The Eden at Tampines：这座较早期EC在20年间的表现如何

The Eden at Tampines，位于 Tampines St 34，于 2001 年推出销售，是这一政策初期的一批 Executive Condominiums（ECs）之一。自那时起，尽管 ECs 的初衷始终不变（面向“夹心层”自住购房者），但市场已出现演进。

ECs 仍最能引起自住买家的共鸣，尤其是家庭与年轻夫妇。与许多 EC 一样，The Eden 的户型组合以三卧与四卧为主，与当今较新的 EC 相比，户型面积相对更大。

较早期的 EC 也往往位于公共交通网络相对不那么完善的社区，尽管持续的改善正使情况大为改观。以 The Eden 而言，距离最近的 MRT 站是市区线（Downtown Line）上的 Tampines East，但该站直到 2017 年才投入运营，比项目于 2003 年竣工晚了十多年。

因此，The Eden 的首批业主在当时必须接受其周边并无便捷 MRT 连接的现实。如今情况已不同，Tampines East 站距离约 500m。

也就是说，The Eden 初入市时，区域与公共交通网络的连接性较弱，但户型更大且当时相对可负担。那么，这是否转化为可观的资本增值？

来看一看 The Eden at Tampines 目前的平均价格

*请注意，The Eden at Tampines 的两卧户型约 860 平方英尺，按当今标准更接近三卧。我们反映的是 2024 年的一笔成交，因为 2025 年无成交记录。

以其可售户型面积来看，这些价格颇具吸引力且具竞争力。同时，以下是可能的买家群体。

要评估 The Eden at Tampines 的转售表现，我们应先从其所在的第 18 邮区（D18）的转售表现着手。

这将为我们在该区域的私宅转售市场表现设定预期框架。

所有地契

鉴于 The Eden at Tampines 为 99 年地契项目（所有 EC 皆然），我们应关注 D18 内 99 年地契项目的表现。