这位淡滨尼新公寓业主赚近 $1 百万：Treasure at Tampines 迄今成交的启示

当 Treasure at Tampines 刚推出时，它是那类既吸引众人目光、也让意见分化的项目之一。于 2019 年 3 月（疫情爆发前约一年）推出时，开售的 490 套中售出 272 套，平均成交价为 $1,280 psf。这在 2024 年听起来简直是“不可思议”的亲民价，毕竟 平均新 EC 价格已上升至 $1,4/5xx psf). 

不过，更令许多人侧目的，是其规模之大。地块未必是最大的，但就单位数量而言却是最大——准确地说有 2,203 套。尽管配套相当齐全，包括 11 个泳池与 24 小时健身房，如此前所未有的体量也让部分潜在买家担心，在如此庞大的社区中，由于内部竞争，要把单位出租或转售是否可行。

话虽如此，其最具吸引力的卖点还是价格。项目推出时，主打“以 EC 价格买到完整配套的私宅”。因此，尽管面临 5 年 ABSD 期限，Treasure at Tampines 仍在时限到来前全部售罄。 

回到当下，很难否认 Treasure at Tampines 对许多买家而言是一次成功的购置。迄今共录得 241 笔成交，且至今全部为获利交易，平均毛收益为 $233,000，或 21.5%。 

事实上，其中有一套交易尤为亮眼——一套 5 房、1,690 平方英尺的单位于 2024 年 1 月转售，获利惊人，接近一百万（$981,000）。 

以下是该单位的平面图：

这些特定户型能够取得如此高的利润，原因可能有很多，但主要还是受益于入场价低，以及同等面积的新单位供应稀缺。 

其中部分 5 房单位的入手价低于 $2 million（以当今楼市环境来看几乎不可想象），最早一批在 2023 年初转售时便录得近 $500k 的利润。这在过去一年中稳步走高，迄今最高利润为 $981,000。 

即便你觉得这是一个“离谱”的成交价，事实是：如果你在寻找全新的 5 房单位，这仍是当今市场上能找到的最低价：

撇开高额利润不谈，我们从目前所有转售（sub-sale）交易中看到几点启示：

正如你所预料的，小面积户型（如 1 房与 2 房）目前的出售占比更高，分别为 19.5% 与 11.8%。更值得一提的是，随着户型越大，平均收益明显攀升。事实上，5 房单位的平均利润几乎是小户型的两倍（当然，这并非 Treasure at Tampines 独有，在其他项目中也常见）。 

颇有趣的是，买卖 1 房与 2 房小户型的业主中，持有 HDB 地址的占了相当大的比例；而在较大户型中，持有私宅地址的比例明显更高。 

我们也按楼层比较了收益，但并未发现太多差异；毕竟 Treasure at Tampines 本身并非高层项目，楼层高度对买家的区分度有限。 

从已成交的 Stack 分布来看，最受欢迎的为 21、29、90、151 与 167。除面向泳池的 90 号外，其余均朝向外侧（临主干道）。不过，涨幅最高的是 49 与 1 两个 Stack；耐人寻味的是，它们位于园区两端且均朝外。目前可供参考的交易仍不多，但或许这反映了在此类大型项目中，背向邻里、远离园区内部喧嚣的单位更受青睐。 

正如我在 Jadescape 一文中所提到的，这些超大型项目一旦进入转售市场，其表现确实值得关注。虽然它们迄今表现不俗，但更多供应也正陆续入市，这是 2024 年需要留意的动向。欢迎在此订阅我们的通讯，我们将持续更新此类项目的最新动态。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。