Fourth Avenue Residences 评测——罕见的 Bukit Timah 新盘

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关于本公寓

项目	Fourth Avenue Residences	地区	10
地址	Fourth Avenue	产权	99 years leasehold
占地面积	199,478 sqft	单位数量	476 units
开发商	Allgreen Properties Ltd	预计 T.O.P	8 Dec 2022
预计法律交割完成	8 Dec 2025

FFourth Avenue Residences 是开发商 Allgreen Properties 在 en bloc 热潮 期间购买的三个地段之一。不同的是，这唯一一个是政府售地（GLS）项目，他们以$553 million 或 $1,540 psf ppr 的价格投标中标。若你熟悉新加坡的房地产，Fourth Avenue 一带传统上是较高端的住宅区，几乎全是有地住宅。因此，拥有带有 Fourth Avenue 地址的项目，对许多富裕买家来说本身就很有吸引力。

Fourth Avenue Residences 评测 – 地段

鉴于其显赫地段，可以肯定 Fourth Avenue Residences 的核心卖点就是位置本身。若你想住在 Bukit Timah 一带，除了我们认为的 Cluny 区域外，很难找到比这里更核心的地段。最好的一点是，它就位于 Downtown Line 的 Sixth Avenue MRT 站外。开发商手册上写着“地铁就在家门口”，这一次你可以完全照字面理解——确实就在项目外面。

Bukit Timah 也以亲近自然及名校林立而闻名。沿着 Bukit Timah road 驾车，沿途皆是树木与绿意。如果你喜欢宽敞的开放空间，这里正对面就是 Turf City，前往 Botanic Gardens 也只需短途车程。

大多数考虑 Fourth Avenue Residences 的买家，很可能是看中其邻近优质学校的优势。1 至 2 km 的专属学区范围内，包括 Nanyang Girls High School、Raffles Girls Primary School、Methodist Girls School、Hwa Chong Institution、National Junior College 以及 Nanyang Primary School。

我们也尤其喜欢这里用餐的便利性。

除非你家里有帮佣，或者是 Grab/Deliveroo/Food Panda 的忠实用户，否则在家门口就有各类餐饮选择，实在是太方便了。

你也可以在 Guthrie House 快速来一杯咖啡提神。

Guthrie House 最棒之处在于有 Cold Storage。生鲜送货当然很方便，但若你临时发现晚宴少了某样食材，能立刻出门买到，还是最踏实的！

别忘了项目对面，你可以在咖啡店吃到本地美食，还有煮炒摊位。附近也新开了一家 Bread Talk。

项目的可达性也相当不错。虽然我们不太喜欢在这样规模的地块上，车行出入口只有 Fourth Avenue 一处。不过，Fourth Avenue 一带都是体量较大的有地住宅，就车流进出而言，应当还算可控。通过 Eng Neo Avenue 可快速上 PIE，沿着 Bukit Timah 一路直通市区与市中心。但高峰时段的车流需多加留意，可能会较为拥堵。

然而，由于 Sixth Avenue MRT 站就在家门口，如果住在这里，开车的必要性会小很多。开发商也基于此与潜在的强劲租赁需求，在规划上将车位数设定少于单位数。不过以你所支付的价格，若能每户至少保证一个车位会更理想。

Fourth Avenue Residences 评测 – 开发地块

Fourth Avenue Residences 坐落在一块形状优美的三角形地块上。我们确实也希望能有方式从 Bukit Timah road 直接设立一个入口，但开发商很可能受限于 MRT 站的存在。另外需注意的是，第 6 座（Block 6）部分高层单位的景观会被遮挡，主要是因为项目前方有地住宅区内居住着特定 VIPs 的安保考量。

这里可以看到不同单位所对应的景观朝向。

项目设有两个行人门，一个通往 MRT 站，另一个通往 Fourth Avenue 本身。

最后，这张图展示了楼栋之间以及与项目外缘之间的距离。地块面积相当可观，因此你应能在社区内感受到一定的开阔感。

Insider Tour

Fourth Avenue Residences 配套设施

冥想亭	芳香花园	休憩亭
会所	多功能室	派对室
卡拉OK室	蒸汽室	健身房
50米泳池	按摩浴池	儿童泳池
中央草坪	漂浮花园	游乐场
烧烤亭	网球场	户外健身区
观景台	阅读舱	空中露台

Fourth Avenue Residences 的配套符合高端项目的预期。这里较为突出的有卡拉OK室与派对室，在其他项目中并不常见。50米泳池非常加分，但考虑到单位数量，网球场可能会显得稍拥挤。

Fourth Avenue Residences 评测 – 1 Bedroom

现在我们来看看 Fourth Avenue Residences 的 1 卧示范单位。

这套的 ID 呈现出温暖而奢华的风格，很好地展现了单位的质感。我们喜欢入户空间较宽，阳台的大开口也能引入更多采光，使室内看起来更宽敞。

主卧面积中规中矩，符合当下公寓的普遍趋势。摆放一张大床/特大床后，可活动空间所剩不多。由于是 1 卧单位，卫生间可由主卧与起居区双向进入。

以客厅面积而言，基本无法同时容纳全尺寸沙发与正式餐桌。如前所述，这款 1 卧的面积与格局，正是新加坡现代项目的常见水准，没有太多意外。

Fourth Avenue Residences 评测 – 2 Bedroom

同样地，Fourth Avenue Residences 的 2 卧布局与面积也相当常规。

我们很喜欢这里的 ID，既现代又显高级。厨房随屋交付的亮白色橱柜观感上乘，但我们唯一的顾虑是长久使用后可能更易染色或泛黄。

鉴于2 卧采用开放式厨房，不太适合重油烟烹饪。若必须油炸，可同时打开入户门与阳台，让空气对流。

与 1 卧不同，这里可摆下一张 4 人座餐桌。

起居空间尚可，你也能拥有尺寸不错的阳台，摆上躺椅小憩。

这里可放下一张标准尺寸的床，示范则用来展示儿童房的效果。

主卧尺寸中等，基本没有多余空间再放置书桌或梳妆台。我们喜欢衣柜的质感，用料显得高档，手感也不错。

Fourth Avenue Residences 评测 – 3 Bedroom

Fourth Avenue Residences 的最后一个示范单位为 3 卧 + 书房。

不出所料，3 卧的起居空间更显宽敞。

镜面运用总能让空间显得更大。

我们喜欢修长的大窗，让房间更明亮更显空间感。

公共卧室若放单人床，仍有足够空间摆放书桌并保持活动余地。

这里的主卧看起来稍大一些，也配有私人阳台，可放一两把椅子与一张小咖啡桌，空间尚可。

此处规划为书房，也可根据你对起居空间的取舍，改为一间小卧室。

Fourth Avenue Residences 评测 – 价格

Fourth Avenue Residences 开盘价格约为 $2300-2400 PSF。也就是说，平均 1 卧约 $1.1 million，2 卧约 $1.7 million，3 卧约 $2.6 million。当然，具体价格仍取决于楼层与朝向。

那么，若你把目标锁定在 Sixth Avenue/Bukit Timah 一带，还有哪些可供选择的项目？

Fifth Avenue Condo

Fifth Avenue Condo 最近，但并非直接竞争对手，因为它是永久地契且屋龄更久的公寓。

这里的单位更大，例如相当的 2 卧在 Fifth Avenue Condo 面积达 1,346 sqft，几乎是 Fourth Avenue Residences 的两倍！参考 2018 年 4 月的上一宗 2 卧成交，你会用少约 $600,000 的价差，换来面积减半但属于全新新项目、配有完善公寓设施、距离 MRT 更近；但其最大劣势在于为 99 年租赁型项目。

Sixth Avenue Residences

同区域内另一可能感兴趣的项目是 Sixth Avenue Residences。

同样地，由于 Sixth Avenue Residences 于 2010 年取得 TOP，这里的单位面积也更宽裕。项目距离 Sixth Avenue MRT 更远一些，但仍在可接受步行范围内。其加分点在于永久地契属性；但另一缺点是仅能从 Sixth Avenue 出入，高峰时段车流可能较拥堵。可对比的户型是 1,313 sqft 的 3 卧，2018 年 6 月以 $1.83 million、$1,394 PSF 成交。因此，这里的 3 卧更大，且为永久地契。

我们的看法

乍看之下，即便项目尚未完工，也有许多可取之处。由 Allgreen 这样的知名开发商操盘，项目品质自然有一定保障。我们认为 Fourth Avenue Residences 对希望临近优质学校（为未来孩子做准备）且靠近 MRT 的年轻夫妇颇具吸引力。附近的有地屋主若想换到更小、设施齐全且省心的居所，也可能成为潜在客群。或许唯一的考量是要价，但若这是你能接受的范围，Fourth Avenue Residences 的确把关键要素都做对了。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。