通行友好度也并非最佳。

此外，项目邻近十字路口，或许会为低楼层带来一定的噪音干扰，不过开发商将两座住宅塔置于更“内里”、并以绿化遮蔽，确实是明智之举。

优选户型与朝向

先来看一下户型分布（及剖面）：

单位类型	类别	数量	面积（sqft）
1-bedroom	A1, A2	132	549 sqft
1-bedroom	A3, A4	136	571 sqft
2-bedroom	B	66	1,055 sqft
3-bedroom	C1	66	1,399 sqft
3-bedroom	C2, C3	116	1,604 sqft
4-bedroom	C4	4	1,895 sqft

考虑到公寓的核心地段，这里的单位面积非常有吸引力。

我们认为最优的叠数为 3、4、5、10、11 与 12，主要原因是它们不受西晒影响。

若你考虑 1 房，10 与 11 号叠是最佳选择，因为它们朝向 Grange Road 指向 Orchard Link。加上 MRT 延伸的利好，你的视线始终会开阔。12 号叠也很相近，同时南-西向阳会照射到厨房与卫生间，这也是最理想的情形！

对于 2 房，可考虑 7 号叠，尽管朝向 Horizon Tower，但并非正对且楼间距相当可观。

每个单位的落地窗都令人耳目一新，且配有来自 Foscarini、Herman Miller 以及 Charles and Ray Eames 等品牌的奢华家具（都已为你配置妥当）。

较大户型（2 与 3 房）的不足之处，也许在于飘窗与花台占据了一定的可用空间。但以 2 房 1,055 平方英尺、3 房（起步）1,399 平方英尺的面积而言，说这是“吹毛求疵”也不为过。

另一个点是主卧以通透玻璃面向主卫，带来不加掩饰的景观。为满足部分住户的小“偏好”我们向开发商致意……但我们也不打算在此过多着墨（若你恰好在他人的主卧里，也请别多看）。

另外，考虑到多数健身空间偶尔会传出声响，若介意噪声，最好回避紧邻空中健身房的单位。

OUE Twin Peaks 价格解析

项目名称	产权	TOP	平均单价（PSF）
OUE Twin Peaks	99-years	2014	$2,341
Horizon Towers	99-years	1984	$1,220
Leonie Gardens	99-years	1993	$1,526
Sophia Hills	99-years	2018	$2,030
Suites at Orchard	99-years	2015	$2,689
Ferra	99-years	2018	$3,224
The Lumos	Freehold	2011	$1,795
Devonshire	Freehold	2014	$2,273
Leonie Parc View	Freehold	2009	$2,332
8 St. Thomas	Freehold	2018	$3,142
New Futura	Freehold	2017	$3,583

考虑到 Twin Peaks 周边不乏永久产权邻居，我们选取了区域内同为 99 年公寓、且 TOP 年份相近的项目作对比。同时也加入了若干永久产权与年岁较高的 99 年项目以作参照。

从 Horizon Towers 与 Leonie Gardens 可以看出，楼龄显然会影响价格差异。虽然目前尚不明显，但随着 99 年年限的推移，这种影响在 Twin Peaks 身上将日益显著——尤其豪宅项目常随年岁增长而价值递减。Twin Peaks 周边永久产权项目的充裕，也会在未来几年为其带来一定的相对贬值压力。

不过就当下而言，它相对“新”的豪宅定位，使其仍能比更靠近 Somerset MRT 的永久产权Devonshire 与 Leonie Parc View 获得更高溢价。

此外，随着 Thomson East Line 于 2020 年 1 月底全面通车，投资者当前也正处于估值上行的阶段。

概括而言，区域内 99 年项目的平均单价区间为 $1,220 – $3,224，而永久产权则为 $1,795 – $3,583。OUE Twin Peaks 就 99 年项目的量级而言，位处中段。

*请记住——归根结底，楼龄、产权、豪宅定位与距 MRT 的远近，仅是影响公寓单价与潜在涨跌趋势的诸多因素之一。因此务必尽可能综合考量，以确保：

1. 以所支付价格，获取该物业的最佳价值。
2. 随时掌握与你物业回报相关的趋势。

我们的结论

人们热爱奢华，我也不例外。

不过，我始终享受亲自定制奢华细节的过程。对于没有时间与精力的人而言，OUE Twin Peaks 则非常契合你的需求——奢华陈设已为你准备妥当。

不可否认，它在交通、教育与娱乐层面的区位无可挑剔。塔楼建筑的外观，以及细部雕塑与装饰，也在第一眼就极具吸引力。

考虑到 99 年产权，它的量级看似不低。但若你将 OUE Twin Peaks 视作“品牌化的奢华项目”，就会理解它的定价逻辑。正如 Prada 等奢侈品牌因品牌价值而具备溢价，OUE Twin Peaks 亦然（它出自知名设计师 Bill Bensley 之手）。重视独特性与设计感的高端买家愿意为之买单，而这就是这样的项目。

它能否经得起时间的考验，仍有待观察。随着雕塑与装置的日益老化，维护成本势必上升。对于这样的地标，我们只希望它能优雅老去！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。