你好，Stacked Homes，
我是你们文章的忠实读者，内容信息量很大，尤其是为读者提供建议的文章。我想就我的情况向你们请教，期待听到你们的看法！
我今年 38 岁，单身，目前与父母同住在 West Coast 区域。我打算在他们附近购买第一套投资物业，但在选择哪一个公寓上拿不定主意。
计划：可预见的未来先将公寓出租，但未来可能自住。预计持有约 ~10 年，如果有不错的 en bloc 前景，也可以更久。
背景：目前没有贷款，CPF OA 有 $200k，现金 $500k（计划把银行贷款做到最高），每月收入约 ~$10.7k，每年有 3 个月花红。另有独立股票投资组合，分红足以应付日常开销。
问题：
- 以 $1.5M 的预算买公寓可行吗？
- 我在看 West Coast 区域的 2 或 3 卧，要求有不错的租金回报与资本增值，最好也有潜在的 en bloc 前景（次要）。我把目标缩小到同一片区的公寓：Blue Horizon、The Vision、Seahill（避开 loft 户型）、Varisty Park 和 Clementiwoods。你们会推荐哪一个？
- West Coast 区域的公寓整体来说好吗？或者你们会推荐该区附近的其他替代选择？
感谢阅读，期待一如既往地听到你们的观点与建议！
（这是我们持续推出的一个系列，专门解答读者关于房地产市场的问题。如果你也有想询问的问题，欢迎发送至 stories@stackedhomes.com。）
你好，
感谢你的支持与肯定！
鉴于你的首要目标是以投资为主，关键考量应围绕项目的资本增值潜力与租金回报展开。
坦白说，自住与投资很难兼顾。好的投资标的未必是你个人喜欢的产品，反之亦然。因此，若你对时间线不那么严格，一种替代做法是先买一套纯投资物业；等决定自住时，再卖出该投资物业并购入自住型房产。
如果你未来的自住需求发生变化，或你的父母日后决定搬家，这样的安排也会更灵活。
不过，在深入分析你挑选的项目之前，我们先来评估你的购房能力。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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没有任何义务，只是让你更清晰。
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负担能力
| 说明 | 金额 |
| 以 38 岁、每月收入 $10,700、利率 4.6% 计算的最高贷款额 | $1,090,783（27 年期限） |
| CPF 资金 | $200,000 |
| 现金 | $500,000 |
| 贷款 + CPF + 现金合计 | $1,790,783 |
| 以 $1,790,783 计的 BSD | $59,139 |
| 估算可负担价 | $1,731,644 |
以 $1.7M 的预算，视具体项目而定，2 或 3 卧室单位均有机会。
筛选项目
由于这些项目都位于同一区域，配套与便利性相当接近。
5 个项目都在步行范围内可达 West Coast Plaza 与 West Coast Market Square，周边餐饮与日常商店选择多样。稍走一段路也能到 West Coast Park。部分单位可享无遮挡海景。
靠近 National University of Singapore 与 National University Hospital，对潜在租客有利。但需留意，步行范围内没有 MRT 站；如无私家交通工具，需要乘坐巴士。视交通情况，到 Clementi MRT 站的车程约 15-30 分钟。
1. Blue Horizon
Blue Horizon 介于中等体量的上端，总共 616 户，以 2 与 3 卧室为主。其 99 年地契自 2000 年起算，项目现龄 24 年，于 2005 年落成。下面我们将其与第 05 区及全岛其他 99 年地契公寓的表现进行对比。
项目表现
| 年份 | 全岛 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | D05 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | Blue Horizon | 同比 |
| 2013 | $1,057 | – | $1,151 | – | $1,137 | – |
| 2014 | $1,029 | -2.65% | $1,074 | -6.69% | $1,097 | -3.52% |
| 2015 | $1,033 | 0.39% | $1,077 | 0.28% | $1,046 | -4.65% |
| 2016 | $1,129 | 9.29% | $1,011 | -6.13% | $990 | -5.35% |
| 2017 | $1,115 | -1.24% | $1,043 | 3.17% | $991 | 0.10% |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,044 | 5.35% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,054 | 0.96% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,047 | -0.66% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,124 | 7.35% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,233 | 9.70% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,333 | 8.11% |
| Average | – | 3.41% | – | 3.17% | – | 1.74% |
虽然图表上看 Blue Horizon 的价格走势与大市相近，但表格显示其过去十年的平均涨幅明显较慢。逐年对比可以发现，在 2014 年后整体市场回升之际，Blue Horizon 的价格仍在下滑，直到疫情来临前都较为停滞。
近期成交
2 卧室单位
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Jan 2024 | 969 | $1,391 | $1,348,000 | 29 West Coast Crescent #20 |
| Oct 2023 | 958 | $1,305 | $1,250,000 | 29 West Coast Crescent #04 |
3 卧室单位
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Dec 2023 | 1,163 | $1,445 | $1,680,000 | 27 West Coast Crescent #08 |
| Nov 2023 | 1,163 | $1,385 | $1,610,000 | 23 West Coast Crescent #07 |
| Oct 2023 | 1,163 | $1,437 | $1,670,000 | 23 West Coast Crescent #11 |
| Oct 2023 | 1,227 | $1,491 | $1,830,000 | 29 West Coast Crescent #21 |
以 $1.7M 的预算，你可选择 2 或 3 卧室单位。
租金回报率
| 户型 | 2023 年平均成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2-bedroom | $1,294,600 | $4,222 | 3.91% |
| 3-bedroom | $1,559,827 | $5,638 | 4.34% |
以去年 9 至 11 月的租赁成交来看，租金回报表现不俗。但需要注意，这样的水平未来不太可能持续。
户型
2 卧室（926 平方英尺）
2 卧室单位面积介于 904 至 1,130 平方英尺，配置 2 房 2 卫。较大的单位会带有学习角或书房，部分单位配有私人围合空间（PES）。除拥有 PES 的单位外，其余没有阳台。约 900 平方英尺的 2 卧室在当下已相当宽裕，且没有阳台面积的“损耗”。布局有效利用起居空间，减少不必要的浪费；入户门并不直接对向客厅，客餐分区明确，私密性更佳。厨房带服务阳台与家用防空室，实用性强；家用防空室设置在厨房内，也能更好地弱化其视觉存在。
3 卧室（1,152 平方英尺）
3 卧室单位面积介于 1,152 至 1,475 平方英尺。与 2 卧类似，较大的 3 卧会带学习角、书房或 PES。所有 3 卧均为 2 卫，并在厨房配置 WC。户型方正，便于家具摆放与动线规划；卧室尺度宽裕，轻松放下双人床，主卧更为宽敞。厨房配有尺寸可观的生活阳台，适合存放如脚踏车等大件物品，并附带家用防空室。
2. The Vision
The Vision 属于中等体量的下端，含 281 套公寓（2 至 4 卧）与 14 套 Strata 有地住宅。尽管 2014 年落成，其 99 年地契自 2008 年起算，项目现龄 16 年。
项目表现
| 年份 | 全岛 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | D05 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | The Vision | 同比 |
| 2015 | $1,033 | – | $1,077 | – | $1,225 | – |
| 2016 | $1,129 | 9.29% | $1,011 | -6.13% | $1,206 | -1.55% |
| 2017 | $1,115 | -1.24% | $1,043 | 3.17% | $1,197 | -0.75% |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,283 | 7.18% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,184 | -7.72% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,267 | 7.01% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,332 | 5.13% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,477 | 10.89% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,574 | 6.57% |
| Average | – | 4.55% | – | 4.76% | – | 3.35% |
The Vision 于 2014 年取得 TOP，转售从 2015 年才开始，故仅有 8 年数据。其增速略慢于整体市场，但从逐年数据看，近年涨幅稳定，与第 05 区平均 PSF 表现大致一致。
近期成交：
2 卧室单位
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Jan 2023 | 904 | $1,526 | $1,380,000 | 79 West Coast Crescent #19 |
3 卧室单位
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Oct 2023 | 1,302 | $1,555 | $2,025,000 | 81 West Coast Crescent #07 |
| Oct 2023 | 1,302 | $1,689 | $2,200,000 | 81 West Coast Crescent #30 |
| Oct 2023 | 1,313 | $1,588 | $2,085,000 | 81 West Coast Crescent #27 |
| Sep 2023 | 1,313 | $1,508 | $1,980,000 | 81 West Coast Crescent #05 |
从成交价看，3 卧基本超出你的预算，因此我们聚焦 2 卧单位。
租金回报率
| 户型 | 2023 年平均成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2-bedroom | $1,380,000 | $4,400 | 3.83% |
户型
2 卧室（904 平方英尺）
2 卧室面积介于 818 至 904 平方英尺，较小户型仅 1 间浴室。所有单位均带阳台，卧室设有飘窗。对飘窗的喜好见仁见智：有人认为浪费空间，也有人会巧妙利用。
尽管有飘窗，卧室尺度依然足够，轻松放下双人床。厨房虽紧凑，但功能齐全，并配有家用防空室。
3. Seahill
Seahill 为中等体量项目，共 460 套公寓（1 至 3 卧）及 18 套 Strata 有地住宅。2016 年落成，99 年地契自 2011 年起算，现龄 13 年。
项目表现
| 年份 | 全岛 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | D05 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | Seahill | 同比 |
| 2017 | $1,115 | – | $1,043 | – | $1,401 | – |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,392 | -0.64% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,395 | 0.22% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,346 | -3.51% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,408 | 4.61% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,473 | 4.62% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,543 | 4.75% |
| Average | – | 4.72% | – | 6.84% | – | 1.67% |
Seahill 相对较新，转售数据仅 6 年。与第 05 区及全岛非有地物业相比，增速明显偏慢。需考虑的是，项目于 2012 年在火热行情中推出，许多业主以较高 PSF 成交；在此背景下，业主未必愿意亏损出售，导致成交量偏低、价格表现也较为温和。我们之前写过相关分析，详见这里。
近期成交：
2 卧室单位
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Dec 2023 | 861 | $1,649 | $1,420,000 | 119 West Coast Crescent #08 |
| Nov 2023 | 1,130 | $1,619 | $1,830,000 | 119 West Coast Crescent #17 |
| Apr 2023 | 861 | $1,649 | $1,420,000 | 121 West Coast Crescent #15 |
3 卧室单位
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Dec 2023 | 1,044 | $1,705 | $1,780,000 | 119 West Coast Crescent #15 |
| Sep 2023 | 1,044 | $1,628 | $1,700,000 | 119 West Coast Crescent #12 |
| Aug 2023 | 1,044 | $1,609 | $1,680,000 | 119 West Coast Crescent #11 |
从近期成交看，你在 Seahill 可负担 2 或 3 卧室单位。
租金回报率
| 户型 | 2023 年平均成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2-bedroom | $1,420,000 | $4,800 | 4.06% |
| 3-bedroom | $1,720,000 | $5,800 | 4.05% |
* 就 2 卧而言，1,130 平方英尺那笔（带超大阳台）已被剔除
户型
2 卧室（861 平方英尺）
2 卧室面积 861 至 1,130 平方英尺，布局多样：有的带书房，有的普通卧室带 loft，有的配大阳台/PES。鉴于你不偏好 loft，这款平面可能更适合你。
干区厨房可兼作小型餐区；若希望更大的用餐空间，阳台足以容纳 4-6 人餐桌，这样客厅会更显阔绰。厨房位置也便于后期封闭。另设通风的杂物间，可作储物或佣人房。卧室尺度宽裕且方正，便于家具摆放与规划。
3 卧室（1,044 平方英尺）
3 卧室面积 1,044 至 1,302 平方英尺，户型多样。大户型配大阳台/PES、生活阳台与厨房 WC；部分户型甚至设有两个独立阳台。1,044 平方英尺的布局与前述 2 卧相仿，只是多了一间卧室。
4. Varsity Park Condominium
Varsity Park 为中等体量，共 530 户，涵盖 2 至 4 卧。2008 年取得 Temporary Occupation Permit (TOP)，99 年地契自 2004 年起算，现龄 20 年。
项目表现
| 年份 | 全岛 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | D05 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | Varsity Park Condominium | 同比 |
| 2013 | $1,057 | – | $1,151 | – | $1,084 | – |
| 2014 | $1,029 | -2.65% | $1,074 | -6.69% | $1,021 | -5.81% |
| 2015 | $1,033 | 0.39% | $1,077 | 0.28% | $1,082 | 5.97% |
| 2016 | $1,129 | 9.29% | $1,011 | -6.13% | $1,059 | -2.13% |
| 2017 | $1,115 | -1.24% | $1,043 | 3.17% | $1,083 | 2.27% |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,083 | 0.00% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,117 | 3.14% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,106 | -0.98% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,131 | 2.26% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,250 | 10.52% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,390 | 11.20% |
| Average | – | 3.41% | – | 3.17% | – | 2.64% |
整体来看，Varsity Park 的增速略慢于大市，但差距并不显著；按年观察，其走势与大市基本一致。
近期成交：
2 卧室单位
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Nov 2023 | 1,033 | $1,529 | $1,580,000 | 74 West Coast Road #04 |
| Jul 2023 | 1,012 | $1,463 | $1,480,000 | 38 West Coast Road #02 |
| Jul 2023 | 1,313 | $1,355 | $1,780,000 | 40 West Coast Road #01 |
3 卧室单位
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Nov 2023 | 1,399 | $1,454 | $2,035,000 | 54 West Coast Road #03 |
| Oct 2023 | 1,281 | $1,483 | $1,900,000 | 50 West Coast Road #04 |
| Oct 2023 | 1,292 | $1,440 | $1,860,000 | 36 West Coast Road #02 |
| Jul 2023 | 1,991 | $1,220 | $2,430,000 | 74 West Coast Road #05 |
从近期成交看，3 卧大概率超出你的预算，因此我们聚焦 2 卧单位。
租金回报率
| 户型 | 2023 年平均成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2-bedroom | $1,542,000 | $5,600 | 4.36% |
户型
2 卧室（1,033 平方英尺）
2 卧室面积 990 至 1,496 平方英尺，均为 2 卫，封闭式厨房内设家用防空室、生活阳台与 WC。较大的单位带 2 个花槽或露台，部分带较大的 PES。单位尺度宽裕，客餐分区明确；两间卧室都足够放下双人床，普通房亦可放置两张单人床、床头柜与衣柜。
结合布局，主卧甚至可考虑打造步入式衣帽间。厨房面积可观，并另设生活阳台，家用防空室与 WC 亦位于此。就面积而言，适合 3-4 口之家。其面积与布局优势，也可能带动该项目在买卖与租赁市场上的需求。
5. Clementiwoods Condominium
Clementiwoods 属于中等体量的下端，共 240 户，户型覆盖 1 至 5 卧。地契 99 年，自 2006 年起算，现龄 18 年，2010 年取得 TOP。
项目表现
| 年份 | 全岛 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | D05 99 年非有地私宅（转售） | 同比 | Clementiwoods Condominium | |
| 2013 | $1,057 | – | $1,151 | – | $1,242 | – |
| 2014 | $1,029 | -2.65% | $1,074 | -6.69% | $1,056 | -14.98% |
| 2015 | $1,033 | 0.39% | $1,077 | 0.28% | $1,063 | 0.66% |
| 2016 | $1,129 | 9.29% | $1,011 | -6.13% | $1,072 | 0.85% |
| 2017 | $1,115 | -1.24% | $1,043 | 3.17% | $1,018 | -5.04% |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,118 | 9.82% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,116 | -0.18% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,094 | -1.97% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,147 | 4.84% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,317 | 14.82% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,367 | 3.80% |
| Average | – | 3.41% | – | 3.17% | – | 1.26% |
Clementiwoods 过去十年的平均涨幅显著低于大市。按年观察，虽然 2014 年后价格有所回升，但此后多年仍相对停滞并录得负增长，直至疫情期才明显改善（2018 年因整体市场上行而例外）。
近期成交
2 卧室单位
2023 年没有 2 卧室成交。最近的一笔是在 2022 年 10 月。
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Oct 2022 | 1,055 | $1,337 | $1,410,000 | 88 West Coast Road #04 |
| Sep 2022 | 1,001 | $1,448 | $1,450,000 | 78 West Coast Road #04 |
| Sep 2022 | 1,087 | $1,361 | $1,480,000 | 80 West Coast Road #04 |
| Sep 2022 | 1,076 | $1,325 | $1,426,000 | 78 West Coast Road #04 |
请注意，鉴于整体房价上涨，如今价格可能略高于上述水平。
3 卧室单位
去年仅有一套 3 卧室成交。
| 日期 | 面积 (sqft) | PSF | 价格 | 座号 & 楼层 |
| Mar 2023 | 1,389 | $1,476 | $2,050,000 | 90 West Coast Road #02 |
基于以上成交，3 卧可能超出你的预算，因此我们来看 2 卧单位。
租金回报率
| 户型 | 2022 年 10 月最新成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2-bedroom | $1,410,000 | 5,075 | 4.32% |
户型
2 卧室（1,001 平方英尺）
这里的 2 卧室面积十分宽裕，介于 1,001 至 1,346 平方英尺。较大户型可能带书房或大露台/PES。全屋各空间尺度得体，配封闭式厨房，适合重油烟烹饪；客餐分区清晰，主卧尤其宽敞。卧室与浴室均设飘窗，但因整体面积充裕，并不影响实用空间。
Greater Southern Waterfront 会显著利好 West Coast 区域吗？
West Coast 位于 Greater Southern Waterfront 边缘，我们此前在这里提到过。新区域将带来更多配套与吸引点，看起来令人期待，但其外溢利好或不足以构成决定性因素。
居民可以前往 Greater Southern Waterfront，但目前很难断言其便利性足以令居民愿意支付显著溢价。区域内不会有新的 MRT（已较为成熟建成）。或可期待有更多巴士线路穿行 Greater Southern Waterfront，但鉴于信息有限与不确定性较大，难以将其作为重要依据。
因此，我们不建议依赖这项转型来显著抬升 West Coast 区域房产价值。它当然是加分项（且鉴于 GSW 新盘价格更高，可能出现外溢效应），但不应把它作为投资 West Coast 的核心理由。
哪个项目更适合？
我们对 5 个项目做个简要总结。
| 项目 | 地契起始年份 | TOP | 总户数 | 租金回报率 | 增长率（2017 – 2023） | 同期全岛 99 年非有地私宅增长率（转售） |
| Blue Horizon | 2000 | 2005 | 616 | 2b – 3.91%3b – 4.34% | 5.13% | 4.72% |
| The Vision | 2008 | 2014 | 281 | 2b – 3.83% | 4.84% | 4.72% |
| Seahill | 2011 | 2016 | 460 | 2b – 4.06%3b – 4.05% | 1.67% | 4.72% |
| Varsity Park Condominium | 2004 | 2008 | 530 | 2b – 4.36% | 4.36% | 4.72% |
| Clementiwoods Condominium | 2006 | 2010 | 240 | 2b – 4.32% | 5.19% | 4.72% |
鉴于你预计持有约 10 年，更建议关注楼龄较新的项目。对于 99 年地契而言，物业老化将逐步面临地契折价的顾虑。
你也提到，若有 en bloc 潜力，愿意持有更久。我们一般不建议把 en bloc 作为主要退出策略，尤其当你已设定持有期。该事件并无时间保证，你可能会在等待中被动延长持有期。
Blue Horizon、The Vision 与 Seahill 所在地块的地积比率为 2.8，限高 36 层，但目前已较为充分开发。Varsity Park 与 Clementiwoods 所在地块的地积比率为 1.4，限高 5 层。
这些项目整体而言 en bloc 潜力不高，尤其其毗邻地带被划为混合有地住宅区，意味着片区属性大概率维持 1.4 的低地积比（当然，世事无绝对）。
租金回报较高，可能来自周边多所院校带来的租赁需求，这也说明此类项目投资者比例可能更高，因而资本增值相对温和。为进一步判断投资者占比，我们来看 2023 年租赁成交套数与项目总户数之比。
| 项目 | 总户数 | 过去一年出租套数（Dec 2022 – Nov 2023） | 出租占比 |
| Blue Horizon | 616 | 107 | 17.37% |
| The Vision | 281 | 59 | 21.00% |
| Seahill | 460 | 127 | 27.61% |
| Varsity Park Condominium | 530 | 75 | 14.15% |
| Clementiwoods Condominium | 240 | 37 | 15.42% |
考虑到部分租约为 2 年且可能未计入过去一年的统计，上述数字或略有低估。即便如此，从表中可见，除 Seahill 外，其余项目的投资者占比大多低于总户数的四分之一，业主与自住者的比例相对平衡。
同时需注意，较高的租金回报也可能意味着总价会被维持在一定水平以支撑平均收益，但这也取决于各项目的具体特征。
综合以上数据，在这 5 个项目中，Clementiwoods Condominium 在租金回报、过去五年的资本增值，以及投资者占比最低等方面更为突显。
就户型而言，其 2 卧室面积也很舒适，若你将来自住，体验会更好。不过，由于目前的地积比与已基本最大化的 Gross Floor Area (GFA)，其 en bloc 机会较低，但这并非 Clementiwoods Condominium 独有的问题。
唯一的不足在于其为地契型（与本文所述 5 个项目相同）。Clementiwoods Condominium 的地契已使用约 17 年，未来 10 年或会出现一定折旧影响。
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