Beauty World 罕见 HDB 复式组屋以 $1.508M 易手——剩余租期仅 61 年

位于 Beauty World 区内唯一 HDB 组屋区的一套 maisonette 复式单位，本周以 $1,508 million 成交，创下转售价新高。该 1,614 sq ft 单位坐落于 3 Toh Yi Drive，折合单价 $934 psf。

这也刷新了 Bukit Timah 一带“行政型”组屋（涵盖复式 maisonette）的最新纪录。此前纪录同样出自同一座楼，另一套 maisonette 于 2025 年 5 月以 $1.501 million（$906 psf）易手。

两套单位均属于名为 Toh Yi Gardens 的公共住房区，介于 Jalan Jurong Kechil 与 Toh Yi Drive 之间；毗邻 Pei Hwa Presbyterian Primary School，以及 Kismis Avenue 一带的有地住宅区。

Toh Yi Gardens 共由 19 座 HDB 大厦组成，户型涵盖三至五房，并设有 maisonette 复式单位。包括本次创纪录的这套在内，多数住宅楼竣工于 1988 年，意味着剩余租期约 61 年。

这套创纪录的 maisonette 位于 3 Toh Yi Drive。该 12 层住宅楼共设 64 套 maisonette，面积介于 1,579 至 1,657 sq ft。根据 HDB 成交记录，过去两年里，这座楼的 maisonette 转售价显著走高。

2024 年 6 月，位于四至六层的一套 1,614 sq ft 单位以 $1.24 million（$768 psf）成交。不到一年后，七至九层的一套 1,657 sq ft 单位于 2025 年 5 月以 $1.501 million 成交，刷新当时纪录。

今年以来，3 Toh Yi Drive 还有一宗转售：一套位于一至三层、面积 1,579 sq ft 的单位于 3 月以 $1.35 million（$854 psf）成交。

相邻的 2 Toh Yi Drive 的 maisonette 转售价尚未突破 $1.5 million。该座的最高价为 $1.46 million（$929 psf），来自一套 1,570 sq ft 单位在 2025 年 2 月的成交。

复式 maisonette 是我国公共住房发展历程中的产物，如今已停建。尽管剩余租期逐年递减，全国各地的 maisonette 仍普遍具备溢价，成交价往往破百万。

不妨阅读这篇文章，我们深入分析 maisonette 与 jumbo flats 的溢价是否物有所值。

从近期成交单位的典型平面图即可看出，maisonette 之所以备受青睐的要素一目了然。

除了双层住宅的新鲜感外，更重要的是其起居空间相当宽裕，尤其与新推出的四房、五房 Build-To-Order（BTO）组屋相比。以 2026 年 6 月推售、属 Standard 的 BTO 项目 Woodgrove Acres 为例，四房为 1,001 sq ft；五房为 1,215 sq ft。

点此查看我们对 2026 年 6 月七个 BTO 项目的全面评测。

在当下的市场里，要在价格与面积之间找到可比对象并不容易，而 maisonette 恰好兼具两者。其市场存量稀缺，且仅分布在部分住宅区，这也促成了对这类 HDB 单位持久而强劲的需求。

从更宏观的角度看，Toh Yi Gardens 多数单位能取得高转售价，背后也有多重原因。今年 1 月，14 Toh Yi Drive 的一套四房以 $970,000（$866 psf）成交，创下该区四房最高价；至于五房，9 Toh Yi Drive 的一套于本月以 $1.28 million（$937 psf）易手，为目前最高纪录。

Toh Yi Gardens 直接连通 Downtown Line 的 Beauty World MRT 站，其中一个地铁出口就在组屋区旁。车站周边汇集了本区主要商场，包括 Beauty World Plaza、Beauty World Centre 与 Bukit Timah Shopping Centre。

根据 One Map，组屋区 1km 范围内有 3 所小学：Bukit Timah Primary School、Methodist Girls’ School（Primary）及 Pei Hwa Presbyterian Primary School。周边亦有多所高等院校，例如 Ngee Ann Polytechnic、School of Social Sciences 主校区，以及 Singapore Institute of Management 主校区。

上述优势也吸引了近年来多项新盘动工。正在开发的项目包括 8 @ BT by Bukit Sembawang Estates 以及 The Reserve Residences by Far East Organization。

稍远处还有 The Sen，由 SL Capital 在 Jalan Jurong Kechil 推出的新盘，已于 2025 年 11 月开售。相邻的一幅空置地块亦预计将在今年 11 月政府售地推出后，重建为新的公寓项目。

回到本区的 HDB 供给，Toh Yi Gardens 很快将不再是周边唯一的 HDB。前 Bukit Timah Turf City 的重建将引入多达 20,000 套新的公私住宅。

目前该新片区尚未公布 new BTO 项目；一旦推出，将标志着 Bukit Timah 时隔 40 年再度迎来公共住房。不过，maisonette 大概率不会回归，彼处项目更可能归类为 Prime 或 Plus，且附带一整套更为严格的持有规定。

这意味着，至少在当下，Toh Yi Gardens 的一般组屋与 maisonette 需求仍将延续。随着 Beauty World 区域持续发展，未来数月不排除出现更高的纪录成交。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。