在本期 Stacked Pro 拆解中：
超大型项目比普通公寓更赚钱吗？
比较概览
我们对位于 Clementi 的两项 99 年地契项目 Parc Clematis（1,468 个单位）与 Clavon（640 个单位）进行比较——从规模如何影响投资表现、转售收益以及买家观感出发。
关键结论
整体年化回报方面，Clavon 以 5.36% 略胜 Parc Clematis 的 5.06%。但若以 2020 至 2024 年衡量，Parc Clematis 的价格涨势更强，可能由更大户型的需求及其多元户型组合所推动。
为何重要
尽管体量庞大，Parc Clematis 在转售表现上并无劣势。其 $PSF 升幅和成交周转与 Clavon 不相上下，且多数户型还能拿到溢价，这暗示买家对生活设施、户型效率与配套的重视，已高于对“私密/独享”感的追求。
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Parc Clematis 不仅是新加坡规模最大的住宅项目之一，也逐渐成为评估超大型项目长期表现的参照。该项目于 2019 年推出，共 1,468 个单位外加部分有地住宅，除了规模之外，其卖点还包括靠近 Clementi MRT，以及邻近如南华小学（Nan Hua Primary）等热门学校。
但 5 年过去，它与同区于次年推出、体量更紧凑的 Clavon（640 个单位）相比，究竟如何？
本期 Stacked Pro 个案研究，我们将从年化回报、价格动能、转售周转与 $PSF 表现等方面，横向比较两者，目标是厘清体量规模是否真的影响长期投资回报，并为评估未来超大型项目的买家提供参考。
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Parc Clematis 与 Clavon 的快速对比：
| 项目 | Parc Clematis | Clavon |
| 产权年限 | 99 years | 99 years |
| 推出年份 | 2019 | 2020 |
| 落成年份 | 2023 | 2024 |
| 单位数量 | 1,450 套公寓和 18 套有地单位 | 640 units |
两者适合作比较，因为它们同属第 5 郡（District 5）的 99 年地契项目，推出与落成时间仅相差 1 年，市场环境相近。尽管具体坐落点并非十分接近，但皆处于 Clementi 区域。
先看两者总体价格表现快照：
| 年份 | Parc Clematis | Clavon |
| 2019 | $1,615 | |
| 2020 | $1,628 | $1,646 |
| 2021 | $1,694 | $1,637 |
| 2022 | $1,789 | $1,696 |
| 2023 | $1,988 | $1,904 |
| 2024 | $2,067 | $2,029 |
| 年化 | 5.06% | 5.36% |
| 年化（2020 – 2024） | 6.37% | 5.36% |
若以两者共同的时段（2020 至 2024 年）比较，Parc Clematis 领先。尤其在后疫情时期，Parc Clematis 的价格似乎完成拐点并反超。
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