Margaret Ville 评测：为寻求更高私密性的买家而设的高端观感公寓（但不适合年幼孩子）

项目：	Margaret Ville
地区：	03
地址：	Margaret Drive
产权：	99-year Leasehold
单位数量：	309
用地面积：	51,772 sqft
开发商：	MCL Land
TOP:	2021

沿着 Commonwealth Avenue，这几年间发生的变化之大，着实令人惊讶。Queenstown Secondary School 之后的整段道路，从低矮的熟食中心、泳池/旧电影院，以及老旧的 HDB 组屋，大幅转变为崭新的高层 BTO 楼宇，以及如 Commonwealth Towers 与 Queens Peak 般闪亮的公寓。

Margaret Ville 是该区倒数第二个推出的项目（在 Commonwealth Towers 与 Queens Peak 之后，但比 Stirling Residences 早约一个月）。当时吸引了 14 家开发商的激进竞标，最终由 MCL Land 以 $238.39 million（或每地积比每平方英尺 $997.85，psf ppr）的出价夺标。

很明显，由于推出较晚，其地价也高于 Commonwealth Towers（$883 psf ppr）与 Queens Peak（$871 psf ppr）。至于 Stirling Residences，则是最后被收购的地块，成交价高达 $1.03 billion（$1,051 psf ppr）。

不过，Margaret Ville 在上述项目中显得有些另类。它们的体量都不小，皆为 700 多个单位起（而 Margaret Ville 仅 309 个单位），且就纸面上看，鉴于与 MRT 站的距离（它最远），它似乎也处在最不利的位置。

但这其实并非坏事。并不是每个人都喜欢居住在高密度环境中，而如今 309 个单位的体量，既能配置尚可的设施，同时也能维持相对合理的管理费水平，可谓甜蜜点。

那么住在 Margaret Ville 是一种怎样的体验？继续往下看我们的内部探访。

Margaret Ville 内部参观

坦白说，初看 Margaret Ville 的位置时，并不让人感到兴奋。首先，它是一栋独立楼宇，略显尴尬地夹在 Queenstown Secondary School 与两座教堂之间。若你的孩子在该校就读，或你经常到任一教堂做礼拜，那是很方便；但除此之外，并没有太多额外优势。

某种程度上，它几乎像是被“硬塞”出来的随机地块。

因此，在其紧邻范围内其实并没有太多值得一提的东西。Commonwealth Towers 与 Queens Peak 的优势在于紧邻 MRT 站，而 Stirling Residences 则兼顾了离 MRT 不远、又可远离车流噪音的好处——相较之下，Margaret Ville 紧挨主干道与 MRT 轨道，却并未真正享受到其便利。那么，它的优势在哪里？

如果你进一步细看，还是有一些积极之处可供考虑。

目前而言，这里（撇开道路与 MRT 噪音）比 Commonwealth Towers/Queens Peak 一带要静谧得多。因为 Margaret Drive 对面的大面积仍是一片绿色开阔地，通透无遮挡的环境让这里显得更不拥挤。

但需要提醒的是，根据 URA Master Plan，这些地块被划为住宅用途，容积率 2.1——也就是说，这样的开阔不会永远持续。

Margaret Ville 的用地规模为 51,780 square feet。按常规标准来看，这确实不算大，你从上方这张照片就能看出全貌（泳池旁的大草地是 Queenstown Secondary 的足球场）。

做个对比，Commonwealth Towers 约为其 2 倍半（126,885 square feet），拥有 845 个单位——若你计算密度，其实只稍微更高一些。

如前所述，项目位于 Margaret Drive，但其具体落位其实相当不错，若你开车，有不止一条路径可达。其一可经 Queensway 或 Commonwealth Avenue，其二则是通过 Margaret Drive 接驳到 Tanglin Road。Commonwealth Avenue 在高峰时段容易拥堵，因此经由 Margaret Drive/Kay Siang Road 回家也是个不错的“捷径”。

尽管地块不大，但到达区确实颇为气派。从所占空间来看，会让你误以为抵达的是一个更大型的项目。有人或许认为在小地块上这么做有些大胆，但在我看来，这是值得的。

虽然这里的绿化不多，但整体呈现低调而雅致。你会感受到更为高档的氛围，几乎有种抵达城市酒店的感觉。

与 Alex Residences 的到达区作对比（氛围相似，同样是在小地块上的一座高塔），你就会明白我的意思。你更愿意回到哪一种？

停车位为地下车库提供。即便从这里，你也能清楚地感受到 Margaret Ville 的“豪华野心”——从光滑的环氧地坪，到天花灯光细节，再到整体灰色系的涂装。

整体观感很有质感，也进一步强化了到达时的良好印象。

话虽如此，对开车族而言，这里并不算完美。309 个单位仅提供 247 个停车位，因此并非 1:1 配比。相较于近邻（Queens Peak 除外），Commonwealth Towers 与 Stirling Residences 都具备理想的 1:1 配比，且三者距离 MRT 更近，这点确实有些奇怪。不过，309 个单位中有 62% 为 1 与 2 卧单位，预计这里也会有相当比例的出租户。

回到地面层，等候区一侧设有大堂休息区。由于当时有施工，未能拍到理想照片（这里放上效果图）。

同样地，这里也彰显了其更高端公寓的定位。我得说，这里看上去相当体面，金色点缀与地毯的精致纹理颇显格调。与当下这一代新项目相比，这是一个明显的变化——开发商更注重打磨公共空间，而非像旧项目那样“少修饰”。

连信箱区也未被忽略。谈不上夸张，但我喜欢这里柔和的氛围灯光。

从地下车库到电梯大堂的动线同样不失品味。大理石特色墙面配以香槟金饰条，将外立面的风格延续至室内。

同样，电梯大堂也足够考究。我挺喜欢这种深色、慵懒的氛围，这样的设计在未来依旧会显得现代。

接着来到主要设施区。鉴于土地规模，你不应期待太多（没有网球场），不过对于这类新项目而言，这也很常见。

上图为儿童喷射池，旁边设有一些座位。你也会注意到，项目的一层其实并非真正坐落在地面层。这很好，因为这样能获得更多私密性（对于低楼层住户及使用设施的人来说皆然）。

不过，这对孩子而言并非最具吸引力。从成人视角，我确实更喜欢这里没有鲜艳用色，与整体风格更搭——但乍看之下，多数人可能会以为这是一处按摩池。

严格来说，这也并不是一个为孩子而设的公寓。它是少有的没有儿童游乐场的项目之一，较小的用地也使其对家庭的吸引力整体偏弱。

我会说，单身人士与不打算要孩子的已婚夫妇，看到没有与儿童相关的设施，大多会感到高兴。缤纷色彩有时会影响整体观感，而游乐场里孩子们的欢笑声（虽令人愉悦）也可能带来一定噪音。

如果你还没留意到，开发商有意将健身房（以及泳池区域）抬高。一侧可俯瞰到达区，另一侧与泳池处于同一标高。

这是个聪明的做法，因为泳池就紧邻 Queenstown Secondary School（更准确地说，是其足球场），将其稍作抬升以增强私密性，确实更为合理。此前这里是一片平地，要做到这种处理，显然也增加了建设成本。

无论如何，以单位数量而论，健身房的面积算是合适。这里配备了多种有氧器械，以及常见的力量训练设备。我也喜欢两侧的落地窗，引入更多采光，同时在运动时拥有更开阔的视野。

无边际标准泳道池据称为 50m，就单位数量而言完全足够。虽然我认为这里最好的，还是其周边环境——比你想象中更私密。由于仅有一座住宅楼，其他空间显得很开阔：一侧是学校的足球场（在相当一段时间里都能保证开阔），另一侧越过 MRT 轨道也没有高楼林立。

当然，安静程度称不上最佳：隔壁的学校、车流与列车定时呼啸而过的声音，都会对噪音有所影响。

私密性也并非绝对，学校部分区域仍可俯瞰泳池。但一侧种植了相当厚实的绿化带——再者，泳池最受欢迎的时段多为周末，而这也恰是学校最安静的时候。

沿泳池长度一侧，还设有多张现代感十足的躺椅。树木看起来略显稀疏，但对 Margaret Ville 来说，现在仍处于相对“早期”。

泳池尽头（最靠近 MRT 轨道处）设有一处露天餐亭。上覆时尚的玻璃顶以供遮蔽，并配备吊扇以降温。尽管新加坡属于热带气候，但在餐亭配吊扇并非总是“标配”，这里能见到是加分项。

顾名思义，这里配备了户外用餐设备，适合举办晚宴或池畔周日早午餐。位置选择也不错，我喜欢它尽可能远离住宅楼（以该小地块而言，已尽量做到）。

毕竟我们仍身处于新冠时期，池畔也配备了尚可数量的座位。

Margaret Ville 位置评述

Margaret Ville 位于 Queenstown 社区。熟悉历史的人会知道，这是新加坡首个卫星镇。因此，这里居住着较高比例的年长居民，走在 Mei Ling Street 的旧社区内你也能感受到这一点。

在其紧邻范围内，Margaret Ville 夹在 Queenstown Secondary School 与两座教堂之间，分别是 The Fisherman of Christ Fellowship 与 Church of Our Saviour。若你常去任一教堂，周日礼拜几乎可以“起床即到”。

虽然 Queens Peak、Commonwealth Towers 与 Stirling Residences 等竞品距离 Queenstown MRT 更近，但这里其实也不算远。步行约 8 分钟可至 Commonwealth MRT，前往 Queenstown MRT 也只稍远一些。我猜多数人会更偏好走去 Queenstown，那条路线更安全（无需横跨主干道），且更为直接。只是并无全程有盖，需随时应对炎热或突如其来的阵雨。若你高度依赖 MRT，Queens Peak 或 Commonwealth Towers 仍是不折不扣的首选。

不过，Margaret Ville 也可能是个理想的折中选择。有些人并不喜欢家门口就充斥着繁忙，而目前 Margaret Ville 外的小范围区域仍相对宁静，多亏了 Margaret Drive 沿线的开阔空地。我想再强调，这些地块被划为住宅用地，未来终会改变（但说实话，变化才是新加坡的常态）。当下，且享开阔之景。

另一个小小的不足在于，这里并不像对手那样，可直接连通通往 Alexandra Park Connector 的 Alexandra Canal 步道。若你喜欢骑行，它实际上能一路通往 Marina Bay/CBD，自清晨或傍晚散步而言，也是相当宜人的路线。

Amenities 

日常采购

杂货店	距公寓距离（及预计步行时间）
Sheng Siong – 88 Tanglin Halt Road	0.8 km，步行 9 分钟
Sheng Siong – Dawson Road	1 km，步行 12 分钟
NTUC Fairprice – Dawson Road	1.4m，步行 16 分钟

购物

商场/熟食中心	距公寓距离（及预计步行时间）
Margaret Drive Hawker Centre (U/C End 2022)	300m，步行 3 分钟
Tanglin Halt Food Centre (Till 2023)	549m，车程 6 分钟

学校

教育阶段	院校名称
学前（1km 步行范围内）	PCF Sparkletots Preschool @ Queenstown Mujahidin Mosque Kindergarten Children’s Cove Preschool
小学（3km 车程范围内）	New Town Primary (Within 1KM Distance) Queenstown Primary (Within 1KM Distance) Fairfield Methodist Primary Gan Eng Seng Primary
中学（3km 车程范围内）	Queensway Secondary Queenstown Secondary Crescent Girl’s School Bukit Merah Secondary
国际学校（3km 车程范围内）	Razum International School Ascentia International School Invictus International School ISS International School Kingston International School
初级学院（5km 车程范围内）	Anglo-Chinese Junior College Anglo-Chinese School Independent
大学（5km 车程范围内）	National University of Singapore
理工学院（10km 车程范围内）	Singapore Polytechnic Ngee Ann Polytechnic

公共交通 

巴士站	服务巴士线路	距公寓距离（及预计步行时间）
Opp The Fisherman CH Stop ID: 11471	122, 32	38m，步行 1 分钟
Block 42 Stop ID: 11151	111, 145, 186, 195, 195A, 51, 970, NR5	119m，步行 1 分钟
Aft CH of Our Saviour Stop ID: 11159	32	190，步行 2 分钟

最近 MRT： Commonwealth MRT station (601m) 步行 8 分钟

如前所述，颇为有趣的是，尽管与 Commonwealth Towers 等邻居相比，Margaret Ville 距离 MRT 最远，却并未提供 1:1 的车位配比。虽然仍在可步行范围内，但对于在此区域寻找较新项目的买家而言，这可能是个争议点。

私人交通

主要目的地	距公寓距离（及预计 高峰时段 车程）
CBD (Raffles Place)	6.2km，车程 12 分钟
Orchard Road	5.3km，车程 10 分钟
Suntec City	7.6km，车程 15 分钟
Changi Airport	28.8km，车程 38 分钟
Tuas Port (By 2040)	29.9km，车程 45 分钟
Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030)	11.9km，车程 22 分钟
Mediapolis (and surroundings)	2.4km，车程 5 分钟
Mapletree Business City	3.8km，车程 8 分钟
Tuas Checkpoint	26.3km，车程 37 分钟
Woodlands Checkpoint	21.3km，车程 31 分钟
Jurong Cluster (JCube)	10.4km，车程 16 分钟
Woodlands Cluster (Causeway Point)	20.6km，车程 30 分钟
HarbourFront Cluster (Vivo City)	6.0km，车程 11 分钟
Punggol Cluster (Waterway Point)	21.1km，车程 35 分钟

*注：车程按高峰时段估算

最近道路出入口：1 个出口通往 Margaret Drive

总结：从 Margaret Drive 出入。可通过 Queensway 或 Commonwealth Avenue 抵达项目。Margaret Drive 本身是一条较长的内街，你也可沿路驶上 Kay Siang Road，接驳至 Tanglin Road，进而到 Orchard Road。如此多的进出路径并不常见，对驾驶者而言无疑是加分项。

开发团队

开发商（MCL Land）

MCL Land 对新加坡人而言绝不陌生。其隶属 Jardine Matheson Group 旗下的 Hongkong Land Holdings，曾打造过诸多项目，包括 Sol Acres、Lake Ville、J Gateway 与 Hallmark Residences 等。

在即将推出或建设中的项目方面，他们目前正开发 Leedon Green、即将落成的 Parc Esta，以及近期与 CDL 联合推出的 Piccadilly Grand。

Margeret Ville 单位构成

户型	单位数量	单位面积 (sqft)
1-Bedroom	39	463 sqft
1-Bedroom + Study	39	527 sqft
2-Bedroom	78	657 – 700 sqft
2-Bedroom + Study	36	829 sqft
3-Bedroom	78	915 – 969 sqft
4-Bedroom	39	1,184 sqft

以不多的单位数量而言，户型分布算是可圈可点。如上所述，309 个单位中有 62% 为较小的 1 与 2 卧单位，因此这类单位的出租比重会更高。

只有 4 卧单位设有杂物/工人房（可供帮佣使用），因此加之整体较为紧凑的面积，以及缺乏儿童取向的设施，你应很少（甚至几乎不会）见到有年幼孩子的家庭在此长期居住。对于偏好“成人友好”环境、且不太喜欢孩子在游乐场的尖叫声的人士而言，这或许值得考虑。

Margeret Ville Unit Sizes

Margaret Ville 1 Bedroom 463 sq ft

先从 1 卧单位看起。

这里共有 2 种 1 卧户型，分别为 463 square feet 与 527 square feet。若你考虑以最低的门槛价进入该区，Queens Peak 的 1 卧单位最小至 441 square feet。

并非每个人都认为低于 500 square feet 的 1 卧适合居住，但若你认同，这套 1 卧的效率非常高。

或许唯一的不足，是缺少 Jack-and-Jill 共用浴室，或者至少能从客厅进入的卫浴门。部分访客可能会觉得通过主卧才能到浴室，有些侵犯私密。

Margaret Ville 1 Bedroom 527 sq ft

这款 1 卧 + 书房之所以更大，是因为多了一个书房，但整体布局也更为优化。Margaret Ville 的概念与推出时间都在疫情前，因此在小户型中加入书房并非“神来之笔”；不过，对需要在家设置专属工作空间的人而言，确实派得上用场。

你也可以将其设置为更小的用餐区，以换取更大的起居空间，在这方面相当灵活。最后，它配备了 Jack-and-Jill 共用浴室，访客来时也更为便利。

Margaret Ville 2 Bedroom 657 sq ft

Margaret Ville 最小的 2 卧为 657 square feet——与当今新盘市场常见大小相当。尽管部分项目能在相近面积内塞下2 卧 2 卫，此处则为 2 卧 1 卫。一方面更为“居住友好”，但另一方面也可能限制受众，因为并非所有人都接受仅有一间共用浴室。

此外，该户型的入户走道偏长，多少占用了一些宝贵面积。

Margaret Ville 2 Bedroom 700 sq ft

700 square feet 的 2 卧 2 卫，应当是多数人的更可接受之选。

可惜并没有更理想的“哑铃式”布局，这套的平面堪称此类户型的“常见模板”。同样，它也有不太必要的入户过道（当然，你可以在一侧打造一些储物）。厨房与两间浴室都没有通风窗，这是另一个需要留意的点。

Margaret Ville 2 Bedroom + Study 829 sq ft

若预算更为宽裕，从居住性看，2 卧 + 书房是有意义的。首先，它提供了一个灵活的书房空间，适应当下的疫情时代；其位置也便于你拆墙，合并成更大的客餐厅。

同时，这里也保留了入户过道，适合在意私密的人。而与较小的 2 卧不同的是，这里的过道更实用：你可以摆放玄关柜或加建收纳，而不会明显阻挡入口。

Margaret Ville 3 Bedroom 915 sq ft

3 卧单位整体偏紧凑，从平面上看一目了然。第三间公共卧室仅能容纳单人床，尽管它也有一个通往阳台的优势。你能获得封闭式厨房（带通风），两间浴室亦有通风窗。

总体而言，这是一套“有取舍”的 3 卧：没有家务阳台、没有额外储藏/杂物空间，且一间公共卧室小于平均水平。适合追求最低入门价、对“额外配置”不敏感的人。

Margaret Ville 3 Bedroom 969 sq ft

这款 969 square feet 的 3 卧，账面上看似与最小 3 卧区别不大，但布局明显更优，尽管它确实不太“传统”。

首先，入口打开即是干湿分离的厨房，而更独特之处在于厨房正对（并可直通）阳台。这让厨房更明亮、更通透，通风也更为有效。阳台面积不小，横跨厨房与客厅。但它仍不太适合传统的家庭需求：没有佣人房，亦无独立家务阳台用于洗晒（尽管如今多数人会选择在阳台完成）。

与更小的 3 卧不同，这一款的两间公共卧室都能容纳大床（Queen）。

Margaret Ville 4 Bedroom + Utility 1,184 sq ft

或许会让一些人感到意外，1,184 square feet 的 4 卧 + 杂物房，是 Margaret Ville 所提供的最大户型。理所当然，它也位于最佳朝向的楼栈：最远离 Commonwealth Avenue 的车流噪音，且目前可无遮挡眺望对面的 landed GCB 豪宅区及远处城市景观。

若坚持要在 Margaret Ville 寻找家庭友好型户型，这一款是你最好的选择。它配备干湿厨房与一个杂物/工人房（但没有家务阳台）。共有 4 间卧室，不过最后一间较小，只能放下一张单人床——或许将其作为书房更为合适。

相对地，3 间公共卧室需共用一间公共浴室。两间浴室皆有通风窗，而主卧还配有尺寸不错的阳台——目前可俯瞰低密度的 landed 区域。

楼栈分析

Margaret Ville 总平面图

用地 51,780 square feet，Margaret Ville 位于一块规则的长方形地块上，约为 Queens Peak 或 Commonwealth Towers 面积的 40%。地块虽小，但由仅 309 个单位“撑场”，并不会像另两者那样显得过于密集。

项目周边临三条道路与 Queenstown Secondary，但庆幸的是，设施区与 Commonwealth Avenue（毫无疑问三者中最繁忙的一条）之间预留了一定退距。

他们也明智地将住宅塔尽量后置，由泳池及其他设施作为住户的“屏障”。

从设施配置看，这是一个相当“务实”的项目：所有设施均位于地面层，且是少数不设儿童游乐场的项目之一。顶部楼层也没有公共设施，略感可惜；也不存在独特的顶层单位（penthouse），仅为顶层单位提供更高的层高。

Margaret Ville 最佳楼栈

老实说，单塔式楼宇并没有太多可挑选的余地，你基本上会受限于所选的户型与对应楼栈。

住宅塔两侧都会面向建筑物：4、5、6、7 号楼栈面向 Queensway Secondary School，而 1、2、3、8 则朝向两座教堂。尽管住宅单位并非位于地面层（整体已抬高数米），你大概仍会希望选择至少 5 层以上，以避开视线遮挡。

若选择面向 Queensway Secondary School 的单位，可欣赏向西的景观（学校之外仍相对开阔），但总体而言属于标准的高层视野。面向教堂的一侧，则能更好地眺望城市天际线，尤其是 8 号楼栈，可更多纳入 Ridout/Swettenham/Peirce 一带的绿意与 landed 景观。不过需要注意，正前方视线会对着新建的 SkyResidence@Dawson——相距约 130m。

目前而言，最佳视野留给了 8 号楼栈的 4 卧主卧，它们面向 Margaret Close 之外尚未开发的绿地。正如前文所述，这片无遮挡的开阔未来会改变，因为这些地块已被标注为住宅用地。

Margaret Ville 价格评述

项目名称	单位数	产权	TOP	平均价 (PSF)	距离 MRT
Margaret Ville	309	99-year leasehold	2021	$2,007 psf	600m，步行 8 分钟 (Commonwealth) 700m，步行 9 分钟 (Queenstown)
Queens Peak	736	99-year leasehold	2020	$1,933 psf	紧邻
Commonwealth Towers	845	99-year leasehold	2017	$1,947 psf	紧邻
Queens	722	99-year leasehold	2002	$1,414 psf	180m，步行 2 分钟
Stirling Residences	1,259	99-year leasehold	2022	$2,083 psf	450m，步行 5 分钟
Alexis	293	Freehold	2012	$1,515 psf	550m，步行 6 分钟
The Anchorage	775	Freehold	1997	$1,637 psf	850m，步行 10 分钟

我们上一次评述该区项目，是在 2020 年 11 月的 Queens Peak。沿用同一张表，你可以看到这一区域的转售价格上涨幅度之大。

项目名称	2020 年 11 月平均价 (PSF)	2022 年 5 月平均价 (PSF)	涨幅
Queens Peak (736 units)	$1,870 psf	$1,933 psf	3.37%
Commonwealth Towers (845 units)	$1,838 psf	$1,947 psf	5.93%
Queens (722 units)	$1,221 psf	$1,414 psf	15.8%
Stirling Residences (1,259 units)	$1,978 psf	$2,083 psf	5.3%
Alexis (293 units)	$1,448 psf	$1,515 psf	4.63%
The Anchorage (775 units)	$1,467 psf	$1,637 psf	11.59%
Margaret Ville (309 units)	$1,842 psf	$2,007 psf	8.96%

鉴于 Queens Peak 与 Margaret Ville 的楼龄相近，二者的价格也在意料之中，Margaret Ville 略高一筹。Commonwealth Towers 于 2017 年落成，但我认为它较为时尚利落的外观，加上整体更均衡的产品力，体现在价格上，至今仍与 Queens Peak 保持齐平。

项目名称	土地中标价	当前平均 PSF
Queens Peak (736 units)	$871 psf ppr	$1,933 psf
Commonwealth Towers (845  units)	$883 psf ppr	$1,947 psf
Margaret Ville (309 units)	$997 psf ppr	$2,007 psf
Stirling Residences (1,259 units)	$1,051 psf ppr	$2,083 psf

Stirling Residences 仍是该片区需要“追赶”的标杆（毕竟其地价最高）。考虑到未来连 OCR 新盘公寓 的定价都将水涨船高，我并不惊讶 Queens Peak 与 Commonwealth Towers 很快也会迈过 $2,000 psf。

随着写作时 Stirling Residences 临近完工，未来几个月价格仍有上行动力。潜在买家能实地参观项目，而更多卖家也可不再承担 Seller’s Stamp Duty (SSD)，完工后市场流动性有望增强。

若你在该区寻找永久地契的选择，余量不多，基本只有 Alexis 与 Anchorage 可选。两者风格迥异：Anchorage 较为年长、用地更大、单位也更宽敞；而 Alexis 则更小（几乎没有开放用地），单位面积也更袖珍（最小至 388）。

这更像是一个面向投资出租的项目，靠近 MRT 的位置，加上当前约 3.9% 的平均租金回报，确实相当不错。

总体而言，Margaret Ville 的价格目前与竞品大致相当；考虑到其仍属新近落成的项目，后续仍可能有一定上行空间。

升值分析

鉴于目前 Margaret Ville 周边尚有大量开阔地，对于这样一处中心位置而言，未来发生变化并不需要什么“天才”来判断。

这些变化也将相当显著：Margaret Close 将开辟新道路，与现有的 Margaret Close 平行贯通，以服务容积率 2.1 的未来住宅开发。好消息是，容积率 2.1 意味着最高层数约为 24 层，选择高楼层的住户仍可大概率享有无遮挡景观。

此外，未来也会有来自 HDB 升级者的进一步支撑。紧邻 Margaret Ville 的，是新近竣工的 SkyResidence@Dawson 与 SkyOasis@Dawson，稍远处还有 SkyParc@Dawson。

同时，Tanglin Halt 的 SERS 地块也在推进重建，就在 Margaret Ville 的旁边。两处市场、熟食中心与七座商业楼将被拆除——这是自 1999 年以来规模最大的 SERS 项目，涉及 3,480 套住房。

我们的看法

对我而言，Margaret Ville 最大的吸引力在于其单位规模。以当下的市场环境，309 个单位对于不想过于拥挤、又希望设施足以支撑每月管理费的买家而言，确实是个甜蜜点。尽管它可能不如附近的 Stirling Residences 或 Commonwealth Towers 那样“全能”，但对某些人而言，它所带来的更高的私密与排他性，或许更有价值。

虽然有人会觉得缺少儿童取向的设施有些遗憾，但我反而认为这是不错的取舍。未来转售时，受众面可能更窄一些，但这也意味着一个非常明确的群体会对此欣然买单。对于希望项目更聚焦成人、且未来并无生育计划的人来说，这里或许会让你感到相当满意。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。