位于 124 Cairnhill Road 的一处永久地契转角排屋已推出市场，指引价为 $16 million。
这座保留住宅坐落于黄金 9 区的 Cairnhill Residential Historic District。该物业占地 2,495 平方英尺，两层建筑获批的总楼面面积（GFA）为 5,603 平方英尺。
$16 million 的指引价折合每平方英尺约 $6,400（psf），位居 9 区有地住宅成交的高端区间，同时也反映其永久地契、保留身份与转角位置的稀缺性。
在受保留的立面之后，室内配置包括四间套房卧室、一个额外的客房，以及一间带卫浴的女佣房。两处开放式家庭与待客空间将主起居区与高级厨房有机衔接。
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其他配置包括蒸汽室与屋顶露台，以及一处一体化有顶车位——在停车资源常受限的中心地段尤为难得。
该物业由本地屡获殊荣的建筑师 Richard Ho（RichardHO Architects 主创建筑师）负责翻新与设计。124 Cairnhill Road 的建筑将 20 世纪早期的建筑魅力与当代功能性居住空间相融合。
其他设计元素包括室内电梯与漂浮式木楼梯，将自然光引入空间。尽管保留指南维护其历史外观，室内格局已为家庭起居进行现代化更新。
邻近 Orchard Road 的专属有地住区
Cairnhill Road 一带的保留屋排，构成夹于 Newton 与 Orchard Road 之间的小型有地住区飞地，在核心中央区（CCR）内实属罕见。
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该保留屋的主要路段以两层高的后期与装饰艺术（Art Deco）风格排屋为主，并于 1989 年获保留地位。其中多座住宅曾获 URA Architectural Heritage Award，包括 128G Cairnhill Road 与 128D Cairnhill Road。
124 Cairnhill Road 距离 Newton MRT 站不远，而 Orchard 与 Somerset MRT 站约相距 1.2 公里。周边即为 Orchard Road 购物区，包括 ION Orchard、Ngee Ann City 与 Paragon，亦邻近 Mount Elizabeth Medical Centre。
除零售便利外，该地址亦处于优质学区范围内。ACS (Junior/Primary/Barker Road)、Singapore Chinese Girls’ School (SCGS)、River Valley Primary School、ISS International School 与 St Joseph’s Institution Junior 均位于 2 公里半径内。
区域内具代表性的住宅项目包括 The Scotts Tower、The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill 与 Elizabeth Heights。
稀缺性与地契性质支撑溢价
Cairnhill 保留飞地内的永久地契排屋极为稀缺，转角地块更是难得。与主导 9 区天际线的周边高端公寓不同，Cairnhill Residential Historic District 以保留有地住宅为主，需遵循立面保留与修复相关指南。
上述规划管控限制了重建强度，在以垂直开发为主的地段内保留了低密度的建筑景观，这一独特气质正是该区吸引力的核心。
Colliers Singapore 资本市场与投资服务部执行董事 Tan Boon Leong 表示：“Cairnhill Residential Historic District 内的排屋极其稀少，拥有永久地契者更是凤毛麟角……重视工艺与排他性的买家，将会第一时间识别出这座住宅的恒久吸引力。”
此类排屋的买家群体通常较为小众，买方多为超高净值人士，或以传承型持有为目标者，而非纯粹的开发商。他们往往更看重建筑个性、地址声望与长期资本保值，而非短期上行空间。
CCR 近期交易
由于换手率低，Cairnhill 飞地内的直接可比案例有限，但更广泛的中心保留区交易显示，市场对稀缺有地资产的需求仍然稳健。
Cairnhill Road 上最近一次排屋成交为 98 Cairnhill Road，地块面积 2,815 平方英尺，于去年 2 月以 $12.8 million 易手。2024 年，70 Cairnhill Road（1,912 平方英尺地块）成交价为 $7 million。
近年，9 区及邻近的 Emerald Hill Conservation Area 的永久地契排屋与保留住宅，成交价大致介于 $5 million 至 $11 million，视物业状况、朝向与地块进深不同，单位面积价格常见高于 $5,000（psf）。
与 Good Class Bungalow（GCB）地段或 10、11 区更大的永久有地地块相比，Cairnhill 的定价具竞争力，尤其适合优先看重永久地契与靠近 Orchard 的买家。
124 Cairnhill Road 由 Colliers Singapore 通过 Expression of Interest 征集意向，截止于 March 31。
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