Hudson Place Residences 三卧户型售罄，项目以 $2,458 PSF 的均价售出逾 61% 的单位

位于 one-north 的 Media Circle、共 347 个单位的公寓项目 Hudson Place Residences，于 5 月 16-17 日周末的首发销售中，所有三卧豪华户型全部售出。总体而言，这个 99 年租赁权项目成交 201 个单位，约占整座公寓总量的 61%，平均成交价为 $2,458 pf。

面积为 893 sq ft 的三卧豪华户型并非唯一热门之选。约 88% 的 1,152 sq ft 四卧尊贵户型也被迅速认购。对大户型的需求同样延伸至五卧顶层公寓，其中有一套在本周末成交。

Hudson Place Residences 由 Qingjian Realty、Forsea Holdings、CYZ Land 与 Jianan Capital 联合开发。项目由两栋 15 层与 23 层的住宅塔楼组成，提供 646 sq ft 至 1,152 sq ft 的两至四卧单位，以及 5 套五卧顶层公寓。

据开发商于 5 月 17 日发布的新闻稿指出，周末购房者中，新加坡公民与永久居民占 99%。

Qingjian Realty 常务董事 Du Dexiang 表示：“本周末的反响体现了一个正在壮大的新买家群体，他们认可这一新兴片区的潜力，以及在此置业的独特价值主张。很高兴看到这一主张得到全岛买家的共鸣。”

这是由 Qingjian 牵头的财团在 one-north 的 Media Circle 推出的第二个住宅项目。去年，他们也推出了毗邻的 358 个单位的 Bloomsbury Residences，截至目前已接近 80% 售出。

Hudson Place Residence 的所有三卧户型（包括此三卧 Premium + Study 户型）均已售出。

Hudson Place Residences 的入市具备明显的定价优势，得益于去年中标的具竞争力地价 $3.15 million（$1,037 psf 按地积比），开发商因此获颁该地块。相较之下，正在开发为 Bloomsbury Residences 的地块于 2024 年以 $395.28 million（$1,191 psf ppr）成交。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示：“位处 one-north 等成熟创新园区的项目表现亮眼，不仅受益于生活方式的吸引力，也得到了不断扩大的就业基础支撑，从而支撑长期的住房需求。”

Hudson Place Residences 还包含约 4,300 sq ft 的零售裙楼；鉴于 Bloomsbury Residences 中此类户型的强劲去化，开发商亦在本项目中提高了较大三卧与四卧户型的配比。  

Chu 表示：“较小户型预计更受在 one-north 工作的专业人士青睐，而较大户型则为重视空间、并看重与工作地点及西部优质学校近距的家庭提供选择。”

Chu 表示，总体而言，Hudson Place Residences 的强劲销售表现，反映了支撑 one-north 规划区住宅需求的独特需求驱动因素。他补充道：“不同于传统住宅区，这里的需求主要来自于在附近商务园区、科研机构与科技集群工作的庞大专业人才群体。”

Chu 认为，尽管 Hudson Place Residences 属于私人住宅开发，市场整体买气难免会受政策变化所影响，例如近期针对 Executive Condominium（EC）市场的新举措，更强调对首购族的支持。

Chu 指出：“（在 Hudson Place Residences）我们确实看到不少 HDB 升级购房者，其中许多人正寻求转入私人住宅。我们观察到买家群体多元，包括希望贴近工作地点的专业人士、看好租赁需求的本地投资者，以及因周边教育资源而被吸引的家庭。”

在本地人眼中，one-north 区域已发展为领先的科技、媒体与生物医药企业聚集地，周边也环绕多所主要高等学府。Greater one-north 的未来转型规划（例如新加坡首个 AI 枢纽 Kampong AI，涵盖 156,076 sq ft 办公空间与 200 个住宅单位，分布于两栋翻新楼宇）预计将进一步带动该区的住房需求。

该区的联通性亦受主要高速公路支撑，如 AYE 与 CTE，可便捷通达 CBD 及新加坡其他地区。

在 Hudson Place Residences 之后，one-north 于 2026 年预计不会有可上市的新盘。该区下一个私人住宅新盘将在 2027 年推出，为另一处位于 Dover-Medway、由 Qingjian 牵头开发的项目。

随着 2025 URA 总体规划中在 Dover-Medway 规划多达 6,000 套新住房，以及创新生态持续完善，住房需求预计将保持韧性。这也使该项目有望受益于 one-north 与 Dover-Medway 片区的持续转型。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。