The Interlace 公寓评测：户型宽敞，设计见仁见智，但非常适合家庭

项目：	The Interlace
区域：	中央区外围（RCR）
邮区：	04
地址：	Depot Road/Alexandra Road
地契：	99-year 租赁地契
单位数量：	1040 apartments and 8 retail shops
占地面积：	869,320 sqft
开发商：	Ankerite Pte Ltd（由 CapitaLand 与 Hotel Property Limited 联合开发）

The Interlace Condo 是新加坡讨论度最高的公寓项目之一，部分原因在于它的前身（Gillman Heights）以及由知名建筑师 Ole Scheeren 公开的设计，他也是 Duo Residences 的设计者。2015 年它曾摘得最高荣誉（世界建筑节“年度世界建筑”大奖），但大众对其外观设计的评价一直褒贬不一。无论如何，它无疑是新加坡最独特的住宅之一——下面就开始我们的 The Interlace 公寓评测！

The Interlace 公寓实地探访

拥有如此广阔的面积，The Interlace 的配套自然十分齐全。在这方面，它绝不会让你失望。

The Interlace 设施

零售广场（8 个店铺）	游乐区	户外健身设施
烧烤长廊	慢跑道	园艺区
宠物区	派对亭	网球场
多功能球场	会所	推杆练习果岭
阅览室	桌球室	50 米泳道池
水上乐园	推杆练习果岭	多功能活动室

The Interlace 还规划了 8 个主题庭院花园

1. 中央广场（Central Square）
2. 剧场广场（Theatre Plaza）
3. 水上乐园（Water Park）
4. 水疗谷（Spa Valley）
5. 竹园（Bamboo Garden）
6. 荷塘（Lotus Pond）
7. 瀑布台地（Waterfall Terrace）
8. 游乐山丘（Play Hills）

以这样的体量而言，只有一个车行入口与出口多少有些遗憾。好在进出各有两车道，但我可以想象在早高峰时这里会有些拥堵——尤其是受入口红绿灯的限制。

停车位大致能做到一户一位。不过要留意，由于靠近 Mapletree Business City，出租单位可能不少——因此 The Interlace 公寓的停车位供应基本绰绰有余。

而且这点确实很重要：如果你高度依赖 MRT，The Interlace 可能不是最佳选择。

The Interlace 车库的一大亮点是分布其间的天窗。不同于一般地下车库的闷与暗，这里相当通透、敞亮，采光与通风都很好。

更别提还有绿化点缀的画面感！这样的细节确实加分。

The Interlace 的花园单位还享有“专属待遇”：家门口就有私人车位——在公寓里尽可能贴近 landed 的生活方式。

大堂区域不算起眼，但也别期待太多——毕竟它并非主打奢华路线。

走到地面层，你会发现在园区中分布着许多泳池。顺带一提，这还不是主泳池，但体量依然可观，可能已超过不少公寓在新加坡常见的泳池规格。

浅滩入口很受小朋友欢迎，如果你想要安静一些的氛围，最好避开这里。

在众多泳池中，这一池恐怕是我个人觉得最不吸引人的。遮荫座位的造型不算好看——即便通过水景喷泉来遮挡车库视线，但在池边看过去，景观依旧谈不上讨喜。

不过，孩子们应该并不会介意。

泳池旁是一处规模不小的水景喷泉，漫步其间，氛围更显怡人。

对于网球爱好者，这里共有 3 个网球场——以 1,040 个单位的体量来看，这个配置相当出色。

尤其在当下，许多大型项目的“单位数/网球场”比甚至高达 1,200–1,400：1。如果你每个周末都打球，这里无疑更有吸引力。

你也会留意到网球场的布局很巧妙——它们与 Alexandra Road 之间形成更大的退距，从而降低车流噪音。公允地说，四周环境本就不差。项目几乎被大片树林环抱，除住宅楼外周边无更高建筑，整体的开阔感很不错。

此外，这里还设有户外训练器材，打球间隙也能来一组循环训练。

尽头处还配备了多功能球场。它可作为标准篮球场、街头足球场（你能看到球门），地面标线也能满足羽毛球的需求。

不言而喻，如今多数项目（除非体量够大）很少见到这样的配置——对有孩子的家庭尤其友好。

最外侧网球场旁还有一座造型独特的攀爬乐园（园区内此类设施分布不少）。

接下来看看 The Interlace 的 8 大主题区之一——顾名思义，这是竹园（Bamboo Garden）。

座椅的舒适度谈不上高，但石质装置与不同植物的搭配，带来别样的景观层次。

尽管头顶是“错落堆叠”的建筑体量，公共区域仍营造出相当放松的氛围。整体还有种未来感，反而颇具吸引力。

这也让一楼单位拥有颇为迷人的视野。我认识的几位住户就很喜欢这里一楼那种近似 landed 的居住感受。

园区内座椅与开阔空间非常多，整体的尺度感十分大气。仅仅是在园内散步，你就会觉得自己变得渺小——这里像是个自成一体的小生态，有太多角落可以探索。

我也很喜欢走到哪都能看到不同角度、不同组合的楼体景观——在新加坡，这种视觉体验可谓独一无二。

有人会觉得整体显得有点“杂乱”，但我在园区里穿行时并未有此感受。它确实不是最“整洁”的设计，却很有“小镇自成一格”的味道。

或许住久了会审美疲劳——但它确实能带来很不一样的观感。

既然聊到了建筑外观，就顺便说说我的看法。它的确是那种会两极分化的设计——大多数人要么喜欢，要么不喜欢。

我承认，我并不“爱”这套造型。

但（这是个很大的“但”），它就是“合用”。也许是得益于周边的起伏地势与丰沛绿意，无论你置身园区何处，所见景观都很不同，这种多样性营造出截然有别的居住氛围。在高度秩序化的新加坡，能住进这样一个充满创意的“栖居地”，反而别有吸引力。

对设计的一体化贯彻也相当到位，连楼板的底面都延续了六边形纹理。

更多健身点……

旁边还有一片铺装草地的游戏空间。

这里设有短滑梯与长椅，家长可在旁小憩，看护孩子随意玩耍。

这些空间的存在，更突显 The Interlace 为住户提供了多么“富余”的活动用地。

另一处是“水疗谷”，由多组不同的泡池与按摩池构成。

空间很大，环树而坐，颇为惬意。

我也喜欢这里分布着多个“私密角落”，而非只设一处按摩池——这样大家享用的机会更多。

当然，水疗区少不了蒸汽室！

The Interlace 的另一个特色在于单位类型极为丰富。巨大的顶层公寓（penthouses）配有开阔屋顶露台，花园单位则拥有大尺度庭院。如果你追求某种“近似 landed” 的起居体验，这里是个不错的替代方案。

我也很喜欢 The Interlace 围合一圈的慢跑道——早跑与晚步都很合适。不用多说，如果你养狗，The Interlace 基本是“天选”：这样的活动空间在新加坡并不常见。

说到宠物，这里甚至还有专门的宠物活动区。我不是宠物主人，无法评价这类设施的实用性——也欢迎宠物家庭在评论区分享你们的看法。

平整的草坪一看就是推杆练习果岭——而且长度不短。在如此多树木的环境中维护这种草坪并不容易（落叶与树枝都不少）。

再往前走就是新加坡最常见的设施之一——烧烤区。座位区配有遮阳伞，但烤炉区本身不设顶棚。下雨天当然不太方便，但晴天时周围的树荫提供了足够的遮蔽（如图所示）。

值得一提的是它的规模——烧烤区非常大，烤炉数量多，座位也很充足，再加上周边绿化的包裹，几乎有在公园野餐的感觉。

同时，由于园区很大，这片区域与楼栋有一定距离。既不用担心打扰住户，又更显私密。

The Interlace 的另一个“特别之处”在于其地势高于四周。沿着跑道慢跑，有种置身小山丘的感觉，四周眺望很开阔。这一带并不算高密度建成区，反倒是绿意更为突出。

如前所述，The Interlace 分布着许多儿童游乐区。对于家长来说，这里真是绝佳选择，种类多、玩法也多。

大多数空间都被树荫很好地覆盖，即便在炎热天气也相对可用。

沿着跑道还能遇到多个健身站。这一组很有“老派”味道！不过与儿童游乐区相比，这些健身点的遮荫就少了些。

一路走来会见到不同器材的户外健身点，你甚至可以把它当作一条超长的循环训练路线——让运动更有变化。

累了也不怕，沿途遍布休憩长椅，随时坐下歇口气。

绿化方面，The Interlace 绝对称得上“丰富”。只不过，细致程度未必能达到我“强迫症”的理想——当然这谈不上硬伤。以它的体量，要维持这样的维护水准，本就不容易。

看看这庞大的景观规模就知道了！对于一个接近 10 年楼龄、且体量如此之大的项目，目前的景观维护确实值得称道。

这条环园区步道最终会绕行一圈——有些路段坡度更明显。

回到主要活动区，这里是一处很大的中央庭院，把各项设施串联在一起。

健身房分为两区：力量训练区与有氧区。跑步机数量不少，基本能应对住户需求，但晚高峰时段仍可能拥挤。视野方面不算精彩（主要是行人经过），不过四周几乎全玻璃围合，采光充足。

器械配置足以令健身爱好者满意——力量器械的丰富度明显高于一般公寓健身房，更接近专业连锁健身房的水准。

总的来说，比起我看过的大多数项目已经强很多——实在挑不出太多毛病。

这里是 The Interlace 的活动“中枢”，设有多间功能房，满足各种需求。

首先是 4 间多功能厅。数量可观，但若要挑剔，我会说室内观感有点过于“商务/办公室感”。

功能厅旁的楼里还设有商务中心——在新加坡的公寓中并不常见。

娱乐方面，有迷你放映室、配有 3 张球台的桌球室外加 1 张斯诺克台，还有卡拉 OK 包厢。

桌球室对面是自习/阅览室，窗外就是水景喷泉，景致不错。

有趣的是，这处瀑布水景与二层的 50 米泳道池相连。

这是一座真正适合“游圈”的泳池。虽然不是新项目里常见的“无边际”风格，但功能性完全在线。

尽管外观更偏传统，它却有一个“隐藏技能”：这里非常清凉，仿佛在峡谷中游泳。

泳池两侧与后方都配有躺椅、座椅与舒适沙发，你可以在不同位置休憩放松。

泳池周边也有步道穿行于绿意之中，环境宜人。

担心主泳池被孩子们“占领”？放心，这里还有专为儿童打造的戏水乐园。

五彩缤纷的喷泉装置非常吸引小朋友，玩乐十足。

我已经反复强调了许多遍——The Interlace 在“亲子友好”方面确实名列前茅。

综合体的一大吸引力往往是楼下商铺——前提是人流可持续。这里共有 8 个零售空间，其中包括一家杂货店——即便网络生鲜在新加坡很普及，楼下随时买到临时缺的东西，依旧最方便。

此外还有美发工作室、医疗诊所与干洗店。

还有一家法式甜点店相伴！

穿过商铺便是通往侧门的小径，可直达 Alexandra Road。

这是通往 Alexandra Road 的两个侧门之一。若此处能有一条有顶走道就更好了——新加坡的天气有时确实难以预料。

主门处设有有顶上下客区，方便出租车或 The Interlace 公寓接驳巴士停靠。

Interlace 公寓评测——地段

The Interlace 公寓位于 Alexandra Road 与 Depot Road 交界，隶属 Bukit Merah。地段相当便利，靠近 Maple Tree Business City 与 Alexandra Technopark。项目位置居中，驾车前往各主要地点很快：Orchard Road 约 10 分钟、Marina Bay 约 12 分钟，紧邻 AYE，至 CBD 车程可短至 15 分钟内。

若常搭地铁，The Interlace 距 Labrador Park MRT 步行约 10 分钟。Bukit Merah 虽是较早期社区，但相较许多新镇并不显拥挤；如果你想找个便利又更“松弛”的区域，Alexandra 一带是不错的起点。

餐饮方面，如同新加坡大多数地方，这里选择众多。Alexandra Retail Centre 就在不远处，常见连锁一应俱全，例如设有 drive-through 的 McDonald’s，另有 NTUC 超市满足日常采买。

对面便是 Gillman Barracks，一向以松弛的氛围著称，咖啡馆与露天餐饮不少。再往下走是 Labrador Park，一带常是“约会夜”的热门地。

回到 Bukit Merah 方向，若想尝些本地小吃，可以去 Alexandra Market；而 Ikea 的招牌肉丸与炸鸡翅也很受欢迎。这里只是粗略盘点，如想更全面了解餐饮选择，可查看 Burpple 的 Alexandra 指南！

最近的购物点应是 Depot Heights，内有一些小商铺、NTUC Fairprice 与一家小型美食中心。

学校方面，周边选择不少：步行范围内有 Bukit Merah Secondary School；2km 范围内有 Queenstown Primary、Gan Eng Seng Primary 与 Crescent Girl’s School。喜欢绿地的住户，旁边就是 Telok Blangah Hill Park，对面还有 Hort Park，出行很方便。坦白说，项目自身的绿化与活动空间已经足以满足晚间慢跑或舒展筋骨的需求，不必太过担心。医疗方面，Alexandra Hospital 车程 1 分钟即达，Bukit Merah 与 Queenstown Polyclinic 也在附近。

地铁环线

The Interlace 距 Labrador Park MRT 约 10 分钟步行。若要乘坐东西线，Queenstown MRT 需搭几站公交。通过环线，The Interlace 到 Vivocity 与 Harbourfront 仅 2 站；若进城，Dhoby Ghaut 也只需 5 站。

Interlace 公寓评测——项目与基地

The Interlace 坐拥一块高于周边的大型地块，最高楼达 25 层，因此能俯瞰四周，视野相当开阔。基于其独特的设计方式，大多数单位都能享有一定景观。

当你驱车驶近项目时，会感觉建筑仿佛“从地面跃起”，无论从哪个角度看都极具辨识度。当然，若不谈设计，The Interlace 的评测就不完整了。

尽管对其建筑的看法不一，很多人觉得结构“不同寻常”，但这确实是一个值得亲自走访的地方。这里给人的感觉与新加坡大多数公寓迥然不同——更像一个自给自足的小国度。

建筑既带着一点“未来感”，又因绿意与环境而显得宁静安详。你能强烈感受到社区生活的氛围，虽然因为单位多而活动丰富，但并不令人感到压迫。

交通连接也很顺畅：从主入口右转 1 分钟上 AYE，左转沿 Depot Road 约 5 分钟上 CTE。潜在的问题在于，项目只有一个车行出入口。

早高峰时段超过 1,000 个单位的车流汇集，入口处靠红绿灯调节，难免会拥堵。行人出入则有 2 个侧门，分别通往 Alexandra Road 与 Depot Road。

从户型配置上看，The Interlace 的选择面非常广，能满足不同生活方式的需求。

户型组合

户型	面积（sqft）
2-bedroom	807 to 1,604 sqft
3-bedroom	1,259 to 3,789 sqft
3-bedroom + Study / Family	1,593 to 5,253 sqft
4-bedroom / Multi-Generation	1,938 to 5,694 sqft
Garden House	2,784 to 3,886 sqft
Penthouse	3,154 to 6,308 sqft

可以看到，按新加坡的标准，这里的单位面积相当大，明显高于平均值。要在中心地段找到如此大户型并不常见，这正是 The Interlace 在周边竞争中脱颖而出的地方。

部分一楼单位拥有相当宽敞的庭院，顶层公寓则配备大露台，可一览新加坡天际。这些空间非常适合家庭聚会或私人活动，亦或只是下班后独处放松。

The Interlace 公寓价格

Prices for Interlace

价格构成（首套房）

	2- Bedroom	3-Bedroom	3-Bedroom + Study	4-Bedroom	Townhouse	Penthouse	Penthouse
Price	$1,179,834	$1,799,111	$1,980,099	$2,513,586	$2,925,732	$3,186,900	$4,857,160
25% Down Payment	$294,959	$449,778	$495,025	$628,397	$731,433	$796,725	$1,214,290
额外费用
Buyer Stamp Duty	$31,793	$56,564	$63,804	$85,143	$101,629	$112,076	$178,886
Legal Fees	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500
Valuation Fees	$300	$300	$300	$300	$300	$300	$300
Stamping Fees	$500	$500	$500	$500	$500	$500	$500
Total Price	$1,214,927	$1,858,975	$2,047,203	$2,602,029	$3,030,661	$3,302,276	$5,039,346
Initial Investment Amount	$330,052	$509,642	$562,129	$716,840	$836,362	$912,101	$1,396,476
投资回报
Expected Rental Price	$3,632	$5,540	$6,691	$6,783	$7,185	$7,082	$13,878
Rental Yield	3.59%	3.58%	3.92%	3.13%	2.84%	2.57%	3.30%

价格（第二套房）

	2- Bedroom	3-Bedroom	3-Bedroom + Study	4-Bedroom	Townhouse	Penthouse	Penthouse
Cost Without ABSD	$1,214,927	$1,858,975	$2,047,203	$2,602,029	$3,030,661	$3,302,276	$5,039,346
Plus: ABSD (12%)	$141,580	$215,893	$237,612	$301,630	$351,088	$382,428	$582,859
Total Price After ABSD	$1,356,507	$2,074,869	$2,284,815	$2,903,660	$3,381,749	$3,684,704	$5,622,206
Initial Investment Amount	$471,632	$725,536	$799,741	$1,018,470	$1,187,450	$1,294,529	$1,979,336
投资回报
Expected Rental Price	$3,632	$5,540	$6,691	$6,783	$7,185	$7,082	$13,878
Rental Yield	3.21%	3.20%	3.51%	2.80%	2.55%	2.31%	2.96%

The Interlace 公寓价格对比

项目名称	地契	TOP	平均价格（PSF）	对比点
The Interlace Condo	99-year leasehold	2013	$1,290
The Anchorage	Freehold	2004	$1,496	距离近
Stirling Residences	99-year leasehold	2022	$1,884	新盘

关于 The Interlace 这件事——如果要严格寻找“直接竞品”，基本是徒劳的。

换句话说，几乎没有直接对手。

由于 Alexandra Technopark 与 Mapletree Business Park 近在咫尺，而周边住宅供应有限——The Interlace 的租赁需求相当稳健。正如上表所示，面积较小的户型租金回报并不逊色。

也正因缺乏同区可比对象，如果你就想住在这一带，The Interlace 很难与其他项目做出“同类对比”。

但如果你接受 Queenstown，一带还有不少选择：新近落成的公寓（如 Commonwealth Towers）、新盘（Queens Peak）、待推新盘（Stirling Residences）以及较早的转售盘（The Queens）。

2017 年价格较为平稳，但近年有所走高。这或与“大南部海滨”规划的溢出效应，以及 Alexandra/Queenstown 一带的新盘有关——就 PSF 而言，当时 The Interlace 的成交处于如今看来相当亲民的区间。

要留意的是，这里的单位普遍偏大——与新盘常见的“高 PSF + 小面积”相比，最终总价（quantum）可能相差无几。于是，很多人会陷入同一道选择题：到底是“更大的面积”重要，还是“更新的楼龄/设施”更重要？

我们的结论

尽管外观有些“别扭”，The Interlace 仍然是一个令人惊喜的项目。

它的整体氛围舒适、居家感强。的确需要你亲自来一趟，才能明白大家在讨论什么。宽敞的园区尺度、功能合理且面积可观的户型，在新加坡几乎难有对手。

我喜欢它在户型上的多样性，既能满足职场人士，也适合家庭。坦率说，就公共交通而言，它的地段并非最佳；但如果你在周边工作，这里是值得认真考虑的选项。

我个人并不是“巨型项目”的拥趸，但我能理解 The Interlace 的吸引力。如果你一直犹豫是否来 The Interlace 看房，担心单位太多、人多嘈杂——不妨给自己一个机会，或许会被它打动。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文