女皇镇公寓：Stirling Residences 还是 Queens Condo？

女皇镇一直是新加坡人居住的热门区域。它是一个配套成熟的旧社区，拥有众多便利设施，并以与CBD紧密相连的便捷位置著称。毫不意外，这也使该区无论公私房价格都居高不下。2018年年中，一套five-room HDB 组屋 以 $1.1 million 成交，创下女皇镇的新纪录。过去几年，女皇镇也迎来了不少新公寓项目：Commonwealth Towers、Queens Peak、Margaret Ville 以及 Stirling Residences。因此，如果你正打算购买女皇镇公寓，是选择新盘更好，还是更值得考虑较早期的项目？本文将比较一位新晋选手 Stirling Residences，以及就隔着一条马路的老牌选手 Queens 公寓。

该选哪一个女皇镇公寓？

S鉴于这两座女皇镇公寓位处同一地段，你可以预期享有相近的生活配套可达性。该区有大量餐饮选择，如 Mei Ling Street hawker centre，以及众多小食店与咖啡店。若走远一点，还有人气极高的 Ikea、Alexandra Central Mall、the Anchorage、Queensway Shopping Centre 和 Alexandra Village hawker centre。就购物中心而言，它们不如如今大型邻里商场（如 NEX）那样全面，但各有专长，例如 Ikea 主打家居家具，Queensway 则满足你的运动用品需求。

周边学校包括New Town Primary School、Queenstown Primary and Secondary 以及 Queensway Secondary School。若是高等教育，Management Development Institute of Singapore (MDIS) 与 Global Indian International School也都在步行可达的距离内。

如你所知，女皇镇的公共交通十分便利。但如果仍需要用车，Leng Kee 与 Alexandra 一带是新加坡的汽车聚集区，车辆保养或维修都会十分方便。若你热衷运动，Queenstown Sport Centre也只需步行片刻即可到达。这里有一座公共运动场，部分时段向公众开放供慢跑使用，并设有游泳池与跳水池。当然，Queens 与 Stirling Residences 本身也配有泳池，因此吸引力上略显一般。

该区的其他设施还包括公共图书馆，以及Queenstown polyclinic（就在 MDIS 对面）。随着 Dawson 区域的持续发展，未来也可预期会有更多配套，以支持不断涌入的居民。

女皇镇公寓 1 – Queens

当年 Queens 公寓在女皇镇推出时，因其高耸楼塔而十分亮眼，楼层最高可达 level 40！这让住户能够尽享开阔景观。当然，如今随着 Dawson 等HDB 组屋，以及 Commonwealth Towers、Queens Peak 等新盘也能提供类似视野，其光环有所减弱。但若你偏爱高楼层居住，这里仍会对你的胃口。

若与 Stirling Residences 相比，Queens 的位置略胜一筹，因为它紧邻 Queenstown MRT 站。住户还能享受全程有遮蔽的人行通道，进一步提升便利性。
也因为 Queens 更靠近地铁站，前往车站内的小型餐饮店也更便捷。其不足之处在于临近主干道与地铁站所带来的噪音，尤其对低楼层住户更为明显。

作为一座于 2002 年取得 TOP 的公寓，Queens 的整体维护度良好。对部分人而言，它的外观或显得较为老派；与更现代的 Queens Peak 与 Commonwealth Towers 相比，差异相当明显。尽管如此，其占地与设施的优势在一定程度上弥补了不足。项目共 722 个单位，但从不显得过于拥挤。泳池面积巨大，几乎有潟湖之感；小小的槽点大概是健身房在高峰时段会较为拥挤，不过这也是大多数大众型共管公寓普遍面临的问题。

女皇镇公寓 2 – Stirling Residences

Stirling Residences 在入主女皇镇时可谓声势浩大——由中国开发商 Logan Property 与 Nanshan Group 以创纪录的 $1.003 billion，竞得这块 21,109 平方米的地块。这也是Government Land Sales（GLS）计划中，住宅地首次超过 $1 billion。

投入如此巨额资金，自然也意味着项目将倾注相应的心力，以确保推出后的成功。

与 Queens 相似，Stirling Residences 将由三座塔楼组成：其中两座 40 层、一座 38 层，共计 1259 个单位。由于地势较高，你可期望其景观将凌驾于 Queens 及周边其他新盘之上。

尽管 Stirling Residences 距离 Queenstown MRT 略远一些，但步行至车站不超过 5 分钟——在我们的标准里，这已相当方便！此外，项目远离主干道，居住环境也更为安静。

价格对比

鉴于两座女皇镇公寓所处位置相近，作出抉择时，主要考虑因素很可能会回到价格。

为更公平的比较，我们需查看楼层相近、面积相近的单位——楼层越高，价差往往越大。

以 Queens 的 3 bedroom 为例，面积 1,195 sqft、楼层介于 26 至 30，近期以 $1.545 million 成交，折合 $1,293 PSF。

而 Stirling Residences 面积 1,055、楼层介于 26 至 30 的等同 3 bedroom 单位，则以 $1.879 million 成交，折合 $1,781 PSF。

对比两者，Queens 的单位大约大出 140 sqft，但在我们看来，这样的面积差异影响并不显著。PSF 差距则相当明显，几乎高出 $400 多，约为 38 percent；而总价差为 $334,000，约为 22 percent。也就是说，由于 Stirling Residences 面积略小，总价差相对更易接受。

在此案例中，由于总价差并不夸张，考虑 Stirling Residences 依然在合理范围之内。归根结底，还需由你来决定：全新项目是否值得这一步涨价，抑或把这笔资金投入其他投资更为合适。

那么，哪一个女皇镇公寓更合你心意？

一如既往，欢迎在下方留言，或电邮至 stories@stackedhomes.com 与我们联系！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。