这就是新加坡5月最畅销的公寓——近80%买家成交价低于$2.5 million

由 Qingjian Realty 领衔的开发商财团打造的，2026年5月，Hudson Place Residences 至少售出 209 套（63%），较项目于 5月16–17日首发周末售出的 201 套略有增加。

整体来看，这一共 327 套的 Hudson Place Residences 中位数售价为 $2,465 psf，与开盘周末的平均成交价 $2,458 psf 基本一致。

该项目的最新销售成绩成为5月一手市场的焦点，占上月开发商新售单位的 47%，也使 Hudson Place Residences 成为当月按销量计的最畅销新盘。

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PropNex Realty 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示，Hudson Place Residences 的销售成功凸显了当下市场里定价纪律的重要性。

她引用 URA 成交数据指出，该项目约 80% 的成交价低于 $2.5 million，这正落在许多自住买家的预算“甜蜜点”。

她补充道：“抛开定价因素，项目良好的去化也说明 one-north 区段与购房者的偏好相契合；当开发商评估邻近地区未来政府售地时，这或可为当地的购买力提供有益参照。”

2026年5月 Hudson Place Residences 各价格区间销量占比

来源：PropNex Research，URA Realis（检索于 2026年6月15日）

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，Qingjian 及其合作伙伴的定价策略，使 Hudson Place Residences 成为寻求 RCR 新房的买家的高性价比之选。

他解释称，迄今为止项目的新售中位数为 $2,465 psf，较过去 5 个月中央区其他地区（RCR）非有地新售中位数 $2,635 psf 低 6.5%。

他表示：“这凸显了城市边缘地带对可负担定价住房的潜在需求。”他并补充说，该项目也为 one-north 这一重要商业与科研节点的持续发展，补充了新的私宅供应。

上月的新盘成交数据也同样反映出多数买家对价格的敏感度。

据 CBRE 统计，Hudson Place Residences 的两卧单位主要成交于 $1.5–$2 million 区间，占 2026年5月新私宅成交（不含 EC）总量的 37%。其次为 $3–$5 million 区间的单位，占开发商销量的 17%。

总体看，上月中央区其他地区（RCR）在新房销量上领跑，主要受益于 Hudson Place Residences 的强劲去化；这也是该区域今年首个入市的新盘。

RCR 其他持续去化的项目包括：

• The Continuum 售出 19 套，中位数价格 $2,7752 psf
• Union Square Residences 亦售出 19 套，中位数价格 $2,800 psf
• One Marina Gardens 售出 18 套，中位数价格 $2,976 psf
• Bloomsbury Residences 售出 13 套，中位数价格 $2,575 psf

尽管有上述成交，5月对多数开发商而言并不算强劲。受上月新盘推出数量有限所累，开发商新售单位跌至三个月低点。Hudson Place Residences 是上月唯一入市的新项目。

在郊区（中央区以外，OCR），仅成交 91 套新私宅，主要由 Tengah Garden Residences 与 Narra Residences 带动。与此同时，核心中央区（CCR）的 Newport Residences 上月售出 6 套——为该区域新盘之最。

2026年5月最畅销私宅项目（不含 EC）

上月仅成交 447 套新私宅，较 2026年4月的 1,548 套大幅下降 71.1%。今年前五个月，开发商合计售出 4,008 套新公寓（不含 EC）。

“若将5月相对疲弱的销量放在背景下来看，主要是因为新盘上市节奏较为冷清，”Wong 说。“我们不认为这指向需求转弱或情绪走软，预计 7 月开发商销量将回升，届时 Lentor Gardens Residences 与 Dunearn House 等新项目有望推出。”

但她也提醒，受 6 月学校假期的季节性淡季及缺乏重量级新盘影响，6 月新私宅销售料将继续偏淡。

Knight Frank Singapore 研究主管 Leonard Tay 指出，当月市场的“旺”或“淡”，与通过项目推出而新增入市的单位数量高度相关。

他说，相较于中东的军事冲突与地缘政治紧张等外部冲击，供给节奏对买方行为的影响更为直接。

展望未来，Realion (OrangeTee & ETC) Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示，尽管最新一轮中东冲突已有明显降温迹象，全球能源价格或仍需时间回落至战前水平，而通胀与利率压力可能在一段时间内维持偏高。

她说：“目前按揭利率仍低于两年前的峰值。即便后续出现加息，节奏预计也会较为温和，整体借贷成本对购房者仍具吸引力。”

总体而言，银行用于房屋贷款方案定价的 3-Month Compounded SORA（Singapore Overnight Rate Average）截至 2026年6月15日为 1.085% p.a.。市场普遍预期美联储在 2026 年可能暂停进一步加息，这将为年内剩余时间的借贷成本提供更清晰的指引。

她补充称，过去五个月，多数新盘的强劲认购亦凸显私宅需求的韧性。

支撑本地私宅市场的其他因素还包括住户部门资产负债表稳健、劳动力市场稳定、开发商审慎定价，以及新加坡人对私宅的长期追求。

Tay 表示：“地段优越、定价合理的新盘，其潜在需求料将继续得到支撑。在不确定性下此前观望的家庭，或会在认为当前价格仍具长期价值的情况下作出购置决定。”

不过他也提醒，近期因人工智能（AI）应用而部分引发的裁员，虽未广泛蔓延，但或令失业率高于目前的稳定水平；一旦发生，买方情绪可能转趋谨慎并受到抑制。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。