| 项目 | 8 St Thomas | 地区 | 09 |
|---|---|---|---|
| 区域 | 核心中央区 (CCR) | 地址 | 8 and 10 St Thomas Walk |
| 产权 | 永久地契 | 占地面积 | 9,073.4 sqm |
| 单位数量 | 250 个单位 | 开发商 | Bukit Sembawang Estates |
I如果你在 River Valley 寻找豪华公寓，你将面临艰难的抉择，因为这一带遍布现代高层公寓。不过，如果你过去几年常走 River Valley road，你一定注意到 St Thomas Walk 一带正兴建起两座线条利落的高楼。若你尚不知情，8 St Thomas 有个独特之处：它以新项目身份推出时已全面建成。这意味着一旦支付初始款项，你便可立即入住。这不同于许多其他新盘，通常涉及进度付款，并需等待 3 至 4 年完工。因此，如果你想在 River Valley 入住一座全新的豪华公寓，且希望即买即住，8 St Thomas 值得你关注。
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8 St Thomas 评测 位置
8 St Thomas 位于从 River Valley road 主干道引入的 St Thomas Walk 上。在我们看来，它是 St Thomas Walk 众多公寓中地段最佳的一个，因为距离主路最近。诚然，低楼层或会有些许车流噪音，但这也意味着前往即将开通的 Great World MRT 站的可达性极佳。且公交站几乎就在家门口。此外，我们很青睐拥有多重出入口的项目，由于 St Thomas Walk 本质上是环路，你也可从 Killiney road 驶入 8 St Thomas。这应能在高峰时段缓解进出车流，毕竟这一段有不少项目分布。
我们认为，考虑这一带的大多数高净值买家大多自驾；但即便你不驾车，8 St Thomas 的位置亦是主要卖点。如前所述，Great World MRT 站步行不到 5 分钟即可到达，Somerset MRT 站步行约 10 分钟。
从该项目可便捷通达 North South Line 与 Thomson-East Coast Line。
虽然不及Fourth Avenue Residences那般便利，但能自豪地称步行即可到达两条不同 MRT 线路的公寓并不多见。
River Valley 之所以受欢迎，在于它毗邻 Orchard，兼具便利却少了些喧嚣，同时靠近 Robertson Quay。想象一下周六早上到 Orchard Road 购物，午后则在 Robertson Quay 悠闲品茗——若这正是你追求的生活方式，那么 River Valley 的位置无疑十分理想。
Somerset 一带的购物中心均在步行范围内，如 Orchard Central、Orchard Gateway、313 @ Somerset 与 Mandarin Gallery。如果你不想走太远，Great World City 更近一些，且其近期翻新后，无论是 Cold Storage 采购或到 Golden Village 看电影，都能满足一次短途外出所需。
离家更近的还有 Orchard Grand Court，其 24 小时营业的 NTUC 能满足日常采买；而 Killiney Road 一带店屋餐饮林立，选择丰富。此外，转角咖啡店近期也完成翻新，如今同样 24 小时营业！
至于附近学校，选择同样齐备。River Valley Primary School 距离仅数分钟步行路程。Little Village Child Development Centre 与 Winchester Pre School 位于 Grange，驾车短途可达。周边学校还包括 Raffles Girls Secondary School、St Margaret’s Primary School、Anglo-Chinese School 与 Chatsworth International School。
8 St Thomas 评测 开发用地
8 St Thomas 的地块此前实际为两个不同项目所在地：Airview Towers 与 Chez Bright。Bukit Sembawang 选择整合两块地再开发，是相当明智之举，使整体规模更具吸引力。
旁注：鉴于这是全新开发项目，我们也愿多介绍一些开发商 Bukit Sembawang 的背景。他们入选了我们的新加坡十大开发商，从其项目组合可见，无论地段如何，都具备打造高品质项目的经验与实力。
如前所述，项目可从 River Valley Road 与 Killiney Road 两侧出入，这非常理想。若你从 St Thomas Walk 驶出并需右转进 River Valley Road，可能有些麻烦，因为需留意双向来车。这时从 Killiney Road 出来在高峰时段就尤为实用。
来看一下户型分布：
| 户型 | 单位数量 | 面积（sqft） |
|---|---|---|
| 1 卧室 | 39 | 441 – 517 sqft |
| 2 卧室 | 152 | 549 – 1,044 sqft |
| 3 卧室 | 81 | 1,141 – 1,302 sqft |
| 4 卧室 | 14 | 1,744 and 1,755 sqft |
| 4 卧室（双钥匙） | 20 | 1,690 sqft |
| 顶层公寓（Penthouse） | 2 | 2,422 and 2,659 sqft |
项目以 3 卧室及以下为主，这与当下多数项目趋势一致。配置上也具弹性，甚至提供 4 卧室双钥匙选项——本质上是 3 卧室单元外加一间独立卧室，可出租获取额外租金，或用于安置多代同堂家庭。
我们必须说，这里的 2 套顶层公寓从平面图上看略显平淡。诚然，位于最高楼层可享项目内最佳景观，但与下一层相比所要求的更高 PSF，在我们看来并不完全合理，尤其在顶层公寓并无特别之处的前提下——既没有私人泳池或按摩浴缸，私家电梯也不能直达两层。我们认为，这是一个在District 9 打造标志性顶层公寓的错失良机。
实景导览
| 入口广场 | 日光平台 | 泳道池 |
| 休闲池 | 水疗角 | 烧烤亭 |
| 游乐场 | 健身角 | 网球场 |
| 多功能室 | 健身房 | 蒸汽室 |
| 花园步道 | 空中平台 | 游戏休闲室 |
| 静逸平台 | 瑜伽与健身平台 | 鸡尾酒休息室 |
| 美食餐饮区 |
8 St Thomas 的一大特色是两座塔楼之间不同时段点缀其间的空中平台。第一座塔在 2、9、16、23 与 30 层设有空中花园；第二座塔则位于 13、21 与 29 层。第 29 层尤为有趣，因为这是可供预约的用餐与娱乐区域——若你正好能买到 29 层的单元，几乎就像拥有一处私享的会客娱乐空间。
这里的停车场明亮愉悦，但未必如我们见过的一些豪华项目那般高端。共有 250 个车位，因此每户对应 1 个车位。
这里设有 2 个电动车位与充电点，对已持有或打算购买电动车的住户是一大卖点。
还配备有 Parcel Santa 智能柜，网购频繁者不必再为收件而家中留人，十分方便。
信箱区则相当常规。
从停车场通往各栋的大堂舒适且配有空调。
来到一层，映入眼帘的是这幅如画的泳池景致。在阳光与热浪之下，确实让人忍不住想立刻跃入水中。
我们很喜欢这里的泳池——尺度充裕，适合认真游泳。
以仅 250 户的体量而言，泳池面积可谓宽裕。有些时段你几乎可以独享整个泳池！
水中也设置了日光躺椅。
主池周边亦设有小型浸泡池。
这里的烧烤炉台皆有遮蔽，使用更为便利。
对于市中心项目而言，能设下一座网球场相当不易，令人印象深刻。
带私家电梯的住户电梯大堂——在 8 St Thomas 中，仅 4 卧室及以上户型享有此配置。
健身房配置中规中矩，面向泳池景观。
不确定是否刻意设计，但这些水景在你经过时会带来细腻的清凉水雾，在炎热天气里颇为受用。
一层的多功能室非常出色：空间宽敞、座位充足，并配备烹饪设施，便于招待宾客。
我们也喜欢这个到达区，空间阔大且气势十足，营造出大气的第一印象。
到达区设计考究，绿化迎宾，舒缓眼目。
午后天空作背景，8 St Thomas 的外立面显得格外醒目。
8 St Thomas 评测 – 2 卧室
8 St Thomas 的 2 卧室拥有数种不同布局，可按你的偏好选择。
初入户时，我们惊喜地发现，客厅体感明显大于纸面数据，或许是因为阳台引入了大量自然光。厨房一侧的小吧台也是很好的空间利用。
我们喜欢灶台旁边设有一扇窗，若你偏好重油烟烹饪，可实现自然通风。多数现代 2 卧室如今采用开放式厨房，更适合轻度烹饪。
室内设计（ID）确实也在放大空间感方面起到了一定作用，但整体空间确实好用。当然，如果换成长方形餐桌，动线可能会更紧凑一些。
阳台面积也非常实用，甚至可摆下一套小型餐桌椅。
此处景观部分被 8 St Thomas 的另一座塔楼遮挡，但以斜角望去，仍能获得相当不错的城市景致。
主泳池的风采一览无遗。
公共卧室尺寸尚可，若舍弃书桌，放置一张 Queen 尺寸大床应不成问题。
这或许是这套 2 卧室的点睛之笔——那一圈环抱式的城市全景令人着迷。虽不及Wallich Residence 3 卧室那般震撼，但考虑到价格更亲民且为永久地契属性，我们没有任何可抱怨之处。
主卧四周的走动空间尚可。
淋浴时同样可以欣赏城市景致。
8 St Thomas 公寓评测 – 价格
8 St Thomas 于 2018 年 8 月推出，开发商透露周末售出 20 套，成交单价远超 $3,000/平方英尺。
441 平方英尺的 1 卧室约以 $1.44 million 售出，折合 $3,265 PSF。本次所评的 2 卧室则以 $2.7 million 成交，约 $3,354 PSF。与这类高层项目相似，价格很大程度上取决于朝向与楼层。
我们来看看最近的邻居。
La Crystal Condo
La Crystal Condo 紧邻 8 St Thomas，位于街角，同为永久地契，但相对较旧，设计也乏善可陈。
这里较难做直接对比，因为最近一次成交在 2017 年 10 月，单价仅 $1,767 PSF。鉴于 8 St Thomas 的定价带动了其价值，想在此处找到放盘并不容易。若你遇到合适单位且对生活方式要求不高，我们认为这里会是性价比较高的选择。
Skyline 360 @ St Thomas Walk
也许是最为接近的竞品，Skyline 360 建于 2013 年，只早了几年。
这里 1,733 sqft 的单位为 3 卧室，应与 8 St Thomas 的 3 卧室直接对比。以 8 St Thomas 而言，1,302 sqft 的 3 卧室成交价在 $4 million 以上。我们认为，Skyline 360 的设计同样现代，若 3 卧室价位相近，二者孰优并无明显差异，此时选择更大面积的公寓更合情理。
我们的看法
8 St Thomas 最适合年轻夫妇、外籍人士及注重生活方式的买家。若是需要更大空间的大家庭，周边可选项更为丰富——毕竟整个 River Valley 区域充满选择。对 1 或 2 卧室而言，较高的 PSF 由于整体面积较小而不那么明显。因此，若你想入住新项目且希望即买即住，8 St Thomas 会是不错的选择。我们评测的这款 2 卧室在我们看来是颇具吸引力的“甜蜜点”。若价格对你而言不是首要考量，那么每次步入主卧所见到的那份景观价值，是该项目独有且难以量化的加分项。
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