The Landmark 评测：毗邻CBD、坐享公园景观的城市边缘居住

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项目：	The Landmark
地区：	03
地址：	Chin Swee Road
产权：	99年地契
单位数量：	396
占地面积：	72,118 sqft
开发商：	Landmark JV Pte. Ltd.
TOP:	30 March 2025

城市。自然。永恒。

每个项目的营销标语都透露着其定位与抱负，The Landmark 也不例外。项目靠近 CBD、珍珠山城市公园（Pearl’s Hill City Park）与新加坡河，关于“城市”与“自然”我完全能理解；但坦白说，看到“永恒”我多少有点疑惑，毕竟这并非永久地契项目。 

先交代一点背景。这里是 1985 年建成、共 139 个单位的 Landmark Towers 的重建项目，该项目于 2018 年 5 月以 $286mil（$1,406 psf）en-bloc 成交。可以说这宗交易来得并不算早——早在 2007 年，前 Landmark Tower 的住户就尝试进行集体出售，当时的要价约 $300 million；2008 年降至 $270 million，仍无买家接手。

不过历史就说到这。回到当下，相较于最近的竞争对手 One Pearl Bank（地价为 $1,515 psf），The Landmark 的土地成本更低，因此本次推出势必会为区域带来热度与竞争。

我就开门见山吧——$1900+ psf 的指导价，相较 One Pearl Bank 的 $2400+ psf，是一种更为“超值”的差距；对寻求 CBD 边缘物业的人来说，具备相当的吸引力。我们了解到，1 Bedroom 单位起价 $900+k，2 Bedrooms 起价 $1.2m+，3 Bedrooms 起价 $2.3m+。 

The Landmark 也将重塑略显沉寂的 Chin Swee Road 天际线。熟悉该片区的朋友会知道，周边建筑普遍显得老旧，这并不意外：比如 Hotel Re!（前珍珠山小学）、Manhattan House，以及沿 Jalan Kukoh / Chin Swee Road 的HDB flats，多数建于 1970 年代。 

接下来我们将深入解析 The Landmark——配套设施、地段、升值分析等，敬请继续阅读。 

事不宜迟，马上进入我们的样板房深度探访！ 

The Landmark 样板房深度探访

我常在想——如果开发商不投入样板房，销售会受影响吗？尤其在这样的特殊时期，因疫情 3D 看房大行其道。

不过，The Landmark 似乎反而在样板房上加码了。我看过相当多的样板房——这一间很特别。走进位于 Indus Road 的 The Landmark 样板房，你会像一层层“解谜”般逐步了解项目的细节。之所以这么说，是因为样板房被分成多个部分，每个节点都有一道隐蔽的门开启至下一处空间，颇有神秘感！

我知道这并不是买房的决定性因素，但还是要提一下——样板模型“揭幕”的方式相当震撼。

震撼到我必须给你看一眼。

先来一段关于 The Landmark 的建筑与室内设计团队——Swan & Maclaren 的小“历史课”。

（若不爱历史，可以跳到下一段）

Swan & Maclaren 是新加坡最古老的建筑事务所，历史辉煌。二战前在本地建筑界几乎一家独大，许多作品至今仍是地标建筑，其中包括 Raffles Hotel、Goodwood Park Hotel、St Andrew’s Cathedral 与 Victoria Memorial Hall 等，多数出自 R.A.J Bidwell 与 Frank Brewer 之手。虽说 2020 年的 Swan & Maclaren 相对低调，但也期待 The Landmark 能如同一个世纪前的作品般，在新加坡人心中留下深刻印记。

我喜欢的一点是，通往 The Landmark 的车道只服务公寓与 Hotel Re!，除了当下几乎没有的游客外，这条路基本上只属于住户，隐私性不错。

从“宏伟到达区”（Grand Arrival）开始，开发商显然着力强调与珍珠山城市公园的近邻关系，绿化景观颇为浓厚。在 CBD 内与绿色为伴十分难得，我认为这是加分项。 

项目仅有 1 个出入口，共 340 个车位，分布在 3 层地下停车场，对 396 户来说绰绰有余。况且身为 CBD 边缘项目，我预计会有不少不驾车的租户。不过，The Landmark 的雨棚车道并不算最恢弘，但也尽量做得开阔。

占地仅 72,118 sqft，设施与布局上确实没有太多“挥洒”的空间；但我很高兴他们利用了垂直空间优势，把重心放在带有优质景观的公共区域上。 

1 层被设定为珍珠山城市公园的延伸，因此设有直通公园的侧门。除此之外，没有花哨的设施，也没有网球场（以这块地规模原本就不现实）。本层还会有烧烤亭、儿童游乐场，以及骑行与慢跑道。

把烧烤亭设在这里挺聪明——远离车流噪音，靠近公园的静谧氛围。

2 层被称为“The Splash Zone”，顾名思义。本层设有 50m 无边际泳池，我很喜欢这种与珍珠山公园相连的无边际概念，游泳时能享受远离 CBD 边缘喧嚣的宁静环境。在这一带，这也可能是较具私密性的泳池之一。

同层还设有数个儿童泳池、日光甲板小亭与会所。尽管 80% 的单位为 1 与 2 卧，开发商仍不忘为孩子们预留活动空间，值得肯定。 

14 层设有空中健身房、按摩水疗池，以及多种露台与花园空间。空中健身房看起来不算大，但开发商在周边设计了可外扩的空间，住户可把哑铃与健身球搬出室内进行锻炼。

有趣的是，空中健身房采用了铜质外观处理，营造出轻微悬挑的视觉感；同层还设有蒸汽室与小亭。 

34 层是住户的主要社交空间，设有多种休憩区。它们分别被命名为 Bistro、Hashery、Dinette 等，更多是营销命名；真正配备烹饪设备的只有一个主要空间，其余大多为户外家具的搭配组合。

我喜欢开发商有意识地创造足够的社交空间；The Landmark 地段居中，住户很可能会邀请同事与朋友到访。

屋顶层被昵称为“The Peak”，不难理解——这是项目的最高处。虽不是新概念，但我认为把最佳景观分享给所有住户，开发商做得很到位。

空间不大，仅分成 2 个区域——一处设有座位，可饱览城市与公园的全景；另一处则更适合做瑜伽或静态锻炼。更多是让住户向朋友展示 The Landmark 绝佳景观的地方。 

有些事用图更能说明一切——这是 The Landmark 屋顶层的拟议景观。

The Landmark 1 卧室评测

本次展示的 1 卧室为 517 sq ft，是 The Landmark 提供的 1 卧室中面积最大的户型；也高于市场 1 卧室普遍在 400 多 sq ft 中段的平均水平。

项目中其余 1 卧室为 495 sqft，属于典型 shoebox 分类。除最高的第 39^th 层将铺设大理石地面外，其余 1 卧室单位为瓷砖搭配大理石元素点缀。

所有卧室均采用工程木地板——这是当下新项目的常见配置。 

由于面积高于平均，整体观感宽敞，尽管布局本身仍是典型的 1 卧结构。入户后会遇到我们对这类小户型的“心结”——玄关走道。虽说不至于成为硬伤，因为多数 1 卧都如此，但我们一直觉得这段空间利用效率不高。

不过，The Landmark 通过在整段墙面设置收纳柜来有效“对冲”了这一点，令人印象深刻！ 

许多人往往忽略收纳的重要性——这些额外的内置收纳格会非常实用。住进新家固然美好，但若杂物占满公共空间，起居区很快就会显得拥挤与逼仄。

此外，你会注意到入口不直接面向开放式厨房，电磁炉与其他电器被安置在一个略内凹的 L 型区域，这在一定程度上也占用了可用空间。 

就我个人而言，我不是很喜欢厨房柜子的纯白配色——我的另一半总笑说这像她医院的配膳间——但 Swan & Maclaren 显然是奔着“现代感”去的。风格确实利落。

若你和我一样“不吃白”，也别担心，2 与 3 卧的主题会更偏深色。

这类公寓的厨房电器通常出自优质品牌，The Landmark 也不例外——采用德国 Miele。1 卧配置为双区电磁炉。

冰箱为隐蔽式，整体观感更显简洁——虽然更换时可能稍有不便。就我个人而言，这点不便可以接受，颜值＞实用，在此处我站颜值派。

如你所见，为避免侵占通道，开发商采用了 2 人位吧椅式就餐安排，这也让空间比一般 1 卧显得更通透。

不过我得说，这未必符合多数人对餐区的真实需求。并肩面墙用餐并不算很“社交”；吧台位通常更适合速食即走。

当然，你仍可放置常规双人餐桌，但视觉上就不会像展示这样宽敞了。

与餐区相似，起居室的纵深与横向尺度都比其他项目中 500 sqft 以下的 1 卧更宽绰。

同样需要注意的是，展示的长条形沙发坐深比市售大多数沙发更浅，舒适度稍逊，但确实能提升客厅的空间感。

毫无疑问，开放感也部分来自于展示中把卧室墙体打通、且未设置电视柜。

至于阳台，我认为 The Landmark 的尺度拿捏得不错：既不至于小到无法放置户外座椅，也不会大到变成“白象”。如同展示效果，你可放置吧台与 2-3 个座位，若景观不错，尤为加分。

需留意的是，1 卧的空调外机板就在阳台旁，偶尔会有些噪音。这在小户型中较难避免。 

进入唯一的卧室，8 sqm 的面积与市场平均水平相当。

基本可放下一张 Queen 尺寸床，并勉强容纳 2 个小床头柜。

不过，这里有两点细节与众不同。其一，由于空调外机板的布置，其他项目的 1 卧卧室多为半高窗；

而在 The Landmark，你会发现这里做到落地窗，代价是房间一半宽度为白墙。特别是高楼层住户，这一改变会更受欢迎。

其二，很多项目的衣柜门板表面采用层压板或木饰面，而 The Landmark 采用两整块玻璃/镜面门板。

镜面能增强空间感，还可一物两用。若你不确定我在说的差异，可参考我们的JadeScape 1 Bedroom 评测，对比窗型与衣柜门板（以及没有玄关、餐区更大的版本）。

主浴采用“Jack-and-Jill”双门设计，访客无需穿过卧室即可使用。对我而言，这是更实用且节省空间，同时不牺牲私密性的布局。

龙头与顶喷花洒来自意大利高端品牌 Gessi（尽管仅有 28 年历史，但定位高端）；挂墙式马桶与面盆来自德国家喻户晓、历史逾 200 年的 Duravit，在本地口碑也很好。

我尤其喜欢顶喷花洒与挂墙式马桶的配置——即便在一些号称更高端的项目中，小户型也未必能见到这类“豪华件”。

The Landmark 2 卧室评测

本次 2 卧样板为 678 sq ft，与当下 2 卧的常见面积相近。熟悉我们评测的读者会知道，我们更偏好“哑铃”（dumbbell）布局，尤其在小面积上更有效率。若你也偏好该选项，可留意 Stack 8。

与 1 卧相同，只有第 39^th 层铺设大理石地面；其余 2 卧单位为瓷砖搭配大理石元素，卧室为工程木地板。

与 1 卧一样，这里也有一段较长、相对“多余”的入户走道。我会考虑把右侧柜体外推，以更好利用空间。 

1 卧样板中的厨房“凹位”在这里没有出现，因此从入口看去会稍显狭窄，但带来的好处是更多可用空间。仍为开放式厨房，但主题色比 1 卧更深。

厨房电器同样来自德国 Miele。这里也采用电磁炉，但为 4 区（1 卧为 2 区）。

操作台长度可观，收纳与备餐空间都不错。

餐区如预期般紧凑。展示为 4 人位，但你会发现靠墙一侧几乎无从落座；这是为了不侵占过道，但实用性一般。

当然，这样的餐区不太适合“主场招待”，但也要承认，尤其在 Landmark 这类核心地段，空间成本不菲。这也是为何项目在公共设施上投入更多，例如 34 层的用餐空间；景观更好，把客人请上去更合适。

以 678 sq ft 的面积而言，起居室感觉还算宽敞。或许也归功于室内设计所用的浅色调；即便设置了电视柜，也能轻松容纳一张 4 人位沙发，并留有合适的通道宽度。

如常理，家具尺寸仍有限制；过大的家具会显得局促。

我也喜欢阳台的大小。我很享受半室外的概念，但并非时时可行；对我来说，理想的阳台就是恰好能放一张小茶几与几把椅子。

公共卧室为 8 sqm，与 1 与 3 卧样板一致，属于新盘常见尺寸。基本可放下一张 Queen 床与一组内置衣柜，余量不多。

展示采用儿童上下床的方案，因此还能留出学习区与置物架。若家有小朋友，这是不错的选择！ 

你会注意到，许多项目的衣柜门板用层压或木饰面，而这里同样采用两整块玻璃/镜面门板。镜面能放大空间感、也实用；但因半透明，你会更有动力把内部收拾整齐。

小户型难以避免的一点，是空调外机板就位于房间外；不过 The Landmark 的做法比较独特——窗户一侧为落地窗，另一侧（推测为空调位置）则为整面白墙。 

受整体面积所限，公共浴室略小，但基本够用。令人惊喜的是，开发商在公共浴室也配备了 Gessi 顶喷花洒，这几乎是“罕见配置”。

与其他单位一样，浴室配件用料扎实：挂墙式马桶与面盆等来自 Gessi、Duravit 等成熟品牌。镜柜与台盆下方也有额外收纳，实用度在线。 

主卧为 11 sqm，仍属平均水平。标配双门内置衣柜，放下 Queen 床绰绰有余。

与项目其余卧室一样，我很喜欢这里的衣柜设计——玻璃/镜面门板让空间更显开阔，亦便于梳妆。相比公共卧室，这里更能放下床头柜，但尺寸仍需拿捏。 

（关于展示中少了一扇衣柜门的小插曲，不必担心，交付时会配齐。）

主浴面积大于公共浴室，但配置相似。顶喷花洒、龙头等同样来自 Gessi，其余由 Duravit 提供。

The Landmark 3 卧室评测

本次评测的 3 卧是 The Landmark 最大的户型类型。全盘 11 个 Stack 中仅 2 个为 3 卧（另一户型为 1,076 sqft），可以说 3 卧略大于市场平均，但也谈不上“夸张”。

所有 3 卧公共区域均铺设大理石，卧室为工程木地板；浴室同样采用大理石，以强调整体的精致质感。

所有 3 卧均配备私家电梯直达，细节到位。电梯外还自带约 3 sqm 的私家前厅。

但需要指出，电梯门一开，就正对着厨房的玻璃围合；这视野未必人人喜欢，除非你打算遮挡并改为装饰画。 

入户后，客餐厅为并排布局，阳台贯穿整面宽度。

若你看过我的评测，会知道我偏爱这种布局，尤其当阳台外有景可赏时；即便没有，较宽的阳台面也能引入更多采光与通风。 

可惜在空间感上，客餐厅显得有些局促。

这或许与展示家具有关——沙发确实偏大。若移除脚踏与两把单椅，还是能放下一张餐桌，但不会很大。

这也解释了为何把餐桌放到阳台上似乎更契合本户型。

就宽度而言不算非常理想，但若你想充分利用高楼层景观，这是最佳方式。

走进厨房，你会发现这大概就是客厅“省下的空间”去了哪儿——无论纵深还是横向，厨房都很宽裕。

爱下厨的人会很享受这里，且 3 卧配置比其他户型更丰富：Miele 提供的燃气炉、电磁炉、蒸烤箱与酒柜一应俱全——你可以尽情施展厨艺，同时确保你的 Romanée-Conti 维持在最佳温度。

不过尽管厨房面积可观，用于备餐的台面其实并不算很多；真正“阔绰”的是可活动的空间。

生活阳台（yard）就在公共电梯厅入口旁。你也可以将其作为额外储物或佣人房，并配有 W/C。

尽管整体面积相较市场其他 3 卧更大，两间公共卧室仍为 8 sqm，属于平均水平。与 1 卧类似，基本可放 Queen 床与内置衣柜，余量有限。

另一间公共卧室展示为单人床方案，因此还能放置书桌；对有孩子的家庭而言更实用。两间公共卧室均为落地窗，因为空调外机板更靠近厨房一侧。 

如前所述，我喜欢衣柜的镜面设计，既显空间、又便于梳妆。

公共浴室与主浴面积相近，配置也类似，包括顶喷花洒与挂墙式马桶。龙头与面盆等均来自 Gessi 与 Duravit 等高端品牌。

镜后与台盆下方同样有额外收纳，实用性强。在当今市场，公共浴室配备顶喷花洒与挂墙式马桶仍较少见，因为成本更高。 

如果你在想公共卧室为何只是“中规中矩”的尺寸——答案在这里：面积达 5 sqm 的宽敞书房。若用作书房，它是个非常棒的空间；除了面积可观，还有一整面大窗，通风与开敞感极佳。

在当下的特殊时期，拥有一个独立的工作空间会成为趋势，这种“区隔”非常受欢迎。

有了独立书房，就不必再把卧室或客厅改成临时工位——我很欣赏开发商的这一安排。若不需要书房，通过一些设计，也可把它改造成主卧的步入式衣帽间，尽享奢阔收纳。 

甚至也能作为一间“迷你卧室”。

注意：与样板房不同，书房入口实际不在主卧内，而是在外侧。

主卧为 12 sqm；以超过 1,100 sq ft 的单位而言，并非“很大”。

尽管如此，仍能舒适地放下 Queen 床，并留有活动空间；床头柜可选较小尺寸的各一。与此前卧室一致，这里同样为两整块玻璃/镜面衣柜门。

虽然好看，但对大多数夫妻而言，收纳或许仍稍显不足。

当然，主卧较小也源于书房、更大的厨房与私家电梯厅的“占用”；再加上这里也配置了阳台，你就能明白这些“额外空间”去了哪儿。

不过，对高楼层住户来说，这绝对是加分项——两组 3 卧 Stack 均朝南，正对珍珠山城市公园。难怪开发商在主卧也贴心配了阳台——这是一种生活方式：拉开窗帘、醒来拥抱一片绿海，开始一天前喝杯咖啡。阳台可轻松放下一张小茶几与两把椅子。

主浴与公共浴室大小与配置相仿。到目前为止，所有浴室都配高端设备是一大亮点。若从“挑剔”角度看，主浴与公浴的差异并不大——但我个人很欢迎这种“全系标配”。

3 卧的浴室采用更深色的大理石，质感更显高阶。

The Landmark 地段评测

我父亲在 Pagoda Street 的店屋里长大，因这层渊源，这一带几乎成了我的“第二个家”——自我出生起，几乎每个周末都在附近度过。 

从地理上看，The Landmark 的确占尽多重优势——位于 CBD 与 Robertson Quay 夜生活带的边缘，家门口就是公园。餐饮也很丰富，经典手推车点心老店 Red Star Restaurant 步行 4 分钟（260m）即达。（不过我得承认，Red Star 的水准在过去 20 年有明显下滑。）别担心，Hong Lim、People’s Park、Smith Street 与 Tiong Bahru 小贩中心也都不远。 

The Landmark 的优势还不止如此。靠近新加坡河，若想傍晚沿河散步既赏心又便捷。即便逛腻了珍珠山城市公园，也可转战 1km（步行 13 分钟）外的福康宁公园（Fort Canning Park）。 

不过，圈内人都知道，The Landmark 位于 Chin Swee Road 的实际位置，正对着新加坡最贫困社区之一。Jalan Kukoh / Chin Swee Road 一带是 HDB 租赁组屋群，与 Robertson Quay、River Valley 的千万级公寓、以及未来的 The Landmark 形成强烈对比。不是我危言耸听——你可以看看这篇由当地居民撰写的 Jalan Kukoh 社区文章。

至于这对潜在买家意味着什么，见仁见智。若你正面看待，附近小贩中心的食物价格更亲民；从长远看，这也可能意味着未来的再开发潜力。 

也要注意，周边的 Manhattan House 与 Hotel Re! 等建于 1970 年代，更新换代在所难免。若发生集体出售（en bloc），或 Jalan Kukoh 居民被迁出，短期内难免会有施工噪音。当然，这也可能让 The Landmark 更具吸引力。目前，这只是我的推测。 

若你能接受上述因素，那么 The Landmark 的全岛可达性会让你满意，尤其是自驾族。待 Thomson-East Coast Line（TEL）通车后，附近的 Outram Park MRT 将成为新加坡仅有的 3 线换乘之一——TEL（棕）、EWL（绿）与 NEL（紫）。自驾前往 Orchard Road、Raffles Place 与 Suntec City 高峰时段预计也在 10 分钟内。步行则至 Chinatown MRT 稍近一些。 

需要注意的是，若穿过珍珠山城市公园，步行至 Chinatown 或 Outram Park MRT 会更近；但这条路台阶很多，对老人或行动不便者不太友好，且夜间较为清静。 

无论如何，你也可以穿过HDB blocks，步行 9 分钟至 Chinatown MRT；或沿 Chin Swee Road 步行 13 分钟 / 搭一站巴士至 Outram Park MRT。 

公共交通 

巴士站	路线	与公寓距离（及预计步行时间）
‘Opp Blk 13’	174, 174e	200m, 3-min walk
‘Blk 8’	174, 174e	300m, 4-min walk
‘Blk 2’	51, 64, 123, 186	450m, 6-min walk
‘Ctrl Sq’	51, 143, 174, 174e, 186	600m, 7-min walk

最近的 MRT：Chinatown 与 Outram Park MRT——若穿过珍珠山城市公园约 6-9 分钟（500-700m），沿 Chin Swee Road 约 13 分钟（1.1km）。

The Landmark 最近的巴士站仅有 1 条线路，实用性一般。尽管如此，174 可在 1 站内直达 Outram Park MRT（目前为 NE 与 EW 线，2021 年增设 TEL），用时不足 5 分钟；反向则通往 Dhoby Ghaut、Orchard、Bukit Timah、Bukit Batok，并最终抵达 Boon Lay Interchange。 

若愿意多走一点至 Havelock Road，可搭乘更多巴士线路。 

私家交通 

主要目的地	与公寓距离（及早高峰[0830]预计车程）
CBD (Raffles Place)	2.0km, 7-min drive
Orchard Road	2.9km, 9-min drive
Suntec City	3.4km, 10-min drive
Changi Airport	22.8km, 22-min drive
Tuas Port (By 2040)	36.1km, 40-min drive
Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030)	14.1km, 21-min drive
Mediapolis (and surroundings)	7.0km, 11-min drive
Mapletree Business City	7.7km, 22-min drive
Tuas Checkpoint	25.9m, 28-min drive
Woodlands Checkpoint	30.0km, 32-min drive
Jurong Cluster (JCube)	14.0km, 20-min drive
Woodlands Cluster (Causeway Point)	26.7km, 29-min drive
HarbourFront Cluster (Vivo City)	4.1km, 12-min drive
Punggol Cluster (Waterway Point)	21.2km, 24-min drive

就近驶离道路：1 个出口——Chin Swee Road（单行道），约 2 分钟可上 CTE（AYE）。同一红绿灯路口也可左转往 Outram Road / SGH，或右转往 Tiong Bahru。 

杂货采买

商店	与公寓距离
Sheng Siong – Chin Swee 52	0.3km, 4-min walk
NTUC – Chinatown Point	0.8km, 10-min walk
Cold Storage – UE Square	0.8km, 10-min walk

学校

学校	与公寓距离
Outram Secondary School	0.3km, 4-min walk
River Valley Primary School	0.9km, 11-min walk

配套概览

位于 Outram Park / Chinatown 这类成熟地段，周边的杂货与餐饮选择自然不在话下。附近有众多小贩中心与咖啡店，如 Hong Lim、Tiong Bahru、People’s Park 与 Smith Street Food Centre，美食云集。不必说，Robertson Quay、Tiong Bahru 与 Clarke Quay 沿岸的酒吧与咖啡馆更是丰富，你的餐饮选择几乎无限！ 

购物中心同样不缺——Central、Chinatown Point、UE Square、Robertson Walk 与重建后的 Liang Court 都在不远处。这就是居城心的好处。

对有年幼孩子的家庭而言，River Valley Primary 也在 1km 范围内。 

补充看点

珍珠山（Pearl’s Hill）本身就是一处历史地标，甚至早于莱佛士（Sir Stamford Raffles）登陆之前。1819 年前，这里为华人种植胡椒藤的园地；其后由 Raffles 乘坐之船的船长 James Pearl 购置数块地，成为新加坡开埠史的一部分。 

随后，这里曾设有两家医院——华人贫民医院（Chinese Pauper Hospital，后为陈笃生医院 Tan Tock Seng Hospital 前身）与 Seamen’s Hospital；另有 1847 年建成的 Outram 监狱，二战期间关押战俘，现已拆除。 

此处也曾是欧籍与锡克警察的营房，之后为刑事侦查局与多个政府部门所用。3 栋建筑于 2008 年被列入保留名录。

The Landmark 总体规划与配套

Facilities in The Landmark

警卫室	烧烤炉	骑行道
慢跑道	按摩水疗	观景台
休憩小亭	健身房	蒸汽室
更衣室	花园	50m 无边际泳池
水上会客厅	儿童泳池	餐厅
多功能厅

The Landmark 为 396 户“塞进”了 5 层社交空间，完成度不错。显而易见，他们有意识地把城市、公园，甚至部分海景的优势，转化为能与住户共享的公共空间。这对低楼层买家尤其可贵，因为其未必能在家中享有开阔视野。 

当下“标配”基本齐全——50m 标准泳道、儿童活动区，以及便于住户与访客交流的公共空间。在单位面积普遍趋小的今天，这一点尤为重要。

我特别喜欢他们把社交空间与空中健身房设置在较高楼层——第 14^th、34^th 层与屋顶——而非低楼层，否则也就失去了看景的意义。你或许也注意到，这些楼层都带有数字“4”，我猜是开发商有意为之，考虑到在一些亚洲文化里，“4”被视为不吉利的数字而被回避。

户型分布

Unit Type	Size	No. of Units
1BR	495 – 517 sqft	144
2BR	678 – 764 sqft	180
3BR	1,076 – 1,141 sqft	72

作为占地相对较小的项目，The Landmark 的户型组合相对简单，无太多“花样”。如你所见，项目以 1 与 2 卧为主，这与其直接竞品 One Pearl Bank 相似；考虑到其 CBD 边缘定位，许多买家很可能以投资为目的，这并不意外。 

One Pearl Bank 设有 4 卧与最大 2,777 sqft 的顶层单位，而 The Landmark 维持简洁，最大为 1,141 sqft 的 3 卧。若你在此区域寻求 1,200 sqft 以上的大户型，就要另觅他处。
 

比较 The Landmark 与 One Pearl Bank 的户型效率，前者整体上更方正、使用率更高；后者需“应对”圆筒形建筑带来的挑战。 

下午西晒路径分析

Stacks 1 至 6 会受到下午西晒影响，但主要集中在每年 4 至 8 月间，最热在 5 至 7 月。虽然 Stacks 1 与 11 在一年其余时间也受较强西晒影响，但阳光不会直射入户，而是照在主卧后方的混凝土墙面上。

注：上图仅为示意，非精确比例。

最不受西晒的 Stacks

Stacks 7 – 11 朝向东南，最少受下午西晒影响，并在 11 至 2 月间迎接晨光。

最佳 Stacks

首先，项目仅一栋楼体，基本只有两种朝向——主要朝北或朝南。这一“天生”条件不会改变。也就是说，无论你选哪边，都能避开亚洲买家最忌惮的西晒。 

当然，还要在南北之间做选择。就我个人而言更偏好朝南——从高楼层可望向无阻挡的绿意、CBD，甚至能看到一些海景；而朝北则是 Jalan Kukoh HDB 群、以及更远处的 Tiong Bahru 与 River Valley。无论选哪一侧，若想获得真正开阔的视野，都需选择足够高的楼层；我看到 14^th 层的航拍图几乎刚刚越过两侧楼/树梢。 

若你选择 3 卧，只能选朝南（这也从侧面说明开发商认为该向更“优”）。对于 2 卧与 1 卧，南北向都有可选。若选择低楼层，泳池也在南侧，喜欢“泳池景”的可作参考。

价格评述

Development	Average Psf	TOP	Tenure
The Landmark	*TBC	2025	99 Years
One Pearl Bank	$2,494	2023	99 Years
Sky Everton	$2,591	2023	永久地契
Avenue South Residences	$2,059	2023	99 Years

目前 The Landmark 官方售价尚未公布，因此在价格对比上还难下定论。

据我了解，预计推出的起价为：

1 bedroom from $9xx
2 bedroom from $1.2xm
3 bedroom from $2.3xm 

显而易见，“甜蜜点”大概率会在 2 卧。从 $1.2xx million 的起总价，你能买到方正的 2 卧 2 卫。面积虽小，但总价在新盘去化中作用极大（参见 Penrose 的例子）。

与最近的竞品 One Pearl Bank 相比，差异相当明显。

尽管它或许更具标志性，但其 2 卧为 700 sq ft，略大一丢丢，却只有 1 个浴室。

我也知道并非所有人都喜欢“披萨切片”式的平面，这也是要考虑的一点。

最后，One Pearl Bank 的 2 卧在开盘时起价 $1.5 million。地段更优、便利性更好不言而喻，但问题在于：对你而言，这个溢价是否值得？

当然，目前尚需观察不同楼层的加价是否“合理递进”，以及会有多少单位以起步价放出。

别忘了 The Landmark 的预计“保本价”约 ~$1,900 psf，因此随楼层走高，单价势必相应上调。

就我个人选择而言，会是 678 sq ft 的 2 卧“哑铃”布局。没有浪费的走道，进门直达厨房。

这是效率最高的布局，若你愿意，甚至能放下一张 6 人位餐桌。

话虽如此，若公共浴室也能做成“Jack-and-Jill”就更好了——这样等同于把公共卧也变成套房。

升值分析

The Landmark 周边有 3 大规划，将为区域带来更强的活力。尽管难以量化其对 The Landmark 的具体投资回报，但可以肯定的是，区域的连通性与可达性将随之提升。 

1. Greater Southern Waterfront（GSW）

相信你已多次听到 GSW 的“营销词”，尤其若你看过样板房Avenue South Residences，那里对此大书特书。但毋庸置疑，GSW 代表着巨大的潜力：从滨海湾东延伸至巴西班让，全长 30km 的海岸线规划。

总计 2,000 公顷的土地，规模为滨海湾的 6 倍。李显龙总理表示，庞大的 GSW 项目将涵盖休闲、居住与商业功能。The Landmark 位于这场转型的边缘，有望受益；随着关注度转向 CBD 边缘居住的宜居性，需求将获提振。 

2. SGH 转型

2016 年，李显龙总理公布了SGH 校园 20 年总体规划，将“三倍扩充医疗空间，并通过整合医疗、科研与教育来构建更强能力”，从本质上重塑 1981 年落成的现有布局。

我的伴侣在 SGH 从医，而我时常开车（经 The Landmark 一带）去接她，亲眼见证着这一转型。部分项目已完成，如 2013 年的 Academia、2019 年的 Outram Community Hospital；更多仍在进行中，包括新国家癌症中心、急诊楼与国家牙科中心等。新的 SGH 综合体将于第二阶段开发，预计在 2026 年。伴随 SGH 转型，预期会有更多医护人员在医院附近寻求居住需求。 

3. Rail Corridor（铁路走廊） 

全长 24km 的铁路走廊，从兀兰关卡至丹戎巴葛火车站，将为沿线居民（包括 The Landmark 住户）带来更佳的通达性与休闲选择。它贯穿武吉知马一带，武吉知马火车站也将活化为社区空间。届时，热爱运动的住户可沿着绿意盎然的路径骑行或慢跑，探索岛上更多角落。 

我们的结论 

The Landmark 的位置令人艳羡——我尤为喜欢公园近在咫尺。位于 CBD 边缘，若你在 CBD 上班，通勤相当轻松；即便不在，随着 Outram Park MRT 于 2021 年成为 3 线交汇，通达全岛也很便利。不过，并非所有人都喜欢“上坡走”去地铁站，建议亲自走一趟体会——这完全是主观感受。

其他潜在顾虑包括：项目紧邻 CTE（即道路噪音），以及周边如 Manhattan House 与 Jalan Kukoh 组屋等较为老旧的邻居。从积极角度看，若区域进一步焕新，The Landmark 也将随之受益。 

叠加大南部滨海区（GSW）与 SGH 校园总体规划带来的潜在支撑，The Landmark 颇具吸引力。但也要留意，这两大规划全面落地仍需时日；届时 99 年地契的“时间成本”也会更受关注。

你也应该与周边新盘如 One Pearl Bank、Sky Everton 做横向对比，明确 The Landmark 的差异化亮点。

开发商介绍

The Landmark 的开发商为 ZACD Group、SSLE Development 与 MCC Land 的合资公司（JV）。 

ZACD Group 自称为覆盖房地产全价值链的一体化资产管理机构，2005 年成立，并在香港上市。本项目是 ZACD 首次以大股东身份参与开发。其过去亦以小股东身份参与过多个项目，如榜鹅的 Riverparc Residence 与 Parc Centros、iNZ Residence 与 Jadescape 等。 

MCC Land 成立于 2010 年，总部在新加坡，为中国冶金科工集团（MCC Group）旗下的房地产开发臂膀，母公司是中国钢铁行业的先驱、国有企业。自成立以来，MCC Land 一直活跃于本地房地产市场，开发了东部的 The Santorini、The Alps Residences 与 Sea Horizon，以及北部的 One Canberra、Canberra Residences 与 Northwave 等；广受欢迎的 Queen’s Peak 亦由其开发。 

SSLE Development 为 Sin Soon Lee Group 的房地产开发部门。关于他们的公开信息不多，仅知 1970 年注册，办公地点位于 Tan Boon Liat Building——那幢深受家居爱好者欢迎的大楼，你懂的。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。