位于 Tanglin 的殖民时代洋房将打造全新生活方式聚落——但中标价令人震惊

管理一大片包含成组保留建筑的土地并非易事，Singapore Land Authority（SLA，新加坡土地管理局）对这些历史区域的利用一直十分谨慎。

SLA 隶属 Law 部（法律部）之下，是法定机构，管理逾 2,600 处国有物业，其中包括黑白洋房与历史性资产。为人熟知并成功转型为生活、艺术或餐饮（F&B）聚落的历史建筑群，包括 Dempsey Hill、Gillman Barracks 与 Seletar Aerospace Park。

因此，当 SLA 于 2025 年 9 月就原 Phoenix Park 的 33 栋历史性黑白殖民建筑发起一项“价质招标”时，着实带来惊喜。

该址位于 300-320 Tanglin Road，占地约 610,487 平方英尺，原为英属殖民政府于 1949 年兴建的低层住宅，供 British Far East Command 与 British High Commission 的员工居住。

新加坡独立后，这些殖民建筑于 1977 年至 2001 年间由 Ministry of Home Affairs（内政部）使用。2012 年，该址被 National Heritage Board（国家文物局）列为历史遗址。

2025 年 9 月的招标范围包括两栋 3 层建筑、两栋 2 层建筑，以及 29 栋单层建筑。SLA 估计总楼面面积（GFA）约为 119,338 平方英尺。场地亦包含 150 个地面停车位与 17 个摩托车位。

此次招标旨在征集方案，将该历史场地重新定位为全新的生活方式目的地，类似 Gillman Barracks 与 Dempsey Hill 的成功转型。

招标于 2025 年 9 月启动时，SLA 表示欢迎包含联合办公（co-working）与共居（co-living）空间、以及艺术画廊等概念。若得以落实，这些功能将补充场地现有的核准用途，如商业学校、办公、服务式公寓与餐饮（F&B）场所。

4 月 17 日，SLA 宣布将把该址租赁予 TS Home，初始租期 5 年，并可能在最后再延长 4 年。

依据招标流程，我们推测 TS Home 提出的概念已获认可，并与其他方案一同入围，再行比价。值得一提的是，TS Home 同时报出了每月 $404,888 的最高租金，折合年租金超过 $4.85 million。

其余投标者包括：

TS Home 隶属于本地企业 TS Group，后者以经营宿舍与住宿解决方案闻名。这并非其首次参与 SLA 的招标。

2024 年，它与 The Assembly Place（TAP）联合中标 98 Henderson Road（原 Henderson Primary School）。该原校址现已重塑并以 Commune on Henderson 推出，定位为跨年龄层的共居设施。

据 SLA 表示，TS Home 将作为该址的主运营方，把场地焕新为多功能园区，并计划把场地的广阔尺度与绿意纳入新概念之中。

TS Home 计划打造共享空间，并引入少车（car-lite）、宠物友好、户外健身与休闲区域。这些规划也将融入场地深厚的历史底蕴，同时把健康养生、居住、联合办公、餐饮与零售等业态整合至建筑群中。

若 TS Home 能顺利落实其方案，焕新的场地有望成为极为需要的创意与生活方式目的地，补充中央区域现有零售、文化与生活方式选项。

TS Home 亦很可能与其他伙伴协作，尤其在引入共居概念与零售/餐饮选项方面。

近期的招标已显示，本地运营商具备把历史物业重塑为充满活力且具意义目的地的能力。一个近例是 Coliwoo 对 Upper Bukit Timah Road 上原 Bukit Timah Fire Station 的活化。

2024 年 4 月，LHN Facilities Management（隶属 LHN Group）通过 SLA 招标以每月 $68,889 中标该址。该场地如今为融合共居与社区导向配套的混合用途项目。

看到国有物业被创造性定位、造福更多新加坡人和居民，实属可喜。迄今为止，SLA 已重塑多所学校——如原 Serangoon Garden South School——以及其他殖民时期物业。

随着本地对替代居住选择的兴趣上升，向私营运营方提供这些设施以开展共居运营，也是顺应年轻新加坡人与居民不断演变的居住需求与偏好的务实之举。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。