新加坡 2,650 SQFT 以上、适合追求空间的 5 个老盘永久地契公寓
June 27, 2024
俗话说“大一点总是更好”,这在新加坡屋主对居住面积的偏好上同样适用。
在这个小户型、千篇一律的公寓不断涌现的城市里,格局独特、面积巨大的单位仿佛一股清流(尤其适合需要大空间的家庭)。
但生活并非一帆风顺。
其中一个不足在于,这类大面积单位多见于较年长的公寓,配套与园林相较全新楼盘难免略显陈旧。
另外,虽然每平方英尺价格可能相对较低,但由于单位面积庞大,买家仍需承担更高的总价(这也可能影响你未来的退出/转售策略)。
对于明白此类住房利弊的自住者,我们本周精选了5个面积超过 2,650 平方英尺且为永久地契的宽敞公寓。
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1Pandan Valley













$4,280,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 6 Pandan Valley |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 2,669 SQFT |
| $PSF | $1,603.60 PSF |
| 开发商 | DBS Realty Pte Ltd |
| TOP | Dec 1979 |
我为什么喜欢
总体而言,Ulu Pandan 一带以拥有大量户型宽敞的老旧公寓而闻名,Pandan Valley 便是其一。项目占地 865,261 平方英尺,仅 605 户,居民可享有罕见的宁静与低密度居住氛围。
从区位来看,小区周边多为其他公寓与有地住宅,环境更显私密与专属。它也位于 Dover Forest 与 Rail Corridor 之间,非常适合热爱户外的家庭在此安家。
对于有学龄子女的家庭,Pandan Valley 位于知名的 Henry Park Primary School 1 km 范围内。同样地,周边也便捷通达 Ngee Ann Polytechnic、SUTD、Singapore Polytechnic 与 SIM Global 等热门院校。
不足之处在于,若需前往最近的购物中心或 MRT 站,尤其是没有自驾的住户,外出通勤时间会稍长。Jelita Shopping Centre 步行约 14 分钟,Parksuites(有少量餐饮选择)步行约 13 分钟。Dover MRT Station(东西线)步行约 23 分钟,亦可乘巴士前往 Buona Vista MRT Station(东西线与环线)。
该公寓为三层复式,面积达 2,669 平方英尺。配有四间带卫浴的卧室(其中两间共用一间双向入口的连通浴室 Jack-and-Jill)、宽敞的多功能玄关、一楼设有客用盥洗室,以及一楼大型公共空间外的尺度合宜的阳台。此布局非常适合喜欢待客的大户型家庭。
次主卧同样阔绰,带独立书写区域,浴室配有浴缸;主卧还设有大尺度的步入式衣帽间。
单位位于高楼层,享有开阔无遮挡景观与充足采光,居住舒适。且基本无需大规模翻新,现业主已做了颇具品味的装潢,并保持在良好状态。
– Ryan

2Teresa Ville






$4,400,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 1007 Lower Delta Road |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 2,777 SQFT |
| $PSF | $1,584.44 PSF |
| 开发商 | Yat Yuen Hong Co Pte Ltd |
| TOP | Dec 1986 |
我为什么喜欢
凭借独特的弧形建筑极易辨识,Teresa Ville 在 Bukit Merah 社区历史悠久。项目占地 266,453 平方英尺,由四栋住宅楼组成,在新加坡中部提供相对低密而宁静的居住环境。
周边配套相当完善。步行 15 分钟内可达三处巴刹与小贩中心(如 Blk 112 Jalan Bukit Merah 与 Telok Blangah Rise Market)。自驾者也会受惠于便捷连接 AYE。热爱户外者亦可轻松抵达 Rail Corridor 与 Mount Faber Park。
另一方面,若偏好大型商场,步行约 25 分钟可至 Vivocity;或者乘搭 855 号巴士直达,约 8 分钟。
社区内亦有多所热门学校,如 Radin Mas Primary、CHIJ(Kellock)、Zhangde Primary School 及 CHIJ St. Theresa’s Convent。
不过,最近的 MRT 站距离较远——Harbourfront。也可直接乘巴士前往 Harbourfront MRT,车程约 8 分钟。另有 Tiong Bahru(东西线),步行约 17 分钟;若乘巴士约 12 分钟,但车站不在楼下,仍需步行一小段。
该单位为永久地契的复式顶层公寓,面积 2,777 平方英尺。
配置四间卧室(空间足以增设第五间)、四间浴室、两层均设有多个阳台、厨房内设独立储物间与后勤工作区,且拥有相当宽阔的公共起居空间,便于与家人互动或待客。
为提升便利性,单位设有前后两入口,分别位于主入口与厨房。公寓亦配备电梯,方便有行动需求的住户。
除功能与尺度之外,屋内亦有数个有趣的视觉焦点,为空间增色,例如螺旋楼梯,以及两层皆设的半圆形浴室。
单位面向 Mount Faber Park,景观开阔无遮挡;现屋主亦将客厅与阳台装上整面至天花的玻璃推拉门,更好地引景入室并提升采光。
– Druce

3Equatorial Apartments




$5,000,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 48 Meyer Road |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 2,691 SQFT |
| $PSF | $1,858.05 PSF |
| 开发商 | Equatorial Cool Pte Ltd |
| TOP | Dec 1977 |
我为什么喜欢
Meyer 一带以众多年代久远、面积宽敞的公寓闻名,如 Hawaii Tower 与 Meyer Mansion。本周我们关注的是 1977 年落成的老牌项目 Equatorial Apartments。
其最吸引人的莫过于占地宽广与罕见的低密度居住形态:Equatorial Apartments 占地近 90,000 平方英尺,仅 61 户,专属私密的氛围不言而喻。
地段同样可圈可点。不同于多数远离地铁的老公寓,Equatorial Apartments 距新开通的 Katong Park MRT Station(汤申—东海岸线)步行仅 2 分钟,步行约 12 分钟亦可到达 4A Jalan Batu Market and Food Centre,提供实惠的餐饮选择。
毗邻人气 East Coast Beach 更是一大卖点;经地道步行约 7 分钟即可抵达海滩。
该单位面积约 2,700 平方英尺,设四间尺度得体的卧室、四间浴室、带独立后勤区的宽敞厨房,以及适合聚会的大型公共空间。我也很喜欢其全屋单层布局。
卧室集中于单位一隅,休息区私密性更佳(特别是在招待访客时)。
最后,单位位于高楼层,采光充足,并可欣赏到局部海景,颇为惬意。
– Ryan J.

4Clementi Park




$5,350,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 135 Sunset Way |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 3,401 SQFT |
| $PSF | $1,573.07 PSF |
| 开发商 | City Development Limited |
| TOP | Dec 1985 |
我为什么喜欢
坐落于 Sunset Way 有地住宅区内,Clementi Park 不是第一次出现在我们的报道。项目占地近 1,000,000 平方英尺,却仅 489 户。
称其“低密度、低层住宅的居住体验是卖点”可谓远远不够,它的吸引力远不止于此。
Clementi Arcade(设有超市与数家咖啡馆)距离项目步行约 7 分钟,也可前往 Sunset Way 一带的 HDB 商圈以获取更多餐饮选择。
除了邻近 Maju Forest 与 Clementi Forest,项目本身还拥有一座“私家小山”,居民无需离开社区就能享受独特而专属的绿色空间。此外,短距离步行即可抵达沿 Ulu Pandan River 延伸、并通往 Rail Corridor 的公园连接道。
此类老项目的常见短板是最近的 MRT 站较远。前往 Clementi MRT Station(东西线)自驾约 6 分钟,步行约 21 分钟,另有接驳巴士可供选择。
这是一个位于一楼、单层铺开的超大单位,面积高达 3,401 平方英尺,居住氛围颇有有地住宅之感。
配有三间套房卧室、一个书房(面积足以作为第四间卧室)、与厨房相连的独立工作区、浴厕与储物间,以及位于大型起居空间内的两处露台。
最后,主卧设有步入式更衣区,十分适合需要更多收纳空间的业主。
– Cheryl

5Peach Garden






$5,400,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 2 Peach Garden |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 2,766 SQFT |
| $PSF | $1,952.28 PSF |
| 开发商 | Unknown Developer |
| TOP | 1970 |
我为什么喜欢
Peach Garden 是位于 Meyer Road 的另一成熟项目,胜在户型尤为宽敞,周边环绕有地住宅与其他公寓。
虽然步行短距离内缺乏餐饮与杂货选择,但项目距新开通的 Tanjong Katong MRT Station(汤申—东海岸线)仅三分钟步行,且距离 Parkway Parade 与 Marine Parade Central Market and Food Centre 仅相隔 1 个地铁站。
值得一提的是,项目与 East Coast Park 隔 ECP 高速公路相望,步行不久便可到达海滩。
该单位为单层布局,面积达 2,766 平方英尺,设四间宽敞的套房卧室,宽大的客餐厅带两处分置的阳台,另有与厨房相连的储物间与客用盥洗室。
由于卧室之间预留了灵活空间,单位具备很好的改造潜力,可按新业主需求打造更为独特宽敞的居家动线,例如开放式书房、儿童活动区,甚至家庭健身区。
因位处高楼层,一侧可享无遮挡海景,另一侧则俯瞰开阔的有地住宅区景观。
– Sean
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