位于Bukit Timah核心地段的一处永久地契综合用途开发项目，现以$118 million挂牌出售。大楼内有颇受欢迎的Atlas Coffeehouse、Hello Arigato咖啡馆，以及本土共居运营商The Assembly Place。
这栋4层建筑坐落于Bukit Timah Road与Duke Road交界处，根据总体规划，该地块被划分为Commercial & Residential用途，法定地积比率为3.0。
该物业地址为 551/551A/511B/551C/553 Bukit Timah Road 和 6/6A/6B/6C/8/8A/8B Duke’s Road。本次销售由Cushman & Wakefield独家代理，并将通过意向征集（EOI）方式进行。
出售土地总面积为 18,512 平方英尺，其中包括业主已收购的相邻剩余国有土地。据报该物业由Pacific Eagle Real Estate持有，该公司是印尼企业家Sukanto Tanoto旗下的私人房地产投资与开发平台。
该物业曾于 2021 年通过一宗$53.9 million的集体出售被Hillcrest Investments收购。Hillcrest Investments为Pacific Eagle Real Estate的关联公司。
此次出售被定位为重建与强化土地利用的机会。该项目已获Written Permission，可重建为一栋全新的5层建筑：其中下部2层外加夹层为商业用途，上部3层连同阁楼为住宅用途。
拟允许的商业部分将设6个可用于F&B的分层商业单位；住宅部分则由30个单位组成。
按$118 million要价计，若新开发建至最高地积比率3.0，土地单价约为$2,193 psf ppr。
Cushman & Wakefield资本市场执行董事Shaun Poh指出，业主已通过收购相邻剩余地块、就2.77的地积比率全额缴清土地增值费（land betterment charge），并取得重建的Written Permission，从而为该资产释放了可观价值。
“在上述关键前置工作已就绪的情况下，这个稀缺的永久地契地块将为买家提供一项极具吸引力、可立即动工的综合用途开发机会，使其能够在第10邮区的黄金地段加快重建与销售进程。”
附近位于 10 Jalan Serene 的Serene Centre于两年前以$105 million成交，按其现有总楼面面积折算为$2,212 psf。该笔交易亦由Cushman & Wakefield担任营销代理。
待售的这处综合用途项目位于优质住宅社区，周边环绕着声望卓著的Good Class Bungalow（GCB）区、有地住宅以及高端公寓。
项目紧邻Botanic Gardens MRT换乘站，可衔接Circle Line与Downtown Line。该站点与沿线多个地铁站及巴士站的近距覆盖，使得该址通过公共交通的可达性极佳。
周边餐饮与零售配套包括Adam Road Food Centre、Serene Centre、Cluny Court与Coronation Plaza。
鉴于几乎整条Bukit Timah Road沿线皆为公寓与热门学校（Nanyang Primary School与Raffles Girls’ Primary School均位于距该地块1km范围内），F&B与共居业态自然而然成为服务居民、学生与访客的优选方向。
“该片区新的零售/F&B开发项目十分稀缺。较早期的永久地契分层项目（如Coronation Shopping Plaza与Holland Road Shopping Centre）的成交价，持续维持在$4,000 – $5,000 psf区间内，”Poh表示。
他补充说，若该地块得以重建，新的永久地契分层零售及F&B单位将为买家提供在这一备受追捧区域落子布局的独特机会。或者，投资者亦可选择将其作为收益型资产持有，同时进行土地储备（land-banking），以把握未来开发潜力。”
该综合用途项目的EOI将于 May 5 截止。
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