| 项目 | 8 St Thomas | 地区 | 09 |
|---|---|---|---|
| 区域 | 核心中央区 (CCR) | 地址 | 8 and 10 St Thomas Walk |
| 地契年限 | 永久地契 | 占地面积 | 9,073.4 平方米 |
| 住宅单位数 | 250 个单位 | 开发商 | Bukit Sembawang Estates |
I如果你在 River Valley 寻找豪华公寓，前方的选择将令你为难，因为这一带遍布林立的现代高层公寓。 不过，过去几年若你常走 River Valley Road，一定会注意到 St Thomas Walk 一带竖起的两座流线型新塔楼。或许你已经知道，8 St Thomas 的特别之处在于它以全新项目推出时已完全建成。这意味着在完成首付款后，你即可马上入住。这与许多其他新盘不同，后者往往涉及渐进付款，并需等候 3 至 4 年才建成。因此，若你想在 River Valley 购买可即刻入住的豪华新公寓，8 St Thomas 值得一看。
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8 St Thomas 位置评测
8 St Thomas 位于 St Thomas Walk，连接自主要干道 River Valley Road。依我们看来，它是 St Thomas Walk 上众多公寓里位置最好的一个，因为距离主路最近。诚然，低楼层可能会有一些车道噪音，但这也带来了更佳的通达性——距离即将开通的 Great World MRT 站仅数分钟步行可达，更别提门前就有巴士站。此外，我们也偏好拥有多重出入口的项目；St Thomas Walk 基本上是个回环，你也可自 Killiney Road 出入 8 St Thomas。这应能在高峰时段缓解进出流量，毕竟这条街上项目不少。
我们认为，关注此区的不少买家本身可能就有车；但即便不驾车，8 St Thomas 的地段本身也极具吸引力。如前所述，Great World MRT 站步行不到 5 分钟；此外，Somerset MRT 站步行约 10 分钟。
从本项目可通达 North South line 与 Thomson East-Coast line。
这虽不如Fourth Avenue Residences便利，但能步行到达两条不同 MRT 线的公寓并不多见。
River Valley 受欢迎是因为它靠近 Orchard，却较少喧嚣，并且临近 Robertson Quay。想象周六上午到 Orchard Road 购物，午后在 Robertson Quay 悠闲享用下午茶——若这正是你想要的生活方式，River Valley 的位置无疑相当理想。
Somerset 一带的购物中心步行即达，例如Orchard Central、Orchard Gateway、313 @ Somerset 与 Mandarin Gallery。如果懒得走远，Great World City 更近，且其最新翻新后，已足够应付一次快捷外出（有 Cold Storage 与 Golden Village 看电影）。
离家更近处，Orchard Grand Court 设有 24 小时 NTUC，满足日常采买；Killiney Road 的店屋餐饮选择多样。此外，街角咖啡店近期也完成翻新，现在亦为 24 小时营业！
附近的学校资源也算齐全。River Valley Primary School 步行几分钟即达；Little Village Child Development Centre 与 Winchester Pre School 距离 Grange 一带短程车程。其他邻近学校包括 Raffles Girls Secondary School、St Margaret’s Primary School、Anglo-Chinese School 与 Chatsworth International School。
8 St Thomas 开发与用地评测
8 St Thomas 旧址实际上由两处项目合并而成，分别是 Airview Towers 与 Chez Bright。Bukit Sembawang 选择整合两块地再开发是明智之举，体量更具吸引力。
补充说明：既然是新项目，我们也乐于多谈一句开发商 Bukit Sembawang。他们入选了我们的新加坡十大开发商，从其作品版图可见，无论地段如何，都具备打造高品质项目的经验与能力。
如前所述，项目可从 River Valley Road 与 Killiney Road 出入，非常便利。若自 St Thomas Walk 驶出、右转上 River Valley Road，需留意双向来车，可能略显麻烦；此时经由 Killiney Road 外出，在高峰时段会更为实用。
来看一下户型配比：
| 户型 | 单位数量 | 单位面积（sqft） |
|---|---|---|
| 1 卧室 | 39 | 441 – 517 sqft |
| 2 卧室 | 152 | 549 – 1,044 sqft |
| 3 卧室 | 81 | 1,141 – 1,302 sqft |
| 4 卧室 | 14 | 1,744 and 1,755 sqft |
| 4 卧室双钥匙 | 20 | 1,690 sqft |
| 顶层公寓 | 2 | 2,422 and 2,659 sqft |
这里的大多数单位为 3 卧及以下，这与多数当下项目的趋势一致。配置也具备一定灵活性，甚至提供 4 卧双钥匙——本质上是 3 卧加一间可独立出租的卧室，用于获取额外租金收入，或也可用于多代同堂的居住安排。
我们必须说，这里的 2 套顶层公寓就平面图所示颇为平淡。诚然，最高楼层能享有最好的景观，但若与下一层相比所要求的更高 PSF，从我们的视角看并不完全合理，尤其是顶层公寓本身并无特别亮点——没有私人泳池、没有按摩浴缸，甚至私家电梯也无法直达双层。在我们看来，这是在District 9 打造标志性顶层公寓的一次错失良机。
内部导览
| 迎宾广场 | 日光平台 | 泳道池 |
| 休闲池 | 水疗角 | 烧烤亭 |
| 儿童游乐场 | 健身角 | 网球场 |
| 多功能室 | 健身房 | 蒸汽室 |
| 花园步道 | 空中花园 | 游戏休憩区 |
| 静谧平台 | 瑜伽与健身平台 | 鸡尾酒休息区 |
| 美食餐饮区 |
8 St Thomas 的一大特色，是两座塔楼之间分布的空中花园与露台。第一座塔在 2、9、16、23 与 30 层设有空中花园；第二座塔位于 13、21 与 29 层。29 层尤为有趣——设有可预约的用餐与娱乐空间；若你恰好住在 29 层，几乎就像拥有了专属的会客娱乐区。
这里的车库明亮愉悦，但与我们见过的一些豪宅项目相比，精致感略逊。共有 250 个车位，因此每户配 1 个车位。
这里设有 2 个电动车位与充电点，对电动车车主或潜在车主而言是极佳卖点。
还配备了 Parcel Santa 智能柜，对于经常网购的住户十分方便，无需在家等候收件。
标准的信箱区。
从车库进入各栋的大堂舒适并配有空调。
一上到一层，映入眼帘的就是这座如画的泳池。在阳光与热浪之下，确实让人忍不住想跃入水中。
我们很喜欢这里的泳池，足够修长，适合正经游泳。
对于仅有 250 户的项目而言，泳池面积相当宽敞。有时你几乎能独享整池！
水中还设有日光躺椅。
主池周围也有小型泡池。
烧烤炉位设有遮蔽，使用更便利。
对于市中心的项目而言，能容纳一座网球场颇为难得。
享有私家电梯入户的单位电梯大堂；在 8 St Thomas，仅 4 卧及以上单位配备。
健身房配置中规中矩，面向泳池景观。
不确定是否是刻意设计，但这些水景在你走过时会带来细密的清凉水雾。这样的炎热天气里尤为可贵。
一层的多功能室很出色，空间大、座位多，并配有烹饪设施，方便招待宾客。
我们也喜欢到达区，挑高与开阔空间带来庄重感。
到达区设计考究，绿化带来温暖的欢迎氛围，观感舒适。
以午后天空为背景，8 St Thomas 的建筑线条确实醒目。
8 St Thomas 评测 – 2 卧室
8 St Thomas 的 2 卧户型实际上有多种布局，可根据你的偏好选择。
首次踏入单位时，我们惊喜地发现客厅体感显著大于纸面面积，也许得益于阳台引入的大量自然光。厨房旁的小型吧台也是对空间的巧妙利用。
我们喜欢炉灶旁设有窗户，可实现自然通风，方便重油烟烹饪。多数现代 2 卧采用开放式厨房，更适合轻度烹饪。
室内设计（ID）在放大客厅观感上确有助益，但空间本身也非常好用。当然，若换成长方形餐桌，可能会略显局促。
阳台的可用性也很高，放置一套小型餐桌椅不成问题。
此处景观部分被 8 St Thomas 的另一栋塔楼遮挡，但在一定角度下仍能欣赏到相当不错的城市景致。
下方泳池一览无遗。
公共卧室表现尚可；若不设书桌，应可放入一张大床。
这大概是本 2 卧的点睛之笔——环幕式城市景观相当迷人。虽不及Wallich Residence 的 3 卧那般惊艳，但考虑到更亲民的价位与永久地契，我们已无可挑剔。
主卧床边环绕的通行空间尚可。
淋浴时亦可欣赏城市景色。
8 St Thomas 公寓评测 – 价格
8 St Thomas 于 2018 年 8 月推出，开发商透露周末售出 20 套，成交价远超 $3,000 PSF。
441 平方英尺的 1 卧约售 $1.44 million，折合 $3,265 PSF。本次所看的 2 卧则以 $2.7 million 易手，约 $3,354 PSF。像这样高层住宅，价格很大程度取决于朝向与楼层。
再看直接邻居。
La Crystal Condo
La Crystal Condo 紧邻 8 St Thomas，位于街角，同为永久地契，但楼龄较老，设计也较为普通。
这里较难作直接对比，因为最近一次成交在 2017 年 10 月，只有 $1,767 PSF。受 8 St Thomas 价格带动，业主心态更坚挺，要找到放盘并不容易。若你恰好遇到合意单位、且对生活方式不太执着，我们认为它会是具性价比的选择。
Skyline 360 @ St Thomas Walk
这大概是最直接的竞争者，Skyline 360 建于 2013 年，仅早了几年。
这里 1,733 sqft 的单位为 3 卧，需要直接对比 8 St Thomas 的同类 3 卧。8 St Thomas 的 1,302 sqft 3 卧成交价已超过 $4 million。我们认为，Skyline 360 的设计同样现代，若 3 卧价位相近，与其在两者间犹豫，不如选择更大的户型更合算。
我们的看法
8 St Thomas 最适合年轻夫妻、外籍人士，以及注重生活方式的买家。若是需要更大空间的大家庭，周边备选不少，可能有更合适的方案。对于 1 卧或 2 卧而言，由于面积较小，这里的高 PSF 体感不那么强烈。若你看重全新项目且希望立即入住，8 St Thomas 会是不错的选择。我们认为，此次评测的 2 卧是一个相当甜蜜的平衡点；若价格非首要考量，每次踏入主卧所见的景致，都是此项目独有且难以量化的价值。
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