Anchorage Condo 评测：Anchorpoint、Queensway 与 Ikea

关于本公寓

项目：	Anchorage Condo	区域：	03
地址：	Alexandra Road	地契：	永久地契
占地面积：	613,423 sqft	单位数量：	775
发展商：	Anchor Development Pte Ltd	TOP：	1997

AAnchorage condo 是一个颇为有趣的项目。建于 1997 年，至今已有超过 20 年历史，也是 Queenstown 的两大中坚之一（另一处为 Queens condo）。众所周知，Queenstown 一直以来都是追求城市边缘居住者的热门之选。在诸如 Commonwealth Towers、Queens Peak 以及 Stirling Residences 等新盘到来（或即将到来）之前，可选的就只有 Anchorage condo 与 Queens condo。所以如果你在关注 Queenstown 区，Anchorage condo 是否适合你？继续阅读我们的全面评测！

内部参观

Anchorage 设施

烧烤区	会所	健身房
多功能室	游泳池	推杆练习场
户外健身站	游乐场	壁球场
网球场	桑拿

Anchorage condo 设有两个独立的出入口，住户与访客分开。我很喜欢访客入口有遮蔽这一点；我去过一些公寓没有遮雨设施，下雨天就非常恼人。你得摇下车窗与保安说话，他会被淋湿，你也会被淋湿，整体体验并不愉快。

主入口旁还有一处侧门，仅供住户使用，因此你需要随身携带门禁卡。加分之处在于，从这里一路到 Anchor Point，甚至通往 Ikea 都有遮蔽！

进入后，你会看到两种不同类型的楼栋。其一是较矮的四层楼栋，前方自带有盖车位。

其余则是常见的较高楼栋。

我到访时，项目正进行大规模翻新工程。有些楼栋在重新粉刷，许多有盖停车区的屋顶也在更新。对于二手公寓来说，保养与维护是重要考量；从这一点看，Anchorage condo 的表现可谓相当出色。

Anchorage condo 也很独特，提供 3 种不同类型的停车位：有盖、地下，甚至多层停车场。

越往里走，会遇到一些坡度较陡的路段。

这个停车场的更后方有一处侧门，可通往 Stirling Road 与 Mei Ling Street。不巧当时该处在进行翻新，我没法拍照。基本上这是前往 HDB 住宅区及 Queenstown MRT 的捷径。

在 Anchorage condo 的最后方，有一座巨大的多层停车场，主要供访客停车。如今新开发项目很多甚至不为访客预留车位，因此见到如此充裕的访客停车空间，反而令人眼前一亮。

如你所见，在 Anchorage condo 基本不会遇到停车位不足的问题，数量非常充裕。

每一栋较高的楼都有独立的有盖上落客区，雨天尤为实用。

上楼进入住宅也需要门禁卡，这在大多数公寓里已属常态。

回到 Anchorage condo 的中央区域，能看到一片相当开阔的空间。

但目前严重未被充分利用。

它连接到两处分开的烧烤区。两处的棚顶都是木条状设计，既不实用也不好看，希望未来能升级改善。

往前走，有一条小径通往会所与游泳池。

旁边是一片花园，为社区带来急需的绿意。并不是说这里没有植物与树木，只是 Anchorage condo 的整体绿色感略显不足，使得环境更偏向于钢筋水泥的城市感。园林景观并非此项目的强项。

游泳池被 3 栋高楼环绕，从空中俯瞰其实是心形的。

泳池中段设有喷泉，其上方是按摩浴池区。

虽然 Anchorage condo 的泳池谈不上获奖设计，但长度达 34m，足以认真游几趟。前方还有一个很小的圆形浅水儿童池。坦白说，以 775 个单位而言，这里的泳池并不算宽裕。如果你重视泳池与私密性，这点必须纳入考量。

游泳池后方是会所，外面摆放了多张户外桌椅。

会所一侧设有乒乓球台，虽为开放式，但有遮蔽，雨天也能使用。

会所内部有两间多功能室，基本上就是空房间，没有炊事间或舒适软座等花哨配置。

上几级台阶便是 Anchorage 的公寓健身房。面积尚可，所需器械基本齐备。遗憾的是窗户较小，且朝向并不算能激发锻炼灵感。

与多功能室同一层还有饮料与零食售卖机，解馋很方便。我也喜欢这里配有饮水机，健身或游泳后随手就能补水。严格来说，Anchorage condo 是少数其实不太需要售卖机的公寓之一，毕竟门外就是购物中心！

继续在会所里，还设有一间娱乐室并配有桌球台。此类设施通常只在大型公寓才见得到，算是低调却实用的加分项。

会所的地库里还有一座壁球场。外观看来会所不算大，但内部可进行的活动出乎意料地多！

在园区内走动时，我确实希望能有一条沿周边环行的人行步道，这样能更好地利用其庞大的用地。老实说，我并不觉得这里特别有“家”的感觉，整体调性偏平淡，不算令人兴奋。

主园区设施的最后，是面积相当大的户外健身站。我个人认为，这里若改成另一座泳池或某种多功能球场，或许会更好，但这只是我的偏好。

面对 Anchorage condo 主入口的右侧，其实还有一大片设施区。首先是儿童秋千与游乐场。

从这里也能看到下层楼栋与一层住户的小花园露台。

这里还有一处环境雅致且私密的烧烤区。若要办烧烤，我更偏好在这里，主要因其私密性更佳。唯一的问题是，若临时需要取用家中物品，这里离主楼稍远。

最后，尽头设有两片标准尺寸的网球场，对这个体量的项目来说是合理配置。

Anchorage Condo 地段评述

Queenstown 是我在新加坡最喜欢的居住区域之一，兼具便捷通达性、生活便利与旧社区的人情味。我喜欢它离市区够近，但又不至于太近，既能享受便利，又不被喧嚣包围，整体更有居家氛围。

有人说 Alexandra Road 是 Queenstown 的 “Orchard Road”（好吧，其实没人这么说），但你大概能理解我的意思。在 Queenstown 居住的众多地段里，除了紧邻 MRT 之外，位于 Alexandra Road 本身，就意味着你身处生活机能的核心。

住在 Anchorage condo 最大的吸引力，或许就是门口的 Anchorpoint Shopping Centre。它称不上世界级购物中心，但离家仅数步之遥，便利性无可挑剔。只要别指望在这里满足你所有的购物欲望，它确实很好地满足了一个核心需求——餐饮。

Anchorpoint Shopping Centre 的一大卖点原本是地库的 Cold Storage，但可惜最近已关闭，目前尚无接手者消息。希望能再引入一间超市，否则最近的超市就要去 Dawson 的 Sheng Siong 或 NTUC。其实只需坐 2 站巴士，但在我看来依旧不算理想。

地库层有数家小食店，包含如今的本地标配——珍珠奶茶。

除了 Koufu 美食广场，还有诸如 Fish Mart Sakuraya（实惠刺身）、KFC 与 Xin Wang Hong Kong Cafe（周末营业至 1.30 am）等餐饮。选择并非最多，但我认为已足够日常所需。

Anchorpoint Shopping Centre 门外就有一家 Uncle Leong Seafood，随时能解锁海鲜口腹之欲。

深受新加坡人喜爱的 Ikea 就在 Anchorage condo 对面，全岛仅有两处门店。周末常见车龙涌入，可见其不减的人气。若家中需要添置物品，你可以随时走过去！这固然是个小福利，但能住在 Ikea 正对面的人并不多见。

在这栋著名的蓝黄建筑旁，是 Alexandra Central Mall。一楼有数家餐饮，例如 Alibabar、Toast Box 与 Otoko Ramen。坦白说，这家商场的整体业态偏弱，从内部的空置店面也可见经营欠佳。最理想的情况是引入强力主力店，如 24 小时 Cold Storage 或其他超市品牌，能大幅带旺这里的人气。

Queensway 也是新加坡人的常青之选，购买运动用品与球鞋非常方便。不过今年早前有消息称它可能进行集体出售，未来或有变化。

住在 Anchorage condo 的另一亮点是周边美食丰富。除了 Anchorpoint Shopping Centre 的餐饮与常见的 Ikea 肉丸，5 分钟步行范围内有三处小贩中心。其一是 Alexandra Village Hawker Centre，其二是 ABC Brickworks Food Centre。两者都非常受欢迎，后者还设有湿巴刹。

第三处小贩中心与巴刹为 Mei Ling Market，可通过我先前提到的园区后门抵达。穿过 Stirling Road 的 HDB 组屋区，步行颇为惬意；若想要更安静的用餐体验，我会选择这里。Anchorage condo 后方的 HDB 楼下一层也有迷你美食区，若想要就近快速解决一餐，这里很合适。

这条路径同样是前往 Queenstown MRT 的捷径。从后门步行约 8 分钟，实际上相当方便。

此处唯一需要注意的是，Stirling Road 有小坡，回程从地铁站走回来会稍微吃力些。

对于开车人士而言，若你把车当“宝贝”，住在 Anchorage condo 别有妙处。首先，著名的 Leng Kee 一带汇集了各大汽车品牌，若你的车是向原厂授权经销商购买，任何保养或维修都会非常方便。其次，Alexandra Village Food Centre 后方聚集了众多第三方修车厂，处理小剐蹭既便宜又高效，若你热衷为爱车改装外观，这里更是天堂。

Alexandra Road 是主干道，你可以很快上 AYE，约 15 分钟车程到市区。或者也可直接沿 Alexandra Road 前往市区，具体哪条更快取决于时段。

由于靠近 Alexandra Technopark、Buona Vista 的 Metropolis 与 CBD，Anchorage condo 也深受上班族与外籍人士欢迎。

最后说到学校，Anchorage condo 附近有 Gan Eng Seng Primary School、Queenstown Primary School、Henderson Secondary School 与 Crescent Girl’s School。以成熟社区而言，这里的优质学府选择稍显不足，且都不在可步行范围内。并非说没有好学校——National University of Singapore、Fairfield Methodist Primary and Secondary 与 Anglo Chinese School (Independent) 都在 10 至 12 分钟车程范围内——但确实不算步行可达。

Anchorage Condo 开发用地

Anchorage condo 占地达 613,423 平方英尺。由于大部分被HDB 楼与 Anchorpoint Shopping Centre 遮挡，许多人其实并不了解这个项目实际有多大。

话虽如此，它并没有像其他老牌项目（如 Pine Grove 与 Pandan Valley）那样显得宽敞。不过，考虑到这里更为中心、距离市区更近，牺牲部分宽阔感也是合理预期。

老实说，775 个单位对一个项目而言体量不小，而我个人并不是“大体量项目”的拥趸。但值得庆幸的是，现场并不显得非常密集。若不是事先知道，我会以为这是一个 4 到 500 个单位的开发项目。

从总平面图可见，项目仅有 Alexandra Road 的一个主出入口。尽管我更偏好大型开发项目能有两个出入口（若在 Mei Ling 再设一处将十分理想），但 Alexandra Road 本身路网发达，出入项目仍算便利。需要留意的是，早高峰车流较大，若需上 AYE，在 Alexandra Road 掉头可能会有点麻烦。

接下来是 Anchorage condo 的户型配置：

户型	面积
1 卧室	883 – 958 sqft
2 卧室	1,044 – 1,238 sqft
3 卧室	1,421 – 1,830 sqft
4 卧室	2,077 – 2,088 sqft

不出所料，这里的单位面积宽敞。与多数新盘相比更为出色——这里的 1 卧室面积，甚至可相当于某些新盘的 3 卧室！

Anchorage Condo 价格评述

项目名称	地契	TOP	平均价格（PSF）
Anchorage Condo	永久地契	1997	$1,538
Alexis	永久地契	2012	$1,128
Queens	99 years	2002	$1,275
Commonwealth Towers	99 years	2017	$1,852

从价格对比来看，the Anchorage condo 与 Queens、Commonwealth Towers 相比定价中规中矩。但若考虑到 Alexis 的 $1,128 PSF 且更靠近 MRT，除非你更看重大户型与更宽阔的园区空间，否则竞争会相当激烈。

我们的看法

总体而言，我认为 Anchorage condo 在“大体量项目”的吸引力上略显逊色。仅代表个人观点——公共区域表现中规中矩，缺乏亮点，气质略显冷淡。

Anchorage condo 的最大胜出点还是地段。正如我先前所说，Queenstown 作为居住地是较佳的选择之一。但若谈到公寓选择，这里并不算多。很少有公寓能同时享有紧邻购物中心、靠近 Queensway 与 Ikea，并且步行可达 MRT 的优势。所以，如果你在便利与一定的安静与私密之间寻求平衡，我认为这里值得你纳入考虑。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。