裕廊东是观察 HDB 转售市场的一个颇具代表性的样本，考虑到近年来该区经历的大规模城市转型。直到 1990s，该地区的特征仍以工业为主；常被认为偏远、不便，且当地住房有时被视为相较更中心区域更为便宜的替代选择。
到 2026 年，裕廊东已成为重要商业枢纽，并按城市规划被定位为新加坡的第二个 CBD。这对裕廊东的旧组屋，尤其是那些在大规模变化之前落成的单位，带来了怎样的影响？
本周的城镇级深度解析，我们聚焦裕廊东的 4房 与 5房单位。
为什么这次跳过 3房？就本镇而言，只有这些户型在 2014 至 2019 以及 2020 至 2025 两个时期均达到我们的最小交易量门槛。3房 在较近阶段才出现显著的转售活动，难以进行恰当的前后对比。
撇开这一点，下文我们会看到，裕廊东的老龄单位，往往较许多成熟市镇中的同类更能“抗老”。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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让我们通过观察租约折旧拐点之后的价格变化来检验这一点。
注：若你刚加入本系列，本文是我们审视各城镇 HDB 老化趋势的一部分。所谓拐点，是指从该剩余租期开始，价格会明显下滑的关键点。想了解更完整的方法说明，请从系列开篇这里开始阅读。
以下是拐点之后转售价的变动情况：
| 户型 | 严重程度 (2014-2019) | 严重程度 (2020-2025) | 表现类型 |
| 4房 | 15% | 8% | 不一致/反弹 |
| 5房 | 29% | 7% | 不一致/反弹 |
4房单位
| 剩余租期区间（已过拐点） | 2014 – 2019 指数 | 指数跌幅 | 2020 – 2025 指数 | 指数跌幅 |
| 50–59 | 74 | 26% | 86 | 14% |
| 60–69 | 87 | 13% | 92 | 8% |
| 70–79 | 85 | 15% | 107 | -7% |
| 严重程度（指数中位跌幅） | – | 15% | – | 8% |
5房单位
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