2024 年尚有余量单位的 54 个新推公寓（起价 $1,221 PSF）

并非人人都能有余裕等待数年让公寓建成；有时，换屋升级者出售现有房产也会比预期更久。在这种情况下，可以考虑那些虽然处于较后期推出阶段、但更接近完工的新推公寓。价格可能更高，但也能更早入住。以下是截至 2024 年 3 月可留意的一些项目：

仍有剩余单位的新推公寓（2024 年 3 月）

项目	1BR	2BR	3BR	4BR	5BR
10 Evelyn	10	4	2
Altura			1	5	20
AMO Residence				1
Atlassia		3	2
Bartley Vue		3	9
Blossoms By The Park			7	24
Boulevard 88		14
Canninghill Piers	5				9
Claydence	3	11	11	2
Cuscaden Reserve	6	24	7
Enchante			5	1
Grand Dunman	70	31	112	72	69
Grange 1866	5	18
Hillhaven		64	44	32
Hill House	29	18	7
Hillock Green	5	88	123	70
Ikigai			3
Irwell Hill Residences				1	1
J'den		1	11	23
Ki Residences At Brookvale			1
Klimt Cairnhill		17	19
Leedon Green	2
Lentor Hills Residences	8	9	51	38
Lentor Mansion			28	60	39
Lentor Modern	1		10
Lentoria	10	81	44	38
Lumina Grand			90	26	33
Midtown Bay	39	37	4
Midtown Modern	3			6
Mori		1	5	1
North Gaia			160	26
One Bernam	15	98	17		1
Orchard Sophia		39	2
Pasir Ris 8				2
Perfect Ten		1	1
Pinetree Hill	8	95	62	24	10
Royal Hallmark			1
Sceneca Residence			54	14
Sky Eden@Bedok			3	2
Tembusu Grand	31	26	100	56	39
Terra Hill		18	85	46	5
The Arcady at Boon Keng		47	61	12
The Arden		4	22	23
The Botany at Dairy Farm		1	80	18	7
The Continuum	63	98	219	81	30
The Giverny Residences			3	3
The LakeGarden Residences	7	48	43	12	14
The Landmark	10	25	6
The Myst	5	37	77	45	22
The Reef At King's Dock			7
The Shorefront		6	10
TMW Maxwell	67	12
Wallich Residence		1	2	1
Watten House			31	10	5

按户型划分的仍有剩余单位新推公寓（$PSF）

项目	1BR	2BR	3BR	4BR	5BR
10 Evelyn	$3,109	$2,980	$2,605
Altura			$1,417	$1,435	$1,458
AMO Residence				$2,437
Atlassia		$2,422	$2,323
Bartley Vue		$2,124	$2,033
Blossoms By The Park			$2,581	$2,397
Boulevard 88		$3,930
Canninghill Piers	$3,558				$3,552
Claydence	$2,300	$2,300	$2,300	$2,300
Cuscaden Reserve	$2,897	$3,081	$3,151
Enchante			$2,877	$2,917
Grand Dunman	$2,698	$2,704	$2,495	$2,415	$2,486
Grange 1866	$3,257	$3,209
Hillhaven		$2,158	$2,031	$2,034
Hill House	$3,342	$3,239	$3,089
Hillock Green	$2,567	$2,305	$2,154	$2,103
Ikigai			$2,314
Irwell Hill Residences				$4,242	$4,253
J'den		$2,833	$2,533	$2,461
Ki Residences At Brookvale			$2,367
Klimt Cairnhill		$3,357	$3,691
Leedon Green	$3,173
Lentor Hills Residences	$2,373	$2,352	$2,176	$2,081
Lentor Mansion			$2,234	$2,233	$2,216
Lentor Modern	$2,577		$2,270
Lentoria	$2,374	$2,213	$2,200	$2,250
Lumina Grand			$1,483	$1,451	$1,455
Midtown Bay	$3,927	$3,329	$3,899
Midtown Modern	$4,007			$3,578
Mori		$1,931	$1,921	$1,874
North Gaia			$1,292	$1,297
One Bernam	$3,575	$3,081	$2,924		$3,983
Orchard Sophia		$2,919	$2,819
Pasir Ris 8				$1,773
Perfect Ten		$3,436	$3,716
Pinetree Hill	$2,617	$2,562	$2,556	$2,540	$2,603
Royal Hallmark			$2,255
Sceneca Residence			$2,129	$2,074
Sky Eden@Bedok			$2,021	$2,048
Tembusu Grand	$2,640	$2,625	$2,379	$2,404	$2,443
Terra Hill		$2,654	$2,592	$2,636	$2,578
The Arcady at Boon Keng		$2,620	$2,526	$2,627
The Arden		$1,812	$1,757	$1,748
The Botany at Dairy Farm		$2,377	$2,099	$2,019	$2,011
The Continuum	$2,862	$2,871	$2,829	$2,814	$2,965
The Giverny Residences			$3,266	$3,666
The LakeGarden Residences	$2,286	$2,216	$2,173	$2,212	$2,174
The Landmark	$3,023	$2,964	$2,846
The Myst	$2,249	$2,272	$2,066	$2,000	$2,000
The Reef At King's Dock			$2,762
The Shorefront		$1,900	$1,880
TMW Maxwell	$3,199	$3,068
Wallich Residence		$4,107	$3,210	$4,570
Watten House			$3,246	$3,330	$3,346

仍有最多剩余单位的新推公寓一览

以下这些仍有剩余单位的新推公寓，在你希望有较多可选单位时仍颇具可行性（这里指更多“常规”户型尚可选择；当项目仅剩少量单位时，往往多为更昂贵的顶层公寓、超大高端户型等）。

1. The Continuum

The Continuum 的销售节奏相对偏慢，开盘周末仅售出 26 per cent 的单位。我们不认为这是项目本身的问题——更可能是因为 The Continuum、Grand Dunman 与 Tembusus Grand 之间的三方竞争所致。三者在同一分区、相近时间推出。

另一个因素是价格。由于这三者中仅有它是永久地契，价格定位（3 房型约 $2,740 psf）高于 Tembusu Grand 与 Grand Dunman（两者均约 $2,419 psf）。我们也注意到，这几处开盘期间，房贷利率上升的担忧很强，可能盖过了因其永久地契带来的热度。

尽管如此，The Continuum 的地段相当不错，靠近多所知名学校。Tanjong Katong Girls、Haig Girls 与 Kong Hwa 均在优先入学范围内，这对家长很有吸引力。

公寓步行可达 KINEX Mall，且位于家庭生活重镇 Joo Chiat 与主要商业枢纽 Paya Lebar 之间。同时有前往 Paya Lebar 的巴士（bus 43）；抵达后可通过 Paya Lebar MRT 转乘 EWL 与 CCL。

（需注意 Dakota 是更近的 MRT 站，但因步行超过 10 分钟，多数住户很可能直接搭巴士去 Paya Lebar）。

若要说 The Continuum 的不足，主要在于其整体定价是三者中最高（是否由永久地契来弥补，就见仁见智）。项目还存在一条道路贯穿中间（Thiam Siew Avenue）的“特殊性”，不过对部分人来说这更像独特之处，而非缺点。

最后值得一提的是，亦有一块即将推出的 Jalan Tembusu GLS 地块，已以 $828.8m 售予 Sim Lian Group。

2. Grand Dunman

Grand Dunman 是第 15 区三大新盘（与 The Continuum、Tembusu Grand）中体量最大的项目，共 1,008 个单位。与多数大型项目一样，更大的地块往往意味着更丰富的配套。长期来看，由于分摊住户更多，维护费也更有望保持较低水平。

在三者之中，Grand Dunman 距离 MRT 最近；穿过 Geylang River，朝 Old Airport Road 方向步行几分钟即可到达 Dakota MRT（CCL），距主要商业枢纽 Paya Lebar 仅 1 站之隔。

就周边配套偏好而论，有人也会认为 Grand Dunman 更占优势。例如，它更靠近本地美食选择，如知名的 Old Airport Road 小贩中心，周边还有众多邻里商铺（包括 NTUC FairPrice）。

至于你是否更偏好如 KINEX 这类商场，或不愿为购物而前往繁忙的 Paya Lebar（若如此，临近 Old Airport Road 确实有帮助），就见个人喜好。

3. Hillock Green

Hillock Green 销售较慢，可能与目前 Lentor 区域供应量较大有关。Lentor Modern 打响了第一枪，而 Hillock Green 周边还有 Lentoria 与 Lentor Hills Residences，且彼此距离很近（基本均可步行抵达）。Lentor Mansion 刚加入战局，却在开盘周末售出 75 per cent，表现不俗。

Hillock Green 的区位优势，大多与其隔路相对的 Lentor Modern 相同。这也意味着可步行接驳 Lentor MRT（TEL），且与邻近的 Lentor Modern 一体化。虽说 Lentor 一带配套仍较稀少，但 Lentor Modern 为综合项目，设有商业配套；本案业主也可共享同样的商店与餐饮选择。

Hillock Green 目前的主要优势或在价格——我们上次统计，3 房型均价约 $2,160 psf，低于 Lentor Modern（$2,379 psf）与 Lentor Hills Residences（$2,217 psf）。除价格较低外，最终也取决于你对户型布局的个人偏好。我们已做了详尽对比，详见此处。

需要注意的是，Hillock Green 的一个劣势在于学校通达性欠佳，即便是最近的学校（Anderson Primary）似乎也在 one-kilometre 范围之外。

4. Tembusu Grand

这是第 15 区三大新盘中按单位数量计最小的一个。Tembusus Grand 属中型项目，共 638 个单位，相比 Grand Dunman 的 1,008 个与 Continuum 的 816 个单位更为精炼。

这一体量是不错的取舍；600+ 单位常被视为公寓项目的“甜蜜点”：住户足够多，维护费可控、配套齐全；但又不至于私密性流失，或在租售市场上面临过度竞争。单位规模还有另一层好处：

Tembusu Grand 比另外两盘更靠近 Katong/Joo Chiat 区，而这一带长期被精品小型公寓“挤占”。当这些小项目难以区分时，Tembusu Grand 以“大而全”的配套轻松形成差异化。这一点从投资角度也值得考量：Katong 一带有不少外籍租户群体，拥有标准泳池、健身房、烧烤台等全套设施的公寓，相较配套简陋的小盘更具吸引力。

与另外两盘相比，Tembusu Grand 距离 Paya Lebar 与 MRT 站更远。其取舍在于更靠近 Katong V 与 i12 等商场（均设有超市），且更便捷地享受 Katong 区的餐饮与娱乐。该区域也以密集的儿童课外培训机构而闻名，尤其是各类音乐学校。

5. Pinetree Hill

Pinetree Hill 的销售放缓或令部分人意外，毕竟外界普遍认为该区存在大量被压抑的需求；毕竟，这是该区约 14 年来首个新盘。其四周景观开阔，绿意视野可谓少见（远眺 Clementi Forest），或也得益于其所处地势较高（顾名思义，项目位于山坡上，约 8.5 米高于地面）。

不过，Pinetree Hill 的受众或许较为小众。也就是说，它更契合那些将绿意与私密性置于首位的人群，即便需要牺牲部分便利性。项目周边配套相对稀少，若要认真的购物或娱乐，基本需要外出（不含徒步、骑行等户外活动——对这些而言，该地段非常适合）。

步行范围内也没有便捷的 MRT 站，尽管未来 Cross Island Line 上的 Maju MRT 或有帮助。因此，我们更建议在你自驾，或不介意经常使用的士和 PHV 的情况下考虑本案。

另外需要指出，周边土地并无法保证会一直保持绿地状态；且已有若干较大的地块被划为未来住宅用地。

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文