2024年尚有余量单位的54个新盘公寓（起 $1,221 PSF）

并非所有人都有余裕等待数年让公寓建成；有时，升级置换者出售现有住房也会比预期更久。在这种情况下，可以考虑那些虽然处于较后期推盘阶段、但距离完工更近的新盘公寓。售价可能更高，但也能更早入住。以下是截至 2024年3月 的一些可供留意的项目：

仍有余量单位的新盘公寓（2024年3月）

按户型（$PSF）统计的仍有余量单位的新盘公寓

余量单位最多的新盘公寓一览

以下这些仍有余量单位的新盘，如果你希望有更充裕的户型选择，仍是较为可行的选项（这里指会有更多“常规”户型可选；当公寓只剩零星单位时，往往多为更昂贵的顶层公寓、超大面积的高端单位等）。

1. The Continuum

The Continuum 的销售节奏稍慢，开盘周末仅售出 26 per cent 的单位。我们并不认为这是项目本身的问题——更可能是与 三方竞争有关：The Continuum、Grand Dunman 和 Tembusus Grand 三个项目在同一区域、时间接近推出。

价格也是一个因素。由于它是三者中唯一的永久产权项目，其定价（3卧约 $2,740 psf）高于 Tembusu Grand 与 Grand Dunman（两者均约 $2,419 psf）。另外，在这些项目推出期间，市场对房贷利率上升有明显担忧，这或许也削弱了对其永久产权属性的热情。 

话虽如此，The Continuum 的区位仍然不错，周边有多所知名学校：Tanjong Katong Girls、Haig Girls 和 Kong Hwa 都在优先入学距离内，这对家长很具吸引力。 

公寓步行可达 KINEX Mall，且位于家庭生活区 Joo Chiat 与重要商业枢纽 Paya Lebar 之间的有利位置。还有通往 Paya Lebar 的巴士（bus 43），在那里可通过 Paya Lebar MRT 转乘 EWL 与 CCL。

（需注意，距离更近的 MRT 站是 Dakota，但步行超过 10 分钟，多数住户可能更愿意直接乘巴士前往 Paya Lebar）。

若说 The Continuum 的不足，主要还是其整体价格在三者中最高（是否值得为永久产权买单则见仁见智）。此外，项目中间有一条道路（Thiam Siew Avenue）穿过，对部分人来说或许是“独特之处”，对另一些人则可能是减分项。

最后，值得一提的是，还有一幅即将推出的 Jalan Tembusu GLS 地块，已以 $828.8m 售予 Sim Lian Group。

2. Grand Dunman

Grand Dunman 是第15区三大全新项目（与 The Continuum、Tembusu Grand）中体量最大的，共 1,008 个单位。与多数大型项目类似，较大的占地可容纳更丰富的配套；同时，由于分摊人数多，长期来看维护费也更有可能更低。 

在三者中，Grand Dunman 距离 MRT 站也最近。穿过 Geylang River、往 Old Airport Road 方向，步行数分钟即可到达 Dakota MRT（CCL），距离主要商业枢纽 Paya Lebar 仅 1 站。 

视你对周边配套的偏好而定，有人会认为 Grand Dunman 更具优势。例如它更靠近本地人气美食选择，如著名的 Old Airport Road 小贩中心，周边也有众多邻里商铺（包括一家 NTUC FairPrice）。 

至于是否比毗邻 KINEX 之类的商场更合你口味，或你是否希望避开繁忙的 Paya Lebar 去购物，就见仁见智了（若是如此，靠近 Old Airport Road 确实有帮助）。 

3. Hillock Green

Hillock Green 销售较慢，可能与当下 Lentor 区供应量大有关。Lentor Modern 启动了该区域的热度，Hillock Green 也与 Lentoria 及 Lentor Hills Residences 同处范围不大的片区内（这些公寓彼此步行可达）。Lentor Mansion 则是最新加入者，但表现亮眼——开盘周末售出 75 per cent。

就区位利好而言，Hillock Green 与马路对面的 Lentor Modern 基本共享。这也意味着可步行抵达 Lentor MRT（TEL），且与邻近的 Lentor Modern 一体化。尽管 Lentor 区整体配套较为稀疏，但 Lentor Modern 为综合用途项目，自带商业配套；因此本项目业主也能从相同的商铺与餐饮受益。 

Hillock Green 目前的主要优势可能在于价格——上次查看时，这里的 3卧均价约 $2,160 psf，低于 Lentor Modern（$2,379 psf）与 Lentor Hills Residences（$2,217 psf）。除价格更低外，最终还取决于你对户型布局的偏好。我们也做了详尽对比，这里可供参考。

需要注意的是，Hillock Green 区位的一项不足在于学校相对欠缺，连最近的学校（Anderson Primary）似乎也略超出 1 公里范围。 

4. Tembusu Grand

在第15区的三大全新项目中，就单位数量而言，这是体量最小的。Tembusus Grand 为中等规模，共 638 个单位；相比之下，Grand Dunman 有 1,008 个单位，The Continuum 有 816 个单位。 

这样的体量是明智之举，因 600+ 单位常被视为公寓项目的“黄金区间”：既有足够的住户分摊维护费用、配置较全面的设施，也不至于牺牲太多私密性，或在租售竞争上过于激烈。单位规模在另一点上也有帮助： 

Tembusu Grand 距离 Katong/Joo Chiat 区比另外两项更近，而这片邻里长期以来密布精品小型公寓。相较难以彼此区分的小项目，Tembusu Grand 凭借全配套、全尺度的公寓设施，差异化更为明显。从投资角度看这点也值得思考：Katong 区拥有庞大的外籍人士群体，拥有标准泳池、健身房、BBQ 烧烤台等完善设施的公寓，相较于设施“骨感”的小体量项目更具吸引力。

与另外两者相比，Tembusu Grand 距离 Paya Lebar 及 MRT 站更远；其取舍在于更靠近 Katong V 与 i12 等商场（设有超市），并且可更便捷地享受 Katong 区的餐饮与娱乐。这片区域也以密集的儿童培优/才艺学校而闻名，尤其是各类音乐学校。

5. Pinetree Hill

Pinetree Hill 的销售放缓可能让一些人意外，毕竟多数人此前认为该区存在相当程度的被压抑需求；毕竟，这里已约 14 年未有新盘推出。它也拥有我们迄今见过最好的绿意景观之一，四面无遮挡（远处可见 Clementi Forest）。这或许也与其如名所示，位于真实小山的顶端有关（距地面约 8.5 米）。 

不过，Pinetree Hill 或许较为“小众”。也就是说，它更迎合那些将绿色空间与私密性置于各类便利之上的客群。公寓周边的生活配套较为稀疏，如需正式购物或娱乐需要外出（但若是户外活动如徒步、骑行等，这个位置非常适合）。

步行便利范围内暂无 MRT 站，未来 Cross Island Line 上的 Maju MRT 站或将带来改善。因此，我们更建议具备自驾条件，或不介意经常使用出租车与网约车（PHV）的人士考虑此盘。

同时需要注意，周边地块并不能保证永远保持绿意；且已有若干较大的地块被划定为未来住宅用地。

想获取更多新加坡私宅市场的新闻与动态，欢迎关注 Stacked。我们也会为你带来新盘与转售盘的深度解析。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。