Anchorage Condo 评测：Anchorpoint、Queensway 与 Ikea

关于本公寓

Project:	Anchorage Condo	District:	03
Address:	Alexandra Road	Tenure:	永久产权
Site Area:	613,423 sqft	No. of Units:	775
Developer:	Anchor Development Pte Ltd	TOP:	1997

Anchorage condo 是一个颇为有趣的开发项目。建于 1997 年，如今已有超过 20 年楼龄，是 Queenstown 区内的两大“元老”之一（另一处为 Queens condo）。众所周知，Queenstown 一直深受偏好市区边缘居住环境人士的欢迎。在 Commonwealth Towers、Queens Peak 和 Stirling Residences 等新项目相继入市（或即将入市）之前，可选的也就只有 Anchorage condo 与 Queens condo。所以如果你正在关注 Queenstown 一带，Anchorage condo 是否适合你？请继续阅读我们的全面评测！

实地导览

Anchorage 的设施

烧烤区	会所	健身房
多功能室	游泳池	推杆练习区
户外健身设施	游乐场	壁球场
网球场	桑拿

The Anchorage condo 设有两个分开的车行入口，住户与访客各自使用。我很喜欢访客入口带有遮蔽，这在雨天尤为重要。我去过一些公寓没有遮雨设施，实在令人头疼——你需要摇下车窗与保安交谈，他会被淋湿，你也会被淋湿，体验不佳。

主入口旁也有一个仅供住户使用的侧门，进出需要携带门禁卡。其优点是从这里到 Anchor Point 乃至 Ikea 都有连续的有盖走道。

进入后你会看到两种不同形式的楼栋。其一是较矮的四层楼栋，前方设有带顶棚的停车位。

其余则是常见的高层楼栋。

我到访时，园区正进行大规模装修维护，有些楼栋正在重新粉刷，许多带顶停车区的屋顶也在翻新。对于二手公寓而言，日常保养与维护至关重要；就此而言，Anchorage condo 的表现令人安心。

Anchorage condo 颇为少见地同时提供 3 种类型的停车设施：有盖停车、地下停车，甚至还有多层停车场。

往园区更里侧走，部分路段坡度还不小。

这座停车场后方还有一处侧门，可通往 Stirling Road 与 Mei Ling Street。不巧当时该处也在进行装修，未能拍照。它基本上是通往 HDB 住宅区与 Queenstown MRT 站的捷径。

在 Anchorage condo 的最里侧，有一栋巨大的多层停车场，主要供访客使用。如今许多新项目甚至不再为访客预留车位，相比之下，这样的配置可谓难能可贵。

由此可见，在 Anchorage condo 基本不用担心停车位问题——数量相当充足。

每一栋高层楼都有独立的有盖落客点，雨天尤其实用。

上楼进入住户电梯同样需要门禁卡，这在当今公寓中已相当普遍。

回到 Anchorage condo 的中央区域，这里有一片相当宽敞的开放空间。

但目前利用率非常低。

它连接着两处独立的烧烤区。两者均采用木条格栅作为顶棚，既不太实用，观感也一般，希望未来能有升级改造。

再往前走，小径会通向会所与游泳池。

旁边是一处花园空间，为园区增添了迫切需要的绿意。并非说园内没有植被与乔木，只是整体上在 Anchorage condo 内略显不足，场地的“硬质感”与城市气息更强，景观设计并非其强项。

主泳池由 3 座高楼围合，从空中俯瞰其实是心形。

泳池中段设有水景喷泉，其上方是按摩池区。

Anchorage condo 的泳池谈不上设计出众，但长度达 34m，足以进行正经的来回。前方还有一个很小的环形浅水儿童池。坦白说，以 775 个单位的体量，这里的泳池略显不足；若你重视泳池规模与私密性，这点需要纳入考量。

泳池之后便是会所，外面摆放有若干户外桌椅。

会所一侧设有乒乓球台，为开放式但带有遮蔽。

会所内部有两间多功能室，基本为空房，没有小厨房或豪华座席等配置。

再往上走几阶楼梯，便是 Anchorage 的公寓健身房。面积尚可，设备能够满足大多数人的需求。遗憾的是窗户较小，且朝向并不算能激发运动灵感。

与多功能室同一层还设有饮料与零食自动售货机，解馋很方便。我也喜欢旁边配有饮水机，健身或游泳后随手可取。严格说来，Anchorage condo 是少数其实并不“需要”自动售货机的公寓之一——毕竟门外就是购物中心！

会所里还有一间游戏室，配有桌球台。这类设施通常只在规模较大的公寓中出现，是被低估的加分项。

作为会所娱乐设施的收尾，地库层还设有一座壁球场。外观看似不大的会所，内部可进行的活动其实颇多！

在园区内走动，我会希望能有一条沿周边环绕的正式步道，以更好地利用这片不小的土地。老实说，这个园区并不算特别有“家”的感觉，整体个性偏弱，公共区域尚可，没有亮眼之处。

主园区的设施以一大片户外健身区作结。我个人认为，若改成另一座泳池或某种多功能球场，也许更能提升使用价值（纯属个人看法）。

面向 Anchorage condo 主入口右侧（以面向公寓正门为准），还有一大片区域容纳了更多设施。首先是儿童秋千与游乐场。

从这里也能看到较低楼层的楼栋，以及一楼单位的小型花园露台。

此处还有一处较为私密的烧烤区。若要举办烧烤，我会更偏爱这里，因为私密性更佳。唯一的不足在于距离主楼栋稍远，临时取物会略为不便。

最后，尽头设有两片标准尺寸的网球场，以本项目体量而言，这样的配置是恰当的。

Anchorage Condo 地段评测

Queenstown 是我在新加坡最喜欢居住的区域之一，兼具便捷的交通、完善的生活机能与老社区的质朴魅力。它靠近市区，却又恰到好处地远离喧嚣，更有居家的氛围。

有人说 Alexandra Road 是 Queenstown 的 “Orchard Road”（好吧承认，这话可能并没有人说过），但你应该能理解我的意思——在 Queenstown 居住，除非就在 MRT 站旁，位于 Alexandra Road 本身意味着你置身于生活核心带。

住在 Anchorage condo 最大的吸引力，大概就是门口的 Anchorpoint Shopping Centre。它并非什么世界级购物中心，但离家仅几步之遥，便利性极高。只要别指望它能满足你所有的购物欲望，它其实很好地满足了一个核心需求——吃。

Anchorpoint Shopping Centre 过去的一大卖点是地库的 Cold Storage，但不幸的是它最近已关闭，目前暂无接替者的消息。希望能再引入一家超市，否则最近的超市就要去 Dawson 的 Sheng Siong 或 NTUC。其实只需搭乘 2 个巴士站，但在我看来仍不算理想。

地库层有若干小食店，其中自然少不了如今的新加坡“国饮”——奶茶。

除了 Koufu 美食广场外，还有 Fish Mart Sakuraya（便宜刺身）、KFC、以及周末营业至 1.30 am 的 Xin Wang Hong Kong Cafe。选择不算多，但我认为已足够日常所需。

Anchorpoint Shopping Centre 外还有一家 Uncle Leong Seafood，可随时解锁你的海鲜食欲。

新加坡人的心头好之一，Anchorage condo 对面就是 Ikea（全岛仅有两家）。周末时常可见车龙，足见其人气不减。需要添置家居用品时，走过去就行！虽是小小福利，但能住在 Ikea 正前方的可不多见。

这座著名的蓝黄建筑旁边是 Alexandra Central Mall。一层有几家餐饮，例如 Alibabar、Toast Box 与 Otoko Ramen。坦白说，这家商场的业态较弱，从空置店铺的情况看，经营并不理想。最佳情形是引入强势主力租户，例如 24 小时营业的 Cold Storage 或其他超市品牌，将有望带动人流与人气。

Queensway 也是新加坡人的常去之处，购买运动用品与球鞋很方便。今年早些时候有消息称其可能go en bloc（集体出售），未来或将迎来变化。

居住在 Anchorage condo 的另一优势是周边优质美食众多。除了 Anchorpoint Shopping Centre 的餐饮与 Ikea 的“肉丸”，步行 5 分钟范围内有 3 座熟食中心。其一是 Alexandra Village Hawker Centre，其二是 ABC Brickworks Food Centre。两者都非常受欢迎，后者还设有湿巴刹。

第三个熟食中心与巴刹为 Mei Ling Market，可通过园区后门抵达，前文已提及。穿行于 Stirling Road 的 HDB 组屋间，其实是段颇为舒适的步行路线；若偏好安静，这里是不错的选择。Anchorage condo 后方的 HDB 楼下（一带有一个小型食阁）一层，若想要快捷的本地小吃也很方便。

这条路径同时也是前往 Queenstown MRT 的捷径。从后门步行约 8 分钟，实际上相当可观。

唯一需要注意的是，Stirling Road 有一点坡度，从地铁站步行回家会稍微费劲。

对于有车族而言，若把爱车当“宝贝”，住在 Anchorage condo 别有一番优势。首先，著名的 Leng Kee 一带汇聚各大车品牌，若你从原厂购车，保养或维修都极为便利。其次，Alexandra Village Hawker Centre 后方有大量第三方汽车维修厂，处理小擦挂或进行外观改装都很合适，价格也更友好。

Alexandra Road 是主干道，上 AYE 很快，至市中心约 15 分钟车程。或者也可直接沿 Alexandra Road 前往，有时视时段而定可能更快。

由于靠近 Alexandra Technopark、Buona Vista 一带的 Metropolis，以及 CBD，Anchorage condo 对上班族与外籍人士颇具吸引力。

最后，学校方面，Anchorage condo 附近有 Gan Eng Seng Primary School、Queenstown Primary School、Henderson Secondary School 与 Crescent Girl’s School。以成熟社区而言，优质学校的选择稍显不足，且基本都不在步行范围内。别误会，National University of Singapore、Fairfield Methodist Primary and Secondary 与 Anglo Chinese School (Independent) 开车约 10 至 12 分钟即可到达，但步行显然不现实。

Anchorage Condo 开发与总平面

Anchorage condo 坐落于一块 613,423 square feet 的大型地块上。由于大部分面积被周边的 HDB 楼与 Anchorpoint Shopping Centre 遮挡，多数人并不了解它实际上有多大。

尽管如此，它带来的宽敞感不如其他一些老牌项目，例如 Pine Grove 与 Pandan Valley。但考虑到这里位置更为中心、离市区更近，适度牺牲空间感也在情理之中。

坦白讲，775 个单位已属大盘，我个人并不特别偏好超大型项目。好在实地感受并不显得拥挤；若事先不知情，我会以为这是一处约 4 到 500 个单位的开发。

从总平面图可见，项目仅有 Alexandra Road 的一个主出入口。对于较大的项目，我更偏好能有两个出入口（若在 Mei Ling 再设一个就完美了）。不过，Alexandra Road 的联通性很好，进出项目都算便利。需注意早高峰时车流较大，若要上 AYE，在 Alexandra Road 做 U-turn 可能会受影响。

接下来是 Anchorage condo 的户型配置：

户型	面积
1 卧室	883 – 958 sqft
2 卧室	1,044 – 1,238 sqft
3 卧室	1,421 – 1,830 sqft
4 卧室	2,077 – 2,088 sqft

不出所料，这里的单位面积宽敞、尺度舒适。与一般新项目相比更胜一筹——这里的 1 卧室面积，放在许多新盘中甚至可与 3 卧室相当！

Anchorage Condo 价格评析

项目名称	产权	TOP	平均价（PSF）
Anchorage Condo	永久产权	1997	$1,538
Alexis	永久产权	2012	$1,128
Queens	99 年	2002	$1,275
Commonwealth Towers	99 年	2017	$1,852

从价格看，将 the Anchorage 与 Queens、Commonwealth Towers 对比，定价尚属合理。但若考虑到 Alexis 公寓 PSF 约 $1,128，且更靠近 MRT，除非你更看重单位面积大与宽敞的园区空间，否则竞争会较为吃力。

我们的看法

总体而言，Anchorage condo 作为大型项目，在“魅力值”上略显吃亏。谨记这只是我的个人观点：公共区域中规中矩，缺乏亮点，整体气质稍显冷淡。

Anchorage condo 的强项在于地段。正如前文所述，Queenstown 的位置条件在全岛范围内都相当不错。可惜在公寓选择上并不算多。并非很多公寓能够既紧邻购物商场、Queensway 与 Ikea，又能步行到达 MRT。若你想在便利性与一定的安静、私密之间取得平衡，我认为这里值得你认真考量。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。