Hello Stacked Homes,
我是你们文章的忠实读者，内容信息量很大，尤其是给读者的建议类文章受益良多。想就我的情况向你们请教，期待听听你们的看法！
我现年 38 岁，单身，目前与父母同住在 West Coast 一带。我想在他们附近购买第一套投资物业，但还拿不定主意该选哪个公寓。
计划：可预见的未来将公寓出租，但将来可能自住。计划持有约 ~10 年，如果 en-bloc 前景良好，也愿意更长期持有
背景：我目前没有贷款，CPF OA 有 $200k，现金 $500k（计划尽量把银行贷款打满），每月收入约 ~$10.7k，每年有 3 个月奖金。另有独立股票投资组合，分红足以覆盖日常开支。
问题：
- $1.5M 预算购置公寓是否可行？
- 我在 West Coast 区考虑 2 或 3 卧，要求有良好的租金回报与资本增值，并兼具（次要）en-bloc 潜力。我已将范围缩小至同一区域的项目：Blue Horizon、The Vision、Seahill（避开 loft 户型）、Varisty Park 和 Clementiwoods。你会推荐哪一个？
- West Coast 区的公寓整体表现是否不错？或你是否推荐该区附近的其他替代选择？
感谢你读到这里，一如既往期待你们的见解与建议！
（这是我们持续推出的一个系列，专门解答读者关于房地产市场的问题。如果你也有想询问的问题，欢迎发送至 stories@stackedhomes.com。）
你好，
感谢你的支持与肯定！
鉴于你以投资为主要目的，核心考量应围绕项目的资本增值潜力与租金回报率。
坦白说，自住与投资兼顾总是较难兼容。称得上优质投资的房产，未必是你个人喜好的自住房，反之亦然。因此，若你的自住时间表并不刚性，另一种做法是先购入一套投资房产；当决定自住时，再出售该投资房产并购买适合自住的物业。
若你未来的自住需求发生变化，或父母有可能搬迁，这种做法也更具灵活性。
无论如何，在分析你筛选的项目之前，我们先评估你的可负担能力。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
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可负担能力
| 说明 | 金额 |
| 以年龄 38、每月收入 $10,700、利率 4.6% 可获的最⾼贷款额 | $1,090,783（27 年年限） |
| CPF 资金 | $200,000 |
| 现金 | $500,000 |
| 总计（贷款 + CPF + 现金） | $1,790,783 |
| 基于 $1,790,783 的 BSD | $59,139 |
| 预计可负担价位 | $1,731,644 |
以 $1.7M 预算，考虑不同项目情况下，购置 2 或 3 卧皆有可能。
入围项目
鉴于所有项目都位于同一片区，它们共享相似的周边配套。
这 5 个项目都在步行范围内可达 West Coast Plaza 与 West Coast Market Square，日常餐饮与购物选择丰富。步行一小段路还可到 West Coast Park。部分单位可享无遮挡海景。
邻近 National University of Singapore 与 National University Hospital 对潜在租客有利。但需留意，步行范围内无 MRT 站。若没有自驾，需要搭乘巴士；视交通情况，前往 Clementi MRT 站的车程约 15 至 30 分钟。
1. Blue Horizon
Blue Horizon 属于中型项目偏上规模，共 616 个单位，含 2 与 3 卧配置。项目 99 年地契自 2000 年起算，目前楼龄 24 年，2005 年竣工。下面将其与第 5 区及全岛其他 99 年公寓的表现做对比。
项目表现
| 年份 | 全岛非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | D05 非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | Blue Horizon | 同比 |
| 2013 | $1,057 | – | $1,151 | – | $1,137 | – |
| 2014 | $1,029 | -2.65% | $1,074 | -6.69% | $1,097 | -3.52% |
| 2015 | $1,033 | 0.39% | $1,077 | 0.28% | $1,046 | -4.65% |
| 2016 | $1,129 | 9.29% | $1,011 | -6.13% | $990 | -5.35% |
| 2017 | $1,115 | -1.24% | $1,043 | 3.17% | $991 | 0.10% |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,044 | 5.35% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,054 | 0.96% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,047 | -0.66% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,124 | 7.35% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,233 | 9.70% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,333 | 8.11% |
| 平均 | – | 3.41% | – | 3.17% | – | 1.74% |
尽管图表显示 Blue Horizon 的价格走势与整体市场大致一致，但表格揭示其过去十年的平均增速明显更慢。逐年观察可见，不同于 2014 年后整体市场的复苏，Blue Horizon 的价格持续走弱，直至疫情爆发前都较为停滞。
近期成交
2 卧单位
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Jan 2024 | 969 | $1,391 | $1,348,000 | 29 West Coast Crescent #20 |
| Oct 2023 | 958 | $1,305 | $1,250,000 | 29 West Coast Crescent #04 |
3 卧单位
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Dec 2023 | 1,163 | $1,445 | $1,680,000 | 27 West Coast Crescent #08 |
| Nov 2023 | 1,163 | $1,385 | $1,610,000 | 23 West Coast Crescent #07 |
| Oct 2023 | 1,163 | $1,437 | $1,670,000 | 23 West Coast Crescent #11 |
| Oct 2023 | 1,227 | $1,491 | $1,830,000 | 29 West Coast Crescent #21 |
以 $1.7M 预算，你可选择 2 或 3 卧单位。
租金回报率
| 户型 | 2023 年平均成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2 卧 | $1,294,600 | $4,222 | 3.91% |
| 3 卧 | $1,559,827 | $5,638 | 4.34% |
基于去年 9-11 月的租赁成交，租金回报率表现不错。但需注意，这种水平不太可能持续。
户型布局
2 卧（926 sq ft）
2 卧单位面积介于 904 至 1,130 sq ft，配备 2 房 2 卫。较大的户型带有学习角或书房，部分单位设有 Private Enclosed Space（PES）。除带 PES 的单位外，其余多数无阳台。以 2 卧而言，约 900 sqft 的室内面积相当宽敞，且没有阳台面积的折损；平面布局高效，尽量减少了走道等无效面积。注重私密性，入户门不直对客厅，客餐分区明确。厨房自带工作阳台（service yard）与家庭防护室（household shelter），非常实用；防护室设置在厨房内，也能在视觉上更好地“隐藏”。
3 卧（1,152 sq ft）
3 卧单位面积介于 1,152 至 1,475 sq ft。与 2 卧类似，较大的 3 卧带学习角、书房，或设有 PES。所有 3 卧均为 2 个浴室，并在厨房配置 WC。户型方正，便于家具摆放与规划。卧室尺度宽裕，轻松容纳双人床，主卧尤其宽敞。厨房配有较大的后阳台，适合存放自行车等体积较大的物品，并带家庭防护室。
2. The Vision
The Vision 属于中型项目偏下规模，共 281 套 2 至 4 卧公寓，另有 14 套 Strata 有地住宅。虽然 2014 年竣工，但 99 年地契自 2008 年起算，至今楼龄 16 年。
项目表现
| 年份 | 全岛非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | D05 非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | The Vision | 同比 |
| 2015 | $1,033 | – | $1,077 | – | $1,225 | – |
| 2016 | $1,129 | 9.29% | $1,011 | -6.13% | $1,206 | -1.55% |
| 2017 | $1,115 | -1.24% | $1,043 | 3.17% | $1,197 | -0.75% |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,283 | 7.18% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,184 | -7.72% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,267 | 7.01% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,332 | 5.13% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,477 | 10.89% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,574 | 6.57% |
| 平均 | – | 4.55% | – | 4.76% | – | 3.35% |
由于 The Vision 于 2014 年落成，转售从 2015 年才开始，因此仅有约 8 年数据。其增长略慢于整体市场，但从逐年表现看，近几年走势稳健，与 D05 平均 PSF 走势大体一致。
近期成交：
2 卧单位
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Jan 2023 | 904 | $1,526 | $1,380,000 | 79 West Coast Crescent #19 |
3 卧单位
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Oct 2023 | 1,302 | $1,555 | $2,025,000 | 81 West Coast Crescent #07 |
| Oct 2023 | 1,302 | $1,689 | $2,200,000 | 81 West Coast Crescent #30 |
| Oct 2023 | 1,313 | $1,588 | $2,085,000 | 81 West Coast Crescent #27 |
| Sep 2023 | 1,313 | $1,508 | $1,980,000 | 81 West Coast Crescent #05 |
从成交来看，3 卧可能超出你的预算，因此我们将聚焦 2 卧单位。
租金回报率
| 户型 | 2023 年平均成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2 卧 | $1,380,000 | $4,400 | 3.83% |
户型布局
2 卧（904 sq ft）
2 卧面积介于 818 至 904 sq ft，较小单位仅配 1 个浴室。所有单位都有阳台，卧室设有飘窗。对飘窗的喜好见仁见智：有人认为浪费空间，也有人能巧妙利用。
即便有飘窗，卧室空间仍足以容纳双人床。厨房虽紧凑，但功能完整，并带家庭防护室。
3. Seahill
Seahill 为中型项目，共 460 套 1 至 3 卧公寓，另有 18 套 Strata 有地住宅。项目 2016 年落成，99 年地契自 2011 年起算，目前楼龄 13 年。
项目表现
| 年份 | 全岛非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | D05 非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | Seahill | 同比 |
| 2017 | $1,115 | – | $1,043 | – | $1,401 | – |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,392 | -0.64% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,395 | 0.22% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,346 | -3.51% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,408 | 4.61% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,473 | 4.62% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,543 | 4.75% |
| 平均 | – | 4.72% | – | 6.84% | – | 1.67% |
Seahill 相对较新，转售数据仅约 6 年。与 D05 及全岛其他非有地私宅相比，其升幅明显偏慢。需注意，项目 2012 年推出时楼市正火热，许多业主以较高 PSF 价格入场；在此背景下，业主或不愿亏本出售，导致成交量偏低、升幅偏慢。我们此前也写过相关文章，可点击这里阅读。
近期成交：
2 卧单位
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Dec 2023 | 861 | $1,649 | $1,420,000 | 119 West Coast Crescent #08 |
| Nov 2023 | 1,130 | $1,619 | $1,830,000 | 119 West Coast Crescent #17 |
| Apr 2023 | 861 | $1,649 | $1,420,000 | 121 West Coast Crescent #15 |
3 卧单位
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Dec 2023 | 1,044 | $1,705 | $1,780,000 | 119 West Coast Crescent #15 |
| Sep 2023 | 1,044 | $1,628 | $1,700,000 | 119 West Coast Crescent #12 |
| Aug 2023 | 1,044 | $1,609 | $1,680,000 | 119 West Coast Crescent #11 |
从近期成交看，你在 Seahill 有能力购入 2 或 3 卧单位。
租金回报率
| 户型 | 2023 年平均成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2 卧 | $1,420,000 | $4,800 | 4.06% |
| 3 卧 | $1,720,000 | $5,800 | 4.05% |
* 关于 2 卧，我们剔除了 1,130 sq ft 的成交（该单位拥有超大阳台）
户型布局
2 卧（861 sq ft）
2 卧面积介于 861 至 1,130 sq ft，布局多样：部分带书房、部分公共卧室带 loft、或设大面积阳台/PES。鉴于你希望避开 loft，该户型应更符合你的偏好。
干湿分离的干区厨房可充当小型餐区；若希望更大的用餐空间，阳台足以摆放 4-6 人餐桌，这样可让客厅获得更开阔的活动面。厨房位置也便于后期封闭。此外，厨房设有通风的杂物/工人房，可作储物或女佣房。卧室尺度充裕，形状方正，家具摆放与动线规划都较为容易。
3 卧（1,044 sq ft）
3 卧面积介于 1,044 至 1,302 sq ft，提供多种布局。较大户型配备较大的阳台/PES、后阳台与厨房内 WC；部分单位还有双阳台的独特设计。1,044 sq ft 的平面与上文 2 卧相近，仅多出一间卧室。
4. Varsity Park Condominium
Varsity Park 为中型项目，共 530 个单位，涵盖 2 至 4 卧。项目于 2008 年取得 Temporary Occupation Permit（TOP），99 年地契自 2004 年起算，楼龄约 20 年。
项目表现
| 年份 | 全岛非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | D05 非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | Varsity Park Condominium | 同比 |
| 2013 | $1,057 | – | $1,151 | – | $1,084 | – |
| 2014 | $1,029 | -2.65% | $1,074 | -6.69% | $1,021 | -5.81% |
| 2015 | $1,033 | 0.39% | $1,077 | 0.28% | $1,082 | 5.97% |
| 2016 | $1,129 | 9.29% | $1,011 | -6.13% | $1,059 | -2.13% |
| 2017 | $1,115 | -1.24% | $1,043 | 3.17% | $1,083 | 2.27% |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,083 | 0.00% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,117 | 3.14% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,106 | -0.98% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,131 | 2.26% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,250 | 10.52% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,390 | 11.20% |
| 平均 | – | 3.41% | – | 3.17% | – | 2.64% |
可见 Varsity Park 的增速虽略慢于整体市场，但差距并不大；逐年走势也与大盘大体一致。
近期成交：
2 卧单位
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Nov 2023 | 1,033 | $1,529 | $1,580,000 | 74 West Coast Road #04 |
| Jul 2023 | 1,012 | $1,463 | $1,480,000 | 38 West Coast Road #02 |
| Jul 2023 | 1,313 | $1,355 | $1,780,000 | 40 West Coast Road #01 |
3 卧单位
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Nov 2023 | 1,399 | $1,454 | $2,035,000 | 54 West Coast Road #03 |
| Oct 2023 | 1,281 | $1,483 | $1,900,000 | 50 West Coast Road #04 |
| Oct 2023 | 1,292 | $1,440 | $1,860,000 | 36 West Coast Road #02 |
| Jul 2023 | 1,991 | $1,220 | $2,430,000 | 74 West Coast Road #05 |
从近期成交看，3 卧可能超出你的预算，因此我们将聚焦 2 卧。
租金回报率
| 户型 | 2023 年平均成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2 卧 | $1,542,000 | $5,600 | 4.36% |
户型布局
2 卧（1,033 sq ft）
2 卧面积介于 990 至 1,496 sq ft，均为 2 卫、封闭式厨房，配置家庭防护室、后阳台与 WC。部分大户型带 2 个花槽或露台，或配较大的 PES。单位尺度宽裕，客餐分离清晰。两间卧室均可轻松容纳双人床，普通房也能放下两张单人床、床头柜与衣柜。
从布局看，若有需要，主卧可规划步入式衣帽间。厨房面积大，另设独立后阳台，家庭防护室与 WC 即位于此。以单位大小而言，适合 3-4 口之家。其尺度与布局也有助于该项目在买卖与租赁市场上的受欢迎程度。
5. Clementiwoods Condominium
Clementiwoods 属于中型项目偏下规模，共 240 个单位，提供多样的 1 至 5 卧类型。作为 99 年地契项目，地契自 2006 年起算，楼龄 18 年，2010 年取得 TOP。
项目表现
| 年份 | 全岛非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | D05 非有地 99 年私宅（转售） | 同比 | Clementiwoods Condominium | |
| 2013 | $1,057 | – | $1,151 | – | $1,242 | – |
| 2014 | $1,029 | -2.65% | $1,074 | -6.69% | $1,056 | -14.98% |
| 2015 | $1,033 | 0.39% | $1,077 | 0.28% | $1,063 | 0.66% |
| 2016 | $1,129 | 9.29% | $1,011 | -6.13% | $1,072 | 0.85% |
| 2017 | $1,115 | -1.24% | $1,043 | 3.17% | $1,018 | -5.04% |
| 2018 | $1,153 | 3.41% | $1,140 | 9.30% | $1,118 | 9.82% |
| 2019 | $1,178 | 2.17% | $1,148 | 0.70% | $1,116 | -0.18% |
| 2020 | $1,173 | -0.42% | $1,154 | 0.52% | $1,094 | -1.97% |
| 2021 | $1,207 | 2.90% | $1,308 | 13.34% | $1,147 | 4.84% |
| 2022 | $1,337 | 10.77% | $1,442 | 10.24% | $1,317 | 14.82% |
| 2023 | $1,464 | 9.50% | $1,542 | 6.93% | $1,367 | 3.80% |
| 平均 | – | 3.41% | – | 3.17% | – | 1.26% |
Clementiwoods 过去十年的平均增速明显低于整体市场。逐年表现显示，尽管 2014 年后价格有一定回升，但多年内仍较为停滞甚至录得负增长，直至疫情初期才出现明显转变（2018 年为整体市场上行的例外）。
近期成交
2 卧单位
2023 年无 2 卧成交，最新一宗在 2022 年 10 月。
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Oct 2022 | 1,055 | $1,337 | $1,410,000 | 88 West Coast Road #04 |
| Sep 2022 | 1,001 | $1,448 | $1,450,000 | 78 West Coast Road #04 |
| Sep 2022 | 1,087 | $1,361 | $1,480,000 | 80 West Coast Road #04 |
| Sep 2022 | 1,076 | $1,325 | $1,426,000 | 78 West Coast Road #04 |
鉴于整体房价上涨，现价可能略高于上述水平。
3 卧单位
去年仅有一套 3 卧易手。
| 日期 | 面积（sqft） | PSF | 价格 | 座号与楼层 |
| Mar 2023 | 1,389 | $1,476 | $2,050,000 | 90 West Coast Road #02 |
基于上述成交，3 卧或超出你的预算，故我们关注 2 卧。
租金回报率
| 户型 | 2022 年 10 月最后成交价 | 2023 年 9-11 月平均租金 | 租金回报率 |
| 2 卧 | $1,410,000 | 5,075 | 4.32% |
户型布局
2 卧（1,001 sq ft）
此处 2 卧面积相当可观，介于 1,001 至 1,346 sq ft。较大单位可能带书房或大面积露台/PES。各功能空间尺度得体，配封闭式厨房，适合经常重油烟烹饪。客餐分离，主卧尤为宽敞。两间卧室与卫浴均设飘窗，但受益于整体面积大，并不影响可用空间。
Greater Southern Waterfront 是否会显著利好 West Coast 区域？
West Coast 区位于 Greater Southern Waterfront 的边缘，我们此前已在这里介绍过。尽管新区域将带来更多配套与吸引力，溢出效应未必强到足以成为决定性因素。
居民当然可以前往 Greater Southern Waterfront，但目前还很难说其便利性会强到让居民愿意为此支付显著溢价。该区既已开发成熟，不会新增 MRT；预计会有更多巴士线路经过 Greater Southern Waterfront，但有关该区的信息仍有限，难以据此作出“加分权重”。
因此，我们不会把这一改造当作显著推升 West Coast 房价的确定性因素。它当然是利好（且因 GSW 新盘价格更高，或有一定溢出），但不应作为你投资 West Coast 的核心依据。
哪个项目更适合？
我们先快速总结这 5 个项目。
| 项目 | 地契起始年份 | TOP | 总单位数 | 租金回报率 | 增速（2017 – 2023） | 同期全岛非有地 99 年私宅（转售）增速 |
| Blue Horizon | 2000 | 2005 | 616 | 2b – 3.91%3b – 4.34% | 5.13% | 4.72% |
| The Vision | 2008 | 2014 | 281 | 2b – 3.83% | 4.84% | 4.72% |
| Seahill | 2011 | 2016 | 460 | 2b – 4.06%3b – 4.05% | 1.67% | 4.72% |
| Varsity Park Condominium | 2004 | 2008 | 530 | 2b – 4.36% | 4.36% | 4.72% |
| Clementiwoods Condominium | 2006 | 2010 | 240 | 2b – 4.32% | 5.19% | 4.72% |
考虑你预计约 10 年的持有期，更年轻的项目会更稳妥。鉴于这些都是 99 年地契项目，随时间推移，老项目会面临租约折旧的问题。
你也提到若具 en bloc 可能会持有更久。我们一般不建议把 en-bloc 当作退出策略，尤其当你已设定持有期。它并无在该时间框架内发生的保证，可能导致你长期持有、寄望出售机会。
Blue Horizon、The Vision 与 Seahill 所在地块容积率为 2.8、限高 36 层，但目前开发强度已较高。Varsity Park 与 Clementiwoods 的地块容积率为 1.4、限高 5 层。
这些物业整体而言大幅 en bloc 的可能性不高，尤其其旁为混合有地住宅分区，显示邻里属性大概率维持低容积率 1.4（当然，也不能说绝对不可能）。
较高的租金回报或来自周边多所院校带来的租赁需求，亦可能意味着这些项目以投资者为主，从而解释资本增值较为温和。为了进一步衡量投资者占比，我们统计了 2023 年各项目的租赁成交量占总户数的比例。
| 项目 | 总单位数 | 过去一年出租单位数（Dec 2022 – Nov 2023） | 出租占比 |
| Blue Horizon | 616 | 107 | 17.37% |
| The Vision | 281 | 59 | 21.00% |
| Seahill | 460 | 127 | 27.61% |
| Varsity Park Condominium | 530 | 75 | 14.15% |
| Clementiwoods Condominium | 240 | 37 | 15.42% |
考虑到部分租约为 2 年且未必在统计期内记录，上述数字可能略低估实际水平。纵然如此，从表中可见，大多数项目投资者与自住者占比大致均衡，投资者占比多数低于总户数的四分之一，唯有 Seahill 的投资者占比相对更高。
同时也要意识到，较高的租金回报可能“锚定”物业总价，以维持平均收益；但具体表现仍取决于各项目的个体特征。
综合上述数据，在这五个项目中，Clementiwoods Condominium 就租金回报、过去五年的资本增值，以及最低的投资者占比而言，整体表现更为突出。
从户型看，其 2 卧面积充裕，若你未来自住也能提供舒适空间。但其 en bloc 潜力较低，原因在于现有容积率（除非被调高）与已基本用尽的 GFA，不过这并非 Clementiwoods Condominium 独有的问题。
唯一的不足在于为地契项目，但 5 个项目皆如此。Clementiwoods Condominium 其地契已走过 17 年，未来 10 年内或会出现一定折旧效应。
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