Fourth Avenue Residences 评测 - Bukit Timah 罕见新盘

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关于本公寓

项目	Fourth Avenue Residences	地区	10
地址	Fourth Avenue	地契	99 years leasehold
用地面积	199,478 sqft	单位数量	476 units
开发商	Allgreen Properties Ltd	预计 T.O.P	8 Dec 2022
预计法律完成	8 Dec 2025

Fourth Avenue Residences 是开发商 Allgreen Properties 在集体出售热潮期间购入的三个地块之一。不同的是，这唯一一个是通过政府售地（GLS）取得的地块，他们以$553 million 或 $1,540 psf ppr的价格中标。熟悉新加坡楼市的人都知道，Fourth Avenue 一带素来属于高端住宅区，几乎全是有地住宅。因此，拥有带有 Fourth Avenue 地址的物业，对不少富裕买家而言自带吸引力。

Fourth Avenue Residences Review – Location

鉴于其显赫地段，Fourth Avenue Residences 的核心卖点无疑就是位置。如果你打算居住在 Bukit Timah 一带，很难找到比这里更为核心的地段（除非是 Cluny 区域，我们认为）。最棒的是，它就位于沿着Downtown Line 的 Sixth Avenue MRT 站外。开发商手册上写着“”MRT at your doorsteps””，这一次你可以放心采信，确实就是在项目门口。

Bukit Timah 也以贴近自然与名校林立而闻名。沿着 Bukit Timah road 驶过，你会发现整段路被繁茂的树荫与绿意覆盖。若你偏爱宽阔的开放空间，项目正对面就是 Turf City，前往 Botanic Gardens 也只需短程车程。

多数考虑 Fourth Avenue Residences 的买家，很可能都是冲着周边优质学校而来。处于约 1 至 2 km 独家就读半径内的学校包括 Nanyang Girls High School、Raffles Girls Primary School、Methodist Girls School、Hwa Chong Institution、National Junior College 以及 Nanyang Primary School。

我们也尤其喜欢这里获取餐饮的便捷性。

除非家里有帮佣，或者你是 Grab/Deliveroo/Food Panda 的忠实用户，否则家门口就有各类餐饮，真的是相当方便。

你也可以在 Guthrie House 快速来一杯咖啡提神。

Guthrie House 最棒的地方是有 Cold Storage。虽然生鲜配送无疑便利，但当你临时发现晚宴少了某种食材，能马上出门几分钟就买到，感觉仍是无可替代！

别忘了项目对面，你可以在咖啡店享用本地美食，甚至有煮炒摊。还有一家新开的 Bread Talk。

项目的可达性也相当不错。尽管地块不小，我们不太喜欢仅从 Fourth Avenue 设一个唯一车行出入口。不过，Fourth Avenue 沿线的都是体量可观的有地住宅，因此进出车流量应当还算可控。你可通过 Eng Neo Avenue 快速上 PIE，而沿着 Bukit Timah 便能一条直路抵达市区与核心城区。不过高峰时段车流较大，仍需留意。

话说回来，既然 Sixth Avenue MRT 站就在家门口，我们认为若居住于此，开车的必要性会大大降低。考虑到这一点及因地段带来的潜在强劲租赁需求，开发商实际上规划的车位数量少于单位数。不过以你所支付的价位，若每户至少能保证一个车位会更为理想。

Fourth Avenue Residences Review – Development Site

Fourth Avenue Residences 坐落于一块形状颇为理想的三角形地块。我们确实也希望能从 Bukit Timah road 直接设一处入口，但受限于 MRT 站体的存在，开发商大概难以实现。另需注意的是，6 座（Block 6）部分高楼层的视野会受阻，这是因为项目前方有地住宅区内居住着部分 VIP，基于安保因素所致。

这里可见不同单位的大致观景朝向。

项目设有两个行人门，一个直通 MRT 站，另一个通往 Fourth Avenue。

最后，这张图展示了楼栋之间及与项目外缘的间距。地块面积相当可观，因此社区内应有不错的开阔感。

Insider Tour

Fourth Avenue Residences 设施

静思亭	芳香花园	休憩亭
会所	多功能室	派对室
卡拉OK室	蒸汽室	健身房
50m 游泳池	按摩池	儿童池
大草坪	浮动花园	游乐场
烧烤亭	网球场	户外健身区
观景台	阅读舱	空中露台

Fourth Avenue Residences 的配套符合高端项目应有的水准。较为少见的亮点包括卡拉OK室与派对室，这在其他项目并不常见。50m 游泳池是极佳配置，但鉴于单位数量，网球场可能会略显拥挤。

Fourth Avenue Residences Review – 1 Bedroom

现在让我们来看看 Fourth Avenue Residences 的 1 卧示范单位。

ID（室内设计）以温润而不失奢华的风格很好地呈现了单位。我们喜欢进门的宽阔过道，而大尺度的阳台开口能引入更多采光，使空间显得更为宽敞。

主卧面积属当下公寓的常见水准。放入大床/加大床后，可活动空间就不多了。由于是 1 卧户型，卫生间可从主卧与客厅两处进入。

就客厅尺度而言，不太可能同时容纳全尺寸沙发与正式餐桌。如前所述，这类 1 卧的面积与布局与新加坡现代项目相当一致，基本没有意外之处。

Fourth Avenue Residences Review – 2 Bedroom

同样，Fourth Avenue Residences 的 2 卧布局与尺度也属常规配置。

我们很喜欢这里的 ID，现代而且质感高级。厨房自带的亮白烤漆柜门会随项目交付，但我们唯一的顾虑是长久使用后可能会染色或发黄。

由于2 房采用开放式厨房布局，不太适合重油烟烹饪。若需要油炸，可同时打开大门与阳台以加强通风。

与 1 卧不同，这里可摆下一张 4 人餐桌。

起居区尺度尚可，且配有尺寸不错的阳台，可摆放躺椅小憩放松。

这里可以放下一张常规尺寸的床位，示范装潢呈现了儿童房的效果。

主卧面积中规中矩，基本无多余空间再放置书桌或梳妆台。我们喜欢衣柜，材质观感与手感都很高级。

Fourth Avenue Residences Review – 3 Bedroom

Fourth Avenue Residences 的最后一个示范单位为 3 卧 + 书房户型。

毫无疑问，3 卧的起居空间显得更为宽敞。

镜面设计总能让空间看起来更大。

我们喜欢这里的落地大窗，使得房间更明亮、更显宽阔。

在公共卧室放置单人床后，仍有足够空间摆放书桌并自由走动。

这里的主卧似乎稍大一些，并且自带私密阳台，可容纳一两张椅子与一张小茶几。

此处为书房区域；若你更重视卧室数量，也可作为小卧室使用。

Fourth Avenue Residences Review – Prices

Fourth Avenue Residences 以约 $2300-2400 PSF 的价格推出。这意味着平均 1 卧约 $1.1 million，2 卧约 $1.7 million，3 卧约 $2.6 million。具体价格还取决于单位的楼层与朝向。

那么，若你看中 Sixth Avenue/Bukit Timah 一带，还有哪些项目可供选择？

Fifth Avenue Condo

Fifth Avenue condo 最近，但并非直接竞争对手，因为它是 freehold，且属于较早期的公寓。

那里的单位普遍更大，等同的 2 卧在 Fifth Avenue condo 面积为 1,346 sqft——几乎是 Fourth Avenue Residences 的两倍！参考 2018 年 4 月最后一宗 2 卧成交，你将以少约 $600,000 的价格，购买到面积减半但为全新新盘、设施齐全的公寓项目，且距离 MRT 略近；但最大劣势在于它是 99 年地契开发项目。

Sixth Avenue Residences

另一处可能感兴趣的邻近项目是 Sixth Avenue Residences。

同样，由于 Sixth Avenue Residences 于 2010 年取得 TOP，其单位面积也更为宽裕。项目距离 Sixth Avenue MRT 更远一些，但步行距离仍可接受。其优势在于永久地契属性；但劣势是仅能经由 Sixth Avenue 出入，高峰时段车流可能较为拥堵。可对比的户型为 1,313 sqft 的 3 卧，2018 年 6 月以 $1.83 million、$1,394 PSF 成交。因此，这里的 3 卧更大且为永久地契。

我们的看法

乍看之下，即便尚未完工，这个项目已经有不少可取之处。像 Allgreen 这样口碑良好的开发商，足以保证项目的基本水准。我们认为 Fourth Avenue Residences 对年轻夫妻颇具吸引力：既靠近优质学校（为未来子女作准备），又紧邻 MRT。附近的有地住宅屋主若想换到更省心、设施更齐全的小面积住宅，这里也可能是可行的选择。或许唯一需要权衡的是要价；若这是你可以接受的范围，Fourth Avenue Residences 的确在各项要点上都表现出色。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。