New Launch Condo Reviews
Ola EC 评测：挑战对 EC 的定义（已更新价格！）
March 8, 2020 8 min read
适合有年幼孩子的理想之家
从我们的参观来看，很明显，Ola 周边多元的休闲资源，以及教育机构与娱乐选择，使其成为抚养年幼孩子的理想之地。
| 项目： | Ola | 地区： | 19 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Anchorvale Crescent | 地契： | 99 年 |
| 占地面积： | 184,465 平方英尺 | 单位数量： | 548 |
| 开发商： | Anchorvale Pte. Ltd. | TOP： | 2023 |
自然、美食、学校、商场……在这座全新的盛港 EC，这一切都不再显得局促。
严格来说，它也不只是一般的 EC。它号称是新加坡首个 Luxury-EC（若可如此称呼）。
东北地区多年来经历了大规模重建，如今 Gamuda Land 与 Evia Real Estate 也带着他们的最新项目，OLA Executive Condo @ Anchorvale，加入其中。
这处新盘将在逾 184,000 平方英尺的土地上提供 548 个单位，其最大卖点来自独特且高度多元、便利的配套设施。
从优质学校到林立商场，从亲近自然的步道到多元美食体验，公寓所在区域提供了丰富的休闲活动选择——同时也不乏日常生活所需的基本配套。
对于希望远离“城市”喧嚣的人来说，Ola 或许正是你等待已久的璞玉。
尤其是当你钟情于与西班牙主题相契合的类奢华装潢，以及超过 500 小时的免费课程时。
接下来请看我们的示范单位导览与周边配套解析。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Ola EC 深度参观
气势不凡的入口
一进门，开发商就意在“震撼登场”——映入眼帘的便是这盏璀璨的水晶吊灯。由于与西班牙高端瓷艺品牌 Lladró 合作，这盏吊灯由 300 只手工蝴蝶精灵组成。更妙的是，还辅以光学照明技术以放大细节表现。
听起来复杂精巧？
确实如此。
其斥资 $500,000，显然不只是样板间的“展品”——待 Ola EC 竣工后，它将被悉心移至大堂永久陈列。
而这仅仅是后续惊喜的开端。
如果你还没察觉，Ola EC 基本上是一处西班牙风格的项目。除 Lladró 外，他们还与 Eva Armisén 合作，呈现其充满奇趣的插画。如你所料，她将为 Ola EC 专门创作一件作品，待项目落成后将在 Culinary Cabana 展出。她的作品也会出现在所有 9 座不同楼栋中。
艺术终归是主观的，我不敢说人人都会喜爱，但不可否认它为空间带来愉悦而温馨的居家氛围。
Ola EC 共 548 个单位，体量不小。项目占地 184,461 平方英尺，共 9 座楼栋。
从远处看，其外观并不算最具辨识度。在当下流行较深色调的时代，Ola EC 似乎回归更传统的白色基调。
这并非坏事，反而与他们所追求的温馨、闲适氛围十分契合。
不过细看之下，我还是蛮喜欢其中的一些巧思。其一，他们设计了专属图腾，并在园区多处显眼位置呈现。本以为阳台栏杆也会采用该元素——但目前仅为条纹状的青铜色或白色。
立面竖向墙身也做了纹理处理——又是一个与众不同的细节，确实提升了视觉观感。
与大多数项目一样，配套设施才是重头戏。事实上，对部分买家而言，设施的品质足以左右他们的购买决定。
在这方面，你可以期待常见的 50 米泳池、健身房、烧烤与用餐区等设施。
设施带几乎贯穿整个园区（网球场除外）——可见开发商为住户的活动空间投入了相当可观的用地。
虽然谈不上有哪些设施特别“独一无二”，但 Ola EC 的亮点在于其呈现方式。我很喜欢他们通过高架步道串联起不同高差的层次与结构，营造出变化丰富的景观——对高楼层住户而言，俯瞰这片“山谷”，应当颇为赏心悦目。
话虽如此，低楼层住户在部分位置的视野可能会受到遮挡——选房时需多加留意。
Ola EC 引入的最大不同，在于住户可享的活动数量。呼应西班牙主题，6 至 16 岁的孩子可免费上一整年的足球课——源自 Ola 与 Real Madrid Football School 的合作。
当然，住户的选择不止足球。还有诸如水中尊巴、护肤、烘焙、舞蹈与瑜伽等一系列课程——合计提供 500 小时的免费课程。
这还不止于此。
尽管 Sengkang Community Hospital 就在对面，Ola 仍与 HiDoc 合作设置了实体服务亭。虽然我现在还无法为远程医疗的实用性作背书，但我认为这将是未来的趋势——因此，他们前瞻性的考虑值得肯定。前两年免收问诊费——住户只需自行负担药费与配送费。
Ola EC 四房型评测
面积 1,389 平方英尺，Ola EC 的四房型尺寸可圈可点。布局合理，几乎不浪费户外面积——大多数家庭都会更珍惜室内的每一寸空间。
不同于全盘统一风格，Ola EC 的各个示范单位采用了不同的主题。本四房型走的是“爱丽丝梦游仙境”风。创意可嘉，但对我而言略显奇幻，也稍有干扰。
除两房外，较大户型的入户皆带有一小段前厅。也就是说，入门不会直接见到起居空间，先有一处可摆玄关台的转角，再进入室内。
客厅空间相当可观——尤其是若按 ID 的手法，将沙发与餐桌分别贴墙布置，两端留出动线。
这样一来，中部形成开敞空间，使客餐厅显得更宽敞。当然，此布局未考虑电视机位，需自行权衡。
开发商还在电动百叶上融入了专为 Ola 打造的图腾。你也可选择升级为 Le Gate 的电动 zip track——无论晴雨都能充分利用阳台空间，因此餐桌也得以延伸至阳台。
全屋最令人印象深刻的，当属厨房。尺度极佳，设有中岛，操作台与收纳空间充裕。
冰箱未做嵌入式设计，未来可灵活升级为更大尺寸。多数家庭对这间厨房应当挑不出太多毛病——若你经常烹饪/烘焙，会尤其欣赏这片空间。
平面图上标注了后勤空间，但实际上更像是摆放洗衣机与烘干机的位置——肯定不如独立的户外晾晒区来得实用。储物/工人房也位于此处——并通过另一扇门连至走廊。
两间公共卧室尺寸相近。虽然偏小，但足以满足孩子的日常起居。
就婴儿房而言，这间的设计可谓“封顶”。虽说略显铺张（孩子很快就会长大），但任何父母大概都会喜欢其“可出片”的效果。
两间公共卧室均不带卫浴——因此需共用这间公共浴室，并供来客使用。尺寸不错——只是深色瓷砖让空间显得更紧凑。
次主卧尺寸出色——我也很喜欢这里的落地窗。
就收纳而言，衣柜向墙体内退，因此并不像看起来那样浅。
作为次主卧，附带的浴室与公共浴室尺寸相仿。
最后看看主卧。就面积而言并不算大；但通过加宽入门过道，腾出了不错的收纳空间，并可预留一张小型书桌。
主卧浴室稍显逊色。虽说完全够用，但谈不上宽敞。
若不计衣柜空间，床铺实用面积与次主卧其实差不多。就主卧而言，面积并不算抢眼。
Ola EC 三房 Premium 评测
面积 1,055 平方英尺，三房 Premium 只比标准三房略大。额外面积主要体现在更大的阳台与新增的储物间。事实上，开发商预计该户型最受欢迎——此类型共有 211 套。
此三房 Premium 的整体风格更显高端。为 Ola 定制的电动百叶图腾也与整体质感相得益彰。
若加装 Le Gate 的电动 zip track，便可如这个示范单位一般，让室内外界限几近无缝衔接。
如你所见，此处对阳台的重视程度高于其他户型。若我在此置业，这种“沙发+阅读桌”的组合既舒适又实用。
这里的餐区尺度合宜——可依你摆放餐桌的位置而定。
也可以改用圆桌，方便通往家中各处的动线。
Ola EC 明显重视厨房空间，迄今所见的各户型厨房尺寸都很到位。操作台长度与收纳表现出色，这套三房 Premium 在这方面也不例外。
与许多新盘不同，这里的冰箱并非嵌入式。虽整体观感稍欠一体，但未来升级更为灵活。
与四房型类似，设有一处小型后勤空间，使本户型更具实用性。
对需要工人的家庭而言，相较标准三房，这套三房 Premium 因新增储物/工人房而更值得升级。
本户型的公共卧室整体偏小——不过这间可直通阳台，略占优势。
星战迷会爱上这间房——细节满满。眼尖的你或许已发现了冲锋队地毯！
第二间公共卧室与第一间同尺，但没有阳台出入。
这两间公共卧室将共用此浴室。
庆幸的是，主卧在面积上表现更为理想。
侧面还可“挤”下一条窄窄的梳妆台。
与常见的“浴室外窗”不同，这里的窗户位于洗手台正上方！主卧浴室与公共浴室面积几乎相同——虽不致于“减分”，但以“Premium”自居多少有点小失望。
Ola EC 三房型评测
面积 926 平方英尺，Ola EC 的三房型偏小。但其功能性与布局良好——应能满足大多数家庭。也不意外，这些单位被视为“走量”款型，占比不小（196 套）。
与四房型类似，三房入口也设有一小段前厅，随后才是起居与餐饮空间。客厅本身开间较大——视觉上更显宽敞。
倾向于最大化室内空间的住户会喜欢这里——阳台尺度被控制在较小范围。
示范单位里摆放的是一张较小的餐桌，多数家庭可能并不实用。即便如此，这里仍可容纳一张尺寸体面的餐桌。
与四房型如出一辙，这套标准三房的厨房也很不错。长操作台与充足收纳能满足多数人的需求。这里甚至能放下真正的宽体冰箱，不像我在其他一些竞品中见到的那样捉襟见肘。
所有卧室均标配落地窗——这点始终是好事。鉴于户型总面积，不要指望卧室会很大。
虽然不大，但我认为大多数有 2 个年幼孩子的家庭会对本户型的整体尺寸感到满意。
以公共浴室而言，表现并不差。两间公共卧室与来客都将共用此处。
老实说，我原本以为主卧会很小。令人惊喜的是，它的尺度相当到位。此布局中的转角窗是个亮点——并不常见。
Ola EC 位置评测
过去 20 年里到过新加坡东北部的人都会见证这里的巨变。
东侧的 Compass One（前身为 Compass Point）已完成焕新，西侧历史悠久的 Sengkang Riverside Park 也已完工。OLA 的住户将入住一个配套完善、又相对新颖的社区，周边不乏各具特色的便利设施。
Sengkang General Hospital 就在 Ola 对面，这既可能是利好，也可能是噪音来源。若你在此工作，地点自然是不二之选；但若对噪音敏感，日间救护车鸣笛声或许需要适应一下。
公共交通
| 巴士站 | 营运巴士路线 | 距公寓距离(& 预计步行时间) |
| ‘Aft Anchorvale St’ | 374 | 200m, 步行 2 分钟 |
| ‘Cheng Lim Stn Exit B’ | 110, 654 | 300m, 步行 4 分钟 |
最近的 MRT：Sengkang MRT/LRT – 1.1km，步行 14 分钟
Sengkang MRT 距离公寓步行不到 15 分钟，也可从 Cheng Lim LRT（距离 OLA 步行 3 分钟）搭乘换乘抵达。
对初到东北区的人而言，这里公共交通的巴士与 LRT 网络供给完善，出行相当便利。
当然，Punggol/Sengkang 距离中心区域仍有一段距离。
前往 CBD/Raffles Place MRT 需要 12 站（约 25 分钟车程），途中在 Dhoby Ghaut MRT 换乘一次。
到 Orchard Road MRT 的时间与站数相同。
私家交通
| 主要目的地 | 距公寓距离 (& 预计高峰期车程) |
| CBD (Raffles Place) | 20.8km, 30-min drive |
| Orchard Road | 17.5km, 25-min drive |
| Suntec City | 17km, 20-min drive |
| Changi Airport | 12.7km, 18-min drive |
| Tuas Port (By 2040) | 50.4km, 55-min drive |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 12.3km, 20-min drive |
| Mediapolis (and surroundings) | 26.1km, 30-min drive |
| Mapletree Business City | 27.7km, 30-min drive |
| Tuas Checkpoint | 40km, 40-min drive |
| Woodlands Checkpoint | 19.9km, 25-min drive |
| Jurong Cluster (JCube) | 29.8km, 35-min drive |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 22km, 17-min drive |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 24.4km, 28-min drive |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 2km, 5-min drive |
*注：驾车时间按高峰时段估算
最近出入口：Anchorvale Cres 仅 1 个出入口
小结：鉴于区位特点，多数住户或将拥有私家车——因而在 548 个单位中，车主于高峰时段从唯一出入口驶入单车道的 Anchorvale Cres 时，可能会遇到拥堵。项目接驳 TPE 便捷，并可通往 SLE 与 KPE。
杂货/生鲜
| 超市名称 | 距公寓距离 (& 预计步行时间) |
| Prime Supermarket | 550m, 步行 7 分钟 |
| Econ-Mart Sengkang | 900m, 步行 12 分钟 |
| Cold Storage – Compass One | 1km, 步行 13 分钟 |
学校
| 教育层级 | 院校数量 |
| 幼儿园（1km 步行范围内） | 5 |
| 小学（3km 车程） | 11 |
| 中学（3km 车程） | 13 |
| 国际学校（5km 车程） | 1 |
| 初级学院（5km 车程） | 0 |
| 大学（5km 车程） | 0 |
| 理工学院（10km 车程） | 2 |
补充要点
- 学校资源丰富
考虑到 OLA 并不靠近市中心，方圆 3km 车程内竟有多达 11 所小学与 13 所中学，这一数据相当亮眼。
尤其值得一提的是，范围内包含多所教会学校，如 Nan Chiau Primary & High（车程 2-4 分钟）及 CHIJ St. Joseph’s Convent（车程 5 分钟）。
诚然，高等教育选择不多；但若走理工路线，Nanyang & Temasek Polytechnic 均在 10km 车程范围内。
- 多元休闲活动
无论偏好社区型还是个人型活动，OLA 周边都能满足多样化的休闲需求。
这里可选择的水上活动包括在 Sengkang Riverside Park 水道划皮划艇、在 Marina Country Club 码头玩滑水，以及在附近的 Hai Bin Punggol 钓虾等。
陆上活动更是层出不穷，从附近公园的放风筝、慢跑，到社区中心与俱乐部组织的各类运动不一而足。
这还不包括开发商额外提供的 500 小时活动课程！
- 餐饮选择多样
周边有 7 座以上购物商场，不仅娱乐/购物选择丰富，餐饮也极其多元。
不爱逛商场里的餐馆？没问题！
从各类美食广场、咖啡馆到别具一格的小众去处（例如 Hai Bin Punggol 的“集装箱公园”），都能撩动你的味蕾，丰富你的美食版图。
Ola EC 开发地块与设施评测
| 50 米泳池 | 奢华大堂 | 休息室 |
| 水上平台 | 50 米亲水池 | 健身房 |
| 花园 | 儿童戏水池 | 水疗 |
| 凉亭 | 烧烤台 | 户外健身区 |
| 宠物角 | 野餐区 | 儿童活动空间 |
如你所见，OLA 的 548 个单位将分布在 9 座、各 16 层的楼栋中。
园区分为 4 个功能分区，配备多样化的现代设施。
多数访客首先踏入的是 Valleys of Espana 区域，集 OLA 的豪华大堂（配有 $500,000+ 吊灯）、吧台、会客休息室、会所与 50 米亲水池于一体。
继续往园区深处走，会出现若干休憩角落/廊亭。弗拉门戈工作室略显“猎奇”，不过考虑到公寓的西班牙主题，也算契合。
当然，随着“新鲜感”退去，它很可能会被作为多功能室来使用。
儿童活动空间位于 78 号楼相对幽静的位置，若考虑该楼低楼层单位，需留意傍晚时段可能的噪音干扰。
总体而言，OLA 的设施规划周到、供给充足，即便其中一些日后使用率可能略低。
户型配比
| 户型 | 单位数量 | 面积（平方英尺） |
| 2 房 | 30 | 775 sqft |
| 3 房 | 196 | 926 – 947 sqft |
| 3 房 Deluxe | 15 | 1,001 sqft |
| 3 房 Premium | 211 | 1,055 sqft |
| 4 房 | 87 | 1,389 sqft |
| 5 房（Penthouse） | 9 | 1,722 sqft |
将 564 个单位安置在逾 184,000 平方英尺的土地上，要么往高处建、要么整体减小户型面积。
鉴于高度上限为 16 层，可见在一定程度上“牺牲”了户内面积。
公允地说，它们并非我们见过的最小户型；而且面积较小通常也意味着 PSF 总价更可控。但若你追求更大面积的高配户型，可能会有些失望。
未设 1 房型也传递出这是“家用取向”的公寓。考虑到单身租赁在此区的整体需求/回报较低，我认为开发商此举是明智之选。更何况，一般 EC 也鲜少配备 1 房单位。
由于多数单位为三房，因而在该类别中看到更多布局细分（如 Deluxe 与 Premium）并不意外，不过其最大变体目前也仅为 1,055 平方英尺。
考虑到估算保本价，5 房顶层公寓的总价将接近 $2 million，看看最终会由哪些买家出手，颇为有趣。
最佳 Stacks
内行贴士
由于东北季风发生在 12 月至 3 月上旬，Stacks 25 和 30 的朝向更利于享受季风带来的通风。
Ryan Ong, 房地产专家从整体规划图可见，Ola 两侧、沿 Anchorvale Crescent 的两幅地块在总规划中被划为学校用地。
这对未来住户是好事，但短期内可能要与施工噪音“相伴”。面向主干道的 Stacks 还需留意车流高峰时段的交通噪音。
由于周边已被 Treasure Crest、The Vales 与 Sengkang General Hospital 所环绕，我们心目中的最佳 Stacks 会是 25 与 30。
它们朝向 Ola 内部雕塑景观，栋距开阔（其中 25 的楼间距最大），且为朝北/东北向，无西晒。
西晒最少的 Stacks
如前所述，东北向楼栋无下午日晒——具体为 02 至 06、10 至 14、34、29、30、26、22、17 与 18 号楼。
其他楼栋或多或少会受到下午日晒影响，其中 36 与 04 号楼几乎全年西晒最重。
价格评测
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） | 对比基准 |
| Ola | 99 years | 2023 | $976 – $1,154（起） | |
| Treasure Crest | 99 years | 2019 | $1,097* | Nearby EC |
| The Vales | 99 years | 2018 | $912* | Nearby EC |
| Bellewaters | 99 years | 2013 | $945* | Nearby EC |
| Piermont Grand | 99 years | 2023 | $1,091 | Competing EC new launch |
| Compass Heights | 99 years | 2002 | $916 | D19 Condo |
| La Fiesta | 99 years | 2016 | $1,202 | D19 Condo |
| The Luxurie | 99 years | 2015 | $1,214 | D19 Condo |
*基于少量成交样本
截至撰文时公布的价格清单如下：
– 2-Bedroom（共 30 套；775 sqft）– S$1,100 psf
– 3-bedroom 与 3-bedroom + 1 premium（共 422 套；926 – 1,055 sqft）– S$999 psf
– 4-Bedroom（共 87 套；1389 sqft）– S$976 psf
– 5-Bedroom（共 9 套；1722 sqft）– S$1,154 psf
若与 Treasure Crest、The Vales 与 Bellewaters 的当前转售价格相比，在 Ola 作为全新盘且定位“Premium” EC 的前提下，其价格其实相当可比。
当然，需注意上述为起始价格——具体售价会因所选 Stack 的溢价而上调。在这些价位上，关键在于你是否认为它相较周边竞争condos（如 La Fiesta 与 The Luxurie）值得这笔溢价——到 Ola 入伙时，它们与 Ola 的楼龄差距将达 7-8 年。
若你感兴趣，9 套顶层公寓目前定价约 $2 million。以当前 30% 的 MSR 来看，能负担者并不算多；同时，购买力更强的买家也可能会转向更优质的传统核心地段。
这些单位最终是否会有买家接手，颇耐人寻味——若销售顺利，也足以说明 Ola 的综合产品力具备吸引力。
升值分析
有人购买 EC 是为了更可负担地进入公寓生活方式，也有人将 EC 视为潜在资本增值的渠道。
我们不妨看看隔壁的 The Vales 表现如何。
| 日期 | 地址 | 单位面积 | 售出单价 | 购买日期 | 购买单价 | 利润 | 持有期（天） | 年化（%） |
| 22 APR 2019 | 75 ANCHORVALE CRESCENT #06-11 | 1,410 | 960 | 7 SEP 2016 | 734 | 319,298 | 957 | 10.8 |
| 18 MAR 2019 | 85 ANCHORVALE CRESCENT #01-32 | 915 | 836 | 19 NOV 2016 | 796 | 37,000 | 849 | 2.2 |
| 25 JAN 2019 | 71 ANCHORVALE CRESCENT #11-02 | 1,033 | 939 | 11 APR 2016 | 780 | 164,112 | 1,019 | 6.9 |
| 25 JUN 2018 | 71 ANCHORVALE CRESCENT #09-04 | 915 | 939 | 8 NOV 2016 | 842 | 89,000 | 594 | 7.0 |
| 22 JUN 2018 | 73 ANCHORVALE CRESCENT #06-07 | 1,033 | 908 | 18 DEC 2015 | 801 | 110,000 | 917 | 5.1 |
| 18 JUN 2018 | 79 ANCHORVALE CRESCENT #08-18 | 764 | 900 | 29 NOV 2015 | 873 | 20,740 | 932 | 1.2 |
| 14 MAY 2018 | 71 ANCHORVALE CRESCENT #13-04 | 915 | 909 | 21 AUG 2016 | 846 | 57,800 | 631 | 4.3 |
| 12 FEB 2018 | 75 ANCHORVALE CRESCENT #09-10 | 904 | 850 | 4 MAR 2016 | 817 | 29,968 | 710 | 2.1 |
我们来看名单中涨幅最大的案例，其购买日期为 2016 年 9 月 7 日。同一时间，District 19 的私人公寓与公寓式单位平均 PSF 为 $1,202，仅新售项目平均为 $1,335。二者分别与其购入价存在 $468 与 $601 的价差。
与今日相比，District 19 所有私人公寓与公寓式单位的平均 PSF 为 $1,374，仅新售为 $1,504。以当前四房型起始价 $976 PSF 计，分别存在 $398 与 $528 的差距。也就是说，EC 与私宅之间的价差有缩小的趋势。
以 $960 PSF 的转售价格计算，2019 年 4 月 District 19 的平均为 $1,321 PSF——差距为 $361。问题在于，未来我们能否维持这一差距？
我们的看法
归根结底，不难看出开发商用心呈现了一个经过深思熟虑的项目。
不论你是否在意，人们总会基于第一印象来判断。
而在 Ola 上，Evia Real Estate 与 Gamuda Land 显然想要从竞争中脱颖而出。
可想而知，人们常常被各种公寓名称“轰炸”。与其再来一个千篇一律的“某某 residences”，我很高兴看到他们这回确实做出了不一样的尝试。
其价值在于，好名字能引出正确的话题。
而“名字”的选择也渗透到了项目的方方面面。
从与 Lladró 的联名、到 Eva Armisen 的绘画，不难看出他们为打造独特产品可谓倾尽全力。
在未见到正式价格前，很难作出完整结论——但就目前所见，合理的户型与不逊于、甚至超越部分私宅的设施配置，使其成为颇具吸引力的组合。
总的来说，若你更看重自住、计划长久居住，且能以起始价入手，那么以 Ola 所提供的生活方式与配套而言，其性价比不俗。尤其是当你发现其产品质感已胜过市面上一些私宅之时。
但若你仅以资本增值为唯一出发点，目前市场上或许存在更合适的选择。
这对你的意义
如果你符合以下情况，可能会喜欢 OLA：
-
• 重视休闲活动：
区域内丰富的陆、海与社区休闲活动，对会善加利用的人特别有用。
-
• 有年幼孩子：
除休闲配套外，多样的教育资源与娱乐机会，使这里成为适合养育孩子的居所。
如果你符合以下情况，可能不太适合 OLA：
-
• 渴望更大的室内空间：
遗憾的是，2、3、4 房的最大面积分别仅为 775、1,055 与 1,389 平方英尺。
-
• 偏好更中心的地段：
虽然东北线可直达中心区域，但若你希望即刻抵达市中心，或应另作考虑。
评测结束
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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