| 项目： | The Interlace |
|---|---|
| 区域： | 中央区以外 (RCR) |
| 地区： | 04 |
| 地址： | Depot Road/Alexandra Road |
| 地契： | 99 年租赁地契 |
| 单位数量： | 1040 套公寓与 8 个商铺 |
| 占地面积： | 869,320 平方英尺 |
| 开发商： | Ankerite Pte Ltd（由 CapitaLand 和 Hotel Property Limited 共同开发） |
The Interlace Condo 是新加坡最受关注的公寓项目之一，部分原因在于它的前身（Gillman Heights）以及由知名建筑师 Ole Scheeren（亦为 Duo Residences 的设计者）所揭晓的设计。2015 年它在世界建筑节上夺得最高奖项，但公众对其外观设计的看法褒贬不一。不过，它无疑是新加坡最独特的项目之一，让我们开始本次 Interlace 公寓评测吧！
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The Interlace 公寓内部探访
在这样庞大的用地上，自然可以期待 The Interlace 拥有种类繁多的设施。在这方面，它并不会让你失望。
| 零售广场（8 个商铺空间） | 游乐区 | 户外健身站 |
| 烧烤长廊 | 慢跑道 | 园艺区 |
| 宠物区 | 派对亭 | 网球场 |
| 多功能球场 | 会所 | 推杆果岭 |
| 阅读室 | 台球室 | 50 米泳道池 |
| 戏水乐园 | 推杆果岭 | 多功能活动室 |
The Interlace 还设有 8 个主题庭院花园
- 中央广场
- 剧场广场
- 水上乐园
- 温泉谷
- 竹园
- 荷花池
- 瀑布露台
- 游乐山丘
以这等规模的项目而言，仅有一个出入口略显遗憾。好在进出各设有 2 条车道，但我可以想象早高峰时段会较为拥堵——尤其是入口处的红绿灯限制了车流。
停车位大约按每户 1 个配置，但要注意，由于靠近 Mapletree Business City，出租单位可能较多——因此 The Interlace 的车位供应应相当充足。
同时，这一点也确实很重要，因为如果你依赖 MRT 出行，The Interlace 可能并不是最理想的公寓选择。
The Interlace 车库的一大亮点在于多处设有天窗。不像一般的地下车库容易显得闷热，这里反而感觉开阔、通风且明亮。
更不用说，得益于绿植的点缀，有些角度甚至颇为唯美！这是个相当贴心的设计。
The Interlace 的花园单位更是享有“特殊待遇”，你会在家门口拥有专属车位——在公寓环境中尽可能接近 landed 生活。
大堂区域并不起眼，但也无需抱太高期待——毕竟这并非定位为豪华型项目。
来到地面层，你会发现在园区里分布着多座游泳池。顺带一提，这甚至不是主泳池，但规模仍不小，可能已经超过许多新加坡公寓的泳池。
浅水入口很受年幼孩子欢迎，所以如果你想要更宁静的环境，最好避开这里。
不过在我看来，这可能是所有泳池中观感最弱的一座。带顶的休息区并不算好看——虽然试图用喷泉遮挡车库方向的视线，但边戏水边看到这样的景致，终归算不上赏心悦目。
话说回来，孩子们大概并不会太在意。
泳池周围设有相当大的水景喷泉，漫步在这片宽敞的园区中，氛围更显怡人。
喜欢网球的住户会高兴地发现，The Interlace 一共有 3 座网球场——以 1,040 户的体量来看，这相当不错。
尤其在当下，许多大型项目的网球场配置比例高达每 1,200–1,400 户仅 1 座网球场——如果你每周都打网球，这一点无疑极具吸引力。
你也会注意到球场的巧妙布局——它在楼块与 Alexandra Road 之间形成更大的退距，从而尽量降低车流噪音。平心而论，这里的外部环境也并不差。四周几乎被一片树林环绕，且除住宅楼外没有更高的建筑，那种开阔的空间感颇为舒适。
外侧也设有健身设施，若想在对战间隙做个循环训练，这里很合适。
最后，这里还有一座多功能球场。它可作为标准尺寸的篮球场、街头足球场（你可见到球门），地面标线也兼容羽毛球场。
不用多说，如今（除体量更大的项目外）你很难在许多公寓里见到这些配置——对有孩子的家庭来说尤其难得。
在最外侧的网球场旁还有一个独特的攀爬式游乐场（园区内还有多处）。
接下来来到 The Interlace 的 8 大主题区之一。正如熊猫暗示的，这里是竹园（Bamboo Garden）。
这些座位区谈不上多舒适，但石景与不同的植物配置带来了不一样的景观层次。
尽管头顶上是“错落”的楼块，但公共区域依然营造出相当放松的环境。整个空间有一丝未来感，却又出奇地讨喜。
这也让一楼单位拥有颇为迷人的视野。我认识几位住在这里的朋友，他们很看重一楼那种接近 landed 的氛围。
大量的座椅与开阔空间，赋予场地十足的延展感。在园区中漫步会让人觉得自身渺小，也仿佛置身一个自给自足的小生态中，处处皆可探寻。
我也很喜欢无论走到哪里，抬头都能看到不同角度的楼体画面——在新加坡，这种独特性可谓无出其右。
有人觉得它显得杂乱，但我走动其间并没有这种感受。是的，它不算“纯粹”的设计，但确实会让你仿佛置身一个小城镇。
或许住久了会对视野有些麻木——但老实说，它确实能带来很多有趣的景致。
既然谈到建筑设计，也顺带说下我的看法。确实，它属于那种会分化大众意见的风格——多数人要么喜欢，要么不喜欢。
我承认，我并不是特别喜欢它的外观。
但（这点很重要）它就是“好用”。也许是因为起伏的地势与浓郁的绿意，不同位置所见的视野差异很大，从而营造出截然不同的居住氛围。在高度结构化的新加坡，能生活在这样富有创意的“栖居地”，反而有一种奇特的吸引力。
而且它对设计语言的贯彻相当到位，连楼板的底面都采用了六边形纹理。
更多健身设施……
旁边还有一片铺草的活动草地。
还有一条短滑梯，旁边设有长椅，方便家长在孩子玩耍时休息。
这些空间确实凸显了 The Interlace 为住户提供的巨大活动面积。
另一区域是“温泉谷”，由不同的池水与按摩池组成。
这是一片相当大的林下休闲空间。
我也喜欢这里分成多个小角落，不少项目只有一处按摩池——往往很难“轮到”你享受。
当然，没有蒸汽房的“温泉区”是不完整的！
The Interlace 的另一特色是丰富多样的户型选择。超大的顶层公寓配有大面积露台，花园单位也拥有宽敞的门廊。如果你在寻找某种“接近 landed 的居住感”，这里可以作为替代方案。
我也喜欢 The Interlace 园区外围的一圈慢跑道——早晨慢跑、傍晚散步都很合适。不言而喻，如果你养狗，The Interlace 会是首选之一——如此广阔的空间在新加坡并不常见。
说到这里，园区甚至还为宠物设置了专属区域。我不是宠物主人，无法评价其实用性——也许欢迎宠物主人在评论区分享你对这类配套的看法。
从平整的草坪可以看出这里是推杆果岭——而且长度不短。以周围树木之多，要保持状态良好并不容易（落叶与树枝清理工作不小）。
再往前走就是新加坡最常见的设施——烧烤台。座位区配有遮阳伞，但烧烤区本身没有顶棚。下雨时自然不便，不过在晴天里，周围的大树提供了足够的遮阴（如图所示）。
还要特别提一下它的规模。烧烤区很大，配备了充足的烤炉可供选择。座位同样充裕，加之四周绿化环绕，仿佛置身公园。
同样因为园区幅员辽阔，这里与楼栋之间有一定距离。所以除了不必担心经常扰民外，也更显私密。
The Interlace 的另一“特别之处”在于它相较周边的抬高位置。沿着跑道慢跑，仿佛行走在“小山丘”上，四周景观更为开阔。新加坡这一带的建筑密度并不高，更多的是蓊郁的绿意。
如上所述，The Interlace 周围设有多个儿童活动区。对于家长而言，这里是极佳的选择，游乐场的类型与数量都很可观。
大多数空间都有树荫遮蔽，即使烈日当空，依然具备一定可用性。
沿着跑道，还能看到多处健身站。上图这一处颇具“老派”味道！遗憾的是，与儿童乐园不同，这些健身站遮蔽不多。
一路走来，会遇到多组不同器材的户外健身站。可以当作超长的循环训练路线——确实能让锻炼更有趣。
不然，你也可以随时在沿途众多长椅中找一处歇脚。
虽然很难苛责 The Interlace 的绿化不足，但维护并非事无巨细、尽善尽美（强迫症如我会略有在意）。这绝不是硬伤，我只能想象维护如此体量项目所需的工作量。
看看这绿化量就知道了！对于一个接近 10 年楼龄、且规模巨大的项目，目前的景观维护已相当可圈可点。
最终，这条步道会环绕整个园区——部分路段坡度更明显。
回到主要活动区，这里是一个巨大的庭院空间，将园区内其他设施串联起来。
健身房分为两部分，一侧为力量训练，另一侧为有氧。跑步机数量不少，可满足住户数量，但下班高峰时段可能仍会拥挤。视野不算精彩（正对着人行走道），但至少四面近乎通透的玻璃能引入充足采光。
器材配置应能满足大多数健身爱好者——力量训练器械的数量明显多于一般公寓健身房。严格来说，更接近你在外面专业健身房连锁看到的水平。
总的来说，这里仍比我见过的大多数项目要好得多——所以没什么可抱怨的。
这一带是 The Interlace 的核心区，设有多间不同的房间，可满足你的各种需求。
首先是 4 间活动室。数量可观，但若要挑剔，我会说风格稍显“办公化”，不够温馨。
活动室旁的楼里还有商务中心——在新加坡的公寓项目中并不常见。
娱乐方面，有小影院室、配有 3 张球台的台球室与一张斯诺克台，甚至还有卡拉 OK 房。
台球室对面是自习/阅读室。窗外就是喷泉水景，颇为赏心悦目。
有趣的是，这处瀑布水景一路连通至二层的 50 米泳道池。
这是一座适合正儿八经“刷圈”的泳池。虽然不是新项目里常见的无边际设计，但功能性十足。
尽管外观更偏传统，它却有一招制胜——此处格外清凉，仿佛在峡谷中游泳。
泳池两侧设有躺椅与座位区（后方还有舒适的沙发座），可供你休憩放松。
环绕泳池周边，你也会发现穿插绿化花园的步行小径。
如果你担心主泳池会被孩子们“占领”，这里还有专为幼童嬉戏的水上乐园。
这一带有丰富多彩的喷水装置——足以让孩子们玩得尽兴。
我已经说过多次了，但不难看出，为何 The Interlace 在亲子友好方面口碑甚佳。
混合型项目的一大吸引力往往在于楼下商铺——前提是客流可持续。这里共有 8 个零售空间，其中一家是杂货店——即便线上生鲜在新加坡已很普及，楼下买东西的便捷性依旧无可替代，尤其临时缺货时，下楼走一圈最省心。
此外还有美发店、医疗诊所与干洗店。
还有一家法式甜品店！
商铺之外，有一条人行通道可通往侧门，直出 Alexandra Road。
这只是通往 Alexandra Road 的 2 个侧门之一。如果这里能有一条有顶走道就更好了，新加坡的天气有时很难预料。
最后，主门处设有有顶上下客区，供德士或 The Interlace 公寓穿梭巴士使用。
Interlace 公寓评测 – 地段
The Interlace 公寓位于 Alexandra Road 与 Depot Road 之间，属于 Bukit Merah。地段相当便利，靠近 Maple Tree Business City 与 Alexandra Technopark。身处核心地带，驾车前往主要地点也很快，例如 Orchard Road 约 10 分钟、Marina Bay 约 12 分钟，并紧邻 AYE，前往 CBD 自驾最快可在 15 分钟内抵达。
若你常搭地铁，The Interlace 步行至 Labrador Park MRT 约 10 分钟。Bukit Merah 虽为旧区，但可能比许多新镇更显从容不拥挤；如果你想找一个既方便又相对惬意的区域，Alexandra 一带会是不错的起点。
饮食方面，如同新加坡大多数地方，这一带餐饮选择丰富。Alexandra Retail Centre 就在不远处，拥有 McDonald’s（设有免下车点餐）与诸多连锁品牌。这里也有 NTUC 超市，满足日常采购所需。
对面是 Gillman Barracks，一带以闲适氛围著称，有许多轻松的咖啡馆与露天餐饮。再往下走便是 Labrador Park，是约会热门地。
回到 Bukit Merah 一侧，如果想吃本地小吃，有 Alexandra Market；Ikea 的肉丸与炸鸡翅也很有名。这里只是粗略一提，若想了解更多餐饮选择，可参阅 Burpple 的 Alexandra 指南！
最近的一处日常购物点可能是 Depot Heights，这里有一些小商店、NTUC Fairprice 与一个小型美食广场。
若关心附近学校，选择也不少。步行范围内有 Bukit Merah Secondary School；2km 范围内有 Queenstown Primary、Gan Eng Seng Primary 与 Crescent Girl’s School。对于喜爱绿意的人，Telok Blangah Hill Park 就在隔壁，Hort Park 也在对面，十分便利。坦率说，The Interlace 自身的绿化与活动空间已足以满足傍晚慢跑或舒展筋骨的需求，无需太担心。若遇紧急情况，Alexandra Hospital 距离 1 分钟车程，Bukit Merah 与 Queenstown Polyclinic 同样在附近。
Circle Line
The Interlace 距 Labrador Park MRT 约 10 分钟。若要搭 East-West 线，Queenstown MRT 需乘坐几站巴士。沿着 Circle Line，从 The Interlace 出发 2 站可到 Vivocity 与 Harbourfront；若前往市区，Dhoby Ghaut 也仅 5 站之遥。
Interlace 公寓评测 – 开发整体
The Interlace 公寓坐落于一块抬高的大型地块上，最高楼栋达 25 层，可俯瞰周边优美景致。得益于独特的设计，大多数单位都能享有一定的景观视野。
当你驾车驶向园区时，整组建筑仿佛从地面“生长”出来——无论从哪个角度接近，都非常抓人眼球。不过，不谈设计，就称不上完整的 Interlace 评测了。
尽管大家对其建筑风格看法不一，并对其“奇特”的结构颇有议论，但这是个必须亲自去感受的地方。这里的氛围与新加坡多数公寓截然不同——更像一个独立的小“国度”。
建筑既带有未来感，又因绿化与环境而显得宁静祥和。强烈的社区氛围贯穿其间，虽然因户数众多而活动频繁，却并不令人压迫。
与主要干道的连接性很好：从主入口右转 1 分钟上 AYE，左转沿 Depot Road 约 5 分钟可上 CTE。不过，一个潜在问题在于车行出入口仅此一处。
早高峰超过 1,000 户的车流，加上入口红绿灯控制，可能会出现拥堵。步行进出则有 2 个侧门，分别通往 Alexandra Road 与 Depot Road。
仔细看户型配置，The Interlace 提供了广泛的选择，以满足不同生活方式的住户。
| 户型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|
| 2 房 | 807 to 1,604 sqft |
| 3 房 | 1,259 to 3,789 sqft |
| 3 房 + 书房/家庭室 | 1,593 to 5,253 sqft |
| 4 房/多代同堂 | 1,938 to 5,694 sqft |
| 花园屋 | 2,784 to 3,886 sqft |
| 顶层公寓 | 3,154 to 6,308 sqft |
从面积数据可见，按新加坡标准，这里的单位面积相当宽裕，明显高于平均水平。在中心地段能遇到如此大面积的单位并不常见，这正是 The Interlace 相较周边竞争者的突出之处。
部分一楼单位拥有相当可观的露台空间，而顶层公寓的大露台则可俯瞰新加坡全景。这些区域非常适合家庭聚会或私人活动，亦或是下班后独处放松。
The Interlace 公寓价格
The Interlace 价格
价格明细（第 1 套房产）
| 2 房 | 3 房 | 3 房 + 书房 | 4 房 | 联排别墅 | 顶层公寓 | 顶层公寓 | |
| Price | $1,179,834 | $1,799,111 | $1,980,099 | $2,513,586 | $2,925,732 | $3,186,900 | $4,857,160 |
| 25% 首付 | $294,959 | $449,778 | $495,025 | $628,397 | $731,433 | $796,725 | $1,214,290 |
| 额外费用 | |||||||
| Buyer Stamp Duty (BSD) | $31,793 | $56,564 | $63,804 | $85,143 | $101,629 | $112,076 | $178,886 |
| 律师费 | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 |
| 估价费 | $300 | $300 | $300 | $300 | $300 | $300 | $300 |
| 文件盖章费 | $500 | $500 | $500 | $500 | $500 | $500 | $500 |
| 总价 | $1,214,927 | $1,858,975 | $2,047,203 | $2,602,029 | $3,030,661 | $3,302,276 | $5,039,346 |
| 初始投入金额 | $330,052 | $509,642 | $562,129 | $716,840 | $836,362 | $912,101 | $1,396,476 |
| 投资回报 | |||||||
| 预期租金 | $3,632 | $5,540 | $6,691 | $6,783 | $7,185 | $7,082 | $13,878 |
| 租金回报率 | 3.59% | 3.58% | 3.92% | 3.13% | 2.84% | 2.57% | 3.30% |
价格（第 2 套房产）
| 2 房 | 3 房 | 3 房 + 书房 | 4 房 | 联排别墅 | 顶层公寓 | 顶层公寓 | |
| 未含 ABSD 的成本 | $1,214,927 | $1,858,975 | $2,047,203 | $2,602,029 | $3,030,661 | $3,302,276 | $5,039,346 |
| 加：ABSD (12%) | $141,580 | $215,893 | $237,612 | $301,630 | $351,088 | $382,428 | $582,859 |
| 含 ABSD 总价 | $1,356,507 | $2,074,869 | $2,284,815 | $2,903,660 | $3,381,749 | $3,684,704 | $5,622,206 |
| 初始投入金额 | $471,632 | $725,536 | $799,741 | $1,018,470 | $1,187,450 | $1,294,529 | $1,979,336 |
| 投资回报 | |||||||
| 预期租金 | $3,632 | $5,540 | $6,691 | $6,783 | $7,185 | $7,082 | $13,878 |
| 租金回报率 | 3.21% | 3.20% | 3.51% | 2.80% | 2.55% | 2.31% | 2.96% |
The Interlace 公寓价格评析
| 项目名称 | 地契 | TOP | 每平方英尺均价（PSF） | 对比点 |
| The Interlace Condo | 99-year leasehold | 2013 | $1,290 | |
| The Anchorage | Freehold | 2004 | $1,496 | 近距可比 |
| Stirling Residences | 99-year leasehold | 2022 | $1,884 | 新盘 |
The Interlace 公寓的“问题”在于——如果你只看直接竞争对手——基本是徒劳的搜索。
换言之，几乎没有直接竞争对手。
由于 Alexandra Technopark 与 Mapletree Business Park 均在附近，而周边住房供应不足——The Interlace 的租赁市场相当稳健。正如上表所示，小户型的租金回报率也颇具看点。
基本上，因为区域内缺少可比对手，要将 The Interlace 与其他项目做严谨对比并不容易——尤其当你就想住在这一带时。
但如果你接受 Queenstown，一带还有不少新公寓（Commonwealth Towers）、新盘（Queens Peak）、待推新盘（Stirling Residences），以及老的转售公寓（The Queens）可供选择。
虽然 2017 年价格较为平稳，但近年来已逐步走高。这可能受 Greater Southern Waterfront（大南部海滨）规划溢出效应与 Alexandra/Queenstown 一带新盘带动所致；就 $PSF 而言，The Interlace 当时的成交区间如今看起来颇为“亲民”。
要注意，这里的单位普遍更大——与新盘相比，尽管它们的 $PSF 更高、但单位更小，最终总价可能相近。于是便引出许多人会思考的取舍——更在意面积，还是更在意“新”？
我们的看法
The Interlace 公寓是个颇具“反差感”的项目，尽管外观略显“别扭”。
它提供了令人放松的氛围与很“家的感觉”。这是一个需要亲自造访，方能理解其“话题性”的地方。园区的开阔感、功能性强且面积慷慨的单位，在新加坡几无对手。
我喜欢它的户型组合足以覆盖职场人士与家庭需求。坦白说，就公共交通而言，它并非最佳地段，但如果你在这一带上班，它是值得考虑的好选项。
我个人并非“超大体量项目”的拥趸，但我能理解 The Interlace 的吸引力。如果你因为户数多、担心拥挤而迟迟未去看房——或许会被它实际带给你的感受所惊喜。
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