Tiong Bahru View 五房单位以 $1.648M 破纪录成交——为何当地价格持续走高

一套五房位于 Tiong Bahru 的组屋，上周在 Tiong Bahru View 以 $1.648 million（$1,367 psf）成交，刷新 Bukit Merah 五房转售纪录。该改良型（Improved）单位面积 1,206 平方英尺，坐落于 Boon Tiong Road 的 Block 9A，第 25 至 27 层之间。

这笔交易打破了此前由相邻的 Boon Tiong Road 的 Block 9B 创下的 Bukit Merah 五房转售纪录。该单位同为 1,206 平方英尺，楼层更高（第 34 至 36 层之间），并于 2024 年 6 月以 $1.588 million（$1,317 psf）易手。

自 2020 年起，随着该处单位陆续达到 MOP，Tiong Bahru View 持续录得高价转售。该 HDB 项目涵盖三房至五房多种户型。

Tiong Bahru View 属于 SERS 项目，为 Bukit Merah View 旧有 110、111、113、114 号楼的替代安置住房而开发。

受 SERS 影响的居民会在邻近新项目中获配替代组屋，租期重置为 99 年。这也解释了为何该组屋位于成熟市区，却仍以 2016 年作为租约起始年。

Tiong Bahru View 近期成交

在 Block 9A，过去一年五房（不含本次纪录）成交价介于：2025 年 4 月成交的低楼层（第 1 至 3 层）单位 $1.26 million（$1,045 psf），以及 2025 年 9 月成交的高楼层（第 31 至 33 层）单位 $1.58 million（$1,310 psf）之间。

与本次破纪录单位同处第 25 至 27 层区间的另一套五房，曾于 2025 年 8 月以 $1.53 million（$1,267 psf）成交。

在 Block 9B，近期五房成交还包括：2025 年 7 月第 19 至 21 层单位 $1.57 million（$1,300 psf），以及 2025 年 5 月第 10 至 12 层单位 $1.44 million（$1,192 psf）。 

该组屋区内另有 10A 与 10B 两栋，皆为三房与四房配置。10A 的四房约 990 平方英尺，最高成交 $1.24 million（$1,253 psf）；10B 的四房略小，约 936 平方英尺，最高达 $1.23 million（$1,314 psf）。

三房方面，最高成交价为 $910,000。

与较早期的 Boon Tiong Arcadia 相比

位于 District 3 Boon Tiong Road 的 Tiong Bahru View，紧邻较早建成的 HDB 组屋区 Boon Tiong Arcadia。

Boon Tiong Arcadia 的 HDB 租约起始于 2001 与 2005 年，比 Tiong Bahru View 的 2016 年早约 10 至 15 年。尽管剩余租期更短，当地五房成交价仍稳居百万之上。

截至目前，Boon Tiong Arcadia 五房最高成交为 2025 年 11 月第 16 至 18 层单位 $1.38 million（$1,111 psf）。此外，不同楼栋与楼层的五房成交价多落在 $1.20 million 至 $1.35 million 区间。

从成交数据看，两者的价差主要源于剩余租期。今日购买 Tiong Bahru View 五房的买家，可获得尚余 88 至 89 年租期的单位；而 Boon Tiong Arcadia 的对应租期约为 74 至 79 年。

对于考虑未来转售的买家而言，这样的租期差距影响不小。

兼具城郊便捷性的 SERS 组屋区

Tiong Bahru View 与 Boon Tiong Arcadia 在位置优势上相近：两者皆靠近 Tiong Bahru 与 Havelock MRT 站，而这两站距离 Outram Park MRT 站仅一站之遥；后者是 East-West、North-East 与 Thomson-East Coast Lines 的换乘枢纽。

周边还有 Tiong Bahru Plaza，设有超市与多样餐饮选择，步行即达。

位处城郊地带的五房单位在转售市场上长期受捧，部分原因是更中心地段的大面积户型在 Build-To-Order（BTO）配售中已相当罕见。近年来 HDB 在 BTO 供应上总体倾向更小户型，多数推盘以四房为主。

即便有配售，五房也多集中于距离市中心更远的非成熟城镇。因此，想要兼具面积、便捷交通与尚可剩余租期的买家，除转售市场外选择并不多。

这使得如 Tiong Bahru View 等组屋区的需求相对稳定，尽管整体 HDB 转售成交量时有波动。由于新增可转售房源有限，类似 Tiong Bahru View 的交易动向预计仍将备受关注。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。