通常，转售组屋一旦接近 $1 million，人们多半会联想到面积更大的旧式单位，因而面积与总价都更高；或者会想到罕见的 DBSS 等“特殊”单位。但截至 2024 年 12 月，一套“普通”的标准 3房式却以 $900,000 的价格（就其面积而言）创下纪录。客观说来，这并不意外，毕竟 2024 年已有数个 3房式 HDB 成交价突破 $800,000。
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最昂贵的 3房式单位位于 block 115C Alkaff Crescent
这套 3房式单位位于 Alkaff Lakeview，楼层介于 13 至 15 层，面积约为 764 sq. ft（71 sqm）。折合约 $1,178 psf，而转售 3房式单位的平均价格约为 $560 至 $580 psf。
地段非常受欢迎，该区在 BTO 推出时亦是申请最踊跃的项目之一。步行可达 Woodleigh MRT 站（NEL），也意味着临近新建的 Woodleigh Mall，且距离 Serangoon 仅一站，居民可享有 NEX Megamall 的配套。就近便利方面，邻近的 115B 设有商业楼，内有熟食中心。
学校资源同样出色，Maris Stella High、Cedar Primary 与 Cedar Girls’ Secondary 均在附近。
以这个价位推测，单位很可能享有面向 Bidadari Park 与 Alkaff Lake 的绿景视野：
边角单位，采用哑铃式布局
户型本身或许也是关键因素之一：
这套 3房式是边角单位，采用高效的哑铃式布局。无需冗长走廊，客餐厅便充当各房间的连接枢纽——这是新项目常见的特征。
边角单位本身也是一大优势，私密性更佳。
另一项亮点是屋龄“新”
这套 3房式单位的租约自 2020 年起，刚刚达到其 Minimum Occupancy Period (MOP)。MOP 刚满的单位通常有溢价，因为可立即入住，且租约贬值影响几乎可以忽略。再叠加地段通达性与生活便利，需求更为强劲。
过往“百万级”转售组屋多与更大面积，或双层复式等较旧设计相关，但这宗交易证明，即便是 3房式 HDB 也有潜力触及这一价位。
在周边项目中，目前仅有 Alkaff Vista 出现过成交纪录；而 Alkaff Vista 并无 3房式单位。因此，这可谓该地段最早几宗 3房式成交之一；且显然把标杆抬得相当高。
若要寻找最近、且拥有 3房式成交的其他地段，便是 Joo Seng Green。其最高的 3房式成交仅 $673,000，楼层介于 16 至 18 层；面积为 731 sq. ft，租约始于 2017 年。屋龄虽稍旧，但仍未满十年；我们认为当中的价差相当明显。
全岛范围内次高的 3房式成交价为 $860,000。
该宗成交发生于 2024 年 8 月，位于 10A Boon Tiong Road。该单位租约始于 2016 年，地段同样炙手可热，靠近 Tiong Bahru MRT 站。若将地段视为大致相当，主要差异在于租约年限；仅四年差距，价格却跃升至 $900,000，幅度不小——按理说溢价差应更为有限。
不过，我们并不了解买家的具体情况
在特定情境下，这样的选择并非毫无道理。比如一对不打算要孩子的伴侣，更重视新屋况与地段而非空间；或是追求极致便利的地段、且无意考虑转售获利（并无搬家打算）或出租的人群。
然而，对一般买家而言，以如此高的总价入手并不常见，因为这个价位已可购置 4房式或 5房式单位。希望对转售买家来说，这只是市场个案，而非未来趋势的征兆。
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