2023年新加坡哪些地区房价涨幅最大（和最小）？

2023年对于许多购房者而言仍是令人失望的一年，新盘动辄达到 $2,000+ psf 成为常态，而HDB升级族发现自己在私宅板块中愈发被价格排挤。事后回看，即便转售组屋价格大幅飙升，也难以真正缩小与私宅之间的差距。但这并非在每个社区都如此；另一方面，卖家或许正欢呼。以下是从2022年至2023年，全国各地价格变动的概览：

2022年至2023年整体价格走势

转售私宅在2023年的涨幅较低，但有些经纪人推测，转售板块在不久的将来会迎来更多需求。这主要是因为适合家庭居住的新盘户型（即约1,000平方英尺的三卧）总价已来到约 $2 million。 

再加上利率上升及诸如TDSR之类的常见限制，这可能会在接下来几个月把更多升级族推向转售市场。 

所有非有地住宅交易（新售、楼花转手与二手）

仅二手非有地住宅交易

你会注意到，无论是整体交易，还是二手交易，走势大体一致：中央区以外（OCR）的各区表现最佳（这大概对你而言已不意外）。其背后有几个原因：

• 来自2023年的降温措施主要影响核心中央区（CCR），以及在较小程度上影响其他中央区（RCR）；因此我们在如9和10区等地主要看到个位数的增长。原因在于ABSD对外国人为60%的上调，而外国买家是CCR、以及在较小程度上RCR的重要买方群体。

需要注意的是，这已导致RCR与CCR之间的价差收窄，短期内不排除有买家试图据此布局。 

• 2023年边缘区域有数个表现强劲的新盘推出。尤其值得一看的有 J’den（第22区）和 Reserve Residences（第21区）。这些都推动了这些OCR区域更大的涨幅。

• 如果看整体涨幅，高端板块中表现最好的似乎是第15区。但这主要受益于该区在相近时间内有三个重大新盘相继推出（Tembusu Grand、Grand Dunman 和 The Continuum）。这也是为什么若只看二手，其表现显著回落，增长仅为个位数。尽管如此，这也是另一个与CCR对比、正不断收窄差距的RCR区域。

• 第8区颇为特殊。就二手交易而言，其上涨了9.6%，使其位列第7。但若将新盘销售一并计算，它其实是表现最差的。这是因为与2023年相比，2022年有大量新盘Piccadilly Grand的单位售出所致。

新售、二手与楼花转手的交易数量对比

对于新售公寓，价格涨势并未较前一年放缓，尽管成交量有所下滑。这并不意外，因为开发端并无变化。迄今为止，开发商一直表示地价——以及 Land Betterment Charges 和 地产经纪佣金——使他们难以下调价格。 

转售价格增速相较前一年在2023年略有放缓。到2022年尾声，我们也看到有更多单位竣工，因此已竣工房源的库存在增加。这也解释了楼花转手的回升，因为有紧急需求的买家会抢先入手更接近完工的单位。鉴于疫情后价格大幅上扬，他们肯定更容易找到愿意的卖方。

（那些在2020/21年入市的卖家，大概率以更低价格买入，因此通过楼花转手更早实现收益，是不错的做法）。 

话虽如此，已完工单位供应的增加，可能会被更多买家转向购买二手公寓所抵消，鉴于新盘的可负担性下降。 

我们也注意到，许多房东偏好购买二手，因为意味着可以立即出租。随着合租住户上限从由6提高至8名无关租客，一些投资者或将关注更旧、成本更低的二手单位以追逐收益率。若如此，二手市场可能会在未来一段时间保持动能。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。