位于 328 Changi Road 的永久产权项目 Tedge 内，有4个永久产权 strata 单位现以 $13.88 million 的指导价在市场上出售。

此次放售的为该混合用途项目地面商业基座上的4个相邻零售单位。上述 strata 单位合计面积约 5,576 sq ft。

按此计算，价格相当于按 strata 面积计约 $2,490 每平方英尺（psf）。这4个 strata 单位将通过由 CBRE 负责的意向征集（EOI）方式出售。

Tedge 由 Macly Group 打造，为一座精品五层发展项目。项目于 2023 年落成，上部楼层设有 42 个住宅单位，均已售罄。本次为零售基座第三次挂牌出售；其最初于 2020 年进入市场，并在 2023 年再次推出，两次的指导价均为 $18 million。

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Bedok 永久产权零售资产，已全部租出

此次出售的4个零售单位均已出租，分别租给不同业态，包括一家餐饮（F&B）、一家烘焙外卖，以及两间店铺。CBRE 表示，该资产组合具备为新买家即时带来租金收入的稳健基础。

$13.88 million 的指导价低于 $15 million 的门槛，可扩大其对寻求稳定收益且资本投入可控的家族办公室、私人投资者与企业买家的吸引力。

作为商业物业，这些单位不受 ABSD 或 SSD 约束。外国人及公司实体均可购买。

亦存在资产提升的机会。下一任业主可在相关审批通过的前提下，考虑把现有店铺单位转换为餐馆用途，有望获得更高的租金溢价。

另一个方向是将4个单位合并为一个连续空间，打造更大体量的生活方式餐饮（F&B）概念或精选美食广场。CBRE 指出，此类模式在富裕的郊区社区正日益受到欢迎。

尽管郊区零售常被视为以收益为导向，但该资产组合的永久产权为长期资本保值提供了另一重维度。在如 Bedok 这类住宅供应已相当成熟的区域，零售人流往往由持续性的社区需求所支撑。

位于 Changi Road 的显眼拐角地块

该物业的一大优势在于街面能见度。Tedge 坐落于 Changi Road 与 Telok Kurau Road 交界处的显著拐角地块，沿这段高车流主干道拥有约 75 米的双面临街面。

项目位于 Bedok——新加坡人口最为众多的规划区之一，居民逾 270,000 人——处于成熟的住宅圈层之内，周边既有有地住宅区，也有高密度住宅社区。

Tedge URA Map
Tedge 为坐落于 Changi Road 的永久产权郊区零售基座。（地图：URA）

近邻涵盖 Telok Kurau 与 Siglap 的私人有地住宅，以及 Eunos 与 Bedok 的 HDB 组屋区，这种多元组合支撑了以社区为导向的稳定人流。周边亦有 Eunos Polyclinic 与 Parkway East Hospital 等医疗设施，带动了持续的日间活跃度。

可达性亦是一大卖点。项目位于 East-West Line 的 Eunos MRT 与 Kembangan MRT 站之间，步行可达。主要高速公路，包括 Pan-Island Expressway (PIE) 与 East Coast Parkway (ECP)，可直接通达 Central Business District (CBD) 与 Changi Airport。

永久产权郊区零售基座的稀缺性

位于郊区的永久产权 strata 零售基座交易相对罕见，尤其是近年竣工的项目。

Clemence Lee（CBRE 新加坡资本市场部执行董事）指出：“凭借其沿主要主干道的战略区位、部分单位已获备受青睐的餐饮（F&B）审批、以及毗邻高密度居住人群，这4个单位在提供优良租金回报的同时，也具备中长期的资本升值潜力。”

他补充道，定价低于 $15 million 的精品永久产权零售基座供应有限，预计将吸引企业型投资者、家族办公室、高净值个人、零售运营商以及寻求稳健收益型资产的自用买家关注。

附近其他永久产权商业项目还包括 160 Changi Road 的 Hexacube——其由 22 个永久产权 strata 商铺与办公单位组成的资产组合亦于去年重启销售，指导价为 $38 million——以及 430 Upper Changi Road 的 East Village。

上述两项资产所获得的强劲认购兴趣，凸显市场对永久产权商业存量的活跃需求。相较之下，Tedge 的此次挂售为4个相邻的一层街铺打包出售，使买家能够掌控一个位于主要路口、极具曝光度的零售门面带。

Lee 表示，以 $13.88 million 的定价来看，Tedge 的零售基座处于“收益—产权—区位”的交汇点，这一组合或将吸引那些把目光投向 CBD 核心资产之外、寻求以收入为支撑的郊区型标的的投资者。

Tedge 的 strata 零售单位出售之意向征集（EOI）将于 8 April 2026 截止。

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