Interlace 公寓评测：户型宽敞，设计见仁见智，但非常适合家庭

项目：	The Interlace
区域：	中央区其他地段（RCR）
邮区：	04
地址：	Depot Road/Alexandra Road
地契：	99年地契
单位数量：	1040 套公寓及 8 个零售店
占地面积：	869,320 sqft
发展商：	Ankerite Pte Ltd（由 CapitaLand 与 Hotel Property Limited 联合开发）

The Interlace Condo 是新加坡最受关注的公寓项目之一，部分原因在于其前身（Gillman Heights）以及由知名建筑师 Ole Scheeren（亦为 Duo Residences 的设计者）所揭示的设计理念。在2015 年它赢得最高奖项（世界建筑节 World Architecture Festival），但大众对其设计的看法褒贬不一。不过，它无疑是新加坡最独特的项目之一，让我们开始本次 Interlace 公寓评测吧！

The Interlace 公寓深度参观

在如此巨大的空间下，你可以预期 The Interlace 会配备多种设施。这方面它确实没有让人失望。

The Interlace 的设施

零售广场（8 个商铺）	游乐区	户外健身站
烧烤长廊	慢跑道	园艺区
宠物区	宴会亭	网球场
多功能球场	会所	推杆果岭
阅览室	台球室	50 米泳道池
戏水乐园	推杆果岭	多功能室

The Interlace 还设置了 8 个主题庭院花园

1. 中央广场
2. 剧场广场
3. 戏水乐园
4. 温泉谷
5. 竹园
6. 莲花池
7. 瀑布平台
8. 游乐山丘

以如此规模的项目而言，只有一个出入口确实略显遗憾。所幸进出各有两条车道，但我可以想象在早高峰时会比较拥堵——尤其是入口处的红绿灯会限制车流。

每个单位大致配有约 1 个车位，但要注意因邻近 Mapletree Business City，租赁单位可能较多——因此你可预期 Interlace 公寓的车位供应相当充足。

而且车位也确实很需要，因为如果你日常依赖 MRT 出行，Interlace 会是你应当尽量避免的公寓之一。

Interlace 停车场特别好的一点，是各处设置了天窗。不同于一般闷热的地下停车场，这里感觉更为开阔、通风且明亮。

更不用说，由于绿化的点缀，有些位置甚至颇为赏心悦目！确实是个不错的细节。

The Interlace 的花园单位更是“特殊待遇”，你可以在家门口拥有专属车位——在公寓环境里，这已尽可能接近landed 的居住感受。

大堂区比较朴素，不过也无需期待太多——毕竟它并非定位为奢华型发展项目。

来到地面层，你会发现项目各处分布着多座泳池。顺带一提，这还不是主泳池，但体量依然可观，可能已比新加坡许多公寓的泳池更大。

浅水入口让这里颇受低龄孩子欢迎，所以如果你偏好安静，最好避开这一带。

不过在我看来，这可能是所有泳池里观感相对最弱的一座。遮蔽座位区并不算好看——尽管试图用喷泉遮挡通往停车场的视线，但在你戏水时，这仍不是最赏心的景观。

另一方面，我相信孩子们并不会太在意。

泳池周围是一圈不小的水景喷泉，悠闲漫步在广袤的园区内，氛围更显怡人。

喜欢网球的住户会高兴地发现，Interlace 公寓共有 3 个网球场——以 1,040 个单位而言，这个配置相当出色。

尤其在当下，许多大型项目的网球场配比甚至高达每座网球场对应 1,200–1,400 个单位——如果你每个周末都打网球，这里绝对是个加分项。

你也会注意到球场的巧妙布局——它增加了住宅楼与 Alexandra Road 之间的退距，从而最大限度降低车流噪音。公平地说，这里的周边环境本就不错。四周几乎被绿树环绕，除了住宅楼外没有比你更高的建筑，这种开阔感相当宜人。

如果你愿意，还可以在旁边的户外健身站做做循环训练，热身或赛间运动都很合适。

最后，这里还有一座多功能球场。它可用作标准尺寸篮球场、街头足球场（可见球门柱），地面标线亦设有羽毛球场划线。

不言而喻，如今除非是大型项目，否则你很少会看到这些配置——对有孩子的家庭而言再合适不过。

在最外侧网球场旁，还有一个独特的攀爬式游乐场（园区内此类设施不止一处）。

接下来来到 Interlace 公寓的 8 个主题区之一。顾名思义，这里是 Bamboo Garden（竹园）。

这里的座椅谈不上多舒适，但石艺装置与不同植物的组合，确实营造出别具一格的景观。

尽管头顶上是“交错”的建筑群，公共区域仍然营造出相当放松的环境。整个地方带着一丝未来感，奇妙而吸引人。

这也为一楼单位提供了颇为迷人的景致。我认识几位住在这里的朋友，首层单位那种近似 landed 的感觉，是他们喜欢居住于此的重要原因之一。

这里有大量休憩座位与开阔空间，极大地强化了场地的阔朗感。仅是在园区内漫步，就会让你感到自身的渺小；它几乎自成一个生态系统，拥有许多角落可供探寻。

我很喜欢在园区内行走、随处可见的变幻视角——在新加坡，这种体验完全独一无二。

有人觉得这里显得有些凌乱，但在我实际走动时并没有这种感受。是的，它不是最“干净利落”的设计，但确实让人仿佛置身于一个“微型城镇”。

也许住久了会对景观有些麻木——但说实话，它确实带来许多有趣的观感。

既然聊到建筑设计，不妨补充几点看法。确实，这是会分化公众意见的设计——大多数人不是爱就是不爱。

我承认，我并不算“喜欢”它的外观。

但（这是个大但书），它就是“好用”。或许是因为周边起伏的地势与浓郁的绿意，不同位置看到的景致差异很大，从而营造出非常不一样的居住氛围。在新加坡这样高度结构化的环境中，能住在如此“富有创意”的栖居场所，反而别有吸引力。

而且对设计的一致性贯彻得相当到位，连建筑的“底面”都采用了六边形图案。

更多健身站点……

旁边还有一块铺设草坪的活动区域。

还有一条小滑梯，以及供家长休息的长凳，便于孩子在旁边玩耍时看护。

这些空间充分体现了 The Interlace 为住户提供的“尺度感”。

另一处是“温泉谷”，由不同的泡池与按摩池串联而成。

空间不小，可在树荫中放松身心。

我也喜欢这里分布着不同的小角落；有些项目只有一个按摩池点位——使用机会并不多。

当然，没有蒸汽房的“水疗区”是不完整的！

Interlace 公寓的另一大特色是多元的户型。超大的顶层公寓拥有宽阔的屋顶露台，而花园单位也有很大的庭院空间。如果你在寻找某种“landed”般的居住感受，这里会是可选的替代方案。

我也喜欢 The Interlace 园区外围的慢跑道——很适合清晨慢跑或傍晚散步。不言自明，如果你有狗，Interlace 绝对是首选之一——它所提供的活动空间在新加坡并不常见。

说到这里，这里甚至还有专为宠物设置的区域。我并不是宠物主人，无法评价其实际好用程度——欢迎养宠的读者在评论区留言，谈谈你对这类设施的看法。

从平整的草坪不难看出这里是推杆果岭——而且长度不短。在树木众多的环境下，这类设施的维护并不轻松（飘落的树叶与树枝）。

再往前走，会到达新加坡最常见的设施之一——无处不在的烧烤炉位。座位区配有遮阳伞，但主烧烤区并无遮蔽。下雨时当然不理想，但晴天里周围树荫已能提供相当遮挡（如图所示）。

值得一提的是，这里的烧烤区面积很大，炉位数量充足，供你选择。座位区也很丰富，加上环绕的绿化，几乎让人有置身公园之感。

同时，由于园区面积大，这一区域与住宅楼的距离很远。除了不用担心打扰他人外，也更具私密感。

The Interlace 的特别之处，还在于其相较周边的高地势。沿着跑道慢跑会有一种在“小山坡”上的感觉，四周视野开阔。新加坡这一带的建筑密度不高，更多的是满目绿意。

如前所述，Interlace 园区内有众多儿童游乐区。对家长来说，这里是个非常棒的选择，游乐设施选择多样。

大多数空间被树荫很好地覆盖，即便在炎热天气也仍具可用性。

沿着慢跑道，你也会发现多处健身站。上图这个绝对是“老派”款式！可惜与儿童游乐场不同，这些设施的遮荫相对较少。

一路走来，你会见到多处户外健身站，各自配备不同器材。你可以当作一条“超长”的循环训练路线——确实能让锻炼更有趣些。

不然，你也可以随时在沿途众多长椅上小憩片刻。

尽管很难指责 Interlace 公寓在绿化方面的不足，但其维护程度可能没能达到我“强迫症”般的要求。这当然不至于成为硬伤；面对如此规模的项目，我只能想象其维护工作量之巨大。

看看这里的景观规模就知道了！对于一个接近 10 年楼龄、而且体量如此巨大的项目，目前的景观维护已相当可嘉。

最后，这条步道环绕整个园区——有些路段较为起伏。

回到主要设施区，这里是一处巨大的庭院空间，将项目内的各项设施串联起来。

健身房分为两部分：一侧为力量训练区，另一侧为有氧区。跑步机数量充足，可满足住户需求，但下班后的高峰时段仍可能较为拥挤。景观并不算精彩（主要是看行人经过），但至少几乎全玻璃围合，采光充足。

这里的器械水平足以让大多数健身爱好者满意——力量训练设备显著多于普通公寓健身房。从配置上，更接近外面的专业连锁健身馆。

总的来说，仍优于我所见过的大多数项目——这里实在没什么好苛责的。

这一带可谓 The Interlace 的“核心区”，设有多间功能房，以满足各种活动需求。

首先是 4 间多功能室。数量可观；如果要挑剔，我会说室内观感偏“办公化”，略显冷淡。

多功能室旁的楼块设有商务中心——这在新加坡的项目中并不常见。

娱乐方面，这里有小剧院式影音室、配备 3 张球台外加一张斯诺克台的台球室，甚至还有卡拉 OK 房。

台球室对面是自习/阅览室。外望就是喷泉水景，颇为怡目。

有趣的是，这个“瀑布”与二层的 50 米泳道池相连。

这是一座真正用于游泳训练的泳池。虽然并非新项目常见的“无边际”风格，但功能性毋庸置疑。

尽管外观更为传统，但这里有个“妙招”——整个区域十分清凉，几乎让人有在“山谷”中游泳的错觉。

泳池两侧都摆放了躺椅与座位区（后方还有舒适的沙发），可供你在不同位置休息放松。

泳池周边也设有穿梭其间的步道，配以绿意盎然的园景。

如果你担心主泳池会被孩子“占领”，这里还有专门为低龄儿童设置的水上乐园。

这里配有丰富多彩的喷泉装置——足以让孩子们流连忘返。

我已经多次强调，但很容易理解为何 The Interlace 在“亲子友好”方面评价很高。

综合发展项目的一大吸引力，往往在于自带商铺——前提是人流可持续。这里共有 8 个零售店位，其中一个为杂货店——即便新加坡线上杂货日益普及，有时临时缺东西，下楼走一趟仍是最方便的。

这里还有美发工作室、医疗诊所与干洗店。

以及一家法式甜品店！

商铺之后是一条人行步道，通向侧门并直接出到 Alexandra Road。

这只是通往 Alexandra Road 的两个侧门之一。如果此处有遮雨走道会更好，新加坡天气有时确实难以预测。

最后，主门处设有有顶落客区，方便德士或 Interlace 公寓接驳巴士上下客。

Interlace 公寓评测 – 位置

Interlace 公寓位于 Alexandra Road 与 Depot Road 一带，隶属 Bukit Merah 社区。位置相当便捷，临近 Mapletree Business City 与 Alexandra Technopark。居于中心地段也意味着驾车前往主要区域更为迅速，例如 Orchard Road 约 10 分钟、Marina Bay 约 12 分钟，且紧邻 AYE，前往 CBD 最快可在 15 分钟车程内抵达。

若你常搭地铁，Interlace 步行至 Labrador Park MRT 约 10 分钟。Bukit Merah 是个较老的住宅区，但大概比不少新城镇更不拥挤；如果你在寻找既便利又更放松的氛围，Alexandra 一带会是不错的起点。

餐饮方面，与新加坡大多数地方一样，这一带选择繁多。Alexandra Retail Centre 近在咫尺，拥有常见的餐饮品牌，如 McDonald’s（设有免下车点餐）及多家连锁店；另外也有 NTUC 超市，满足日常采买。

对面就是 Gillman Barracks 区域，以其闲适氛围著称，有许多休闲咖啡馆与露天餐饮。再往下走是 Labrador Park，这里是约会夜的热门地点。

回到 Bukit Merah 一侧，如果你想找本地小吃，有 Alexandra Market，以及 Ikea 著名的肉丸和炸鸡翅。这里只是蜻蜓点水，若想了解更多餐饮选择，可查看 Burpple 的 Alexandra 指南！

最近的购物点大概是 Depot Heights，那里有一些小商店、NTUC Fairprice 和一个小型食阁。

若你关心附近学校，选择也不少。步行范围内有 Bukit Merah Secondary School；2km 半径内则有 Queenstown Primary、Gan Eng Seng Primary 与 Crescent Girl’s School。爱好绿色空间的住户可前往旁边的 Telok Blangah Hill Park，马路对面就是 Hort Park，十分易达。坦白说，项目本身的绿化与活动空间已足够晚间慢跑或舒展筋骨，所以无需过度担心。遇到紧急情况，Alexandra Hospital 仅需 1 分钟车程，Bukit Merah 与 Queenstown Polyclinic 也非常近。

地铁环线

The Interlace 距离 Labrador Park MRT 步行 10 分钟左右。如果你要搭 East-West 线，前往 Queenstown MRT 只需搭几站巴士。乘坐 Circle Line，从 Interlace 出发 2 站即可到 Vivocity 与 Harbourfront；若前往市中心，Dhoby Ghaut 也仅 5 站之遥。

Interlace 公寓评测 – 开发用地

Interlace 公寓坐落于一块高地上的巨大地块，最高楼层达 25 层，可享周边相当开阔的景观。得益于其独特的设计方式，大多数单位都能拥有一定视野。

当你驾车驶向园区时，它仿佛从地面“升起”，无论从哪个角度看都极为抢眼。不过，若不谈谈它的设计，又怎算是一次完整的 Interlace 公寓评测呢？

尽管人们对这里的建筑褒贬不一，认为其结构“奇特”，但这确实是一个需要你亲身来感受的地方。它与新加坡多数公寓的气质很不一样——更像是一座“袖珍国度”。

建筑既有几分未来感，又在绿意与环境的衬托下显得宁静祥和。身处其中，你会强烈感受到“社区式”生活；由于单位数量可观，园区内活动丰富却并不令人感到压迫。

项目的联通性很好：从主入口右转，1 分钟即可上 AYE；左转沿 Depot Road 约 5 分钟可达 CTE。然而，潜在问题在于——Interlace 仅有一个车行出入口。

早高峰时段，逾千个单位的车流可能因入口红绿灯的控流而出现拥堵。行人通行方面，园区设有 2 个侧门，分别通往 Alexandra Road 与 Depot Road，出入便利。

从户型配置来看，Interlace 提供了丰富的选择，以满足不同生活方式的需求。

户型配置

户型	面积（sqft）
2 卧室	807 to 1,604 sqft
3 卧室	1,259 to 3,789 sqft
3 卧室 + 书房/家庭室	1,593 to 5,253 sqft
4 卧室/多代同堂	1,938 to 5,694 sqft
Garden House（花园屋）	2,784 to 3,886 sqft
顶层公寓	3,154 to 6,308 sqft

如上所见，以新加坡标准而言，这里的单位面积相当慷慨，明显高于平均水平。在中心地段能拥有如此大的单位并不常见，这正是 Interlace 在周边竞争中脱颖而出的地方。

部分首层单位配有不小的露台，而顶层公寓则设有巨大的屋顶平台，可纵览新加坡的广阔景致。无论是家庭聚会、私密派对，还是下班后独处放松，这些区域都非常合适。

The Interlace 公寓价格

Interlace 价格

价格明细（第 1 套房产）

	2- Bedroom	3-Bedroom	3-Bedroom + Study	4-Bedroom	Townhouse	Penthouse	Penthouse
Price	$1,179,834	$1,799,111	$1,980,099	$2,513,586	$2,925,732	$3,186,900	$4,857,160
25% Down Payment	$294,959	$449,778	$495,025	$628,397	$731,433	$796,725	$1,214,290
Additional Costs
Buyer Stamp Duty	$31,793	$56,564	$63,804	$85,143	$101,629	$112,076	$178,886
Legal Fees	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500
Valuation Fees	$300	$300	$300	$300	$300	$300	$300
Stamping Fees	$500	$500	$500	$500	$500	$500	$500
Total Price	$1,214,927	$1,858,975	$2,047,203	$2,602,029	$3,030,661	$3,302,276	$5,039,346
Initial Investment Amount	$330,052	$509,642	$562,129	$716,840	$836,362	$912,101	$1,396,476
Return on Investment
Expected Rental Price	$3,632	$5,540	$6,691	$6,783	$7,185	$7,082	$13,878
Rental Yield	3.59%	3.58%	3.92%	3.13%	2.84%	2.57%	3.30%

价格（第 2 套房产）

	2- Bedroom	3-Bedroom	3-Bedroom + Study	4-Bedroom	Townhouse	Penthouse	Penthouse
Cost Without ABSD	$1,214,927	$1,858,975	$2,047,203	$2,602,029	$3,030,661	$3,302,276	$5,039,346
Plus: ABSD (12%)	$141,580	$215,893	$237,612	$301,630	$351,088	$382,428	$582,859
Total Price After ABSD	$1,356,507	$2,074,869	$2,284,815	$2,903,660	$3,381,749	$3,684,704	$5,622,206
Initial Investment Amount	$471,632	$725,536	$799,741	$1,018,470	$1,187,450	$1,294,529	$1,979,336
Return on Investment
Expected Rental Price	$3,632	$5,540	$6,691	$6,783	$7,185	$7,082	$13,878
Rental Yield	3.21%	3.20%	3.51%	2.80%	2.55%	2.31%	2.96%

The Interlace 公寓价格评析

项目名称	地契	TOP	平均价格（PSF）	对比要点
The Interlace Condo	99-year leasehold	2013	$1,290
The Anchorage	Freehold	2004	$1,496	临近
Stirling Residences	99-year leasehold	2022	$1,884	新盘

关于 Interlace 公寓这件事——如果你只谈“直接竞争对手”，你几乎会发现这是一场徒劳的搜索。

换句话说，几乎没有直接竞争者。

因 Alexandra Technopark 与 Mapletree Business Park 均在附近、而周边住房选择又相对不足——Interlace 公寓的租赁需求相当稳健。正如上表所示，小户型的租金回报完全不容小觑。

基本上，由于区域内缺乏可比项目，若你只想住这一带，要拿 Interlace 去“对标”确实不容易。

但如果你对 Queenstown 持开放态度，可选的新公寓不少（Commonwealth Towers）、新盘（Queens Peak）、待推新盘（Stirling Residences）、以及老的转售公寓（The Queens）。

虽然 2017 年的价格相对平稳，但近年来逐步走高。这或与 Greater Southern Waterfront 的消息外溢效应，以及 Alexandra/Queenstown 一带的新盘上市有关；从 $PSF 角度看，Interlace 当时的成交水平如今显得相当“亲民”。

要注意，这里的单位普遍较大——因此与新盘（$PSF 更高但面积更小）相比，最终总价可能相差无几。这也引出许多人都会遇到的两难：是面积更重要，还是“更新”的房子更重要？

我们的看法

尽管外观有些“别扭”，Interlace 公寓却是个令人惊喜的项目。

这里的氛围十分舒适，且极具“家”的感觉。它确实是一个需要亲身来访，才能明白其“独到之处”的项目。宽阔的园区、实用且尺度感十足的户型，在新加坡几乎难寻对手。

我喜欢这里的户型组合能同时照顾到职场人士与家庭人群。坦白讲，就公共交通而言，它并非最佳位置；但如果你在这一带工作，它是个值得考虑的好选项。

我个人并不算“超大体量项目”的拥趸，但我确实能理解 Interlace 的吸引力。如果你因为单位太多、担心拥挤而一直没有来看 Interlace——不妨来走一圈，你可能会对它刮目相看。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。