| 项目 | Duo Residences | 行政区 | 07 |
|---|---|---|---|
| 区域 | 核心中央区 (CCR) | 地址 | 1 Fraser Street |
| 产权 | 99年地契 | 占地面积 | 1.73 million sqft |
| 单位数量 | 660 units with retail gallery of 56,000 sqft | 开发商 | M+S |
Duo Residences 在发布之初就是最受瞩目的项目之一。它是由 M+S Pte Ltd 打造的综合体开发，该公司是 Temasek Holdings 与马来西亚投资公司 Khazanah Nasional 的合资企业（M+S Pte Ltd 也是 Marina One Residences 的开发商）。2013 年推出时，该项目在三天内便售出87% 的单位，平均售价约 $2,000 PSF。Duo Residences 由德国建筑师 Ole Scheeren 设计，外观极具辨识度。
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Duo Residences 位置
Duo Residences 位于 Bugis 一带，如果你喜欢繁华的城市生活，这个地段几乎无可挑剔。项目被众多商店与餐饮包围，且紧邻 Central Business District (CBD)，通勤上班十分便捷。
项目高达 49 层，可饱览新加坡城市天际线，若朝向合适，还能欣赏迷人的海景。Bugis 被誉为新加坡的文教区，也是本地重要的购物目的地之一。
与更现代化的 Orchard Road 不同，Bugis 兼具新旧风貌。一方面有 Bugis Junction、Bugis+ 等现代购物中心；另一方面 Haji Lane 与 Bugis Street 汇聚了多元有趣的小店，提供丰富多彩的选择。
此外，周边餐饮选择极为丰富。Haji Lane 以中东菜系闻名，同时遍布酒吧与小酌去处；如果你偏爱夜生活，几乎无需走远。Tan Quee Lan Street 也以多家亚洲餐馆与甜品小店著称，甜食爱好者会很满意。
稍作步行即可到达 Suntec 区域，那里还有更多的购物选择与商场（本文不展开介绍）。若想了解 Bugis 的更多美食选择，可参考Burpple 指南的全面汇总，包你挑花眼！
最后，项目本身还设有约 56,000 sqft 的零售廊，多家租户已进驻，其中就包括知名的 Man Man Unagi。尽管面积比首店小，但在家门口就能看到现场现烤活鳗，这样的项目在新加坡并不多见！
若你偶尔犯懒但又想来点本地小食，楼下还有一间小型的 Let’s Eat 可选。想进一步了解其他店铺，可点击这里。
在其他配套方面，Raffles Hospital 就在项目对面。若你爱书，National Library 也近在咫尺；周边还有多家超市（Cold Storage、Giant 与 NTUC），采购日常用品非常方便。总之，无论餐饮还是生活配套，这个地段都堪称完美，我们为此点赞！不过在学校方面，Duo Residences 并非最有优势，因为本项目更面向外籍人士与职场人群。如果你是携幼儿的年轻家庭，或许并非最佳之选；但若孩子已在工作，且你喜爱城市生活，这里绝对值得列入你的高优先清单！
东西线
Duo Residences 通过 Bugis MRT 站与市区线与东西线直接相连。地铁入口就在项目正下方，即使没有汽车，在新加坡各处出行也同样方便。借助东西线，前往 CBD 仅需一站，这无疑是考虑本项目的买家们最看重的优势之一。
Development Site
来源：Duo
Duo Residences 坐落在一块规则的长方形地块上，周边由多条道路环绕。需要留意的是，尽管其建筑外形醒目，但由于项目较新且车道入口不算显眼，Uber 司机在你下车时可能会错过。除此之外，对地段几乎无可挑剔。对于自驾者而言，需要注意一转出 North Bridge Road 就有 ERP 收费闸门。坦白说，如果在这里置业，基本无需拥有私家车——位置真的非常便利！
进一步看户型配比，Duo Residences 提供的户型覆盖面相当广。
| 单位数量 | 户型 | 面积 (sqft) |
|---|---|---|
| 54 | 开间公寓 | 420 to 527 sqft |
| 289 | 1卧、1卧+书房 | 538 – 743 sqft, 689 – 721 sqft |
| 218 | 2卧、2卧+书房 | 818 – 1,023 sqft, 947 – 1,184 sqft |
| 59 | 3卧 | 1,432 – 1,722 sqft |
| 34 | 4卧 | 1,841 – 1,927 sqft |
| 6 | 顶层公寓 | 2,390 – 4,392 sqft |
可见，这里的多数单位为 2 卧及以下的小面积户型，主要吸引寻求稳定租金回报的投资者。
Insider Tour
以市中心住宅项目而言，配套设施相当齐全，包括：
| 铁板烧亭 | 户外烧烤平台 | 水疗池 |
| 烧烤露台 | 派对亭 | 休憩区 |
| 50m 泳道池 | 泳池平台 | 桑拿房 |
| 淋浴间 | 景观平台 | 水景庭院 |
| 休闲露台 | 空中泳池 | 户外健身角 |
| 按摩池 | 儿童池 | 水中健身房 |
| 健身房 | 多功能室 |
车库的整体质感上乘且通风良好，车位也十分宽敞。
信箱区可以说是目前新加坡最有格调的之一，甚至配备了风扇，提升舒适度。
住宅区域入口安保严格，均需门卡进入。
走道采用了这种格栅式面板设计，进一步强化了整体的高雅质感。项目通过被动与主动的节能设计以及自然通风空间来落实环保策略。尽管为户外空间，建筑朝向经过优化，风道顺畅，因此仍然清凉通风。
31 层处的指示标识。这里汇集了项目的大部分设施。
四周景观非常震撼。
尽管当天阳光不算强烈，空中泳池依然相当出彩。
小型按摩池被绿植很好地遮蔽，私密性不错。
水中健身房
水疗池，三座集中设置。
健身房不算很大，但完全够用。有氧器械面向城市美景，锻炼时也能尽享风光。
顶层甲板分布着许多休憩区，可坐享美景与凉风。
多功能室面积合宜，并配有小型简厨房。
这里亦设有用餐休息区，座位充足，招待宾客绰绰有余。
现在来到项目的第 2 层，主泳池位于此处。同样需要门卡才能进入泳池区域。
主泳池当然更为宽大。身处其间，可在城市喧嚣之外享受一隅宁静，我们认为其水准完全可媲美不少高端酒店泳池。
铁板烧亭就位于主泳池一侧。
也设有户外烧烤平台。
小型儿童游乐场，可供孩童玩耍。
设有大量舒适的户外座位区。若要说一点，Duo Residences 在户外座位的配置上确实十分大方。
整个项目的景观设计水准不俗。
空调大堂亦设有礼宾台。弥漫在空气中的香氛令人愉悦，进一步强化了项目的高端氛围，仿佛置身于高级酒店。
户外花园区。
这一设计语言在项目外部也得以延续。总体而言，Duo Residences 的设施非常丰富，且质感上乘。主泳池与空中泳池尤为吸睛；新加坡能提供如此绝佳城市景观的住宅项目并不多见。
Duo Residences 定价回顾
从近期交易来看，2018 年 2 月一套 1,927 sqft 的单位以 $2,143 PSF 成交。与 2013 年开盘时 $1,513 PSF 的水平相比，价格显然已有所上涨。
在租赁方面，下图为近期部分租约记录。
来源：Squarefoot
最终结论
Duo Residences 的整体规划相当用心，踏入其间即可感受到从建筑朝向以增强通风，到大量户外座位安排等细节上的周密考量。项目面向的买家群体十分明确，开发商在满足这类需求方面完成得可圈可点。这里的便利性极强，周边餐饮与购物选择丰富多元。如果你在 CBD 一带工作并在寻找居所，Duo Residences 是一个非常明确的选择，理应位列你的候选清单前列。
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